Будьте внимательны при покупке данной дачи.

Добрый день.
Хочу предостеречь пользователей Онлайнера и байнета.
Продаёт один человек дачу.

Суть такова: Скрывает факт строительства вблизи дачи, менее 5 км от неё ( http://news.[censored]/economics/271642.html )
Так же будьте бдительны, во избежании всплывания ещё каких либо подводных камней, не давайте этому человеку деньги без юридически заверенных документов, в которых будут оговорены все нюансы, сами мы дали данному индивиду залог, сумму 1 тысячу условных единиц, после переговоров, данный человек отказался подтверждать факт получения денег и в случае дальнейших звонков, пугает милицией, ссылаясь на вымогательство.
А нам на будущее урок, печальный опыт, тоже опыт.

Вот само обьявление на эту самую дачу-
"

Все характеристики
Регион Беларусь , Минск , Минская обл. , Смолевичский р-н
Направление Московское
Расстояние от МКАД 40
Вид объекта дом
Количество уровней 1
Общая площадь 62
Количество комнат 2
Материал стен сруб
Площадь участка в сотках 25
Отопление паровое на твердом топливе
Водопровод горячая
Электричество есть
Газ нет
Канализация местная
Материал крыши черепица
Городской телефон нет
Год постройки 2010
Процент готовности 100
Водоем да
Лес да
Назначение ИЖС

Текст объявления

Смолевический р-н. 35 км от МКАД. Добротный дом в деревне. 1 уровень. 62 кв.м. 2 комнаты. 100% готовности. Паровое отопление на твёрдом топливе. Горячая вода. Местная канализация. Участок 25 соток. Бассейн на улице. Со всеми удобствами. Хороший торг. Срочно.

Телефон 375447939725

"

Ну если при свидетелях отдавали, даже без расписки то можно пободаться.
Хотя расчеты в уе.
Из принципа надо наказывать таких, ему срок обломится немаленький тоже если раскрутите.

а ведь реально инесса права. Залог не возвращается, если передумали именно ВЫ, а не хозяин. Залог дается по законам права именно в знак серьезности ваших намерений о покупке. Тем более я так понял,в сносимую зону дача не попадет, просто близко находится. Сделка не может быть ничтожной, тогда все по закону.

nmrsu:

Залог здесь не при чем. Скорее, вы дали задаток, а потом отказались от сделки. В таком случае задаток полностью остается у противоположной стороны. Что строят вокруг предполагаемой покупки это вы должны сами узнать.

Все верно. Залог- это совсем другое. Тут надо было смотреть что в договоре пишите. Вместо "задатка" писать "аванс". Задаток вам не возвращается если передумали вы, а аванс -возвращается за вычетом тех расходов, что понес продавец из-за вашего передумывания.

Inessa08:

Залог на то ведь и дается, что в случае если вы передумали покупать - он не возращается. А вы судя по всему передумали. То что где-то, когда-то ещё будет строиться, и будет ли, конкретно к дому не относится, имхо.
Вот если бы вскрылся факт запрета на отчуждение или какой-нибудь существенный дефект дома, угрожающий его разрушением, невозможностью там проживать и т.п. - тогда можно было бы говорить о злом умысле хозяина, а так вы видели дом, знали место его расположения, и главное хотели его купить... а дав залог вы заручилися, что больше эта дача никому не будет предложена, в то время как на неё теоретически могли быть интересы и у других людей.
Подумайте, может ваши страхи ничтожны, а с хозяином мог бы быть хороший торг...
но судя по всему отношения уже испорчены.

Приезжайте к нам на Молодёжную в Заводской район, поменяемся квартирами, если для вас завод, ничего страшного
Дефект дома...., а то что вы покупаете дачу для отдыха, а рядом с вами пром зона, которая очень "благоприятно" влияет на ваше здоровье, то да, конечно трещина в доме, это намного хуже, чем здоровье детей и самих себя.
З.ы Прошу не "тролить" тему,она создана не для обсуждения какие мы "неудачники", не для нравоучений,и не для цитирования толкового словаря , а для предостережения людей, которые действительно ищут себе дачу для здорового отдыха.

Vassiliy:

Вам про фому а вы про ерему. Хозяин имеет полное право "ЗАДАТОК" оставить себе. Экология тут ни при чем. Вы же сами передумали, штуку баксов он себе положил в карман. Ну и вы не в накладе, гамно не купили. Зачем задаток давали, составили договор и написали бы что это-аванс. Вернул бы тогда хозяин, как миленький.

З.ы Прошу не "тролить" тему,она создана не для обсуждения какие мы "неудачники", не для нравоучений,и не для цитирования толкового словаря , а для предостережения людей, которые действительно ищут себе дачу для здорового отдыха.

Что значит "скрывает факт"? Вы его спрашивали напрямую о китайцах? Сам-то он почему должен сам об этом говорить? Тем более парк строится не на его участке, а за 5 км.
По поводу задатка Вам тут все уже объяснили.

Вы просто обиделись, что задаток не вернули, и необоснованно обвиняете человека, еще и опубликовав его номер телефона

del

Нормально так дачу пиарят )))

дословно-Статья 351. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 352. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства, обеспеченного задатком, до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 386) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. и мой совет тебе,Анатолич- обращайтесь к риэлторам-готовый вариант стоит не так дорого-а так только гемор нажили себе.