ПДП зоны 160ЛР (Кижеватова – Асаналиева)

Методы стандартные:
1. Расклейка по подъездам близлежащих жилых домов объявлений примерно такого содержания

ОБЪЯВЛЕНИЕ
Информация о застройке района размещена в сети Интернет на сайте http://www.onliner.by Форум → Недвижимость, строительство. Общие вопросы. Законодательство → ПДП зоны 160ЛР (Кижеватова – Асаналиева)

Чем меньше размер объявления - тем дольше провисит. Но шрифт нужен крупный, жирный и хорошо читаемый.
Обычно аборигены не в курсе дела.
2. Изучаете Уплотнение застройки
3. Изучаете Положение об общественных обсуждениях
4. Методика общественного обсуждения ПДП разжевана в этой теме

1. Размещение жилых домов никак не "вяжется" с регламентами генерального плана Минска для ЛР зон. Поэтому
2. Жилая застройка размещается не в ЛР зоне - читаем Извещение об ОО:

Регламент использования застройки территории:
Озелененные ландшафтно-рекреационные территории (ЛР-2) со средними и низкими рекреационными нагрузками зоны 160 ЛР
ландшафтно-прогулочный парк районного значения,
в том числе:
- объекты общественного и специального назначения.
Территории жилой многоквартирной застройки (Жм) зоны 144 Жм
- резервная территория для перспективного использования под жилые функции.

Соответственно, ПДП разработан на 2 разные зоны: зона 160 ЛР и часть зоны 144 Жм. А теперь вопросы:
а) зачем это сделано?
б) почему в границу ПДП вошла только небольшая часть зоны 144 Жм?
Пробуем ответить

Kottega, ответы на 2 указанных выше вопроса - отсутствуют
1. Зачем объединили 2 разных зоны в одном ПДП? Что мешало сделать 2 разных ПДП - каждый для своей зоны (ЛР и Жм)?
2. Почему в границу ПДП вошла только небольшая часть зоны 144 Жм, а не весь микрорайон Серова - Анасалиева, включая и эту часть под новостройки?
Это - два ключевых вопроса при обсуждении данного ПДП

>>1. Зачем объединили 2 разных зоны в одном ПДП?

Чтобы "соблюсти" нормативы по пространствам, озеленённости итп (т.е. замаскировать нарушение регламентов генплана).

>>Что мешало сделать 2 разных ПДП - каждый для своей зоны (ЛР и Жм)?

Планы: по развалу среды города; по подготовке долгосрочной нестабильной соц-, эко-, технологической среды; по подготовке периода бунтов.

>> 2. Почему в границу ПДП вошла только небольшая часть зоны 144 Жм, а не весь микрорайон Серова - Анасалиева, включая и эту часть под новостройки?

Причин (целей) несколько:
а) чтобы не приводить в соответствие с нормативами территорию всего микрорайона (втч. по озеленённости)
б) чтобы так протащить этот проект

Полагаю, если пересчитать и параметры микрорайона, и параметры застройки на выбранном участке земли (без ЛР зон) - они не будут соответствовать регламентам генплана.

Выводы

Согласно инструкции по организации саботажа,
НПА (генплан) – это бумажки, которые нужно не соблюдать, а (маскируемо) обойти.

Т.о. хороший генплан вот так превращают в профанацию - на уровне сетки сотрудников среднего и не только звена (что мы и предполагали; что и следовало ожидать).

Очередной маскируемый обход регламентов генплана (обман); афёра с многонаправленным ущербом.

PS Я же не просто так поздравлял всех с наступившим Новым 1990-м годом.
Именно в этот период появилось и закрепилось явление, именуемое "беспредел".
Но это только начало... (история накапливает лишь повторяющиеся истории; будем наблюдать за событиями дальше).

PPS

ответы на них сведутся к "так было в задании на проектирование"

Не сомневайтесь. Узнаю неподражаемый, виртуозный стиль В...
И эти люди непотопляемы.

УП "Минскградо" (и КАиГ?!) было создано в 1995-м, когда под управлением внешних групп шло актвное, целенаправленное "переформатирование" пространств бывшей империи-СССР.

Это исторический процесс; проектирующие и организующие его группы закладывают решения на 20-30 лет вперёд (втч. с учётом ходов/схем, как работать в случае если не удаётся удержать власть верховную).

УП "Минскградо" напрямую подчинено КАиГ-у. Именно в эту связку вынесено управление (распоряжение) ВСЕМ, что находится на земле г.Минска: прямо либо косвенно, через "добавляемые" участки, к спускаемым с "верхних этажей" поручениям (решениям). Т.е. власть (т.е. направляющие активность населения г. Минска группы) состредоточена на уровне сетки сотрудников среднего звена.

И, заметьте, как надёжно защищён КАиГ, как за железной оболочкой: ни горсовет, ни ППНС, ни МАиС, ни СК, ни КГК, ни Прокуратура "не компетентны" в области "градостроительства"

"Градостроительство" = власть (т.е. распоряжение) пространствами/имуществом/активностью (населения, учреждений) г.Минска (2 млн. чел).

По озеленности там нормально. Но, если делать ПДП на жилой застроенный микрорайон, то в этом случае:
1) Общ. обс. должно проводится в иной форме - в форме работы комиссии
2) необходимо предусматривать мероприятия по реконструкции территории (жилая застройка) с приведением всех параметров к современным нормативам. В т.ч. - обеспечивать существующие жилые дома парковками и стоянками из расчета 125 м/место на 100 квартир (парковка + стоянка).
3) необходимо делать расчет обеспеченности населения социальными объектами на весь микрорайон + новый участок. А если делать ПДП на небольшую часть зоны Жм, то в таблице "Основные технико-экономические показатели Детального плана" в части обеспеченности населения д/с, школами, поликлиниками можно будет увидеть такие фразы "На смежной территории". А как обеспечивается "на смежной территории"?

Kottega,

интересно, как на это экспертиза посмотрит

Причем тут экспертиза? ПДП подлежит двум экспертизам: государственной (строительная) и экологической. А теперь вопрос: какая из них проверяет обеспеченность населения д/с, школами, поликлиниками, бассейнами, спортивными залами, открытыми спортивными площадками (0,1 га/1000 жит.)?
Да даже если бы и проверяла - нужен расчет обеспеченности объектами соцкультбита на весь микрорайон. Есть он? Что проверять?
В советские времена не зря жилая застройка велась по микрорайонам - считалась обеспеченность соцкультбытом на весь микрорайон + социальные объекты районного и городского уровня. Соответственно и реконструкцию жилых застроенных территорий надо вести по микрорайонам, а еще лучше - по зонам Жм, в данном случае - ПДП на всю зону 144 Жм, а не на пару % ее территории.

Если реконструировать зоны Жм, то сразу вопрос: где размещать стоянки (паркинги) для обслуживания существующих и сохраняемых по ПДП жилых домов по современным нормативам (где-то 100 м/мест на 100 квартир)? В жилой застройке? Маловероятно, что найдется место. Плотность данной жилой застройки - менее 7000 кв.м./га и подземные паркинги никто там даже проектировать не будет, не говоря уже о реальном их строительстве. В т.ч. и для нового строительства.
За пределами жилой застройки? Например, ближе к р. Лошица - именно там, где этим ПДП запроектировано новое жилищное строительство? Выбор: стоянка (паркинг) для существующих жилых домов либо новое жилищное строительство на этом месте?

Kottega, 125% - стоянки + парковки (суммарно). Обычно стоянки - 100%, парковки - 25%. Соотношение определяется именно в ПДП.
А теперь вопрос: сколько м/мест на стоянках (паркингах) надо для существующего жилого р-на из расчета 100 м/мест на 100 квартир? И где их размещать?
Вот поэтому проще туда вообще не лезть.

Вот такое мнение из комментариев под статьей:

alik1981

На обсуждение вынесен проект "парка" реализация которого начнётся и закончиться освоением оранжевого пятна под многоквартирную застройку.
Молодцы!!!!!!

Не может такого быть - как такое может быть???
Обязательно начнут с парка - у нас с реализацией ПДП все строго: контроль и надзор

Kottega,

что-то в этом есть.

Всего лишь "что-то"?
ПДП (застройка) лесопарков «Медвежино» и «Дививелка»

wilson,

RET_FRAN Облагораживают парк, а тут вы со своим уплотнением

Уважаемый, это не я со своим "уплотнением", а чиновники с бизьнесьмэнами-инвэсторами
И что именно понимается под "облагораживанием" парка? Дорожки, площадки - на бумаге, а некие загадочные "физкультурно-оздоровительный комплекс", "ресторанный комплекс" и "культурный" (культовый) объект - в реалии?