Виды частной собственности на землю.

Добрый день!
В связи со скандалами вокруг сноса частных домов возник вопрос о типах частной собственности и её законности в РБ.

В России частный жилой дом со 100% отсутствием риска сноса обычно строят на земле категории "земли поселений или земли населённых пунктов и с видом разрешённого использования: индивидуальная жилая застройка (ИЖС).

Если земля другой категории (сельхозназначение например) или с другим видом разрешённого использования, например СНТ - садовое некоммерческое товарищество (а так на 90% по всей России и вообще в СНГ), то дом могут снести, как это было с широко известным Речником.

Ну и в общем, стало интересно, а что же у нас в РБ ?
Действительно ли у тех Сечко была полностью ЧАСТНАЯ земля ? Или .. с оговорками ? Или они лгали ?

Некоторые люди утверждают, что у нас на самом деле частной собственности нет, а есть только так называемая долгосрочная аренда. Так ли это ?
С уважением, Артём.

Я не путаю ни в коем случае.
Допустим, если я куплю землю, выставленную на продажу государством, и предназначенную исключительно для посадки деревьев (сад) и при всём этом я построю дом, то этот дом при всех вытекающих будет незаконным. Поэтому государство может его снести.

Это одно.
Проблема вокруг госнужд это другое (вот эта вот статья 44 Конституции РБ)
Вообще, обосновать можно всё что угодно.

Меня интересует, у нас существует всё же частная собственность на землю или нет ?
Какой вообще был статус земли у тех же Сечко ?

Ок, тогда как понять всё это произошедее с Сечко и другими ? Госнуждами ? Это ж незаконно, судя по шапке форумной темы про 44 статью. При этом никто из государственных не чешется. Стало быть, приобретать что-либо из земли в РБ не стоит. Так как, прописанное на бумаге в действительности/реальности не исполняется и исполняться не будет.

Прав ли я ?

Удалил

2 S-35
Замечательно. Даже если у вас ЧС - всё равно найдут повод снести. Я могу понять ещё, когда возмещается 100% (полностью всё - от стоимости земли до стоимости затраченных усилий на постройку дома и затраченного времени), но такое из разряда фантастики. Поэтому де юре у нас как бы ЧС есть, а де факто - нет. Спасибо, не надо. Земля, допустим, стот 1 кусок, дом 10 кусков. Приходит гос-во, ставит перед фактом: "вот вам 1 кусок или вообще ничего". Три раза ха.

Что же касается Сечко - спасибо, что разъяснили. Теперь-то я в курсе, что у них ПНВ.
Чисто логически, наблюдая за поведением государства, я понимаю, что с ПНВ толку никакого. Какой смысл в пожизненном наследовании, если у вас всё равно отберут. По сути, так роскошно развали аренду.

henehen:

допустим, стот 1 кусок, дом 10 кусков. Приходит гос-во, ставит перед фактом: "вот вам 1 кусок или вообще ничего".

нет, компенсируется 1 кусок + 10 кусков. Но вот при оценке дома есть нюансы...

ну и на практике, обычно земля выкупленная в ЧС стоит не "один кусок", а в разы дороже дома. Поэтому практических случаев в Минске со сносом дома на земле ЧС - нет. (на моей памяти только один был на Богдановича) Застройщик обходит такие дома.

S-35:

Поэтому практических случаев в Минске со сносом дома на земле ЧС - нет. (на моей памяти только один был на Богдановича) Застройщик обходит такие дома.

Не обходит((( В бывшей деревне Сухорево, как минимум, три таких владения уже снесены. Выплачивают за землю по кадастровой. С постройками на этой земле - всеми правдами и неправдами втюхивают квартиры по площади дома, подгоняя оценку под нужную.

henehen:

Поэтому де юре у нас как бы ЧС есть, а де факто - нет. Спасибо, не надо.

Так и есть(((

Kerubo:

А как земля стала в собственности? Заплатили за нее сполна про рыночному или нахаляву при совке получили?

Был небольшой период в середине 90-х, когда участки оформляли в собственность. Сухарево тогда еще и в черту города не входило. Стоимость не скажу, слишком молода была, что бы сильно вникать. Но точно не бесплатно. Только тогда верилось, что это оформление даст хоть какие-то гарантии и защиту. Увы.

Kerubo:

Короче почти задаром.
А вот если купить на аукционе, по настоящей рыночной цене - вот тогда будет настоящая частная собственность.

В чём разность купить несколько десятилетий назад ненужное тогда, или задорога сейчас?

Kerubo:

Короче почти задаром.

чего же тогда "инвесторы" на неё не кидались?

Kerubo:

За все что не заплачено полной цены не ценится. На халяву получили землю нахаляву и потеряли. Все правильно.

А кто устанавливает цену?
Наследство - халява или нет?