Строительство жилого дома, ул.Шафарнянская, ОО МЖК г. Минска

Интересно услышать мнение людей, которые строят квартиру в этом доме.

Вот что удалось найти в сети Интернет (http://www.minsk.gov.by/forum/23/166/):

Ступницкий Григорий Андреевич, 27.11.2008 03:12

Уважаемая администрация Партизанского района!

Расскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.

10 мая 2006г. был заключен договор №2/112-1 о долевом строительстве жилья для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий между мной, Ступницким Григорием Андреевичем, и общественным объединением «Молодежный жилой комплекс г. Минска» (далее «МЖК г. Минска») в лице председателя штаба Лукьянова Юрия Александровича.

По договору от 10.05.2006№2/112-1 о долевом строительстве жилья. Мной перечислено на строительство заказчику: 56 619 370 рублей, в том числе собственных средств 12 282 000 рублей, чеки «Жильё» 7 590 870 рублей, льготных кредитов 6 354 000 рублей, субсидий 30 392 500 рублей.

По моей инициативе в соответствии с заявлением от 14.07.2008 был расторгнут (18.07.200 договор от 10.05.2006г. №2/112-1 о долевом строительстве между мной и «МЖК г.Минска».

После расторжения договора о долевом строительстве жилья был восстановлен в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий.

11.09.2008 г. Был заключен договор №265 между мной, Ступницким Григорием Андреевичем и жилищно-строительным потребительским кооперативом №779 в лице председателя правления Лукши Прасковьи Степановны. На сегодняшний день строительство данного объекта уже началось, и я был оповещен о том, что необходимо открывать льготный кредит.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующих вопросах:

1. Каким образом я могу вернуть сумму внесенных средств по договору №2/112-1, который был расторгнут 18.07.2008г., если на протяжении 5 месяцев в состав участников в долевом строительстве в «МЖК г.Минска» не был включен ни один человек? Соответственно перечисленные мною средства мне не возвращают?

2. Какие действия я должен предпринять в случае, если «МЖК г.Минска» не сделает возврат перечисленных мной средств по истечении 6 месяцев от даты расторжения договора №2/112-1?

3. Могу ли я в данной ситуации открыть льготный кредит для строительства объекта в ЖСК №779?

4. Почему я должен выплачивать процент за пользование льготным кредитом открытым мною 1.08.2006 на строительство квартиры от «МЖК г.Минска», за последние 5 месяцев, в течении которых «МЖК г.Минска» не возвращает перечисленные мною средства?

Администрация Партизанского района г. Минска, 12.12.2008 11:28

И вот это (http://www.minsk.gov.by/forum/23/174/):

Сергеев Иван Алексеевич, 12.12.2008 04:15

Минскому горисполкому

Администрации Первомайского района

копия: штабу ОО "МЖК г. Минска"

Уважаемые господа,

в продолжение сообщений, оставленных на этом форуме 07.12.2008 (стр. 161) г-ном Левановичем Александром Викторовичем и 27.11.2008 (стр. 166) г-ном Ступницким Григорием Алексеевичем относительно деятельности ОО "МЖК г. Минска" по строительству жилого дома по ул. Шафарнянская 2, хочу структурировать суть проблемы и обратить на нее ваше внимание.

В апреле-мае 2006 ОО "МЖК г. Минска" заключило договоры с гражданами, нуждающимися в улучщении жилищных условий на долевое строительство дома по ул. Шафарнянская 2. К слову сказать, как само название, так и повсеместные заявления организации говорят о том, что жилье строится для нуждающихся в нем молодых семей. Г-н Лукьянов на этом вообще строит свою предвыборную программу депутата.

После заключения договора застройщик сразу же получил от всех дольщиков предоплату в 15% от стоимости квартир и далее требовал к выплате некоторые суммы 1 раз в 2 месяца.

Однако, получая деньги в течение года, с момента заключения договора в течение года до апреля 2007 г никаких работ на месте застройки не производилось, а стоимость квадратного метра выросла на 10%. И судя по всему деньги использовались на завершения долгостроя по ул. Лынькова и возмещению части взносов дольщикам того дома.

В течение дальнейшего календарного года до апреля 2008 г продолжилось вялотекущее строительство. Из 21 этажа визуально было построено не более 6 этажей. Рост стоимости квадратного метра продолжался уже более быстрыми темпами.

С апреля 2008 г темпы возведения дома значительно увеличились. Вместе с тем, цена за квадратный метр стала расти с невероятной скоростью. С мая по декабрь 2008 цена квадратного метра росла ежемесячно в среднем на 10%(!), а стоимость работ, подлежащих выполнению, за это время выросла на 100% (!!!). Можно понять рост стоимости материалов и работ, но не до такой же степени!

А сейчас, в условиях кризиса, понять какой-то рост цен вообще невозможно.

А теперь выясняется, что в числе дольщиков нуждающихся в улучшении жилищных условий только треть и что на часть квартир до сих пор нет застройщиков, т.е. они строятся за счет имеющихся.

Судя по всему, дом изначально строится исключительно для обогащения МЖК. Вопрос обеспечения людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, молодых семей, жильем в минимальные сроки за минимальную стоимость (по закону, с прибылью не более 5%)вообще не стоит. Основной идеей является построить за счет «нуждающихся» и некоторого количества «коммерческих» застройщиков дом, свободные квартиры в котором продать по рыночным ценам. При этом цены для «нуждающихся» постоянно повышать, чтобы, во-первых, выжать из них максимум денег для строительства, во-вторых, избавиться от них, продав их квартиры по рыночным ценам.

Поэтому МЖК и не собирается отдавать г-ну Ступницкому Г.А. ранее внесенные им деньги.

Однако господа из МЖК должны учитывать нынешние реалии. Что доходы людей падают, что снижаются цены на стройматериалы, услуги строителей, да и собственно на жилье в целом.

Если сейчас ОО МЖК не остановит гонку цен для нынешних участников и не постарается всеми силами привлечь новых дольщиков на пустующие места, строительство дома остановится и вообще лопнет проект, очень напоминающий финансовую пирамиду начала 90-х где-то в Москве. А люди останутся без жилья, без денег и с долгами по кредитам!Странно, что это может происходить в современной Беларуси.

Я надеюсь, нашим административным органам под силу убедить штаб ОО "МЖК г. Минска" в необходимости принятия срочных мер по прекращению роста цен (а более справедливым будет коррекция в сторону уменьшения), поиску недостающих дольщтков и скорейшему завершению строительства.

Администрация Первомайского района г. Минска, 23.12.2008 10:30

Еще полезная информация об ОО "МЖК г. Минска" есть здесь: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1192948.

Судя по рекламным объявлениям, форумам и прочим источникам, реальная цена по Минску для нуждающихся на сегодняшний день в районе 3 млн рублей. А для тех, кто простоял на очереди 20 лет и получил право строится через УКС цена в районе 1.7-2.0 млн.

druzhok,

Судя по рекламным объявлениям, форумам и прочим источникам, реальная цена по Минску для нуждающихся на сегодняшний день в районе 3 млн рублей.

но это не значит что в этом доме цена 3 млн. Кто знает точную цифру?

Как вообще продвигается стройка? Сколько построено уже? Много ли свободных квартирок?

Losik, по имеющейся у меня информации стоимость метра в этом доме около 3 млн рублей (включая 5% прибыль). Но квартир по такой стоимости застройщик на продажу не выставляет. На продажу выставлено лишь несколько квартир по цене $1500/метр (3-х и 4-х комнатные, см. realt.by). Получается, что даже в кризис наши строители претендуют на сверхприбыль - при себестоимости менее $1000 за метр, они держат цену $1500. Если еще вспомнить, что 3 млн - это себестоимость на бумаге (а как известно стоимость на бумаге всегда больше, чем есть на самом деле), то картина для строителей и вовсе радужная...

по имеющейся у меня информации стоимость метра в этом доме около 3 млн рублей (включая 5% прибыль). Но квартир по такой стоимости застройщик на продажу не выставляет. На продажу выставлено лишь несколько квартир по цене $1500/метр (3-х и 4-х комнатные, см. realt.by)

Определенное кол-во квартир застройщик обязан продать нуждающимся по цене +5%, остальное может продавать по какой угодно цене. Возможно все квартиры для льготников уже проданы, или застройщик решил их придержать до сдачи дома. Обсуждать же их коммерческую цену в $1500 в доме на рогах бессмысленно, на Пулихова дешевле и на Грибоедова почти столько же.

P/S/ Буквально месяц назад цена у них была не $1500, а $1900

Значит на окраине города, далеко от центра

Arsen8, спасибо за информацию. Удивительно, как спокойно Вы говорите о переносе сроков... Как у Вас хватило терпения продолжить строительство несмотря на такой рост цены и задержку сроков? Желания расторгнуть договор не возникало? Или в МЖК адекватное руководство и Вам удавалось все вопросы решать полюбовно?

Мне интересно, чего можно ждать от ОО ЖМК в случае, если я вдруг надумаю поучаствовать в строительстве этого дома. Думаю, что те большие метражи (100 и 120 метров), которые МЖК предлагает через realt.by продать за $1500 практически нереально, поэтому можно ожидать еще большего снижения цены. А меня как раз и интересует большой метраж (от 100 метров). Но почитав всевозможные форумы, я задумался, стоит ли ввязываться в строительство с ОО МЖК, даже если и получится договориться с ними о снижении цены...

Вообще, если кто-нибудь строится в этом доме и подумывает по окончании строительства продать квартиру (3-х или 4-х комнатную), пишите мне.

Почитал форумы, поговорил с людьми. Не услышал ни одного положительного отзыва о застройщике ОО "МЖК г. Минска". Многочисленные жалобы, суды, превышение сроков, наплевательское отношение руководства к дольщикам.