Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1

Друзья,

подскажите, кто знает.

Собираюсь вступить в долевое строительство в Минске, есть деньги на первоначальный взнос, интересен комплекс "Колизей", который собирается застраивать "Лада - ОМС". Начать стройку хотят в этом году, закончить - в 2011. Предлагают по 1100 у. е. за 1 кв. м. Место планируемого строительства - район пр. Жукова и пр. Дзержинского, фактически, прямо на круге. Сейчас там ничего нет, только несколько снесённых домов частного сектора плюс существующий массив частного сектора, с проживающими людьми. Я интересовался в "Ладе ОМС" по этому поводу - заявляют, что всё будет идти под снос и стройка начнётся осенью этого года. Но там реально надо сносить целый квартал частного сектора, и что-то решать с людьми, вряд ли это возможно сделать быстро...

Собственно, вопрос какого плана.

Стоит ли ввязываться в долёвку с "Ладой"? Насколько эта организация устойчива как застройщик? Какие могут быть подводные камни по строительству их комплекса "Колизей" на месте существующего частного сектора? Сейчас там нет ничего, что напоминало хотя бы даже начало стройки, подготовительные работы и т. п. Но договоры уже предлагают заключать.

Кто что думает?

Любое долевое-большой риск, но если полной суммы нет, то приходиться рисковать, но все хорошо взвесить, сама решила влезть в долевое в Дружбе, но до сих пор большие сомнения. Но если там еще не снесены даже частные дома, то однозначно в срок не успеют, ведь сколько проблем со сносом частного сектора. Вам, если уж решили вступить в долевое, то лучше поискать что-то другое, где хотя бы начали строить. У нас тоже строительство еще не началось, а договор заключили,но там вроде ничего сносить не надо, но тоже очень большие сомнения, что построят в срок. Но мы полезли в надежде на льготный кредит. Это все мое личное мнение, никому не навязываю.

Кладовщик:

Друзья,

подскажите, кто знает.

Собираюсь вступить в долевое строительство в Минске, есть деньги на первоначальный взнос, интересен комплекс "Колизей", который собирается застраивать "Лада - ОМС". Начать стройку хотят в этом году, закончить - в 2011. Предлагают по 1100 у. е. за 1 кв. м. ...

Стоит ли ввязываться в долёвку с "Ладой"? Насколько эта организация устойчива как застройщик? Какие могут быть подводные камни по строительству их комплекса "Колизей" на месте существующего частного сектора? Сейчас там нет ничего, что напоминало хотя бы даже начало стройки, подготовительные работы и т. п. Но договоры уже предлагают заключать.

Кто что думает?

1) Вы должны понимать, что вещи такого уровня (серьезный/несерьезный застройщик) спрашивать в Нете бесполезно. Сама Лада вам, догадываетесь, что скажет. Смотрите вокруг, думайте, анализируйте, считайте риски, перепроверяйте, читайте между строк, еще раз думайте. Все, что ниже - мое имхо + немного инфы. Возможно, что-то вы сможете включить в свою картину.

По мне так Лада не хуже других, контора не мелкая (посмотрите, что они уже построили), что мне не нравилось, ценник у них всегда был выше среднего. Но лично с ними не сталкивался.

2) А зачем вам вообще именно долевое, именно сейчас (учитывая что происходит в мире и в РБ), именно эта точка? Главная мысль - сейчас на рынке ЕСТЬ из чего выбрать, и долевое, и б/у, и готовый новострой. И даже за эту цену. Соберите больше информации (realt.by, газеты), походите по застройщикам. Главная мысль, если не боитесь за сохранность сбережений - спешить некуда. Особенно, если еще даже людей не отселили.

Кстати, та же Лада продает уже готовые дома, в тех же краях.

3) Я бы лично вообще поостерегся долевого сейчас, и, особенно - большие дома! Там нужно набрать много людей, много денег. Это так просто сейчас? Почитайте тут в разделе "Строй-во и недвижимость" ветки по уже работающему долевому (например, ВиваИнвест в Сухарево, Террастрой возле метро Кам Горка). Там дома уже в хорошей стадии, но тем не менее пишут о проблемах.

Как вариант, поищите дома поменьше (а не громадины, на которые попробуй собери людей в кризис) и второе - уже начались работы. Выбор - есть. Пока вроде дороже 1100, но хотя бы подумайте.

Вот вариант http://realt.by/newflats/object/118929/ там площадка, основа под фундамент была пару недель назад. Такой же дом стоит рядом, на самом деле очень редкий (кирпич и маленький).

Вот еще идет процесс (1 готов строиться второй) http://realt.by/newflats/object/117599/ причем там готовые даже дешевле кажется..

Есть варианты, если уж так хочется в долевое со всеми вытекающими.

4) Очень, очень тщательно изучите нормативную базу! Никаких "предварительных договоров" и т.п. Читайте каждую запятую в договорах. Хотя и это не страхует от изменений законодательства и прочих "радостей". Обязательства должны быть у всех, по цене, по срокам.

Вот вам для затравки http://www.sb.by/print/post/85327/

Реально читал вчера предложение заключить предварительный договор, а дом еще только в мечтах.

5) И все же, почему долевое? Если есть деньги на 1 взнос, почему бы не подумать взять остаток кредит? Если вы планируете заработать в ближайшие два года 70% от стоимости жилья, почему бы не взять такой кредит, который вы сможете этими деньгами выплатить досрочно в этот же период? И квартира у вас будет уже сразу!

4. Длительный срок строительства в 1,5-2 года, так как всей суммы "на сразу" нет.

Тогда неспеша собирайте нужную сумму, за 1,5-2 года цены на недвигу расти точно не будут, а вероятнее всего еще и упадут прилично

Кладовщик:

Спасибо за ответы.

.

Вот вам еще небольшая история в копилку, автор nata250570

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1145683&postdays=0&postor ... start=1060

Тем более, на мой взгляд, сейчас влазить в новострой опасно. Я тут имела неосторожность чуть было не влезть http://vivainvest.by/forum/viewtopic.php?f=6&t=25&sid=b3eb2ea7086 ... 0d67164235 Мне место идеально подходило (что для меня важно).

Там по условиям уже в феврале этого года должны были начать копать котлован, чтобы к первому кварталу 2011 сдать. Так вот до сих пор никого там не наблюдается ни с лопаткой ни с грабельками - одни бурьяны в чистом полеicon_lol.gif.

Кстати, это как зарисовка к серьезности предложений от авторитетного Виваинвеста и сказок, рассказываемых Тачкиным. Кстати, они мне недавно звонили и предлагали суперакцию для записавшихся заранее: по 1200 Я говорю: так у вас же даже копать не начинали. Девушка, замявшись, пояснила, что просто они забор заказали, но он пока не готовicon_biggrin.gif. Это было где-то месяц назад. До сих пор забора не видать icon_confused.gifweep.gif

Что-то я забыл, как на форумах с цитатами работать...

Кладовщик:

Машиноместо в подземном паркинге предлагается за $20К. Не владею информацией по стоимости подобных объектов, это вообще ценник адекватный или не совсем?

Имхо машиноместа всегда стоили не адекватно. 1 машиноместо - это 10 квадратных метров (5 метров на 2 метра). Получается $2000 за 1 квадрат. Квадрат квартиры стоит дешеле. Хотя мне кажется (но допускаю, что ошибаюсь), что себестоимость квадрата квартиры выше, чем машиноместа.

А кто что знает про жилой комплекс «Разинский» от Лады? Начато ли строительство, какие условия и т.д.?

А железная дорога к Разинскому не слишком близко?

Интересует только ж/д? Самолёты идущие на аэродром Минск 1 посадку/взлёт не волнуют?

Так вроде ж скоро Минск-Сити на месте аэродрома начнут строить.