Процедура продажи дачного участка ?

Необходимые документы:

1. паспорт (действительный)

2. Свидетельство о браке, разводе (если право собственности наступило во время брака).

3. Если право собственности на дачный участок наступило во время брака, письменное разрешение мужа/жены на совершение сделки.

4. Справка из налоговой инспекции (в вашем случае думаю г.Молодечно, но лучше уточнить у председателя садового товарищества) об отсутствии задолженности, наложении ареста. В ней должны быть след. сведения: точный адрес земельного участка, полные паспортные данные продавца и ПОКУПАТЕЛЯ! Т.е. эта справка берется тогда, когда вы точно знаете, кому продаете. Как правило делается в течении 7-10 дней.

5. Выписка из БТИ (из регистрационной книги) с пометкой "для нотариального удостоверения сделки". Делается примерно в течении 3-х дней. При получении обязательно проверить правильность всех данных о продавце и участке.

6. В нотариальной конторе нужно поставить отметку о запрещении. Они знаю, что это такое, смело обращайтесь.

7. Нотариально оформить сделку можно либо в том городе, к району которого относится дачный кооператив либо садовое товарищество, либо в Минске в Областной нотариальной конторе ул.Смолячкова, 9. Лучше записаться заранее.

Удачи в продаже.

Спасибо!

Svils:

При покупке эти же документы нужно проверять? Расскажите на что обращать внимание при покупке участка, чтоб не влететь? Хочется дачей обзавезтись, но я в этом полный ноль стоит ил обращаться в агенство, скольоко они там сейчас берут или стоит самому обсматривать газеты и сайты? Vit666, сорри что в твоей ветке, похожая тема

Все пункты, которые были перечислены Саюри, правильны, однако несколько устарели.

Справка из налоговой инспекции уже не нужна. Сведения о кадастровой стоимости участка и имеющихся обременениях и долгах нотариусы Минской области получают из Национального кадастрового агенства (запрос по Интернету) и списков запретов, арестов и обременений соответственно. Периодически у них глючит , поэтому для подстраховки можно справку о кадастровой стоимости можно взять самостоятельно в Национальном кадастровом агенстве по адресу: г.Минск, пер.Краснозвездный,12. Разница в том, что нотариусы получают эту справку сами по Интернет-запросу, а если брать самому - если не ошибаюсь, то надо платить 26000.

В агентство обращаться не надо. Это будут выброшенные деньги. Сами просматривайте газеты, сайты, в частности, "Недвижимость Белоруссии", http://www.realt.by.

У продавца на руках должны быть: (удостоверьтесь, что человек, который продаёт и ведет переговоры - собственник)

1.Гос.акт на землю (старого образца - если ему участок выделил исполком). Если он купил участок - нотариально заверенный договор купли-продажи участка.

2.ОБЯЗАТЕЛЬНО должна быть регистрация земельного участка в БРТИ (выдается свидетельство с планом-чертежом участка + делается отметка в договоре - если купил см.выше). Также реальна ситуация, когда человек, имея на руках госакт (получил участок решеним исполкома), регистрирует его в БРТИ с присвоением участку кадастрового номера - акт в БРТИ забирают и выдают новое свидетельство. .

3.Желательно поинтересоватся у покупателя, нет ли задолженности по налогам на землю и по членским взносам. Ему желательно сказать правду, т.к. если задолженность есть - нотариус будет это знать и сделку не удостоверит.

4.Если продается участок после смерти хозяина его наследником(и) - быть внимательным. Тоже самое касается супругов и разводных. По большому счету, боятся нечего - нотариус сам все проверит и потребует у продавца необходимые документы.

5.Поинтересоваться у продавца на предмет отсутствия невыполненных обязательств по отношению к детям - по возможности, проверить его паспорт - может стоять соответствующая отметка.

Остальные документы (см.выше) покупатель собирает, если Вы решили совершить сделку и обо всем договорились.

Вам, как покупателю, нужен только действительный паспорт РБ. И все. Остальные документы продавец собирает сам.

Когда совершите сделку - подпишете договор, нотариус ее удостоверит, - по новым правилам в течение двух месяцев Вы, как проавообладатель, должны зарегистрировать свой участок в БРТИ и получить свидетельство с планом-чертежом, о чем я писал выше.

Остерегайтесь варианта: "Срочно нужны деньги, давай расчитаемся, я отдам тебе документы и напишу расписку !". Можете хлебнуть так, что мало не покажется. Особенно, если "сладкая цена".

Стоимость оформления - 175 000 с копейками. По закону за оформление продавец и покупатель платят пополам. Однако неофициально можно договориться и о другом, например, все платит покупатель, а продавец только распишется в квитанции. С деньгами разберетесь сами.

До заключения договора не расчитываться ни под каким предлогом. Нотариусу сказать (она обязана спросить), что расчет производится после подписания договора. Нотариус так и запишет в договоре. Нотариус проверит все документы, составит договор, даст Вам прочитать. Прочитаете, все проверите, подпишете, она удостоверит, поставит печать. Все. Свободны. Вышли и расчитались. Можно в машине.

санче:

А принцип одного окна уже не действует? Пару лет назад я так покупал. У продавца был техпаспорт на дом и госакт на землю. Пришли с продавцом к нотариусу, нотариус принял документы и через месяц пригласил на сделку. Все документы собирал и проверял нотариус. Все очень легко и просто.

Да, так делается. Принцип действует. Но затягивается ох как надолго. Проблема в том, что часть документов имеет срок действия. Зачастую трудно, например, взять согласие жены, с которой продавец не живет, а где она - фиг ее знает. Бывает, что надо получить "отказную" от какого-либо наследника (-ов), а они в России на "шабашке" и т.п....... Нотариус направляет запрос в нотариальную контору по месту прописки лица - а где это лицо реально живет - большой вопрос.

Хорошо, если у продавца таких проблем нет. Обязать продавца все делать быстро, разумеется, нельзя. Однако если он хочет продать - будет шевелиться. А если цена хорошая, то можно ему и содействие оказать.

При желании можно за 2-3 дня все сделать.

Вальдемарас:

Стоимость оформления - 175 000 с копейками. По закону за оформление продавец и покупатель платят пополам.

что за Закон, такой?

Bender B.R., есть такой точно - недавно приобрел участок - так вот ввиду того, что продавец уже пенсионер, то она платила 25%, а я - 75% госпошлины в размере 175 т.р.

Квитанции выписывал госнотариус все, ссылка есть в договоре, но искать лень.

есть какие изменения в процедуре купле/продажи ?

Если право собственности на дачный участок наступило во время брака, письменное разрешение мужа/жены на совершение сделки.

в какой форме пишется данное разрешение ?

На сегодняшний день
От продавца:
1-Документы на землю (гос. акт) желтенький или синенький до 2005-2006гг. если позже вроде розовенький
2-Техпаспорт+свидетельство о регистрации садового домика (все пристройки: сарайчик, баня, туалет, что бы потом вам не пришлось это дело самим бегать оформлять)
!!!!-Если земля у продавца находится (он пользуется ей например: после покупки, приобретения, наследования) в "пожизненно наследуемом владении", то вы покупаете (правильнее сказать оплачивать должны) только домик, а земля согласно этой терминологии переходит к вам автоматом !!!
+ 2 справки из БТИ на земельный участок и садовый домик (типа нет штрафов, задолженностей и т.д.) Срок годности-30дней

От вас
1 и самое главное -- наличие необходимой денежной массы и паспорт, ну и не терять бздительности (люди в нашем времени разные попадаются)

Удачи при покупке !

Добрый день. Собираюсь покупать дачу в садовом товариществе. Дом практически новый, но документов еще не видел, увижу скорее всего только при передаче задатка.
Поправьте, если не прав, должны быть: акт на землю, свидетельство о регистрации + техпаспорт на дом.
Что еще нужно, какие-то справки, согласие родственников продавца, и т.п.?
Нужно ли встречаться с председателем СТ, читать устав СТ?
Вообще, какой порядок действий в моем случае? Если это можно где-то почитать, дайте пожалуйста ссылку. Могу глянуть и в "Консультанте" если там есть.
Спасибо.

дом оформите и приватезируйте, а то что вам предложили пахнет мошейничеством...