ЖСПК № 18 г Добруш

]
ЖСПК № 18 г.Добруш
при Добрушском райисполкоме
для строительства 40-квартирного жилого дома
в микрорайоне ул. Полевая 7
Председатель:
Лашкина Ольга Викторовна
мтс + 375 33 619 71 68. Life +375 29 234 00 75

Расчетная стоимость 1кв/м с отделкой = 9 330000р,
условная стоимость 1кв/м без отделки = 8 300000р,
Банк кредитует 6 100р на 1 кв/м.

В соответствии с требованиями Указа Президента №43 от 28.01.2008г любой ЖСПК, скомплектованный из граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, обязан передать функции единого государственного заказчика коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству. В нашем случае функции заказчика переданы (на основании соответствующего договора) КУП «Управление капитального строительства» (далее - УКС). Последние данные разнятся. ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ФУНКЦИЙ БЫЛ ПОДПИСАН ДО 2012г. НО ВОЗМОЖНО ЗАКЛЮЧИЛИ НОВЫЙ и всю документацию переоформили.
Принимая на себя функции заказчика, УКС заключает подрядные договоры:
- с проектной организацией - для разработки проектно-сметной документации (ПСД) на жилой дом;
- со строительной организацией – непосредственно на строительство жилого дома.
Функции ЖСПК на стадии строительства дома сводятся преимущественно к обеспечению непрерывного и полнообъемного финансирования выполняемых работ.
Подчеркиваю, что принимая на себя компетенцию заказчика, УКС обеспечивает необходимые контрольные функции при разработке проектной документации и в ходе строительства, в том числе – функции технического надзора и финансового контроля.
По окончанию строительства, с учетом реальных расходов подрядчика, ориентировочная стоимость строительства трансформируется в фактическую.
Итак, ориентировочная (проектная) стоимость квадратного метра 6 614 000руб (которую еще надо проверить) - это есть арифметическая величина, являющаяся пропорцией к совокупности всех видов затратных показателей строительства.. В этой связи логично предположить, что превышение стоимости квадратного метра по отношению к более-менее синхронным объектам-аналогам может быть вызвано:
- «капризом» заказчика (УКС), то есть постановкой перед проектной организацией задачи применить нетиповые архитектурно-планировочные решения, дорогостоящие стройматериалы, материалы отделки и т.п.;
- неправомерным завышением проектной организацией сметы строительства;
- обоснованным завышением сметы, связанным, например, с особенностями применяемых методик расчетов, ценовой конъюнктурой на рынке стройматериалов и т.п.
В отношении нашего дома все может быть, поскольку:
- проектная документация по нашему дому прошла перед утверждением государственную экспертизу, и судя по последним событиям была изменена .
. Кроме того, необоснованные сметные завышения если такие есть, уже не будут проверятся специалистами Беларусбанка, задачей которых ранее являлось не допустить перекредитования!!!! ( если мы кредитуемся по 6 100 000)
И СУДЯ ПО ВСЕМУ СМЕТУ ПЕРЕДЕЛАЛИ ИЗ БАЗИСНЫХ ЦЕН НА ТЕКУЩИЕ.
Весьма тревожной (если не сказать жестче) представляется колоссальная разбежка между стоимостью проектного и «кредитуемого» метра, складывающаяся по нашему дому (6 800 000 руб. к 6 100 000 руб. ПО ДАННЫМ ПРАВЛЕНИЯ). То есть по каждому «кредитуемому» метру льготная категория нашего ЖСПК формально обязана доплатить не очень большую сумму.
Деньги на льготное кредитование - бюджетные, а не банка.
Определение максимального размера льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилого помещения в настоящее время банком осуществляется в соотв. с п.1.4 Указа Президента РБ от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», и п.10 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.04.2012 № 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
То есть, с учетом нормативов общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения и удельного веса показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий в стоимости строительства 1кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектной документации, утвержденной в текущих ценах, а для проектной документации, разработанной до 1 января 2012 года, - в базисных ценах.
ОЩУТИТЕ РАЗНИЦУ!!!!!!
ВАРИАНТ №1
Проектно-сметная документация составляемая до 2012г
базисными ценами 1991 г. и на 1 января 2006 г
При определении стоимости строительства исходя из базисного уровня цен, в т.ч. и при расчетах за выполненные работы, используются индексы изменения стоимости элементов затрат строительно-монтажных работ (в разрезе заработной платы, транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, временных зданий и сооружений, зимнего удорожания), а также средневзвешенные цены на строительные материалы-представители и машины-представители по регионам республики.
Для перевода затрат из базовых цен 1991г. к текущему уровню применяют индексы изменения стоимости
* зарплата
* эксплуатация машин
* временные здания
* зимнее удорожание
и так далее. все цифры применяют из методических указаний.
На практике, полученная по итогам строительства фактическая стоимость квадратного метра, как правило, ниже ориентировочной стоимости, установленной ПСД.
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДАННОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАНК ДАЕТ МАКСИМАЛЬНЫЙ КРЕДИТ.

. Кроме того:
1)необоснованные сметные завышения, будут проверятся специалистами Беларусбанка, задачей которых является не допустить перекредитования.
2)наш дом возможно будет считаться долгостроем после не запланированых сроков здачи в эксплуотацию и может быть взят под контроль , возможно будет произведена проверка по выявлению и наказанию виновных.
3)Изменение ориентировочной стоимости кв. метра в процессе строительства возможно только посредством изменения проектной документации и только с письменного согласия членов ЖСПК. (определяется в соответствии с п.7 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (в том числе этапов работ по строительству), утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение), с учетом применения прогнозных индексов цен в строительстве в пределах нормативного срока строительства.)
4) Ориентировочная стоимость квадратного метра общей площади в планируемом к строительству жилом доме устанавливается проектно-сметной документацией. То есть, ответственность за этот показатель несет проектная организация
ОЩУТИТЕ РАЗНИЦУ!!!!!!
ВАРИАНТ №2
Проектно-сметная документация составлена в 2013г.
Начиная с 1 января 2012 г. сметная документация составляется в текущих ценах на дату ее разработки на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Для отражения изменения стоимости строительства с даты разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства, определенного в проектной документации, используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики РБ. Таким образом, в сметной документации определяется стоимость строительства на дату окончания работ.
Стоимость жилого дома в текущем уровне цен формируется на основании договорной (контрактной) цены подрядных работ, стоимости материалов.
По окончанию строительства, с учетом реальных расходов подрядчика, ориентировочная стоимость строительства трансформируется в фактическую. На практике, полученная по итогам строительства фактическая стоимость квадратного метра, как правило, выше ориентировочной стоимости.
ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДАННОЙ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ БАНК КРЕДИТУЕТ 6100000.

Кроме того, строительная смета не будет проверятся специалистами Беларусбанка, так как льготный кредит определен суммой 6100000.
Наш дом не будет считаться долгостроем .
Возможно изменение ориентировочной стоимости кв. метра в процессе строительства по решению УКСа.
Стоимость кв.м считает УКС, мы никак не можем повлиять на это.
Окончательная стоимость будет гораздо выше заявленной сейчас.
Добавлено спустя 6 минут 43 секунды
ИНФОРМАЦИЯ
1)интернет-интервью по теме «Система ценообразования в строительстве в 2012 году» с Галиной Радобольской http://www.business-info.by/s15.htm
апреля http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=5281098&start=1160
в чате-On-line консультант
Добавлено спустя 1 час 44 минуты 27 секунд
http://s-k.by/ru/numbers?art_id=3607 ЧТО ПОКАЗАЛ МОНИТОРИНГ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
Добавлено спустя 6 минут 10 секунд
ИСХОДЯ ИЗ ВЫШЕ СКАЗАННОГО НАПРАШИВАЮТСЯ ДВА ВАРИАНТА РАЗВИТИЯ СОБЫТИЙ
ПЕРВЫЙ.
так как нас кредитуют по 61000 000 ( по данным правления) , следовательно проектно сметная документация и разрешение на строительство были подписаны после 01.01 2014г. Тогда на основании каких документов начиналось строительство в 20.10.2013г.??? На основании какие документов собирались деньги и для чего ??? Из какой такой сметной стоимости взята цена кв/м???
ВТОРОЙ
Все разрешительные документы были переоформлены без согласия членов ЖСПК для изменения сметы и др. документов. Данные действия позволяют увеличить стоимость кв/м строительства и лишает нас от возможности КОНТРОЛЯ роста стоимости в процессе строительства. Льготная категория нашего ЖСПК теряет право на 100% кредитование , а получает кредит на сумму 6100 000рб на 1 кв/м независимо от реальной стоимости квадратного метра.

Что то вы тут намудрили.
Эти 2 варианта были бы возможны если бы вы открывали кредитные линии весной 2013г. , до вступления предельного норматива 5 300 000 р .

рост цены по нашему дому (кирпично-блочный) такой :
Стоимость 1 квадратного метра 3 227,396 тыс. руб. (индексы СМР за май 2011).
7 692 053 р - расчетная сумма с отделкой , срок сдачи дома - октябрь 2014г.
В ближайшие месяцы будет перерасчет фактических затрат. Дом сдан в эксплуатацию 30.06.2014г. как проблемный.

ну что со стройкой???заморозили ее или нет?одни говорят -да, другие-нет, где правда?

Вот что МЫ имеем это расчёт на 1 Января как не сложно поверить но Кротов был прав
Расчёт независимого эксперта

Ситуация такая в ближайшее время примерно до конца месяца каждый для себя должен решить будет ли Он продолжать строительство по цене 9 300 000 за квадратный метр или нет и сможет ли единовременным платежом покрыть сумму по остатку долга.Сделан расчет независимым экспертом оснований не доверять у Меня нет так что Мы поставлены перед фактом. у кого есть вопросы можете задавать здесь или по телефону +375292340075

[censored by Strelka]

ДОГОВОР с БТИ
г.Добруш _ «_02 » 08 2014 г.
ул. Советская, 33 1 1 \
РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице начальника Добрушского бюро Алейниковой Елены Николаевны, действующего на основании доверенности №04-19/5 от 31.01.2014 с одной стороны, и Жилищно-строительный потребительский кооператив № 18 г. Добру ша, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице
. действующе на
основании с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
«Заказчик» поручает, а «Исполнитель» обязуется выполнить следующие виды работ (услуг):
-34/1 Техническая инвентаризация зданий, изолированных помещений ("Пятиэтажный жилой дом Х°7 в микрорайоне "Мелиоратор" г.Добруш");
-34/2:Техническая инвентаризация служебных строений (дворовых сооружений) ("Пятиэтажный жилой дом У? 7 в микрорайоне "Мелиоратор" г.Добруш");
-34/8:Работы по адресации объектов недвижимого имущества ("Пятиэтажный жилой дом №7 в микрорайоне "Мелиоратор" г.Добруш".
Выполнение работ (оказание услуг) производит Добрушское бюро Гомельского межгородского филиала РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (далее именуется «Филиал»),
При необходимости Филиал выполняет работы (услуги) поэтапно в соответствии с графиком выполнения работ (услуг) согласно приложению V. к настоящему договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
«Исполнитель» об*зугтог
мнима работ («пять услуги) качественно и в срок. Качество работ (услуг) должно соответствовать требованиям действующих нормативных и законодательных актов Республики Беларусь. Результаты работ (услут) должны быть i4n»ii ■■ I в установленном порядке и представлены «Заказчику» в сроки, определенные настоящим договором:
2.1.2. срок предоставления результата инвентаризации (срок выполнения работы (услуги)) в
течение 30 (календарных) дней со дня посту пления денежных средств на расчетный счет «Филиала» в размере.
установленном п.п. 3 2. -настоящего договора, при условии предоставления всех документов, необходимых для выполнения работы (услуги). В сл\чае непредставления или несвоевременного предоставления документов, необходимых для проведения инвентаризации, срок исполнения работы (оказания услуги) исчисляется со лня предоставления документации в полном объеме независимо от дня поступления предоплаты.
Срок предоставления результата инвентаризации (срок выполнения работы (услуги)) корректируется в случае превышения фактического объема выполняемых работ (услуг) по сравнению с объемом, первоначально заявленным Заказчиком», о чем составляется дополнительное соглашение к договору.
При поэтапном выполнении работ (услуг) срок выполнения определяется согласно приложения .V к
договору;
филиал «Исполнителя» не несет ответственности за ошибки, сделанные вследствие предоставления Заказчиком» документов и информации, содержащих недостоверные сведения.
Ошибки, допущенные по вине филиала «Исполнителя», исправляются без дополнительной оплаты, в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4 филиал «Исполнитель» имеет право приостановить выполнение работ (услуг) либо расторгнуть настоящий
д.гевор в одностороннем порядке путем письменного уведомления об этом «Заказчика» в случае невыполнения последним пунктов 2.5.1-2.5.3., 3.2 настоящего договора.
2 5 Заказчик» обязуется:
представить в филиал «Исполнителя» в полном объеме все необходимые документы, материалы и - формацию, необходимую для выполнения работ (оказания услуг): обеспечить, в случае необходимости, в ссслэеованный срок доступ представителя филиала «Исполнителя» на объект для обследования его технических асжеристик и замеров в натуре; выделить специалистов, в чью компетенцию входят вопросы эксплуатации объектов тгчнения отдельных технических вопросов и обеспечения инструктивными материалами;
своевременно в соответствии с пунктом 3.2. настоящего договора оплатить работы (услуги) «Исполнителя ~ • перечисления денежных средств на расчетный счет «Филиала»;
с 5еспечнть представителю филиала «Исполнителя» условия для выполнения работ согласно Правилам техники гех тс - :сги и технической эксплуатации;
15 - ": истечении срока выполнения работ (услуг), установленного п. 2.1.2. настоящего договора, но не позднее 3 таг.: - дней обратиться в филиал «Исполнителя» для получения результатов работ (услуг) и подписания Акта сдачи- 5а—; кяшых работ (услуг), а также для подписания Акта сдачи-приемки этапа выполненных работ (услу г). В ли Заказчик^ в указанный срок не получит результаты работ (услуг), не подпишет акт сдачи-приемки работ (услут), акт сдачи -приемки этапа выполненных работ (услуг) и не направит в филиал И wilh мотивированный отказ, работы (услуги) по настоящему договору считаются выполненными пчктжеэс. з установленные настоящим договором сроки и подлежат оплате в полном объеме в течении пяти 5гнг:зсгал дней после окончания срока выполнения работ (оказания услуг), этапа выполнения работ (>с.:; г. > ттавозлеквого п.2.1 _2 договора:
ДОГОВОР № 311 =363278
2 г Заказчик вправе расторгнуть договор до окончания срока выполнения работ при условии оплаты фнли^ ;•
"Исполнителя» фактически понесенных им расходов, предварительно письменно уведомив об этом фшш ('Исполнителя».
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ) И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Тарифы на работы (услуги) правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. определяются согласно Приказу РУП «Гомельское агентство i государственной регистрации и земельному кадастру» от 05.05.2011 У°86 П (с изменениями и дополнениями) и Лё254 от 01.11.2012г.
Приблизительная стоимость работ (услуг) составляет 30000000 (Тридцать миллионов) белорусских рубле. :- том числе НДС 20% 5000000 (Пять миллионов) белорусских рублей Приблизительная стоимость работ услуг рассчитывается исходя из предварительных сведений, полученных от «Заказчика», и подлежит изменению пгк уточнении объемов выполняемых работ (услуг).
По настоящему договору «Заказчик» обязуется произвести предоплату стоимости работ i у слуг) в размере 30000000 (Тридцать миллионов) белорусских рублей, в том числе НДС 20% 5000000 (Пять миллионов) белогу ее рублей, а при наличии этапов выполнения работ (услуг) производить оплату в сроки, предусмотренные в приложе-
№ к договору. В случае не внесения предоплаты в течение 30 календарных дней с момента подписания д;::н:г_
«Исполнитель» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор без уведомления об этом. Заказчика
Размер и порядок оплаты могут изменяться в случае уточнения объемов работ (услут . внесения изменений дополнений в действующее законодательство, изменения тарифов за выполняемые работы оказываемые услуп». : регулируется дополнительным соглашением к договору.
В течение 5 банковских дней после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ (услут . агта приемки этапа выполненных работ (услуг) в соответствии с п.2.5.4. настоящего договора «Заказчик обязан г.р: м^-г ■ окончательный расчет с филиалом «Исполнителя».
Акт сдачи-приемки выполненных работ (услуг) определяет полную стоимость выполненных по иаст:с:о< договору работ (услуг).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность по принятым на себя обязательствам в соответствии с действу -:_;-: законодательством Республики Беларусь и настоящим договором. Стороны освобождаются от ответственксст>: за неисполнение (частичное либо полное), либо ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему договору, если неисполнение (ненадлежащее исполнение) явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
«Заказчик» несет ответственность за нарушение сроков оплаты стоимости выполненных работ и подписание акта выполненных работ (услуг) - в размере 0,1% стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более ! .""о от стоимости работ (услуг).
Виновная сторона освобождается от выплат, предусмотренных п.4.2. договора, если соответствующей выплаты не требует другая сторона.
5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
В случае возникновения спора между сторонами по вопросу исполнения настояшего договора стороны предпринимают все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в экономическом суде Гомельской области в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения ими принятых на себя обязательств.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находите* у Заказчика . другой - у филиала «Исполнителя».
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, сторооы руководствуются действующим законодательством.
6. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН «Исполнитель» «Заказчик»
РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и Жилищно-строительный потребительский кооператив № 18 г
земельному кадастру» УНП 400022653,
246003, Гомельская обл.. г. Гомель, ул. Полесская, 19Б,
«Филиал»
Добрушское бюро Гомельского межгородского филиала «Гомельское агентство по государственной регистрации земельному кадастру» 247050, г.Добруш. ул. Советская, 33 р/сч 3012025300015 в в филиале №302 ОАО "АСБ "Беларусбанк""
Код банка 664, УНП 400563391, ОКПО 03372682 (02333) 3-00-86

Добруша
. у л. Полевая

Алейникова Е.Н.

2014 г.
& у, C^-cf М.П.
Лицо ответственное за составление и исполнение договора и его телефон: Гегечкори Е.П.

О взносах членов организации застройщиков

Члены организации застройщиков обязаны вносить взносы (вступительный, членский, паевой, целевой, дополнительный) в сроки, установленные уставом организации и решением общего собрания Ответственность за невнесение взносов.

За несвоевременное внесение взносов члены организации уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (или собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством. Размер пени законодательством не предусмотрен, поэтому высший орган управления организации вправе установить его самостоятельно.

Пеню следует отличать от штрафа. Штраф — это денежное наказание разового характера, установленное за нарушение срока оплаты, но не зависящее от количества дней просрочки. А вот пеня представляет собой такой платеж, который вносится за каждый день просрочки оплаты до исполнения финансовой обязанности в полном размере. Пеню образно можно представить как ежедневный штраф. По этой причине пеня, в отличие от штрафа, определяется незначительным числом процентов от неоплаченной суммы. На практике довольно часто применяется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность может быть взыскано в судебном порядке через судебных приставов.

За систематическое невнесение паевого и других взносов член организации застройщиков может быть исключен из организации. Это предусмотрено п. 21 Положения об организациях застройщиков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (далее — Положение об организациях застройщиков).

Черновая отделка помещения включает в себя следующие работы:
штукатурка стен (исключая стены ванны и туалета),
черновая стяжка пола под устройство напольных покрытий всех видов,
прокладка теплых полов совместно с устройством стяжки,
прокладка системы отопления (в полном объеме),
подведение горячего и холодного водоснабжения (без комплектации и установки санфаянса),
электросиловая разводка (без установки и комплектации электроприборов и оборудования),
подведение в квартиру (без комплектации и разводки по квартире) телефонного, радио и телевизионного кабелей,
установка в оконные проемы пластиковых или деревянных окон со стеклопакетами,
установка входной двери

Произведён обмер БТИ у кого есть вопросы звоните будем разъяснять,