Жилая недвижимость. Общие тенденции.

могу предположить, что заключившие договора на стройку до 1 марта - свои кредиты всё таки получат.

безработица у соседей.

россия

Что же касается общего числа безработных, то, по данным Росстата, за январь оно выросло на 10% и составило 6,8 миллиона человек, или 9,2% экономически активного населения страны. Минэкономразвития опасается дальнейшего роста безработицы, который ставит под угрозу наблюдающееся в последнее время оживление потребительского сектора российской экономики.

европа

Уровень безработицы в зоне обращения единой европейской валюты в январе 2010 года составил 9,9 процента, не изменившись по сравнению с пересмотренным в меньшую сторону декабрьским значением, сообщило статистическое ведомство Евросоюза Eurostat.

реально у нас не менее. мот наконец то правительство осознало, что судьба льготных кредитов населению такая же, как у российских кредитов беларуси

audiofil, я согласен с Вами, что всё не так просто.

но нужно учитывать, что сейчас предвыборный год и буду стараться избежать действий, которые будут носить крайне негативный характер.

Поэтому, денег допечатают и кредиты дадут, но в дальнейшем будет по очереди и остро-нуждающимся

Accik:

но нужно учитывать, что сейчас предвыборный год и буду стараться избежать действий, которые будут носить крайне негативный характер.

Десяток страниц назад прыткий юноша с ником Ураган убеждал нас , что власть в свете грядущих выборов депутатов ПОБОЯЛАСЬ повышать цены на проезд в Минске.

Прошло всего пару дней.

Цены на проезд повышены, на сахар повышены, на бензин повышены, на газ повышены.

Выборы выборами, но до них тоже ДОТЯНУТЬ надо.

Стало любопытно, может быть кто-то обладает статистикой. Действительно ли отмена 101 Постановление может существенно качнуть цены вниз ? Так ли много квартир построено / строится в 2009 году именно с привлечением льготного кредита в процентном отношении от всех строек ?

И в качестве оффтопа цитата из статьи сами - знаете какой желтой газетенки, "тонко" отражающая психологию "молодых специалистов-льготнитников":

- Если закон изменился, пусть дадут кредит хотя бы тем, кто уже начал строиться! - вносит кто-то предложение.

- Ага! Или отберут деньги у всех, кто получил раньше! - шутит еще один дольщик.

B.S.:

Стало любопытно, может быть кто-то обладает статистикой. Действительно ли отмена 101 Постановление может существенно качнуть цены вниз ? Так ли много квартир построено / строится в 2009 году именно с привлечением льготного кредита в процентном отношении от всех строек?

Тут надо смотреть не только на то - сколько квартир строилось/строится, но и сколько квартир ПЛАНИРОВАЛОСЬ строить с 5% кредитом в 2010 и следующих годах.

Мне кажется, что с весны 2009 года застройщики стали планировать именно такое финансирование, а значит не очень торопились снижать цену.

Отмена 101 решения ЗАСТАВИТ их пересмотреть свои подходы в формировании цены.

при заявленном росте цен на топливо на 5-7% и постоянном снижении реального курса бел рубля с таким ростом индекса цен в строительстве...icon_smile.gif , учитывая немалую энергоемкость производства стройматериалов налицо реальное снижение ценicon_smile.gif

сюда бы еще и реальный рост з/п добавить

Но - для иллюстрации - год назад под грОмы о том, что отнимут у застройщиков построенное и непроданное - пропихнули 101-е постановление.....

И только в начале этого года промелькнуло в одном из интервью то ли из АН деятеля, то ли от застройщика -- что чуть ли не только этот приток свежей крови и спас застройщиков от обрушения рынка.

Так что кроме экономики (перестань накачивать пирамиду новыми деньгами - и она начинает разваливаться) есть и эмпирика -- причем не чужая и недавняя.

Цитирую из учебника по экономике, который читаел когда-то и прокопович и иже с ним: "Процесс строительства напрямую связан с состоянием доходов населения. Поэтому увеличение объемов строительства характеризует улучшение его благосостояния и здоровое развитие экономики. Оказывает ограниченное влияние на рынок. Рост его значения оказывает положительное влияние на курс национальной валюты."

Все банально и просто. надо было МВФу показать, что доходы населения растут и валюта укрепляется

а может и не МВФу, а просто для статистики, для Папыколи, так сказать

B.S. :

Стало любопытно, может быть кто-то обладает статистикой. Действительно ли отмена 101 Постановление может существенно качнуть цены вниз ? Так ли много квартир построено / строится в 2009 году именно с привлечением льготного кредита в процентном отношении от всех строек?

вот проскакивала инфа по зеленому бору.

Более 70% покупателей воспользовались кредитами при покупке квартир в строящемся жилом комплексе "Зеленый бор" в поселке Лесной в пригороде Минска.

Завершилась продажа квартир во втором доме жилого комплекса "Зеленый бор", застройщиком которого выступает группа компаний "А-100", уполномоченным риэлтером — "Твоя столицаконсалт". 73% квартир были куплены с привлечением кредитов, объем которых составил 42% от общей стоимости реализованных квартир при среднем размере кредита около 40,5 тыс. USD. Покупатели — в основном молодые семьи, причем как минчане, так и приехавшие из областных и районных центров Беларуси.

http://www.infobank.by/1453/Default.aspx

Напомним, что за десять месяцев с начала года (январь-октябрь) Беларусбанком уже выдано льготных кредитов на сумму 3,2 трлн рублей. В общей массе кредитов на жилье их доля по сравнению с аналогичным периодом 2008 года выросла с 69% до 86%, что отразилось и на совокупном росте.

Вообще ту огромную долю которую занимают льготные кредиты гораздо проще оценить по диаграмме.

«На объектах, включенных Мингорисполкомом в списки для льготного кредитования (под 1-5%), льготники занимают до 90% от общего числа «строящихся», - пояснили нам в компании «Айрон». И схожая ситуация наблюдается по всему муниципальному жилью.

Ситуация на объектах долевого строительства, стоимость которого в столице сегодня в разы выше муниципального, отличается коренным образом. Если в случае строительства квартиры УКСом льготный кредит может составлять до 90-95% общей стоимости жилья, то при долевой застройке его удельный вес в общей стоимости жилья обычно не превышает 40%.

Остальная часть стоимости квартиры может погашаться либо собственных денег дольщиков, либо за счет кредита на общих основаниях, ставки по которым сегодня остаются довольно высокими.

Отметим, что по кредитам на общих основаниях максимально ставки доходят до 27% годовых. Вне зависимости того, нуждается семья или нет в улучшении жилищных условий, можно получить кредит в семи банках.

Начальник отдела спецпроектов компании «Viva invest» Виталий Карпей придерживается несколько иного мнения: «70% от общего количества наших клиентов составляют люди, надеющиеся получить кредит под 17%. Правда, впоследствии из этого числа 20 – 30% такой кредит не получают и отказываются от строительства».

Так или иначе, абсолютное меньшинство составляют люди, которые прибегли к коммерческим кредитам под 25-27%. Среди всех выданных кредитов за текущий год коммерческие кредиты составляют чуть более 14%.

кста, кредиты банки ведь тоже наликом не выдают, а перечисляют на счета застройщиков, те в свою очередь расплачиваются за стройматериалы тоже не наликом. А это немного сдерживает инфляцию.

Yanina:

кста, кредиты банки ведь тоже наликом не выдают, а перечисляют на счета застройщиков, те в свою очередь расплачиваются за стройматериалы тоже не наликом. А это немного сдерживает инфляцию.

расплачиваются ли?...

Промышленность стройматериалов в целом держит "почетное" первое место по темпам роста дебиторской задолженности в 2009 году. По состоянию на 1 декабря 2009 г. дебиторская задолженность в отрасли составляла 1,47 трлн рублей, что соответствует трети стоимостного объема продукции, произведенной отраслью за 11 месяцев прошлого года. Конечно, часть дебиторки тянется еще с прошлых лет, но в этой отрасли задолженность по сравнению с 1 декабря 2008 г. выросла более чем в 3 раза! Получается, строительный комплекс работал стабильно во многом за счет того, что за стройматериалы теперь принято не платить. И оказывается, не только внутри страны. Почти 70% всей дебиторской задолженности промышленности стройматериалов приходится на внешнюю дебиторскую задолженность, которая выросла с 1 декабря 2008 г. до 1 декабря 2009 г. в 13 (!) раз - с 74 млрд рублей до 971 млрд рублей. Это более 300 млн долларов. То есть и на экспорт стройматериалы отгружаются без оплаты - лишь бы заводы работали, демонстрируя хоть какую-то динамику.