Товарищество собственников

Еси у вас не будет председателя, вам назначит исполком управляющего. Он соберет собрание и можете поменять способ управления - как описано выше.

Добрый день!
Просьба ответить на два вопроса:
1. Имеет ли право голоса председатель правления ТС при принятии решений на заседаниях правления, если председатель правления ТС избран из числа собственников? А если не собственник?
2. Имеет ли член правления выдавать доверенность на право голосования при принятии решений на заседаниях правления другому члену правления?

В каких НПА это право или запрет установлены?

v9419, мне в Министерстве ЖКХ сказали, что после вступления в силу 536го указа решения, отнесённые к исключительной компетенции общего собрания, принимаются только 50+ процентами. В моём ТС было такое повторное очное собрание в декабре 2016 года - на нём присутствовали представители администрации Фрунзенского района г.Минска и представители УП "ЖКХ №1", которые на тот момент были в нашем ТС уполномоченным лицом - и у нас тогда было меньше 35% - итог: кворума для принятия решений, входящих в исключительную компетенцию общего собрания, НЕТ. Но на этом собрании, насколько я помню, были предложены под протокол кандидатуры для помещения в бюллетени пофамильно для будущего собрания путём письменного опроса:
- в счётную комиссию(опять же для подсчёта результатов будущего письменного опроса),
- в председатели,
- в правление и уполномоченные,
- в ревизионную комиссию.
Ну а голосование присутствовавшими (с отображением процентов по ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ в протоколе собрания) по сути по наполнению будущего бюллетеня для письменного опроса - это вопросы не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания, чтобы для правомочности голосовать по ним 50+ процентами голосов-долей всех собственников. Зато некоторые недовольные потом не скажут, что это мол 3 человека сами списки в бюллетенях для письменного опроса придумали.

Правда то заочное опять же не состоялось, так как вернувшаяся к власти председатель была против каких-либо собраний - то есть никакой рассылки заказными бюллетеней не было, как и не было доверия этой председательше - и мы(инициативная группа жильцов) вынуждены были нарочно ходить по квартирам и вручать бюллетени под роспись - а так как людские ресурсы не безграничны при таком варианте проведения письменного опроса активных людей, готовых на такие хождения до победы, нам не хватило и кворум в 2/3 на письменном опросе опять же не состоялся(в ТС более 460 членов). Вот такая вот печаль у нас в стране с действующим законодательством, но вроде как изменения в ЖК не за горами(хотя наверное так говорят с момента вступления 536го указа из-за действительно приличного количества появившихся противоречий).

в председатели, в правление и уполномоченные, в ревизионную комиссию - а всё это вопросы не относящиеся к исключительной компетенции общего собрания.

Это как?

v9419:

Вот этого я собственно и боюсь, что кто то кому то чего то сказал.

То есть вы считаете что и сотрудники Министерства ЖКХ, реагирующие на звонок на горячую линию миннистра/зам.министра, и представители администрации района, курирующие именно деятельность ТС, и УП "ЖКХ №1 Фрунзенского района" не имеют ни малейшего понятия о законодательстве в этой области в ноябре-декабре 2016 года?

Ответ зам.министра ЖКХ в ноябре 2016 года

Как вариант разрешения сложившегося у вас недоверия:
Электронные обращения граждан на сайте Министерства ЖКХ
http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan

Ну или вот такое мнение юриста от 6 Июля 2016 года:

Указом № 536 формально внесены изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков». По сути, была полностью переписана та часть Указа № 538, которая касалась внутренней деятельности ТС и ЖСПК.

Несмотря на то, что в ЖК не были внесены изменения и дополнения, связанные с принятием Указа № 536, нормы этого Кодекса, противоречащие названному Указу, с 13 июля 2016 г. перестали действовать. Для ТС и ЖСПК это означает, что руководствоваться устаревшими статьями ЖК нельзя. Большая юридическая сила Указа № 536 объясняется просто: кодекс и указ являются нормативными правовыми актами одного уровня (законодательными актами), и в случае возникновения противоречия между ними действует акт, принятый позднее. Кстати, проект нового ЖК, в котором будут учтены новшества из Указа № 536, уже проходит согласование в заинтересованных министерствах и ведомствах.

Есть скан(ссылки в интернете не нашёл) статьи "Повторное общее собрание членов ТС и ЖСПК" этого же автора-юриста из этого же журнала «Руководитель ЖКХ» 2016 №5, где он прямым текстом пишет про 25%-49,99% на повторном собрании "В таком случае следует провести собрание и оформить протокол, в котором указать количество голосов проголосовавших и записать, что решения не приняты."

Так в том то и дело что ЖК РБ в части проведения повторных собраний, никак не противоречит требованиям 536 Указа. Ладно, видимо все же нужно обратится в МЖКХ (для начала).

Мнение некоторых юристов - хорошо когда оно у них есть.

Право толкования обычно у того органа, который принимает акт, или который явно назначен его толковать и комментировать.

При этом занимательный факт. По постановлениям СовМина, касающихся ЖКХ, запрос в СовМин переадресовывается в МинЖКХ, которое указывает, что не имеет полномочий на разъяснения При разговоре с юристом СовМина, было сказано в стиле "СовМин" коллегиальный орган и все вопросы отправляются в то министерство, которое было инициатором поставноления

MazaHaka007 Можете сдавать в аренду, можете продать.

Вопрос,по жировке мы платим земельный налог 0.35 рубля,плюс тс жировка,земельный налог 5.07 рубля.Бухгалтер тс неможет обьяснить,почему 5.07 рубля.

user_192119411945:

Вопрос,по жировке мы платим земельный налог 0.35 рубля,плюс тс жировка,земельный налог 5.07 рубля.Бухгалтер тс неможет обьяснить,почему 5.07 рубля.

давайте полную раскладку по площадям, посчитаем мгновенно.