Жилой комплекс КАСКАД

1. Замеры уровня шума производятся для шумящего оборудования. Например, лифты, теплоузлы, насосные станции.
2. Для составления протокола по ст. 21.16 КоАП на шумного соседа, нарушающего пункт 7. 10 Правил Пользования жилыми помещениями" ничего мерять не нужно. Достаточно чтобы 2 человека указали, что такой-то конкретный гражданин в промежутке времени с 23:00 до 7:00 их беспокоил.
Или пользовался громкоговорящими устройтствами (телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и т.п.) в любое время суток, и этим их беспокоил.
Этого достаточно.
Вот как выглядит п. 7.10:

7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.
С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий);

3. Для сдающих квартиру на сутки тоже никаких замеров проводить не нужно.
Для них есть п.17 ППЖП:

17. Граждане при осуществлении деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и настоящих Правил.

В другой ветке на этом форуме человек поделился своим опытом в этом плане. Процитирую его рекомендации, может кому-то пригодится:

Air_2151370:

---------

Порядок действий при шуме из квартиры, которая сдается индивидуальным предпринимателем на сутки.

Сложности:
1. Каким-то образом вам необходимо контролировать правильность заполнения работником ЖЭО административного протокола, в частности пункта о сути правонарушения. Как правило, в случае посуточных квартир этот пункт формулируется неверно, в результате дело судом возвращается.
2. Кроме самого факта шума, необходимо доказать факт того, что ИП знал о нарушении нанимателями посуточной квартиры ППЖП, но бездействовал (в связи с последними событиями, это крайне важно).
3. Описанный порядок действий приводил к положительному результату до ноября 2017 года. В настоящее время (в связи с прецедентом - решение Верховного Суда в лице Сукало по отношению к ИП из Барановичей) непонятно, как это все будет теперь работать. Но будем надеяться! И нужно пробовать.

Итак:

1. Обязательно сообщаете ИП о нарушениях и просите принять меры. Для доказательтства того, что ИП был предупрежден, отправьте смс. Наряду с опросами свидетелей, текст смс можно предъявить в суде, как доказательство.

Далее, в случае отсутствия реагирования ИП.

2. Заручаетесь поддержкой соседей - что они будут свидетелями (собственно, хорошо, если будут свидетели и того, что вы просили ИП навести порядок). Если уверены в этом, то милицию можно не вызывать. Иначе вызываете милицию, убеждаетесь, что они видели/слышали нарушение, выясняете их фио. Впоследствии в заявлении укажете их, как свидетелей. Заявление наряду не подаете, пусть оформляют свои протоколы - все равно это вам вряд ли пригодится, а подача заявления через милицию - только потеря времени.

3. На следующее утро (чем быстрее, тем лучше. В случае возврата дела из суда ценен каждый день) подаете зявление на ИП в вашу ЖЭО (текст приведу ниже).

4. Также подаете заявление на признание вас потерпевшим (см. шапку форума). А в ЖЭО просите, чтобы при составлении адм.протокола вас вписали в него, как потерпевшую сторону. Это позволит вам присутствовать на суде и хоть как-то влиять на его ход.

.

Образец заявления
(по ходу вписываете нужное).

Составлен так, чтобы работнику жэо, ведущему адм.процесс, осталось только дословно переписать в адм.протокол формулировку сути адм.правонарушения (практика показывает, что сами сформулировать они не в состоянии). Будем надеяться, что остальные графы адм.протокола работник жэо сумеет заполнить правильно сам, потому что они не отличаются от таковых при оформлении адм.протокола на шумных соседей.

01.01.2001 индивидуальный предприниматель Иванов И.И., при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания не обеспечил в кв. ... по адресу ... соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания правил пользования жилыми помещениями, что выражалось в шумном поведении гостей указанной кв., их громких криках, смехе, громкой музыке, топоте [вписываете нужное] с ... до ... часов ночи.

На устные и письменные в виде смс предупреждения ИП Иванов И.И. не отреагировал.

Тем самым ИП Иванов И.И. нарушил ст.26 ч.4 Жилищного Кодекса РБ и п.17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением СовМина Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399.

Согласно ст.4.8 КоАП и ст.21.16 ч.1 КоАП
"Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого
дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги,
оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо
самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем,
без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, – влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин."

Свидетелями являются:
..
..
Прошу внести в адм.протокол указанных лиц, как свидетелей.

Прошу рассмотреть настоящее заявление и принять меры воздействия к индивидуальному предпринимателю Иванову И.И. согласно законодательных актов и сообщить мне в течении 15 дней о результатах письменно.

Так же ЖЭО должно будет предоставить в суд документы, подтверждающие, что кв. в указанный период сдавалась на сутки (например, платежки или договор).

Очень желательно иметь контакт с работником жэо, чтобы в случае надобности попытаться повлиять на правильность оформления дела. Всякая иная, от указанной, формулировка графы о сути адм.правонарушения вызовет возврат дела судом.

Совершенно обязательно самому проконтролировать сроки - через 15 дней дело должно лежать в суде. Далее - контактировать с секретарем того судьи, который будет рассматривать дело, чтобы не упустить момент судебного заседания. В течении 15 дн. дело должно быть рассмотрено. Если проследите, чтобы не волынили и уложились в сроки, то, при возврате дела, у вас (с ЖЭО) останется еще 30 дн. для исправления огрехов и повторной подачи дела в суд.

------

Ну и непосредственно сама санкция статьи 21.16 за эти правонарушения:

Статья 21.16. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, –
влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

У нас многие заблуждаются и считают, что громкая музыка запрещена с 23 до 7 часов. На самом деле громкая музыка запрещена в любое время суток. А с 23 до 7 запрещено все остальное.

opelvector:

SERG 001:
У нас многие заблуждаются и считают, что громкая музыка запрещена с 23 до 7 часов. На самом деле громкая музыка запрещена в любое время суток. А с 23 до 7 запрещено все остальное.

только как доказать, что музыка громкая?
нужен какой-то эталон уха или измеритель

В том то и дело, что доказывать уровень громкости не нужно. Еще раз процитирую часть 1 пункта 7.10 ППЖП:

7.10. пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

То есть законодатель предписывает слушать музыку на громкости, не нарушающей покой других граждан. Критерий такой: если есть жалоба о нарушении покоя, значит произошло нарушение ч1.п.7.10 ППЖП. Протокол на нарушителя, суд, штраф.
При ведении административного процесса и составлении протокола, как и везде, есть свои нюансы, которые нужно знать и соблюсти.
А уровень громкости из соседской квартиры "Центр гигиены и эпидемиологии" даже замерять не поедет. У них на сайте когда-то был ответ такого содержания:

Одновременно сообщаем, что Согласно инструкции «Измерение и гигиеническая оценка шума в населенных местах», утвержденной Заместителем Министра – Главным государственным санитарным врачом Республики Беларусь 24.12.2010г. №108-1210, проведение измерений и оценка уровней шума, обусловленного:поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры; игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ; проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ; резкое закрытие дверей) и также обычной жизнедеятельностью людей, в том числе шума, проникающего из других помещений, органами госсаннадзора не предусмотрено.

сейчас тихо.максимум у кого-то телек громче барабанит

В подъезде 2-ки и 3-ки только, меньшая склонность к сдаче, и точно нет суточников. Поэтому и тише

Ark123:

Особенно удивили соседи, которым всем мешает шум, но всем в целом пофиг.

opelvector:

ну а че еще делать, если соседи не хотят подписываться?

opelvector:

если бы там все так гремело - думаю соседи подписались бы с радостью

Я сосед и я подписывался раза два-три. Несколько раз присутствовал при вызове милиции, два раза писал заявление в ТС, один раз был вызыван в суд с женой. Правда в это время были в отпуске в другой стране, но и без нас там хорошо справились и дали пару базовых штрафа.

Наша квартира, находится в другом углу и нам ничего не слышно. Соседке очень сочувствуем, и готов еще хоть сто раз подписаться, в случае, если меня позовут быть свидетелем и я что-то буду слышать.
Обидно правда, что в статье про это совсем не сказано. А сказано, только про соседей, которые прям рядом с этой суточной квартирой и они на самом деле не подписываются. Кто-то старенький и может не слышит, кто-то снимает квартиру и не желает в это на птичьих правах вмешиваться, у кого-то может какие-то другие причины.
Вот и получается, что воюет только одна квартира, только один человек, а остальные могут быть только свидетялями.

Проблема может решиться только, если обе квартиры сделают шумоизоляцию, либо квартира не будет сдаваться посуточно для романтических встреч или гулянок. Ни одного бы из вас на долго не хватило, если бы под вашей комнатой и днем и ночью громко и наигранно стонали или просто громко разговаривали. Запрещать нужно посуточную сдачу квартир в жилом комплексе.

В продолжение темы... Был в башнях 4б, 4д. Обратил внимание на непонятный шмон... После разбора вопросов выяснилось, что у шайки дебилоидов там посуточные однушки с [censored] саунами в квартирах! Два вопроса возникло: 1) неужели такое возможно узаконить ? 2) никому они не мешают ?

Bad girl:

а чем может сауна мешать? деревянная кабинка в ванной чуть ли не 1мх1м есть тыц с температурой не выше 50 или 60 градусов. потребляют не много.
вопрос по контингенту их посещающему, но это уже другое

вы в букинге посмотрите какие там кабинки 1 на 1))

тыц

Bad girl:

интересно, сколько такое потребляет и вообще наши сети на такое рассчитаны?

там походу вот такой экземпляр установлен http://banisauny.by/pechi-dlya-bani-i-sauny/pech-dlya-sauny-kip
потребляет как электроплита 4,5 - 9 кВт

парилка в квартире - это уже перебор
на сколько я знаю - такие вещи просто так нельзя делать
там и особая мощность нужна от щитка и кабель отдельный и куча всяких бумаг

да и какой кайф от сауны в санузле? да еще и в квартире?
попарился и в ванну лег

это называется кэлхотюнинг

купи участок в СТ (дачу)
построй себе баньку и отдыхай как человек - нафинг эта дурость

opelvector:

да и какой кайф от сауны в санузле? да еще и в квартире?

если сдавать квартиру с сауной, то смысл наверное есть