Оплата за вывоз мусора в частном секторе

Здравствуйте, может кто из юристов подскажет.

В июне 2007 года моя знакомая приобрела дом с участком в Минске. Покупку оформляла через агентство недвижимости, где ей выдали пакет документов с техпаспортом и актом на землю на её имя. В этот купленный дом никто из членов её семьи не прописывался. Сегодня в ЖЭСе ей сказали, что у неё накопилась задолженность по оплате за вывоз мусора, но договора с ЖЭСом по вывозу мусора она естественно не заключала, так как по этому адресу никто не проживает, следовательно и мусору неоткуда браться?

Прав ли ЖЭС? Обязан ли собственик дома платить, если нет договора, и никто в доме не проживает и не прописан?

Text is changhed

NiteRider:

А вообще, какой-нибудь договор с ЖЭС на оказание каких-либо услуг собственником заключался?

НЕТ.

Она зашла сегодня в ЖЭС с вопросом о прописке сына. Какие документы нужны и с чего начинать и т. п. Работница ЖЭСа открыла компьютер на адрес дома и сообщила ей о задолженности. Знакомая сразу же обратилась в окошко к юристу (он там же в расчётном центре), юрист естественно стал подтверждать всё в пользу ЖЭСа.

Вот она теперь и пришла по-соседски поплакаться.

значит расклад такой.

практика истребования долгов, сделанных старыми владельцами, с новых собственников очень распространена. тут наши коммунальщики обычно пользуются элементарной безграмотностью граждан - застращали, долг взыскали и довольны.

со знакомой могут взыскать только деньги за период с момента регистрации права собственности на нее, потому как суд скорее всего будет на стороне госорганизации и согласится с тем, что вне зависимости от прописки она могла начать осваивать покупку и мусор соответственно тоже образовывался.

за "того парня" они с вас взыскать не могут - потому как задолженность образовалась в период, когда собственником было иное лицо, соответственно, должником то самое лицо и остается вне зависимости от того, является ли оно на данный момент собственником дома или уже нет.

пускай разыскивают.

а в случае если под этим предлогом будут отказывать в заключении договора - требовать письменный отказ, написать заявление. письменный отказ дать побоятся - в суде с иском о понуждении к заключению договора у вашей знакомой будет 100% победа.

В этом доме был прописан один жилец, он же и был собственником. Комунальные оплаты были только за вывоз мусора и за электроэнергию. Это всё оплачено, то есть задолженности не было.

А так как старый владелец перестал платить за мусор, деньги не поступают на счёт ЖЭСа, вот они и требуют. Факт остаётся фактом, что ей на руки выдали квитанцию об оплате за каждый месяц начиная с июня 2007 + пеня.

S-35, они могут идти лесом. у него задолженность - вот пусть с него и взыщут. договор с ним вообще никто не расторгал, по большому счету.

ну если предположить, что необходимость в услугах связана с правом собственности, то договор как минимум действует до момента прекращения права собственности.

а это у нас происходит при переходе права собственности к покупателю (одновременно с землей должны были регать).

короче как-то так. пускай пару писуль напишет, наши органы не любят это дело.

S-35, теперь понятно. (просто ситуации, про которые я писал, тоже часто бывают)

есть у нас такая практика - по фактической ситуации (а не только по договору) говорить о наличии либо отсутствии правоотношений.

типа так, ст.7 ГК:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

и тут я скорее склоняюсь к тому, что суд

корее всего будет на стороне госорганизации и согласится с тем, что вне зависимости от прописки она могла начать осваивать покупку и мусор соответственно тоже образовывался.

поэтому лично я бы оплатил. сумма вряд ли так уж велика. тыщ 30, скорее всего. там пеня накапливается быстрее, чем основной долг.

Maxius пишет правильные вещи.

S-35, если есть желание долго переписываться - судитесь и переписывайтесь.

Проще ускорить процесс оплатив эти услуги. Цена вопроса должна быть настолько мизерной, что оно того не стоит. За счет этого, кстати, многие конторы поднимаются - что проще заплатить, чем трахаться.

Maxius:

S-35, теперь понятно. (просто ситуации, про которые я писал, тоже часто бывают)
есть у нас такая практика - по фактической ситуации (а не только по договору) говорить о наличии либо отсутствии правоотношений.
типа так, ст.7 ГК:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены им, но в силу основных начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

и тут я скорее склоняюсь к тому, что суд

корее всего будет на стороне госорганизации и согласится с тем, что вне зависимости от прописки она могла начать осваивать покупку и мусор соответственно тоже образовывался.

поэтому лично я бы оплатил. сумма вряд ли так уж велика. тыщ 30, скорее всего. там пеня накапливается быстрее, чем основной долг.

Ахахах нашему человеку важен элемент скандала, чем оплата! Поэтому поверьте 30 тыс это его плата за развлечение!