Yunx, все гораздо проще:
1. Пишите письмо в ЖКХ, что Вы заказываете обследование строительных конструкций своей квартир на предмет установления места и причин протечки, т.к. ЖКХ не имеет права на обследование зданий и сооружений (на пальцах). В письме особо пишите, что полная оплата услуг обследователей, а также работ по демонтажу и восстановлению отделки в полном объеме несет виновная сторона.
2. Заказываете обследование в спецорганизации. Они делают все, что им нужно, где надо, делают вскрытие по отделке и так далее. Если труба протекла из-за коррозии, то вина полностью лежит на ЖЭУ. Если Вы ее пробили - то извините, ничем помочь не могу.
3. Запомните - ЖКХ не имеет никакого права на установление в данном случае чьей бы то ни было вины. Они могут только придти и зафиксировать факт - течет труба. Чтобы устранить течь в трубе, они должны демонтировать у Вас отделку, провести ремонт и затем восстановить отделку по существующему положению либо, если не могут, оплатить Ваши затраты и ущерб нижерасположенным.
Запомните на будущее - любые обследовательские работы - это лицензируемый вид деятельности. ЖКХ не имеет права делать обследования от слова "абсолютно". Только и исключительно придти, зафиксировать факт, устранить проблему. Если они хотят установить причину, то должны пойти к обследователям, заключить с ними договор и так далее. Если будет обследованием установлено, что Вы в ходе ремонта пробили дырку в стене, то к Вам будет обращен регрессивный иск на сумму обследования, ремонта, ущерба, издержке по судам и так далее. Если нет - то это убытки ЖКХ и Вы здесь не при делах.
Но на будущее запомните - в случае аварии на любой из общедомовых сетей, не проявляйте героизм и сразу вызывайте аварийную службу. Пусть течет хоть до центра Земли, это не Ваша вина. Как только Вы коснетесь пальцем чего бы то ни было, все, Вы виноваты полностью.
