Новая Боровая

2357263:

Xenos:

granat_1, в Кедровом в домах МАПИДа ни у одной квартиры не получилось больше метража, чем в договоре по итогу. При этом ОП даже продавал площадь больше, чем на проектных планах МАПИДа, ручкой исправляя цифру в поэтажном проекте.

Называют вам общую стоимость квартиры - допустим 50500 за квартиру. Говорят, что цена за метр 1000, метраж у нее 50,2 м2 по проекту Мозыря. Вам продают по договору как будто она получится 50,5 м2. Облигации продают целыми числами. Цена одной облигации равна 50500/50=1010.
В итоге построится 49.5м2. По договору пересчета нет.

Добрый день. Тоже интересует эта тема. В таком случае интересно получается.У каждого из производителей панелей (Мапид, Гомель, Мозырь) заранее известен метраж, который закладывается в проектах. А застройщик в договоре прописывает метраж больший. Т.е. это какое-то преднамеренное заблуждение покупателя застройщиком?

Всё объясняется очень просто: А-100 строит не типовые проекты, а модернизированные и изменённые на базе типовых. Второго точно такого же дома просто не существует в природе. А по закону итоговые обмеры у нас проводит БРТИ, всё, что говорят до них - это так, справочная информация. И это логично, потому что всё происходит по факту, а не на бумаге.

У меня получилась площадь на 10 сантиметров меньше, чем была заявлена у А-100. Но поскольку ты платишь только за круглую часть метража квартиры (если у вас 87,90 площадь квартиры, то платите вы только за 87 метров, а остальное идёт бесплатно), то в большинстве случаев покупатель всё равно остаётся в плюсе. Но! Может быть ситуация, когда у вас квартира, к примеру, ровно 62 метра (62,00), а по результатам обмера она стала меньше на 3 сантиметра, то действительно, получится что вы за один метр переплатили. Так что лучше выбирайте квартиру, где число после запятой будет побольше)

11pvs11:

2357263:

Т.е. это какое-то преднамеренное заблуждение покупателя застройщиком?

Так здесь на каждой второй из 1000 страниц вам говорят, что а100 - знатные вруны. Но когда при этом вспоминают садик и супермаркет в 2016 году, "закрытые дворы" с автостоянками и прочую брехню, то молодые и резкие будущие жители, сотрудники ОП и еще всякие умные люди отмахиваются и говорят, типа, это все прошлогодний снег, проехали, нефиг стонать. Да, нефиг стонать, просто надо постоянно помнить, что а100 вас обманет в большом или малом в ту самую минуту, когда увидит возможность, или как только жизнь заставит. Пока у них только сроки почти соблюдаются, и качество они были вынуждены подтянуть, а то как-то все печально складывалось.

Просто ваше пустое нытьё об одном и том же, сдобренное нелепыми попытками из любой мухи раздуть слона, уже всем осторчертело. Все эти наивные вбросы на уровне третьеклассника про ларёк, стоящий в уручье, контейнер, который превратился в стильную кофейню, вонь тухлятины в Галерее вкуса и так далее всем надоели, и вас просто игнорируют. Воспринимают как фоновый шум, на который нет смысла обращать внимание.

Стоны про закрытые дворы уже обсудили и привели доказательства, что про них для вашего дома говорили 2 месяца после старта продаж, а потом уже появилась актуальная схема района с заездом в двор вашего дома. И тут нет тех, кто купил в эти два месяца, вот незадача. Более того, у трёх домов Кедрового квартала таки сделаны закрытые дворы. Но вы всегда об этом стыдливо умалчиваете)

gendalf_1981:

А вы ещё не купили...м-м-м...даже не знаю как это и назвать, если ЖО это воздух, то это даже уже и не воздух....
Короче, все в ОП! Создадим там ажиотаж, потом разберемся, что купили и за что деньги заплатили

Вы же купили, еще собираетесь?

gendalf_1981:

...м-м-м...даже не знаю как это и назвать, если ЖО это воздух, то это даже уже и не воздух....

Короче, все в ОП! Создадим там ажиотаж, потом разберемся, что купили и за что деньги заплатили

Вы очень злой человек. Не ожидал, что здесь такая "солянка". Когда смотришь на рендеры, то кажется будут жить в этой сказке одни добрые и весёлые люди. А вот оно как выходит. Но отдел продаж не должен отказываться от идеи построить в отдельно взятой деревне общество единомышленников из-за бытующего мнения, что всем не угодишь. Рендеры, позитивное настроение на презентациях - ...

... и терпение!

2357263:

Хорошо. Вот живой пример.ОП при бронировании 2-х комнатной квартиры площадью 64,77 кв.м. говорит, что она стоит 1100 у.е за кв.м. И называет стоимость 71 247 у.е.(64,77х1100=71 247 у.е.). Когда же будет приобретение жилищных облигаций, то по Вашим словам оплачиваться будет лишь 64 кв.м.( 64х1100=70 400 у.е.), а 0,77 кв.м.(0,77х1100=847 у.е.) это будет скидка в момент сделки (или как Вы называете бесплатно)? Вы это серьезно?

Сейчас может порядки изменились, но в прошлом году было именно так - оплачивалась только целая часть квартиры, всё, что после запятой - отбрасывалось. Я не знаю, как сейчас и как было пару-тройку лет назад, но в 2016 дробные части метра доставались бесплатно.

sewing_all:

Как правило, впоследствии такие полуполезные магазины сменяется что-нибудь путным, где на малой площади умещается всё. В своё время рядом с домом мелкий Еврик выщемил вот такой подобный магазин.

У нас будет, наверное, либо Белмаркет (как в Зелёном бору и Зелёных горках), либо Cоседи, как в торговом центре ALL.

Xenos:

Seis:

2357263:

Хорошо. Вот живой пример.ОП при бронировании 2-х комнатной квартиры площадью 64,77 кв.м. говорит, что она стоит 1100 у.е за кв.м. И называет стоимость 71 247 у.е.(64,77х1100=71 247 у.е.). Когда же будет приобретение жилищных облигаций, то по Вашим словам оплачиваться будет лишь 64 кв.м.( 64х1100=70 400 у.е.), а 0,77 кв.м.(0,77х1100=847 у.е.) это будет скидка в момент сделки (или как Вы называете бесплатно)? Вы это серьезно?

Сейчас может порядки изменились, но в прошлом году было именно так - оплачивалась только целая часть квартиры, всё, что после запятой - отбрасывалось. Я не знаю, как сейчас и как было пару-тройку лет назад, но в 2016 дробные части метра доставались бесплатно.

Мне не отбрасывали. Продавали по цене 1000 за метр при стоимости одной облигации 1010. То на то.

Добавлено спустя 1 минута 56 секунд

В апреле заключал договор. Платил только за целые метры, а что сверх (0,6 метра) не учитывали.

Xenos:

Seis:

2357263:

Хорошо. Вот живой пример.ОП при бронировании 2-х комнатной квартиры площадью 64,77 кв.м. говорит, что она стоит 1100 у.е за кв.м. И называет стоимость 71 247 у.е.(64,77х1100=71 247 у.е.). Когда же будет приобретение жилищных облигаций, то по Вашим словам оплачиваться будет лишь 64 кв.м.( 64х1100=70 400 у.е.), а 0,77 кв.м.(0,77х1100=847 у.е.) это будет скидка в момент сделки (или как Вы называете бесплатно)? Вы это серьезно?

Сейчас может порядки изменились, но в прошлом году было именно так - оплачивалась только целая часть квартиры, всё, что после запятой - отбрасывалось. Я не знаю, как сейчас и как было пару-тройку лет назад, но в 2016 дробные части метра доставались бесплатно.

Мне не отбрасывали. Продавали по цене 1000 за метр при стоимости одной облигации 1010. То на то.

Вот это уже больше похоже на правду. Я прошу прощения, конечно, но слабо верю что кому-то подарили стоимость 0,6 кв.м.
У меня, вообще, такая позиция. Не давайте подарков, но и не забирайте деньги за "воздух", а сделайте перерасчет. Я готова и доплатить, если квадратура окажется больше. А так получается, что у застройщика и так цены выше, чем в среднем по городу на панели, но это объясняется более продвинутой инфраструктурой. И я, как и многие, готова за это переплачивать, но помимо этого платить еще и за "воздух"- это перебор... Есть вполне нормальная практика-перерасчет по факту обмера,причем А-100 это делали в случае с Зеленым бором.Зачем отказываться сейчас?

Liliana.wise:

Зато рядом, всем не угодишь, как бы ни старались. К тому же, не совсем понятно в каком паркинге будут давать эти места

Подземный дорого, наземный вид портит одному из домов, а если не строить, то припарковаться будет негде...как быть?

fanat_Kawa:

Liliana.wise:

Зато рядом, всем не угодишь, как бы ни старались. К тому же, не совсем понятно в каком паркинге будут давать эти места

Подземный дорого, наземный вид портит одному из домов, а если не строить, то припарковаться будет негде...как быть?

Позволю себе ещё дополнить комментарий по одной из популярных местных тем. Подземный сам по себе дорого. Это как построить мощный фундамент, отказаться от возведения на нём кирпичного дома, продолжить гидроизолировать и утеплять фундамент как основное помещение для проживания - подвальное. Стоимость кв.м жилья в таком подвале будет сопоставима с полноценным многоэтажным домом бизнес-класса. При отсутствии окон и красивых видов. А можно возвести на этом же мощном фундаменте каркасный 2-этажный дом с утеплённой мансардой. Стоимость всего строения разделить на четыре уровня - получится дешёвый кв.м и шикарные виды на собственный сад.
Так и с паркингами. Если уж зарылись в землю и качественно гидроизолировались, то почему бы не заложить в проект усиленные опоры, способные выдержать дешёвую в возведении облегчённую "ракушку" из ещё 2 уровней холодного паркинга на поверхности?
Так поступили инвесторы ТЦ СПЕКТР - "примазались" к готовому 2-уровневому подземному гаражу. Если представить

вместо ТЦ надстройку паркинга

(с меньшим остеклением, но подобной же формы), то никто из жителей близлежащих домов не постадал бы. Из-за станциии метро выезд, увы, в сторону жилой зоны. Но в НБ подобный 4-уровневый паркинг (вместил бы соответственно не 300+, а 600~ автомобилей, что занадто) имел бы выезд на ПЧ и глухую, закрытую деревьями заднюю стену. Так вот по фото видно, что он успешно шумоизолирует расположенные за ним даже 9-15 этажей кирпичных домов от транспорта проспекта.
Если площадь застройки уменьшить вдвойне, то 4 уровня вмещали бы ~300 автомобилей и своим видом не доставляли неудобств проживающим. Если ещё надстроить красивые мансарды-художественные мастерские, то объект являлся бы украшением жилой многоэтажной (да, будем честны, здесь "человейники) застройки. Строить компактные (100-300 м/м) вдоль ПЧ ещё и выгодно автовладельцам - шаговая доступность 1-2 минуты! В больших (800+ м/м ) паркингах это преимущество утрачивается, как и эстетические возможности проекта-монстра.

Мелкий элемент улучшения окружающей среды в виде зарядки на площадке для отдыха между домами в Сосновом квартале: