|
офлайн
Member
Автор темы
|
||
203 |
10 лет на сайте
|
|
|
Сосновый квартал 2017–2019
__________
__________
Квартал-парк 2018-2020
Группа Квартал-парка - vk.com/newbor_kvartal_park
Дом №2 (6.2 по генплану, 7-8-8-6 этажей) - vk.com/kvartal_park_dom_2
Группы жителей в соцсетях
Группа Соснового квартала — vk.com/sosnovyj_kvartal
Дом №1 (9.7 по генплану, 10 эт.) — vk.com/club91183627
Дом №2 (9.1 по генплану, 5 эт.) — vk.com/newbor91
Дом №5 (9.3 по генплану, 7 эт.) — vk.com/club126636496
Дом №6 (9.4 по генплану, 11 эт.) — vk.com/newbor94
Полезные документы
|
офлайн
Senior Member
|
||
2328 |
11 лет на сайте
|
|
|
Настоятельно не рекомендую брать квартиры с отделкой от а100. Самый важный этап, черновой отделки, пройдет без Вашего контроля!
Согласитесь, есть большая разница, когда строители работают на Вас и перед Вами же отчитываются. И когда стройбаны работают на а100 - а Вы видите лишь верхний слой 
Насчет "побыстрее заехать".....Весьма и весьма сомнительно. Поинтересуйтесь, когда заехали жители столбиков, бравшие квартиры с отделкой от а100, если еще в конце зимы-начале весны а100шные отделочники типа делали ремонты в их квартирах. А дома сданы в сентябре в эксплуатацию.
Ну и не забываем пункт Соглашения:
Время отнюдь не будет работать на Вас
nivon:Доп соглашений нам никаких не давали для ознакомления как потенциальным покупателям.
Там не допсоглашения.
Сам Договор - это есть покупка облигаций.
К нему идет Соглашение - это есть Ваше соглашение с застройщиком об обмене этих самых жилищных облигаций на квартиру. Вот там действительно самое интересное 
Ну и в качестве контрольного выстрела - Приложение 1 и Приложение 2 к Соглашению.....
Короче, а100 обложило покупателей по полной.
Странный застройщик, не дает почитать то, что покупатель будет подписывать. Мне дали. Иначе, что это за покупка такая? Еще и документы не будут давать прочитать? Может глаза вообще закрывать нужно, когда подпись ставишь? Не говорили такого, не?
|
офлайн
Senior Member
|
||
856 |
11 лет на сайте
|
|
|
nivon:Всем откликнувшимся СПАСИБО. Почитали образец договора, что нам дали на офисе продаж. 2 пункта жесть: если хоть когда-то была задержка хоть на 1 день с выплатами, потом застройщик в любой момент строительства вправе расторгнуть договор, вернув только 660 рублей с оплаченной тобой цены 1 тыс $. Второй пункт вообще для четких: застройщик в любой момент может расторгнуть договор , вернув тебе всё те же 660 руб с метра, разницу оставив себе.
Как-то уж слишком отдавать 1 тыс $, а потом думать, что во время строительства застройщик скажет: " всем спасибо, всем верну 1/3 вложенных денег. Кризис, квартир нет, но вы держитесь!"
Еще раз огромное СПАСИБО всем писавшим в ветке про НБ.
П.с. в офисе продаж уверяли, что типо и заправки попадают под залог по облигациям...
Все, что нужно знать об обеспечении возврата вложенных денег:
уставной фонд ООО "Астодевелопмент" - 400 рублей. Заправки а100 никакого отношения к обеспечению не имеют. Они, впрочем, наверняка тоже в залоге каком-то.
Номинальная стоимость 1 ЖО - 660 рублей.
Именно эти 350 долларов за метр обеспечены залогом здания магазина в Сеннице.
И если завтра у Центера что-то не сростется - поцелуете вы его в щечку.
|
офлайн
Senior Member
|
||
615 |
7 лет на сайте
|
|
|
nivon:П.с. в офисе продаж уверяли, что типо и заправки попадают под залог по облигациям...
Берите с собой диктофон.
nivon:Zhentos100
Копия договора по 14му дому Соснового квартала, получена для ознакомления в офисе продаж 02.04.17
пункт 1.1 договора : номинальная стоимость одной облигации 660 бел. рублей ( покупаете её около 1ты с $, т.к. 1 облигация = 1 метр квартиры)
пункт 3.3.
черточка 1: если когда-то был хоть 1 день задержки платежа, а потом платил всё вовремя, то в любой момент застройщик может разорвать договор
черточка 2 : застройщик вообще по желанию пятки левой ноги может разорвать договор.
Под черточками : если застройщик разрывает договор в любом из этих 2х случаев, то выплачивает вам обратно 660 бел рублей с метра, а не 1 тыс.$, притом еще и вычитая с них свои издержки.
Доп соглашений нам никаких не давали для ознакомления как потенциальным покупателям.
Итого:Да, я понимаю, что если начнет застройщик так делать, то у него квартиры перестанут покупать. Но всегда есть сладкое слово "кризис". Покупать можно только готовое жильё, не влазя в строительство, особенно на стадии котлована.
Наглость зашкаливает, а тут ещё кто-то ехидничал, почему отказываюсь. Потому что умею читать и считать!
Хлопчык-не-лётчык:nivon:П.с. в офисе продаж уверяли, что типо и заправки попадают под залог по облигациям...
Берите с собой диктофон.
Ну мое лицо-то они уже знают. Это надо новому кому-то идти.
блин, как красиво на буклетиках и их сайте, а в реальности всё по другому.
Сегодня наша соседка по Новой Боровой повеселила нас знатно) Не удержалась,чтобы не перепостить сюда. Вот такая правда жизни в Кедровом квартале. И как у нас любят говорить ЭТО НОРМАЛЬНО! СОВЕРШЕННО НОРМАЛЬНО
пункт 3.3.
черточка 2
Хотелось бы услышать комментарии юристов.
Это выглядит очень неприятно на взгляд дилетанта, но, возможно, смысл тут какой-то другой.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1408 |
18 лет на сайте
|
|
|
11pvs11:Все, что нужно знать об обеспечении возврата вложенных денег:
уставной фонд ООО "Астодевелопмент" - 400 рублей. Заправки а100 никакого отношения к обеспечению не имеют. Они, впрочем, наверняка тоже в залоге каком-то.
Номинальная стоимость 1 ЖО - 660 рублей.
Именно эти 350 долларов за метр обеспечены залогом здания магазина в Сеннице.
И если завтра у Центера что-то не сростется - поцелуете вы его в щечку.
Не устраивайте истерику. На разных выпусках разные залоги. Вы читали проспект эмиссии на 14 дом? У дома 8.1 например ТЦ в ЗБ.
Облигаций выпущено на - 2 956 140
Оценочная стоимость залога в проспекте эмиссии - 8 489 523
Отдадут да по 660бин, это мин такса которую позволяет выставлять государство и она фигурирует у всех застроев. С удовольствием почитаю обратный пример из РБ.
То что человек не попросил необходимую документацию, а верит на словах - это видимо от не чтения соглашений. Там фигурируют и определения "согласно проектной документации", "проспект эмиссии", "свидетельство о выпуске ЖО" и т.д. Для начала необходимо хотя бы ознакомиться с ними. Я спокойно без требований попросил эту всю документацию и мне ее переслали.
Мне даже хотели отксерить газету для пункта:
"Эмитент в месячный срок обязан опубликовать в средствах массовой информации краткую информацию о выпуске жилищных облигаций в форме, доступной для предполагаемого круга инвесторов."
По пункту 3.3 выше говорят застрой спокойно идет на уступки. Дефолтный договор 8.1 был помягче.
|
офлайн
Senior Member
|
||
724 |
14 лет на сайте
|
|
|
kukuruku:По пункту 3.3 выше говорят застрой спокойно идет на уступки. Дефолтный договор 8.1 был помягче.
Именно об этом я и говорил. Я дважды переподписывал доп. соглашение о переносе сроков оплаты. Не получалось с первой датой - звонил, объяснял, подъезжал и подписывал. Но в моем случае все шло в две выплаты. В случае рассрочки - нужно уточнять. Так же не мешало бы взглянуть на график выплат рассрочки. Сдается мне, что там один в один со схемой погашения кредита - "погасить до такого-то числа каждого месяца".
Но опять же, с другой стороны, что люди хотят чтобы там написали? Возврат всех внесенных ранее денег? Логично, но нереально в РБ. Если такие договоры существуют - хотелось бы на них взглянуть. Боитесь этого пункта - не вопрос - вносите сразу всю сумму.
|
офлайн
Senior Member
|
||
856 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku:Не устраивайте истерику.
Вы меня, уважаемый, с кем-то путаете. Я пишу очень спокойно и негромко.
По..... без разницы, что там у ООО "Астодевелопмент", которую все новообращенные путают с заправками, в залоге. Важно то, что они вернут 660 рублей с облигации, проданной за 2000, если что. И не рассказывайте, как там у других. Мы тут о Боровой и а100. И не рассказывайте об устойчивом положении а100 - я им в такой степени зла не желаю, и это легко проходит. Вон, Чиж вообще бога за .... бороду держал, а когда присел ненадолго, то дольщики Липеней (или как там у них оформлено) все памперсы скупили. Обалденно честные и открытые - цена ЖО в 90% реальной и вперед.
А если уже про залоги говорить - то дай бог с продажи этих ангаров в деревнях, если они будут враз все на быструю ликвидационно-коррупционную продажу выставлены, получить хоть по 350 долларов возврата на 1 ЖО.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1408 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
Т.е. сейчас по вашему мнению покупка ЖО у А100 стала высокорискованной затеей, не то что раньше? Сейчас только стульями вернут так? А вот ВЫ когда брали ЖО для первых домов начала стройки НБ в самый разгар кризиса по 1200(1400?) при стремительном росте бакса и проседающем на десятки процентов рынке недвижимости - тогда ЖО были подкреплены серьезнее? Номинал в пропорциах к реальной стоимости сильно изменился?
11pvs11:И не рассказывайте, как там у других.
11pvs11:дольщики Липеней (или как там у них оформлено) все памперсы скупили.
Ну давайте на самом деле сравним убыточный трайпл с недостроенными гостишками в залогах и показывающий самую большую операционную прибыль среди застройщиков А100 с работающими ТЦ в залогах.
Вот вам 2 картинки тех времен для привлечения внимания
lobank:открываем рекламную статью на крупном ресурсе и читаем:
Застройщик “А-100 Девелопмент” позаботился не только о качестве самих домов, но и об инфраструктуре квартала, чтобы в нём было по-настоящему комфортно жить. Здесь уже построен детский сад, современные и безопасные детские площадки, повторяющей настоящий холмистый рельеф местности. А кроме этого, есть велодорожки и велопарковки для самых активных, место для выгула собак для обладателей четвероногих друзей, фитосад и супермаркет в шаговой доступности. За свой стиль, чистоту и уют «Зеленый бор» был удостоен почетной награды «Бренд года».
реально поднадоели со своим ЗБ уже, в каждой бочке затычка
lobank:У меня арка между кухней и комнатой вот стоишь, смотришь вверх (как там гуляет поверхность).. ах да, это же уже не потолок....
Ну и по краям в углах ламинат гуляет...
конечно-конечно все равняют.
+выровненные потолки хваленой подъездной группы выкладывал
а где вы были, когда квартиру принимали? и как можно ламинат постелить, не проверив ровность поверхности?)
|
офлайн
Senior Member
|
||
615 |
7 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku, интересные цифры, поделитесь источником.
PS. И эта компания не в состоянии просто взять и заменить балконные рамы в двух домах, компенсировав ущерб жильцам?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1408 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
856 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku:Т.е. сейчас по вашему мнению покупка ЖО у А100 стала высокорискованной затеей, не то что раньше?
Она всегда была рискованной. Когда я, дорого продав вторичку, покупал самый дешевый в Минске и ближайших окрестностях новострой, то я все себе очень хорошо представлял - и по рискам тоже. Еще я знал, например, что на такую форму приобретения жилья не распространяется закон о щащите прав потребителей. Я только думал, что а100 осталась той же ответственной компанией.
А вот многие покупатели этого не знают, им надули в уши, что ЖО - самый надежный инструмент, они и верят, не вникая. Я, кстати, ЖО покупал при номинале 50%.
Да, кстати. Третий просмотренный проспект эмиссии - Фаниполь, ЖО по 500 долларов (номинированы в долларах) при продаже за 800 с хвостиком. Дальше не искал. Но они же ни капли не смарт и соушл?
Хлопчык-не-лётчык:kukuruku, интересные цифры, поделитесь источником.
PS. И эта компания не в состоянии просто взять и заменить балконные рамы в двух домах, компенсировав ущерб жильцам?
Цифры верные, но что вы сравнивать собрались? Совершенно разные подходы к учетной политике, мягко говоря? Рад за участников ООО Астодевелопмент, но как оно все влияет на надежность застройщика? Ну и да, какого черта не решить тогда по-честному, без фокусов, наши проблемы и душиться за рубль?
|
офлайн
Senior Member
|
||
615 |
7 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku:Геннадий, может у вас есть опыт работы в строительстве?
Поинтересуйтесь сначала, за какие деньги они хотят классного специалиста. Который на рынке стоит от 2000 не-рублей.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1408 |
18 лет на сайте
|
|
|
|
11pvs11, Ну вот видите раньше вы сами доверились застройщику, а теперь убеждаете новых покупателей, что большой риск остаться с третью, а может даже ни с чем. Хотя вы сами позитивный пример.
Что касается вашего 50% номинала. Возможно А100 тогда был и более щедрым. Хотя я за прошлый год побывал у большинства застройщиков Минска и на самом деле не встречал номинал выше установленной цены строительства для льготников. Может получится так, что просто из-за скачков курса на тот момент и самой дешевой стройки в окрестностях минска - 50% это и была стоимость для льготников?
А с фаниполем, ок прецедент есть значит есть и другие менее жадные застрои. Но если это тот фаниполь, что грохнулся с 1400 на 800, то тогда и понятно почему увеличивают гарантии - по другому уже не заманить. Даже не знаю что лучше - иметь больше гарантий на форс-мажор либо получить по факту в 2 раза подешевевшую квартиру.
Я сам скорее рассчитываю на одно качество ЖО - облигации можно попытаться слить с меньшим убытком чем по номиналу как только запахло жареным. Но никого не призываю связываться с ЖО. Взвешивайте риски.
Хлопчык-не-лётчык, работа не нужна.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3261 |
13 лет на сайте
|
|
|
Скажите, может быть кто-то из здешних занимался переносом кухни в квартире такой планировки?
|
офлайн
Senior Member
|
||
1340 |
9 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
2328 |
11 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku, я сразу же не подхожу на эту вакансию: разыскивается самый въедливый человек Минска.
Я же - сельский житель), житель д. Копище.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1340 |
9 лет на сайте
|
|
|
|
kukuruku, 5 з 6 пабудаваных дамоу НБ маюць вялiкiя недахопы, проста кажучы вялiкi брак. Дагэтуль такога не адбывалася. Змены у дамовах на аблiгыцыi iнакш як нахабствам не назавеш.
