Товарищество собственников

Irina-anoska:

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста в конце протокола общего собрания членов ТСЖ (по выбору председателя ) должны все участники совместного домовладения расписаться, за, против, воздержусь, либо в конце протокола достаточно уполномоченным???

Сам протокол достаточно подписать одним секретарём. А вот к протоколу приложить подписи с голосованием именно по вопросу выбора председателя. Причём в шапке листа с подписями укажите к какому протоколу он прилагается (номер, дата) и по какому вопросу голосование. Подписей должно быть не менее 2/3 от всех членов ТСЖ (если в уставе не указано другое). Этот протокол или выписку из него и подписи председатель понесет для согласования своей кандидатуры в администрацию.

Nieric_a:

Знающие, подскажите.
Есть товарищество собственников - в доме всего 54 квартиры. Ежеквартальные взносы составляют 26р. По сути - эти взносы покрывают з/п председателя и бухгалтера (у каждого что-то около 200 р.) Единственная сторонняя организация, которая обслуживает дом - это домофонная. Все остальные расчеты ведутся по обычным жировкам из РСЦ. По сути мы оплачиваем зп председателю (который хз, что делает, просто числится) и бухгалтеру (которая ведет расчеты и печатает платежки) практически ни за что. Или я как-то не так себе представляю их бурную деятельность?
По сему вопросы
1. Могу ли я единолично выйти из членов тсж, чтобы избавиться от этих взносов?
2. Можно ли сократить з/п председателю и бухгалтеру? Если да, то на сколько и каким образом (надо ли согласие всех жильцов и т.д.)?

Не совсем понятно, кто занимается вопросами тех. обслуживания. Если у вас есть свой штат из сантехника, электрика, уборщицы и т.п., то вы не совсем правы, что председатель и бухгалтер ничего не делают. Если же на ТО у вас заключен договор с какой-то специализированной организацией, а платежки формируются в РКЦ, то может без своего бухгалтера можно и обойтись.

Установление зарплаты - это компетенция общего собрания.

Только учтите, что есть ещё комиссия РКЦ, банка, ФСЗН и подоходный налог (если они не ИП, если ИП - единый налог). Поэтому примерно треть суммы можете смело минусовать.

Nieric_a:

Возможно ли каким то путем вообще отказаться от товарищества

да,
продайте квартиру в ТС и купите в государственном клоповнике.

и напомню, что все это ради 4,5$ в месяц

RET_FRAN Может подскажете. В доме первые 2 этажа нежилые помещения, имеющие свой отдельный вход с улицы для офисов 1 этажа и свой отдельный подъезд со входом для офисов, расположенных на втором этаже.

Жилые подъезды оборудованы домофонами.

Представитель администрации района (зам. курирующих ЖКХ и бывший директор ЖРЭО) заявляет, что офисные помещения обязаны нести часть затрат за уборку и освещение жилых подъездов в соответствии с долей в общем имуществе. Что вы об этом думаете?

Вопрос актуален для всех, имеющих что ответить по существу вопроса.

Nieric_a Как написано выше, есть способ управления общим имуществом через уполномоченное лицо - исполком назначает ЖКХ районное. При этом согласно ЖК каждый собственник обязан заключить с уполномоченным лицом догвоор на управление. Т.е. платить за управление все равно придется, не факт, что расценка районного ЖКХ будет меньше.

Всем спасибо за ответы

wilson:

В доме первые 2 этажа нежилые помещения, имеющие свой отдельный вход с улицы для офисов 1 этажа и свой отдельный подъезд со входом для офисов, расположенных на втором этаже.
Жилые подъезды оборудованы домофонами.
Представитель администрации района (зам. курирующих ЖКХ и бывший директор ЖРЭО) заявляет, что офисные помещения обязаны нести часть затрат за уборку и освещение жилых подъездов в соответствии с долей в общем имуществе. Что вы об этом думаете?

Есть такая норма

Для получения достоверных данных о затратах по техническому обслуживанию 1 кв. метра общей площади жилого помещения, оказываемых непосредственно населению, при калькулировании затрат исключается и отдельной строкой выделяется сумма общехозяйственных затрат, возмещаемых собственниками (арендаторами) нежилых помещений жилых домов. Расчет затрат по техническому обслуживанию, подлежащих возмещению собственниками (арендаторами) нежилых помещений жилых домов, производится по затратам на 1 кв. метр общей площади жилых помещений жилищного фонда и нежилых помещений, сдаваемых в аренду.

выделил неполную формулировку, так как перед этим речь идет и о собственниках

55. Техническое обслуживание – жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.

Общехозяйственные затраты

Пряник тому, кто сведет воедино этот полет мысли

ПЕРЕЧЕНЬ основных жилищно-коммунальных услуг

Техническое обслуживание жилого дома
Текущий ремонт
Капитальный ремонт
Санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома
Холодное и горячее водоснабжение*
Водоотведение (канализация)*
Газоснабжение
Электроснабжение
Теплоснабжение
Техническое обслуживание лифта
Обращение с твердыми коммунальными отходами

wilson:

Далее, перечень работ - техническое обслуживание уже давно скоректирован

Вот только забыли скорректировать Жилищный кодекс, так что некоторые корректанты могут отдыхать
Там в частности до сих пор

24. Инженерные системы – системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

что создает конфликт

Подскажите пожалуйста приблизительную зарабатную плату у председателя и бухгалтера в эквиваленте базовой на сегоднешний день????

Совмин лишь устанавливает величину оплаты услуги. По м.кв. был принят указ 535 в прошлом году, который из-за жалоб людей отменили и вышел новый, где вернул все обратно....

Irina-anoska Все сугубо индивидуально для каждого ЖСПК или ТС. Одно дело когда нужен председатель и бух на дом, где весь свой штат сотрудников, где есть офисы и гаражи, консьержи и т.д. А есть такие, где обслуживание ведет ЖЭС и там по большому счет бух и председатель лишь обязаны быть... На сколько найдете людей для работы, столько и платите.

Указ выше ЖК.

Я уже писал в другой ветке - про тарифы, где был мягко говоря "послан" со своими мыслями - вот

mr.oddball:

Видим, что Указ исключил услугу "пользование лифтом", ввел услугу "техническое обслуживание лифта" с оплатой по м2.

86yzneR:

...,но с сурьёзной оговоркой!: "за исключением случаев, установленных Советом Министров Республики Беларусь, по ТАРИФАМ на услугу по техническому обслуживанию лифта, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами;
ПостСМ РБ 12.06.2014 N 571 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТОВ И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (в ред. 23.03.2016 N 233)
В соответствии с частью второй подпункта 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. N 550 "О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда......
ГЛАВА 11ПЛАТА ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЛИФТА
"50. Плата за техническое обслуживание лифта по субсидируемым тарифам (0,6911бин*чел*мес) для населения вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг - гражданами, ...с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта и количества граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении.....
....Плата за техническое обслуживание лифта вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, ...., с учетом конструктивных особенностей расположения остановочных площадок лифта соразмерно общей площади принадлежащих им и (или) занимаемых ими нежилых помещений." Что принадлежит жильцу (у которого в собственности квартира (тех паспорт)) или сколько он занимает из "нежилых помещений"?
Так что схема взимания платы за кв.м есть, а ТАРИФА за кв.м НЕТ. читаем дальше:
"51. Плата за техническое обслуживание лифта вносится с учетом положений пункта 50 настоящего Положения по тарифу, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат(1,2 бин*чел*мес):
в случаях, предусмотренных в абзаце четвертом пункта 12 настоящего Положения;
при наличии у плательщика жилищно-коммунальных услуг - физического лица нежилых помещений, не использующихся для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе нежилых помещений, ранее относившихся к жилым и переведенных в установленном законодательством порядке в нежилые.
Плата за техническое обслуживание лифта вносится с учетом положений пункта 50 настоящего Положения по тарифам для юридических лиц собственниками нежилых помещений - юридическими лицами, а также физическими лицами в отношении нежилых помещений, использующихся для осуществления предпринимательской деятельности."

mr.oddball:

Указ не отменяет Жилищный кодекс, ЖК должен корректироваться под Указ, если нардепы согласны))). Смотрим последнюю редакцию Кодекса:

55. Техническое обслуживание – жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.
24. Инженерные системы – системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.

Не видите несуразицы в свете 535 и 107 Указов? Или надо дважды платить за ТО лифтов, один раз по м2 по ЖК, второй раз по Указу 107 по челам?

86yzneR:

Не вижу. Просто-напросто увеличился размер сборов за тех обслуживание инженерных систем (в частности отпочковалось "тех.обсл.лифта", как экономический элемент услуги "тех.обслуживание".
Но в нашем Гондурасе как обычно: Пiсали пiсаки - неразбяруць чытаки! И из-за этих писак и возникают форумные дискуссии с пеной у рта . А пока мы дискутируем особо ушлые председатели рожают тарифы "в соответствии с законодательством " (на кв.м).
ТАРИФЫ взяты из Приложений 1 и 2 Указа 107(в редакции Указа ПрезидентаРеспублики Беларусь30.06.2016 N 250)
"6. Предоставить Совету Министров Республики Беларусь право разъяснять вопросы применения настоящего Указа (№107 имееется ввести)
7. Контроль за выполнением настоящего Указа (№107 )возложить на Комитет государственного контроля." - так что есть где поинтересоваться как применять то что пИсари написАли."
....и аналогичная Х`рень творится и с сан.содержанием, и освещением вспомогательных...
ЗЫ: Прочитал wilson, где Вас послали, и я даже на Вашей стороне, но "закон-есть закон" и когда в ж. доме дохрена "вспомогательных магазинов" и жильцы вместе с хозяином магазинов, он же застройщик, "в среднем в месяц съедают 2 курицы", причем один из них остается голодный, то лучше бесправным жильцам сетовать на закон.