довожу до сведения всех членов кооператива. В связи с незаконными действиями Фалея В.Д.(ложной информацией о состоянии дел, действиями вразрез интересов членов ЖСПК и мн.др), а также в связи с тем, что у него 11 апреля 2015 года истекло действие контракты, ревизионная комиссия инициирует проверку состояния дел в кооперативе .В связи с этим 08 августа Фалею было отправлено требование (выложено ниже). 09 и 11 августа была попытка вручить ему данное требование в руки под роспись, однако на рабочем месте ни Фалея, ни бухгалтера мы не обнаружили, о чем составлен акт с подписями свидетелей и будет отправлен в исполком. Срок был назначен для предоставления документов 12 августа, однако Фалей данное требование, как и все остальные письма и запросы проигнорировал. Поэтому нам пришлось обратиться к участковому по месту проживания Фалея (где ранее по контракту значилось его рабочее место). Участковый нам пояснил, что от нас необходимо заявление о действиях председателя .Однако мы решили пока не вмешивать милицию, При посещении квартиры там Фалея не было (хотя мы позвонили и он сказал, что он нас примет). Дверь открыл его отец, который сообщил что Фалея нет.Затем мы его случайно обнаружили в машине, в которой он прятался. При еще одной попытке вручить письмо он сбежал. Нам пришлось обратиться в милицию , где мы и написали заявление о действиях Фалея и с просьбой о помощи изъять у него документы, которые он удерживает незаконно. При этом в милицию влетел Фалей (который не ожидал нас там увидеть)и заявил, что была попытка ворваться к нему в квартиру и УКРАСТЬ документы. На что ему милиция заявила , что его ожидает в случае дачи ложных заявлений.А также ему объяснили, что он действительно не может работать без контракта.После чего Фалей прекратил свои лжесвидетельства и передумал писать заявление,тут он из заявителя превратился в допрашиваемого.Заявление с милиции будет направлено в исполком .
Исх №б/н Председателю правления
от 09.08.2016 г. ЖСПК «Айвенго Плюс»
Фалею В.Д.
Членам правления ЖСПК «Айвенго Плюс»
Главе администрации
Первомайского района г. Минска
Кудревичу И.А.
Председателю Мингориспокома
Шорецу А.В.
Администрация Президента РБ
Косинцу А.Н.
Комитет государственного контроля
Председателю Анфимову Л.В.
Генеральная прокуратура РБ
ревизионной комиссии ЖСПК
«Айвенго Плюс»
ТРЕБОВАНИЕ.
В связи с несвоевременной сдачей дома по вине председателя Фалея В.Д. 31 января 2015 года, в связи с неоднократными нарушениями финансово-хозяйственной деятельности председателем правления Фалеем В.Д. согласно акту проверки ревизионной комиссии от 04.02.2016, в связи с многочисленными жалобами ревизионной комиссии, членов правления и членов ЖСПК «Айвенго Плюс» в адрес контролирующих органов государственной власти на действия председателя, в связи с отсутствием контракта у Фалея В.Д. С 11.04.2015 года, незаконными начислениями ему заработной платы с апреля 2015 года, ревизионная комиссия , переизбранная общим собранием 18 декабря 2014 года (протокол ОС №19 от 18.12.2014), признает деятельность председателя Фалея В.Д. как утратившую доверие членов ЖСПК «Айвенго Плюс», не отвечающую интересам членам ЖСПК и являющуюся неудовлетворительной. Данные обстоятельства требуют незамедлительного отстранения председателя ЖСПК Фалея В.Д. от должности, занимаемой им незаконно, с последующей передачей им документации ЖСПК, штампов, печатей, бухгалтерии, всех товарно-материальных ценностей, находящихся на балансе ЖСПК.
Председатель Фалей В.Д. В ходе деятельности неоднократно нарушал законодательство и действовал не в интересах членов ЖСПК «Айвенго Плюс»:
1. Не имея контракта с апреля 2015 года, подписывал банковские документы, акты ( в том числе акт ввода дома в эксплуатацию), принимал незаконно решения, что может быть оспорено и еще в большей степени может затянуть получение документов на квартиры и ключей членами ЖСПК «Айвенго Плюс»;
2. Захватив власть, нарушает законные интересы застройщиков, при этом исключая и принимая в члены ЖСПК по своему усмотрению неизвестных третьих лиц;
3. Не предоставляет информацию о ходе дел в кооперативе по требованию застройщиков, не обновляет также информацию, как того требовали застройщики, на официальном сайте; не отвечает на телефонные звонки;
4. В июле 2015 года председатель без согласования с членами правления уходит в отпуск, хотя остается не решенным вопрос по инженерным сетям. Как позже выясняется, из-за отсутствия контроля со стороны кооператива УКС «Восток» не направляет документы на повторную госэкспертизу инженерной инфраструктуры, что в последующем повлияло на окончание срока строительства и , соответственно, сдачу дома.
5. Не укомплектовав ЖСПК вплоть до мая 2015 года, нарушил права застройщиков в части оплаты по заключенным договорам согласно метража квартир . На протяжении данного периода застройщикам приходилось оплачивать не только свои метражи, но и нераспределенные метры, что заметно сказалось на платежеспособности данных граждан в период инфляции (когда у.е. выросла с 7000 руб. до 24000 руб.).
6. В сентябре 2015 года Фалей В.Д. самовольно заключает дополнительное соглашение №5 от 10.09.2015 г. с УКС «Восток» , согласно которому ЖСПК обязуется оплатить стоимость оборудования для строительства инженерных сетей в размере 2 млрд.руб. Хотя еще в июле 2015 года кооперативу стало известно, что из бюджета г. Минска выделено 7,3 млрд. руб. для строительства инженерной инфраструктуры при стоимости в 7,6 млрд.руб. И между УКС «Восток» и генподрядчиком по сетям заключен двусторонний договор, в котором ЖСПК не присутствует . При этом председатель самовольно направляет 1 млрд.руб. в УКС «Восток» для закупки оборудования 21.09.2015 г. (есть протокол собрания уполномоченных, согласно которому кворум не состоялся, т.к. из 27 уполномоченных присутствовало лишь 15), тем самым используя имеющиеся средства на счету кооператива не по назначению. Своими действиями Фалей В.Д. нанес ущерб членам ЖСПК в размере 1 млд.ру. (что составляет 94 128 руб. за метр квадратный). При этом застройщиками была уже оплачена ранее сумма порядка 300 млн. руб., относимая на разницу между выделяемыми из бюджета средствами и стоимостью сетей.
7. Являясь наемным лицом, не раз высказывал в адрес некоторых застройщиков оскорбительные выражения, зачастую и угрозы. Оказывал давление на членов ревизионной комиссии и членов ЖСПК;
8. Согласно п.2.3 дополнительных соглашений №1, заключенных с членами кооператива «В случае переноса сроков ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, Кооператив в установленном порядке уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменением условий договора и в двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для подписания дополнительное соглашений к данному договору». Однако несмотря на 12 -кратный перенос сроков ввода дома в эксплуатацию, ни одно дополнительное соглашение застройщикам предоставлено не было,более того, председателем переносы сроков скрывались, документы не предоставлялись;
9. Согласно п.5.1.2 договоров, заключенных с застройщиками, «Член Кооператива имеет право получить от Кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру), в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию и выполнения обязательств по уплате цены». Однако несмотря на сдачу дома 07.07.2016 года данные документы председателем застройщикам, оплатившим свои договора в полном объеме, не предоставлены, что является нарушением.
10. Согласно п.5.3.7 договоров, заключенных с застройщиками «Кооператив обязуется предъявить Члену организации застройщиков обоснованный расчет-справку стоимости жилого помещения (квартиры) в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию». Про прошествии месяца данный расчет не предоставлен.
11. Согласно предоставленному акт инвентаризации от февраля 2016 года площадь здания увеличилась с 13274 м2 до 13771 м2 по сравнению с проектной. При посещении членами ЖСПК министра архитектуры и строительства Черного А.Б. выяснилось, что данное увеличение могло явиться незаконно принятым на баланс жилой части метражем, которое Фалей незаконно, без ведома членов ЖСПК ввел в строительные объемы жилой части, внеся изменения в проект.
12. В ходе деятельности председателем без согласования с застройщиками (в том числе правлением или уполномоченными кооператива) были подписаны акты на дополнительные работы в размере более 11,5 млрд.руб., что увеличило стоимость метра квадратного в среднем на 1082000 руб.
13. На протяжении почти всего строительства Фалеем В.Д. несвоевременно предоставлялись справки в ОАО АСБ «Беларусбанк» для перечисления льготных кредитов, что влекло за собой финансовые потери у граждан, которые, не дождавшись кредита, оплачивали выставленные платежи за счет имеющихся средств.
14. На протяжении всего периода проведение общих собраний проводилось с нарушениями ЖК РБ и Устава (несвоевременно посылались уведомления, регистрация присутствующих членов ЖСПК проводилась без предъявления документов, удостоверяющих личность, протоколы общего собрания составлялись не секретарем общего собрания, а Фалеем В.Д., иногда с недостоверной информацией, а также язвительных высказываний в официальном документе (коим является протокол) в адрес некоторых застройщиков и т.д.).
15. Несмотря на неоднократные требования ревизионной комиссии возврата денежных средств в размере 390 млн. руб. от инвесторов первого этажа, оплаченных за проектные работы еще в 2013 году, Фалей В.Д. принимает всю сумму по данным затратам для возмещения ее членами ЖСПК, нанося ущерб для каждого из застройщиков в размере 36 710 руб. за метр квадратный.
16. По действующему решению Мингорисполкома от 30.07.2004 г. №1300 «Об устранении нарушений, допущенных при ограждении дворовых территорий многоквартирных домов» администрациям районов г. Минска не допускается согласование установки ограждений дворовых территорий многоквартирных жилых домов . Кроме того, руководствуясь техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3,03-227-2010 «Улицы населенных пунктов» ((пункт 5.3.12), при проектировании местных проездов и пешеходных путей в жилых образованиях многоквартирной застройки, зданий высотой девять этажей и более, не допускается размещать ограждения, с целью необходимости и возможности проезда специальных транспортных средств к жилым и общественным зданиям. Несмотря на данный запрет и не имея разрешения исполкома на установку такого ограждения, Фалей В.Д., вводя застройщиков в заблуждение, планирует производить сбор средств в размере 350 млн.руб.
В связи с тем, что неоднократные обращения на противозаконные действия председателя правления Фалея В.Д. в исполнительные и распорядительные органы членов ЖСПК и ревизионной комиссии оставались без вразумительных ответов, члены ЖСПК «Айвенго Плюс» вынуждены обратиться к СМИ для отражения данной ситуации в прессе и на телевидении.
На основании вышеизложенного требуем проведения внеочередного общего собрания, созываемого ревизионной комиссией согласно ст.192 ЖК РБ и ст.73 Устава ЖСПК «Айвенго Плюс».
Повестка дня общего собрания:
1.Отчет деятельности председателя ЖСПК «Айвенго Плюс» с апреля 2014 года по настоящее время;
2.Отчет ревизионной комиссии ЖСПК «Айвенго Плюс»;
3.Переизбрание нового председателя, правления, ревизионной комиссии ЖСПК «Айвенго Плюс»;
4.Прочее.
Место проведения: г. Минск, ул. Макаенка.23 (актовый зал).
Дата проведения: 06 сентября 2016 года в 16:30.
Ревизионная комиссия требует проведения внеочередной проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива сроком 10 календарных дней от момента предоставления всей документации. На основании этого требуем у Фалея В.Д. предоставления для членов ревизионной комиссии ниже перечисленных документов в срок до 12.08.2016:
1.Оборотно-сальдовые ведомости за ноябрь 2015- август 2016 года.
2.Выписка из банка за ноябрь 2015-август 2015 г.;
3.Протоколы общих собраний и собраний уполномоченных за ноябрь 2015-июль 2016г.;
4.Акты выполненных строительно-монтажных работ ф.С-3 за ноябрь 2015-июль 2016 г.;
5.Табель учета рабочего времени за ноябрь 2015-июль 2016 г.;
6.Справки о капвложениях и финансировании за ноябрь 2015-август 2016 г.;
7.Трудовые договора председателя правления, бухгалтера;
8.Трехсторонний акт сверки произведенных платежей между УКС «Восток», генподрядчиком и ЖСПК «Айвенго Плюс».
9.Отправленные и полученные письма и сообщения в адрес ЖСПК «Айвенго Плюс» с апреля 2012 года по август 2016 года;
10.Смета на чистовые отделочные работы, а также расчет стоимости фактически выполненных отделочных работ;
11.Трудовой договор (контракт) председателя правления и бухгалтера ЖСПК «Айвенго Плюс» и должностные инструкции;
12.Расшифровка поступления денежных средств по каждому застройщику за весь период (можно акты сверки);
13.Акт инвентаризации , предоставленный БРТИ;
14.Документы, подтверждающие возврат денежных средств генподрядчиком, выявленных в качестве превышений при банковском обмере.
15.Акт ввода объекта.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами ревизионная комиссия настоятельно рекомендует застройщикам не посещать общее собрание 18 августа 2016 года, инициированное Фалеем В.Д., т.к. решения, принятые на нем будут, опротестованы и приняты как незаконные, что снова увеличит срок получения документов и ключей на квартиру.
P.S. С целью контроля исполнения данного требования копия будет отослана в исполнительные, распорядительные и правоохранительные органы.
Добавлено спустя 6 минут 39 секунд
кстати, из ответа брти следует, что при составлении акта инвентаризации и паспорта, в жилую часть включена ПНС (отдельно стоящее здание возле стоянки), которую должны были построить за бюджетные деньги и передать городу. Однако Фалей, не спрашивая об этом застройщиков, решил оставить ее на балансе дома. Дальнейшее ее содержание будет очень обременительно для жильцов, т.к. в случае серьезной поломки затраты на ремонт могут вылиться в очень круглую сумму. Обычно все от сетей дома избавляются, а наш председатель вводит нас в кабалу, чтобы еще больше увеличить стоимость метра.При этом не спрашивая никого.
Добавлено спустя 15 минут 33 секунды
С таким председателем дом хорошо,если через полгода сдастся и мы получим ключи.Помните,2015 год?тогда нам обещали,что в июле точно сдастся,затем в ноябре.Сейчас август 2016.И мало того ,что дом не сдался и обещанные ключи никто 4 августа не получил.Так ещё и информации ноль о ходе дел вообще.
Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд
А поводу вас,Рабцевч,могу сказать одно.Рука руку моет.Вы прикрываете Фалея,он вас.Только он говорит застройщиками о том,что завод нагрелся на нас за счёт проекта.А все договора заключали вы и денежки тоже платили вы неизвестно кому и неизвестно за что