Сколько стоит построить ДОМ?

KillRib:

вы както между строк читаете.
В приведенной цитате человек пишет: " думаю под чистовую отделку со всем вышел бы на 50к за дом." под чистовую отделку, т.е. все "изоляции" уже сделаны, остается плитка обои натяжные потолки двери.
А вы за эти 50к хотите купить такой же дом под чистовую отделку, но из бруса.
Зачем покупать за 50к дом под чистовю отделку из бруса, если можно построить за 50к дом под чистовую отделку из ГС?
И правильно выше пишут, быстро они только договоры подписывают, обещают дом построить за 1 месяц, а по факту еле влазят в 4-6 месяцев. Для инфо: из ГС дом под отделку можно построить за 6-10 месяцев.
Только дом из ГС это дом, а том из бруса......
Добавлено спустя 4 минуты 20 секунд
Pit_By1l:
Я вообще наблюдаю, что белорусский народ достаточно консервативен и не приемлет инновации.
Стройка дело не быстрое и геморройное - стереотип. Можно сейчас построить все достаточно быстро, может и не за месяц, но за 2-3 точно, технологии уже позволяют.
Какая разница построить дом из сип, бруса и прочего дерева за 3-6 месяцев или из гс за 10-12?
Это же дом! Ну заселитесь вы на 6 месяцев позже.... Ну и что... При одинаковой стоимости ГС VS "дерево", зачем себя вгонять в эти "ддеревянные" дома?
Если бы стоимость "деревянного" дома была в 2-3 раза меньше, чем из ГС, тогда другой разговор, а так 6 месяцев разницы это пыль. И никак не преимущество новых технологий....

Я хочу за 50K купить не под чистовую отделку, а уже практически готовый, останется покрасить стены, пол и положить плитку в сан узле ( на гипс) И рассматриваю дом как альтернативу квартире скорее, чтобы переехать за 2-3 месяца, а не за год-полтора-два и получить все под ключ, а не заниматься самому стройкой.

Вчера был у Зодчего, вот что они предлагают за 50к

Фотки

Дом Феникс 3 - 150м2 (коробка - клееный брус 180мм) В стоимость включено:
Фундамент ленточный мелкозаглубленный
Крыша - металлочерепица
Окна пвх
Пол, стены - доска под покраску (шлифованная)
Двери: входная металлическая, межкомнатные филенка

По оплате: первый платеж 25% при доставке материалов на объект, еще 35% при сдаче дома. Остальное можно в рассрочку на год без%

Сильно не пинайте, ничего не приукрашиваю, хочу понять в чем минусы технологии клееного бруса и какие есть альтернативы

Pit_By1l, вам его за 6 месяцев под заселение никто не построит.

Pit_By1l:

Дом Феникс 3 - 150м2 (коробка - клееный брус 180мм) В стоимость включено:
Фундамент ленточный мелкозаглубленный
Крыша - металлочерепица
Окна пвх
Пол, стены - доска под покраску (шлифованная)
Двери: входная металлическая, межкомнатные филенка

это и есть дом под чистовую отделку, который вы так не хотите, только без инженерных коммуникаций, которые затянут под 15-20к

В моей цитате человек гворит про дом из ГС за 50к, это поставить внутренние двери, положить плитку, ламинат, обои, сделать потолки и живи.

В вашем примере к внутренней отделке еще нужно накинуть инженерные коммуникации.

1858287:

когда покупал бур ТИСЭ 250 в руководстве сказано было 18 тон на сваю у меня 32 сваи у напарника 36 считаю что 600 тон домик не маленький должен выйти

это столько сама свая выдерживает нагрузку. а сколько выдерживает грунт под ней? обычно в несколько раз меньше.

KillRib, у меня 30 свай с пятой d=60см, периметр ленты ~47м.п.
опора у сваи получается 0.283м2. Sопоры на грунт = 0.28 х 30 свай = ~8.5м2
у мелкозаглубленого пусть лента будет 40см шириной. имеем 47 х 0.4 = 18.8м2
например ориентировочно мой дом 150т. весит.
для мзл будет 8т/м2 или 0.8кг/см2
для свайного с пятой 60см будет 17.65т/м2 или 1.8кг/см2

RageX:

1 понятие - ростверк реально опирается на грунт (после снятия плодородки - грунт основания!)
2 понятие - под ростверком сделана не затрамбованная песчаная подсыпка.

1-й вариант на везучесть или с непучинистыми грунтами или с ооочень хорошим дренажем
2-й вариант был у соседа, пока положенный под дом ППС который был 10см толщиной не стал весной от 5 до 1см толщиной, под ппс была песчаная подсыпка от 10 до 40см при этом

RageX:

Неужели вы думаете, что под ростверком должна быть здоровенная щель????

я считаю быть обязана иначе это нарушение технологии, но кому и 1см многа, а кому и пол метра мало... должен быть промежуток 10+см.
по наблюдением за свиом фундаментом. например этой зимой из 10-15см зазора я в некоторых местах еле палец просовывал.

С уплотнениями и подсыпками под ростверк имхо грубое нарушение технологии!
Засыпка песка, грунта или еще чего внутри ленты теоретически делать можно, если сделать независимым от фундамента, но пока не встречал толковых вариантов решения такого вопроса. На форумхаусе встречал вариант отсечения песка внутри ленты от фундамента(чтобы под ростверк не попадал) при помоши шифера или асбестовых листов углубленных в землю.

wood_man:

Pit_By1l, а могут конторы сделать наружные 180+180 и между ними утеплитель, и сколько это будет стоить?

очевидно же 100к

wood_man:

Goorgi, бетон сами замешивали?

мне на 30 свай вроде 4м3 с небольшим хвостиком вроде ушло. глубина в среднем 1.2м, ширина 25см, пятка 60см.

wood_man:

Gnom_cF:

извращение какое то

зато комфортно.

KillRib:

очевидно же 100к

должно быть меньше, только наружные стены, отделка та же и пр. я думаю на треть дороже по уму должно быть.

Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

Gnom_cF,
у тя тоже 180?

32-30-28

Pit_By1l:

Я хочу за 50K купить не под чистовую отделку, а уже практически готовый, останется покрасить стены, пол и положить плитку в сан узле ( на гипс) И рассматриваю дом как альтернативу квартире скорее, чтобы переехать за 2-3 месяца, а не за год-полтора-два и получить все под ключ, а не заниматься самому стройкой.

то что вы хотите и называется под чистовую отделку.
но вопрос с коммуникациями... одни только отопление, водоснабжение, канализация, электрика могут под 20-30к стать...
у меня например это самая затратная часть в постройке дома ~30%.
p.s.: отличие деревянного дома и каменного всего лишь в стоимости стен. посмотрите разницу в цене 1м3 ГС блоков и 1м3 дерева, потом посмотрите разницу в цене на кладку 1м3 дерева и ГС блоков

KillRib:

wood_man, а насчитать за сложность технологии, нетиповые узлы, фунд ширше.... и тд тп.

ну это как бы, в их интересах предложить качественный продукт, и на первых этапах не драть цену, чтоб народ вкусил, а потом...
Но это не про нас, к сожалению.

KillRib:

Pit_By1l, вам его за 6 месяцев под заселение никто не построит.

По договору срок 60 дней, потом за каждый день просрочки идет пеня 0,1% если это растянется на 6 месяцев, еще получится заработать

KillRib:

это и есть дом под чистовую отделку, который вы так не хотите

Стены и пол покрасить я и сам смогу уже после заселения, а жить можно первое время и так

KillRib:

А вы почему не рассматривали мзлф?

сильно пучинистые грунты у меня. мзлф имхо только для легких/мелких домов. у соседа ленту на глубине 1м порвало а у мзлф глубина существенно меньше. мзлф должен просто давать силам пучения просто подымать дом, если вес дома большой, то силы пучения будут 100% неравномерны из-за разной нагрузки на разные части ленты, что может повлечь трещины на блоках.
имхо разница между мзлф и свайно-ростверковым в цене не велика, а вероятность проблем с мзлф существенно больше. тажа гидроизоляция например. а если на участке перепад высот как тогда мзлф делается?