Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • julka21 Senior Member
    офлайн
    julka21 Senior Member

    1337

    13 лет на сайте
    пользователь #485905

    Профиль
    Написать сообщение

    1337
    # 7 февраля 2016 16:53
    migel8:

    так у неё ж есть

    Это у тебя память ... девичья. Есть у ее сына и у мужа. У нее нет ни одной квартиры, которую она бы сдавала и получала за это деньги.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5477

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5477
    # 7 февраля 2016 17:18
    julka21:

    migel8:

    так у неё ж есть

    Это у тебя память ... девичья. Есть у ее сына и у мужа. У нее нет ни одной квартиры, которую она бы сдавала и получала за это деньги.

    т.е если Я накопил финансов и купив квартиру оформлю её на сына.при этом буду сдавать её в аренду-я не могу разбираться в аренде?

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 7 февраля 2016 18:13

    migel8, пусть девушка пофантзирует хоть здесь, не останавливай её, мы же понимаем, что человеку скучно) Поругаться очень хочется, а не с кем. Со всеми, с кем можно было, уже поругалась, а энергия все равно прет) Ну пускай хоть тут пар выпустит, жизнь-то у человека дала трещину, а замашки царские еще остались)
    Давай, julka21, жги!))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • julka21 Senior Member
    офлайн
    julka21 Senior Member

    1337

    13 лет на сайте
    пользователь #485905

    Профиль
    Написать сообщение

    1337
    # 7 февраля 2016 21:20 Редактировалось julka21, 1 раз.

    ...

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 7 февраля 2016 21:28
    julka21:

    Не до тебя пока.

    ну тогда - пока)))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • belenkayaJ Senior Member
    офлайн
    belenkayaJ Senior Member

    1216

    10 лет на сайте
    пользователь #1392531

    Профиль
    Написать сообщение

    1216
    # 7 февраля 2016 22:46 Редактировалось belenkayaJ, 2 раз(а).

    ))

  • -Alena- Member
    офлайн
    -Alena- Member

    101

    15 лет на сайте
    пользователь #154082

    Профиль
    Написать сообщение

    101
    # 8 февраля 2016 03:22 Редактировалось -Alena-, 3 раз(а).

    Для справки и подведения итогов:
    Всем спасибо за советы и ЛС, даже не ожидала, что столько не безучастных и адекватных пользователей в этом царстве троллизма! )))
    Сегодня мои квартиранты нашли меня, а я их))) молодая пара, сфера it, и даже общие знакомые прилагаются. :super: Сработала заявка на онлайнере, как ни странно (я в нее не верила вообще). Итого, это получилась самая быстрая сдача моей квартиры. :D Время простоя - 1,5 недели. Меня реально сбило с толку бешеное кол-во просмотров и единичные звонки на неагенте. В следующий раз я учту ваши советы и сделаю свежие фотографии, и больше не буду поднимать прошлогодние объявки. Права я была в оценке или нет... думаю, что и за 350 она бы точно ушла, только дольше по времени. Однако, я рада тем людям, которые нашлись. За выходные звонки были, но я отказывала в просмотрах, не моя целевая аудитория.

    Васса:

    Ну и бизнезвуман были и будут уважаемы всегда.

    Ну что вы, я даже и не претендую на такие регалии у онлайнеровских аналитиков :love:

    Васса:

    Закрыть - ага, очень бизнезменски!

    Не все в этой жизни измеряется бабушатниками, коммуналочками и баксами. Желаю Вам собственной квартиры для баланса ценностей! :super:

    Очень раздражает, когда человек кусок дерьма, но он считает, что он рафаэлка.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5477

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5477
    # 8 февраля 2016 08:14

    поздравляю -Alena- :super:

  • gozcek75 Member
    офлайн
    gozcek75 Member

    263

    8 лет на сайте
    пользователь #1811861

    Профиль
    Написать сообщение

    263
    # 8 февраля 2016 09:05
    -Alena-:

    Для справки и подведения итогов:
    Всем спасибо за советы и ЛС, даже не ожидала, что столько не безучастных и адекватных пользователей в этом царстве троллизма! )))
    Сегодня мои квартиранты нашли меня, а я их))) молодая пара, сфера it, и даже общие знакомые прилагаются. Сработала заявка на онлайнере, как ни странно (я в нее не верила вообще). Итого, это получилась самая быстрая сдача моей квартиры. Время простоя - 1,5 недели. Меня реально сбило с толку бешеное кол-во просмотров и единичные звонки на неагенте. В следующий раз я учту ваши советы и сделаю свежие фотографии, и больше не буду поднимать прошлогодние объявки. Права я была в оценке или нет... думаю, что и за 350 она бы точно ушла, только дольше по времени. Однако, я рада тем людям, которые нашлись. За выходные звонки были, но я отказывала в просмотрах, не моя целевая аудитория.

    Алена, мои поздравления!

    Со стоматологом не позубоскалишь!
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #1758680

    Профиль

    13
    # 8 февраля 2016 21:53

    Приветствую уважаемых коллег по сдаче квартиры в аренду! Ищу арендаторов в свою однокомнатную квартиру в Зелёном Луге. Звонил мужчина с Украины, которого интересует аренда моего жилья, но ему нужна временная регистрация на год , чтобы получить годовой контракт на работу, соответственно, и договор аренды моего жилья на год .Помогите советом, пожалуйста, как быть, если он получит временную регистрацию на год в моей квартире, а через некоторое время, через пару месяцев, например, перестанет платить за аренду, а регистрация есть, может жить, не платить за аренду, если его работодатель не будет вовремя выдавать зарплату ему. Можно ли как-то в договоре обусловить проживание наличием работы или зарплаты, чтобы расторгнуть годовой договор аренды и временную регистрацию досрочно и в одностороннем порядке , если нет оплаты аренды жилья? Или всегда только через суд такие вопросы решаются, а квартирант всё это время живёт без оплаты аренды?

  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7138

    17 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7138
    # 8 февраля 2016 23:25
    nmrsu:

    ViktorL:

    Как это не будет? А как же в лице.... ФИО и паспорт, на основании доверенности.....?
    Ну и расшифровка подписи?

    В самом договоре только в рядом с подписью будет указано, что по доверенности и расшифровка. Копию доверенности, само собой, попросят и оставят у себя.

    Неправильно...должно быть и в преамбуле.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 9 февраля 2016 00:09 Редактировалось monika10, 1 раз.

    У меня, например, договор заключен от моего имени с указанием паспортных данных и адреса прописки. Сверху на первой странице указаны ФИО собственника и номер доверенности, где и кем выдана.

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #1758680

    Профиль

    13
    # 9 февраля 2016 00:19

    ViktorL, хотелось бы узнать Ваше мнение по моему вопросу об аренде для иностранца с регистрацией. Легко ли будет расторгнуть в одностроннем порядке и договор аренды , и временную регистрацию в случае неплатежа или срочного отъезда арендатора -иностранца без суда?

  • ViktorL Senior Member
    офлайн
    ViktorL Senior Member

    7138

    17 лет на сайте
    пользователь #101076

    Профиль
    Написать сообщение

    7138
    # 9 февраля 2016 08:44
    1758680:

    ViktorL, хотелось бы узнать Ваше мнение по моему вопросу об аренде для иностранца с регистрацией. Легко ли будет расторгнуть в одностроннем порядке и договор аренды , и временную регистрацию в случае неплатежа или срочного отъезда арендатора -иностранца без суда?

    Иностранец во всем мире платит втридорого. Часто за весь период вперед, если нет гаранта из местных. Ловить физлицо перекати-поле сложно.

  • gozcek75 Member
    офлайн
    gozcek75 Member

    263

    8 лет на сайте
    пользователь #1811861

    Профиль
    Написать сообщение

    263
    # 9 февраля 2016 09:01 Редактировалось gozcek75, 1 раз.
    ViktorL:

    Иностранец во всем мире платит втридорого. Часто за весь период вперед, если нет гаранта из местных. Ловить физлицо перекати-поле сложно.

    +100500.

    Со стоматологом не позубоскалишь!
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3931

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3931
    # 9 февраля 2016 09:34
    1758680:

    Можно ли как-то в договоре обусловить проживание наличием работы или зарплаты, чтобы расторгнуть годовой договор аренды и временную регистрацию досрочно и в одностороннем порядке , если нет оплаты аренды жилья?

    Нельзя. Поэтому залог обязателен.
    ПыСы. Существует достаточно многочисленная секта противников залога. Без привязки к национальности. Предлагают оплату вперед за 2-3 месяца, но настаивают на своей исключительной порядочности :D и принципиальном неприятии залога. У меня идут лесом. Вам самим решать.

  • nonod Member
    офлайн
    nonod Member

    113

    11 лет на сайте
    пользователь #743028

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 9 февраля 2016 10:55

    для статистики.
    подуставшая двушка в малиновке https://r.onliner.by/ak/apartments/103944 за 300 выставлялась с 1 февраля. особого спроса нет, даже скорее наоборот, практически полное отсутствие спроса. Выставил 290, посмотрю на изменения.
    да, для залетных тролей-- совсем не переживаю по поводу простоя.

  • Diablik Senior Member
    офлайн
    Diablik Senior Member

    730

    18 лет на сайте
    пользователь #68869

    Профиль
    Написать сообщение

    730
    # 9 февраля 2016 12:54

    Тоже буду изучать и излучать статистику :)
    https://r.onliner.by/ak/apartments/104005
    Выставил за 320, посмотрим.

  • irga Member
    офлайн
    irga Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #182286

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 9 февраля 2016 13:37
    nonod:

    для статистики...

    Не вяжутся фотки с декларируемым свежим ремонтом и еще недостаток отсутствие нормального спального места (кровати), тем более для нестудентов. ИМХО придется еще скидывать +-30.

    Diablik:

    Тоже буду изучать и излучать статистику

    И нас держите в курсе, интиресна жэ! )

  • nonod Member
    офлайн
    nonod Member

    113

    11 лет на сайте
    пользователь #743028

    Профиль
    Написать сообщение

    113
    # 9 февраля 2016 13:57 Редактировалось nonod, 1 раз.
    irga:

    Не вяжутся фотки с декларируемым свежим ремонтом

    типа год назад новые небелорусские обои клеились. А вообще да, общее состояние квартиры я ранее охарактеризовал как "подуставшая двушка". Год назад при аренде 450+ переклеить обои и подмарафетить квартиру было намного более безболезненно чем сегодня.

    irga:

    недостаток отсутствие нормального спального места (кровати)

    есть два подубитых дивана.
    а вообще расчет больше на обладателей собственной мебели, ищущих пустую квартиру на долгий срок.