Здесь предлагаю обсуждать новый дом от застройщика Макроинжиниринг совместно с ИП "Атлант-М Строй"
Уважаемые жильцы и дольщики дома Чюрлёниса 24 - наш новый сайт и форум запущен и готов к активной работе. Адрес сайта : http://churlenisa.do.am/
На данный сайт перенесены все пользователи указанные в шахматке на данном форуме до 24.02.2017. Для добавления новых пользователей на наш новый сайт воспользуйтесь ссылкой http://churlenisa.do.am/index/3.
Спасибо falcone-s
31.08.2015
Спасибо falcone-s
30.09.2015
Спасибо Manovarius
27.10.2015
Спасибо Manovarius
27.11.2015
Спасибо basal24
27.12.2015
Спасибо falcone-s
29.01.2016
Спасибо falcone-s
29.02.2016
30.03.2016 Спасибо falcone-s
30 апреля 2016
май 2016
июль 2016
Часто задаваемые вопросы
2. Дольщик оплачивает в полном объеме стоимость объекта долевого строительства.
3. Застройщик в трехдневный срок передает Дольщику все документы необходимые для регистрации прав собственности на объект долевого строительства (п.3.1 Договора).
4. Дольщик в течении 3-х месяцев обязан оформить право собственности. (п.3.2 Договора).
5. Дольщик предоставляет Застройщику свидетельства о гос. регистрации и подписывает Акт приемки-передачи объекта долевого строительства. Застройщик в срок не более 1 рабочего дня (после подписания Акта приема-передачи) обязан предать собственнику объект долевого строительства, ключей и документов на оборудование (п3.1-3.2 Договора).
6. С момента подписания сторонами акта приемки-передачи квартиры дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации (т.к. одновременно становится членом ТС). А так же у собственника одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество (п. 3.3 Договора).
Если вам Застройщик прислал уведомление (согласно п.6.2.3 Договора) о готовности Объекта (квартира) к передаче до того как вы стали полноценным собственником (у вас на руках нет свидетельства о гос. регистрации квартиры), то вы обязаны в срок (5 рабочих дней с момента получения уведомления) принять Объект у Застройщика (подписать Акт приема-передачи). Застройщик в таком случае обязан заключить с вами договор найма, аренды (или иное соглашение). С момента подписания такого договора (или иного соглашения) вы обязаны уплачивать жил.-ком. услуги, платежи на ремонт и содержание общего имущества (п.3.4 Договора и п.14 Указа №263 п.14). Да, вы ещё не являетесь членом ТС но обязаны оплачивать данные платежи.
Соответственно нет данного договора (или иного соглашения) – нет и вышеуказанных платежей.
Главное (из вышесказанного) - согласно Указа №263 Президента РБ от 06.06.2013 и договора создания объекта долевого строительства Акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписывается в двух случаях:
А) после гос. регистрации прав собственности на данный объект (если Застройщик вам до этого момента не выслал уведомление о готовности Объекта);
Б) до гос. регистрации прав собственности на данный объект (если Застройщик вам до этого момента выслал уведомление о готовности Объекта).
И ещё, до подписания Акта приема-передачи квартиры (в вышеуказанных случаях) вы не обязаны уплачивать какие либо платежи и взносы. Все платежи ТОЛЬКО после подписания Акта приема-передачи квартиры (и в случае подписания договора аренды или иного соглашения) но никак не с момента сдачи секции! Это четко регламентируется договором с Застройщиком и действующим законодательством.
Членом ТС же вы становитесь (согласно п.1 ст.213 и 165 ЖК) ТОЛЬКО с момента когда вы стали собственником своей квартиры (когда у вас на руках свидетельство о гос. регистрации).
Членские взносы вносятся только членами ТС.
Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) (Статья 1 ЖК РБ)
Комментарий юриста
П. 14 Положения о долевом строительстве, утв. Указом № 263 (кратко): при условии полной уплаты цены объекта долевого строительства застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права дольщика на объект.Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов зарегистрировать данное право. Передача дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства, ключей и документов на установленное оборудование осуществляется застройщиком после государственной регистрации права дольщика на объект. При передаче застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение. Со дня подписания такого договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
П. 1 ст. 213 ЖК: членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
П. 1 ст. 165 ЖК: совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в одном жилом доме или на одной придомовой территории, у двух и более собственников – участников совместного домовладения).
П. 3 ст. 8 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним": право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
Таким образом, членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, а участниками совместного домовладения являются собственники квартир.
Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации.
Передача квартиры дольщику по акту должна осуществляться после государственной регистрации права собственности. Но если передача осуществлена до государственной регистрации (что может быть только при наличии заключенного с дольщиком договора аренды, найма или другого аналогичного), дольщик оплачивает коммунальные услуги. При этом он является нанимателем квартиры, но не собственником. Следовательно, он не может быть членом товарищества собственников и уплачивать членские взносы
2. Получаете от застройщика справку для БРТИ
3. Оформляйте тех.паспорт и свидетельство в БРТИ
4. Получив на руки тех.паспорт и свидетельство едете к застройщику за ключами, терморегуляторами на батареи, пожарные извещатели, радио, документы на счётчики. Забирайте у прораба крышку на унитаз и пожарный шланг.
При желании 10 дней делается тех.паспорт и три дня прописка.
СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА, 35/3 этаж 2
(17) 274-76-98, (17) 274-23-78, (17) 274-95-98 (специалисты по коммунальным расчётам)
(17) 274-06-87 (паспортист)
(17) 274-57-04 (начальник, зам.начальника, юрист)
(17) 206-12-43, (17) 206-10-32, (17) 206-11-46 (автоответчики)
пн-пт: 08.00- 20.00, сб: 08.00- 17.00, вс: выходной
Водоканал
Центр по расчету с потребителями
ул. Пулихова, 15А
тел. +375 17 294-06-96
Рабочие дни: с понедельника по субботу
время работы: с 8:00 до 20:00 без обеда (суббота с 8:00 до 17:00 без обеда)
Процедура заключения договора бесплатна
Необходимы документы:
• Гражданский паспорт
• Технический паспорт и свидетельство о гос. регистрации
• При наличии льгот по оплате Жилищно-коммунальных услуг - документы подтверждающие льготу
Обязательно перепишите и возьмите с собой номера счётчиков холодной и горячей воды для их сверки с номерами, которые есть у Водоканала!!!
Энергонадзор
Группа расчета Московского района (с физическими лицами)
г.Минск, ул.Б.Хмельницкого, 6.
пн-пт: с 8.00 до 20.00
в субботу с 9.00 до 17.00
Подробную информацию по вопросам электроснабжения можно получить по телефону справочной службы 296-63-43
Телефоны для справок:
Приемная – 8(017)293-83-59;
Стол справок для физических лиц – 8(017)296-63-43;
Телефонный узел
ул. Гебелева, 7
Режим работы с физическими лицами: Пн.-Пт. 8.00-20.00; Сб. 9.00-17.00.
Справочная информация по услуге: телефон 130
Будние дни с 8.30 до 20.00.
Сб. - с 9.00 до 17.00.
Вс. - выходной.
1. Входная дверь
1.1. работа замка (должна быть мягкая).
1.2. дверное полотно не должно ничего цеплять при открывании и закрывании.
2. Проверка электричества
2.1. в патроны вкручиваются лампочки, проверяются выключатели.
2.2. проверяем розетки (можно зарядным устройством для мобильного).
2.3. посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции.
2.4. убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.
3. Система отопления
3.1. радиаторы отопления должны быть без видимых повреждений (на предмет царапин, потёртостей).
3.2. радиаторы должны быть прочно закреплены, висеть ровно и не издавать шумов.
3.3. все батареи должны быть тёплыми.
3.4. проверить функционирование самих регуляторов (они должны крутиться легко и не заедать).
4. Окна, балконные окна и рамы
4.1. полотно должны быть плотно зафиксированы в проёме, поворотно-откидная рама должна плотно прилегать к самому окну.
4.2. проверить целостность и плотность прилегания уплотнителей.
4.3. при открывании/закрывании рама не должна ничего цеплять.
4.4. фурнитура должна работать исправно. Открытие/закрытие/режим проветривания. Ручка должна ходить легко и непринуждённо.
4.5. наличие декоративных накладок на петли.
4.6. профиль и стёкла должны быть целыми (наличие царапин, сколов и трещин на стеклопакете).
4.7. проверить подоконники и откосы на предмет дефектов (не должно быть глубоких царапин).
4.8. проверить подоконники на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.
4.9. из окон не должно дуть (качество запенивания и утепления).
4.10. с внешней стороны рамы должна быть снята защитная плёнка, т.к снять её потом будет практически невозможно.
4.11. при открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.
5. Стены и пол
5.1. не должно быть глубоких трещин (трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы).
5.2. на стенах, в потолке не должно остаться сквозных дыр (дыр и выбоин быть не должно).
5.3. проверить стыки на предмет подтёков.
5.4. отслаивание штукатурки проверяют простукиванием с помощью небольшого молотка.
5.5. Пол. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Стяжка пола должна быть ровной без трещин.
5.6. качество оштукатуренных стен проверяют с помощью уровня и двухметрового правила (если отклонение больше 2 миллиметров – это уже недостаток).
6. Потолок
6.1. должны отсутствовать явные дефекты, разошедшиеся стыки плит перекрытия, так называемые «ступеньки», и выпирающие швы из раствора.
7. Вентиляция
7.1. открываем окно (достаточно микропроветривания) и проверяем зажигалкой или листком бумаги (не должно быть обратной тяги).
8. Санузел
8.1. смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить.
8.2. проверяем, работают ли запорные краны на отводах.
8.3. проверить краны на предмет подтёков.
8.4. отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости.
8.5. проверить полотенцесушитель на предмет протечек.
8.6. счетчики воды должны удобно располагаться для снятия показаний. Проверить правильность установки счётчиков (часто бывает вращаются в обратную сторону).
!!! Снять с них показания и вписать в акт.
8.7. осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков.
8.8. проверяем исправность и целостность унитаза.
Основные инструменты, которые могут понадобиться:
- Мощный фонарик;
- Кусок тряпки;
- Емкость с водой;
- Листик бумаги или зажигалка;
- Табуретка или невысокая стремянка;
- Угол, рулетка, уровень;
- Лампочки с цоколем Е27 и Е14.
- Зарядное устройство для мобильного с индикатором для проверки розеток.
- Ручка, карандаш
ВАЖНО:
Оформление акта приема-передачи
Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, отопление) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах.
1. Члены ТС/дольщики принимают решение на установку в доме системы видеонаблюдения.
2. Собираются коммерческие предложения от поставщиков услуг.
3. На общем собрании или собрании уполномоченных голосуем за решение на установку видеонаблюдения, собираем голоса согласных оплатить данную услугу, знакомимся с предложениями от поставщиков, определяемся с конфигурацией (количество и качество камер и т.д).
4. Заключаем договора на оказание услуг (только те кто согласен оплачивать).
5. Пользуемся данной услугой.
P.S. Установка системы видеонаблюдения - исключительно добровольная услуга! Выбор исключительно за Вами, оплачивать или не оплачивать! В случае если произошло какое-либо происшествие, дольщик/собственник который не заключил договор с поставщиком услуг на оказание услуг по видеонаблюдению, не может получить доступ к архивным видеоматериалам
Изучаются предложения от следующих поставщиков услуг:
- UNET http://www.unet.by Коммерческое предложение Специальное предложение от UNET
- Видеогород videogorod.by Коммерческое предложение и Регламент
- УП "Системы охраны и безопасности" http://www.sob.by
- «МодульТехноСтрой» 100camer.by
- ООО "Электро-сигнал"electrosignal.by
- УП "Системы охраны и безопасности" SOB Оборудование из расчета 8 видеокамер SOB Монтажные работы
- «Аксата» axata.by Коммерческое предложение и Презентация
- Видеомир-СБ videodomofon.byКом. предложение
- Услуги ИП Коммерческое предложение
- "Территория видео" и коммерческое предложение:Видеонаблюдение 5-6 секция, Видеонаблюдение на весь дом, Дополнение к КП, ЛИЦЕНЗИЯ МВД (новая)
Приемка квартиры видео
Приёмка квартиры (обратная тяга...)
В 2017 году в Беларуси планируют перейти к оплате 100% «коммуналки»
Что изменится в жировке по новому указу о ЖКХ
Образование: 1983, Белорусский политехнический институт (г.Минск, Беларусь);
Квалификация: Инженер-строитель
Опыт работы:
Начинало трудовой деятельности на строительстве аэропорта Минск-2.
В системе жилищно-коммунального хозяйства с 1996 г. Прошел путь от главного инженера ЖЭС до заместителя директора ЖРЭО по производству.
Около 5 лет проработал в инвестиционной строительной компании (заказчик-застройщик). Занимался вопросами подготовки документов для передачи на баланс эксплуатирующим организациям г. Минска инженерных сетей и сооружений; организацией товариществ собственников во вновь построенных жилых дома; руководил устранением подрядчиками недоделок и дефектов по гарантийным обязательствам.
Последнее место работы - главный инженер ЖРЭО.
Дольщиком дома не является.
Новые телефоны (Велком):
- председателя правления 148-72-48;
- главного бухгалтера 148-73-48.
и +375 29 605 58 27) (Novikov)
6 секция Тырышкин Юрий Михайлович (tyrchik)
секция 4
Могилевцев Иван Михайлович. 1987 г.р.
Дольщик жд "Чюрлёниса,24" 4-ясекция, кв. 363
Образование: Высшее. БГУиР.
Квалификация: инженер-программист
ваши слова ожидаемы. Я честно сказать ждал эти слова на собрании. Позаниматься эксплуатацией самим, ну-ну... Так позанимаемся, что мало никому потом не покажется. А страшного действительно ничего нет. Да вот только с долгами наш дом ЖЭС точно обслуживать не возьмется. Давайте сразу без этих полноценных (якобы) собственных служб.
а сколько это будет стоить "создать ТС"? я просто впервые столкнулся с фразой "сумма необходимая для создания ТС". Может быть вы имели в виду сопутствующие денежные траты? Так какая их будет величина вам пока никто и не скажет, даже и приблизительно. А "сбросится" всем домом, так вы почитайте пяток последних страниц, там мнения уже высказывались по этому поводу.
