Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    777

    10 лет на сайте
    пользователь #1039150

    Профиль

    777
    # 23 ноября 2015 20:10
    Кратейя:

    Я "добро" получила: минут через 15 кину рассказик про дачного арендатора. :)

    ждем!

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&p=59888834#p59888834]FAQ по аренде[/url]
  • tom4ik83 Member
    офлайн
    tom4ik83 Member

    118

    10 лет на сайте
    пользователь #1491646

    Профиль
    Написать сообщение

    118
    # 23 ноября 2015 20:19

    Кратейя, ждем! ИНТРИГА...

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 23 ноября 2015 20:21 Редактировалось Кратейя, 1 раз.
    В этом году в нашем СТ арендовали дачи более десяти человек. Это было в новинку: старожилы утверждали, что раньше такого никогда не было. "Первопроходцем" стал наш сосед, сдававший дачу на время проведения ЧМ по хоккею. А потом узким ручейком потекли желающие провести лето на природе. В основном это были молодые семьи с детьми, бабушками/дедушками и т.д. Место очень хорошее: кругом леса, две речки, до ближайших городов минимум километров 30.
    Мужья приезжали на выходные, иногда - среди недели.
    "Аборигены" с любопытством наблюдали за вновь прибывшими. Ко всеобщему удивлению, с огородиками все новенькие управлялись очень лихо: продвинутые оказались просто на редкость! Хотя сейчас что тут сложного: было бы желание. Время от времени у арендаторов случались очень забавные инциденты: то чей-то муж вымыл голову раствором сахарного сиропа, приготовленным для варки варенья; то молодая мамочка поставила на плиту варить раков, залив их холодной (!) водой... :lol: В общем, с появлением "дачерантов" в стоячем болоте неспешного, вялотекущего загородного бытия появилось какое-то бульканье.
    Если затронуть тему взаимоотношения полов, то дачи, наверное, самое несексуальное место на свете. Любая мало-мальски населённая деревня по сравнению с ними может показаться вертепом. :D Это моё такое мнение, но я могу и ошибаться, поскольку сужу только по нашему СТ.
    Основное "народонаселение" - это семейные пары, причем состоящие в браке как минимум десяток лет. Одиноких мужчин-дачников у нас нет. Женщины - другое дело: хватает и разведенных, и вдов, которые ведут активную загородную жизнь.
    Одеваются за городом в старую одежду...как сказала одна знакомая, "тут все выглядят, как гастарбайтеры". Многие копошатся на своих огородиках с утра до вечера...зрелище какое угодно, но только не соблазнительное, даже при большом количестве дам в известной позе.
    Некоторые соседи дружат и вечерами собираются на совместные шашлыки. Но большинство предпочитают приглашать в гости друзей из своего города.
    В основном все друг друга знают хотя бы в лицо, и новые люди всегда вызывают интерес.
    С кем-то познакомиться на даче, чтобы пообщаться и в будущем, может быть, даже составить пару, совершенно нереально. "Все мётлы розданы". (В.Токарева. "Сентиментальное путешествие". ). Состроить глазки - чревато как для "вертихвостки", так и для людей, пригласивших её в гости (местным дамам такое в голову не придёт).
    Зная весь расклад, мои одинокие подруги тем не менее с энтузиазмом откликаются на приглашения, потому что у нас действительно можно прекрасно отдохнуть. Общение, комфорт, лес, речка с пляжем, вкусная еда и т.д. никого не оставляют равнодушными. Правда, все мечтательно добавляют: "Эх, еще бы с мужичком там каким-нибудь подходящим познакомиться...неужели у вас ни одного приличного одинокого соседа нет?" :weep:
    В этом году сезон открыли раньше обычного. Сразу одна приятельница попросилась в гости. Я поехала на дачу среди недели и взяла её с собой при условии, что она мне хоть немного поможет (обычно я никого не напрягаю - и почти все рады ничего не делать...иногда это утомляет, да то же мытьё посуды). Она была вдовой, и её недостроенная дача находилась поблизости от нашей: когда-то они с мужем, приехав к нам в гости и восхитившись местной природой, быстренько приобрели домик почти рядом. Но после скоропостижной смерти хозяина он стоял и ветшал, а Регина (имя изменила, но её настоящее мало чем от этого отличается) оказалась не из тех, кто захотел с помощью доставшегося вполне солидного по нашим меркам наследства достроить дом. Зато в свой полтинник с хвостиком она выглядела шикарно: вокруг неё роем вились кавалеры возрастного диапазона 30-35, полагая, что имеют дело с ровесницей. Правда, все они поведением очень уж смахивали на альфонсов, поэтому всерьёз ею не рассматривались.
    Сгребаем во дворе прошлогоднюю листву - и вдруг появляется мужчина и просит показать "тот дом, который где-то здесь продаётся: мне председатель сказал". Причем рукой он нашаривает щеколду, чтобы открыть калитку и войти. Мне это показалось несколько бесцеремонным. Я сказала, что у нас принято заходить только по приглашению...но раз он "чужак", то ему простительно, но идти во двор всё-таки не надо. А дом мы ему сейчас покажем. Тут из-за угла вышла Регина - вся такая стройная, нарядная (она выглядела так, как будто на дискотеку собралась, но с метлой в руках), в полной косметике - и этот тип буквально сделал стойку! :D Глаз загорелся, весь напрягся, подобрался, разулыбался, оглядывает Реню этаким орлиным взором - ну был бы рыцарь, так тут же забросил бы её на коня и ускакал. Взгляды их пересеклись - и я поняла, что и она крайне заинтересовалась незнакомцем.
    В итоге ничем всё это не закончилось. Тип заявил, что якобы купил тут дачу и собирается жить на ней круглогодично, сдаёт в Минске единицу, "женат, но с женой не живёт" и т.д. :lol: Регина на его поползновения отреагировала строгим: "Приведите документы в порядок - тогда и поговорим" (осточертели ей озабоченные женатики). Ответить ему было нечего.
    Через какое-то время я забыла про этот случай.
    Кстати, дом, который якобы "купил" незнакомец - звали его Григорий - представлял собой халабуду халабудой, и я еще удивилась, как он польстился на неё. Да и место там было - настоящий проходной двор, одна из основных дорог товарищества, через которую постоянно ходили кто в магазин, кто - на речку, кто - в администрацию...Активная движуха с утра до вечера.
    И вот посреди лета приезжаем на очередные выходные - а товарищество просто гудит! Народ, повиснув на заборах (у кого они есть) или кучкуясь, что-то с жаром обсуждал; время от времени то тут, то там раздавались взрывы смеха. Никогда ничего подобного у нас не было. Я выслушала, наверное, два десятка рассказов о случившемся, и вот какая картина у меня сложилась.
    Героем истории оказался тот самый Григорий. Оказывается, ничего он не покупал: свою халупу за чисто символические деньги ему предоставил друг, который всё никак не мог никому её впарить. А у Григория тёрки с женой достигли пика, и он смылся от неё...понятно, куда. И вот представьте: появляется такой орёл среди СТ, где полно одиноких женщин на любой вкус, представляется разведённым (извлёк урок после прокола с Региной) и, заведя многочисленные необременительные знакомства, в конце концов выбрал себе подругу и закрутил с ней бурный роман. Говорят, из-за него много женских дружб развалилось и слёз было пролито.
    Тем временем законная супруга в Минске сидела-сидела и, видимо, озаботилась отсутствием своего кобеля благоверного. Да и встревожилась: что-то долго шляется непонятно где, паршивец. На раз-два вычислила друга, давшего приют мужу, и расколола его тоже без труда: дамочка была еще та! И вот ранним субботним утром, прихватив внука (или внучку: никто так и не понял, какого пола был киндер), заявилась навестить "загостившегося" мужа.
    Видимо, по дороге тётенька напоролась на кого-нибудь из местных сплетниц (некоторые в 5 утра уже на грядках торчат), узнала много интересного / сделала выводы, ибо к нужному дому она неслась разъярённая и вполне готовая к убийству. :moderator:
    Жена начала остервенело стучать в окна и дверь. Никто не открывал. Моментально стал подтягиваться народ: запахло знатным скандалом / жареным: развлекуха посреди скучных будней. Кто-то начал подначивать женщину, кто-то - отпускать скабрезные шуточки. Тогда она рванула в сарайчик, выскочила оттуда с канистрой бензина, снова кинулась к двери и завопила: "Выходи, сцуко, со своей ....., иначе сейчас оболью этот чёртов скворечник по периметру и подожгу!"
    Толпа замерла. А струсивший кавалер - наверное, он очень хорошо знал, на что способна его жена! - тут же выпихнул свою несчастную жертву на порог полуодетой и спрятался! :evil: Увидев соперницу, да еще в таком виде, супружница рванула штакетину из остатков полуразвалившегося забора и бросилась на неё. А толпа - так получилось - взяла их обеих в кольцо, чуть ли не свистя и улюлюкая. Женщины бегали по кругу, как цирковые лошади; следом за своей осатаневшей бабкой ковылял ребёнок с прутиком в руках и время от времени пищал: "Не ходи, б...., к нашему дедушке!" А "жених", весь бледный, всё-таки обозначился в толпе, пытаясь дрожащими руками всунуть своей подруге узелок с её вещами. В конце концов ему это удалось, и бедная жертва рысью, легко перепрыгивая через препятствия (там кусок улицы, вдоль которого - несколько заброшенных участков с полусгнившими остатками заборов и плетней), умчалась прочь.
    Расправившись с соперницей, растрёпанная, буквально трясшаяся от ярости женщина, похожая в тот момент на ведьму, со всей силы влепила поникшему супругу несколько звонких оплеух и пинками загнала его в дом, затем повернулась к толпе и рявкнула: "Пошли прочь отсюда, сводники чёртовы! А то сейчас и вы огребёте!"
    Всех как ветром сдуло, даже мужиков.
    Через какой-то час машина опозорившегося ловеласа уехала, и больше в товариществе его никто не видел.
    Его дама не скоро пришла в себя после той истории. Сначала все думали, что она свою дачу продаст: дескать, как теперь там жить после такого скандала! Кто бедняжку жалел, кто, наоборот, ехидничал и злословил.
    На удивление, новый председатель (то есть он старожил товарищества, просто в должность вступил недавно) быстро закрыл всем рты. Заявив примерно следующее: "Будете сплетничать и третировать человека - повытаскиваю все ваши скелеты из шкафов. Не забыли, что я тут одним из первых участок взял? И почти всё про всех знаю! С удовольствием напомню особо рьяным их косяки - посмотрю, как им это понравится! " И дальше сделал несколько намёков.
    Знаете ли, очень помогло: всем резко память отшибло. Впоследствии я ни разу не слышала не то что разговоров - даже намёков на произошедшее.
    P.S. Вообще я слышала довольно много подобных историй, отличающихся только нюансами. Особенно часто такое происходит в деревнях и небольших посёлках, где всё тайное рано или поздно становится явным, а загулявшего мужа ни одна жена просто так не отпустит.
    В больших городах легче "конспирироваться". Но тоже всякого хватает. :roll:
    PP.S. Внезапно на память пришла какая-то давно /мельком прочитанная сплетня из жизни "высшего общества" :D ... якобы известная, набившая оскомину "светская львица" прямо в ночном клубе оттаскала за волосы еще более надоевшую /постоянно мелькающую в статьях такую же подружку, уведшую у первой богатого жениха...чем не очередная "деревенская история"? :lol:
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 23 ноября 2015 20:38

    Как интересно люди живут.... И какая у меня скучная дача :(

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 23 ноября 2015 20:40
    Asia:

    Как интересно люди живут.... И какая у меня скучная дача :(

    Я тоже всегда жалуюсь, что скучно живу))) Кратейя, как ты думаешь, [url=http://lady.[censored]/news/mylife/473123.html]вот это письмо в редакцию не жена ли арендатора-дачника написала?)))

    Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд

    hadoop, не в службу, а в дружбу, научите нас, как можно удалять свои посты без всяких следов? Замечаю, что у Вас это частенько получается.. А вот у всех остальных обычных пользователей всегда хотя бы одна точечка остается..что мы делаем не так? :-?

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • tom4ik83 Member
    офлайн
    tom4ik83 Member

    118

    10 лет на сайте
    пользователь #1491646

    Профиль
    Написать сообщение

    118
    # 23 ноября 2015 20:46

    Кратейя, :super:
    Как весело у Вас на даче!!!

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    895

    9 лет на сайте
    пользователь #1609833

    Профиль

    895
    # 23 ноября 2015 20:46 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
    magotik:

    hadoop, не в службу, а в дружбу, научите нас, как можно удалять свои посты без всяких следов? Замечаю, что у Вас это частенько получается.. А вот у всех остальных обычных пользователей всегда хотя бы одна точечка остается..что мы делаем не так?

    это у модератора видимо получается. а володенька ваш и впрямь какой-то неадекват, как вы его в клуб-то взяли...
    [censored by Тигра]

    Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Тигра (24 ноября 2015 16:38)
    Основание: 3.5.17, 3.5.8

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 23 ноября 2015 20:47 Редактировалось Кратейя, 2 раз(а).
    magotik:

    Я тоже всегда жалуюсь, что скучно живу))) Кратейя, как ты думаешь, вот это письмо в редакцию не жена ли арендатора-дачника написала?)))

    Посмеялась над письмом. Вспомнила, как когда-то ехали на Балтику, и на дороге стояли два указателя: один - на Палангу, второй - на Кретингу. Видимо, автор письма из последней. :D
    Дачи у всех скучные. А вот арендаторы - очень весёлые ребята! :shuffle:

    Добавлено спустя 1 минута 52 секунды

    tom4ik83:

    Кратейя, :super:
    Как весело у Вас на даче!!!

    Нашему садоводческому товариществу 30 лет. И такое произошло впервые. Видимо, следующие 30 лет опять будем уныло грюкать тяпками... :weep:

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 23 ноября 2015 20:49
    hadoop:

    это у модератора видимо получается

    вон оно что.. Михалыч...

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    895

    9 лет на сайте
    пользователь #1609833

    Профиль

    895
    # 23 ноября 2015 20:50

    Кратейя, а почем там домик нормальный снять на лето у вас?

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1897

    14 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1897
    # 23 ноября 2015 20:56 Редактировалось Кратейя, 2 раз(а).
    hadoop:

    Кратейя, а почем там домик нормальный снять на лето у вас?

    Нормальных по нынешним меркам домиков - то есть с горячей/холодной водой, канализацией и т.д. - там для аренды практически нет. А те, что сдавались, в ценовом диапазоне 200-300 долларов в месяц...преимущественно по слухам, ибо никто информацией о своих финансах делиться не желает. Можно было сажать что хочешь, пользоваться урожаем с кустов и деревьев: вот это совершенно точно знаю.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11379

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11379
    # 23 ноября 2015 21:21
    Asia:

    Кратейя, подвалы еще не охвачены

    а вы думаете почему так настойчиво хотят мусоропроводы заварить? освободившиеся мусороприемные комнаты сначала признают пригодными для жилья, а потом тоже переведут в разряд государевых арендных квартирок.
    запомните этот твит(с)

    Добавлено спустя 8 минут 49 секунд

    а чё, в этой ветке модератор бывает?
    не то чтобы я осуждал действия администрации, но как-то он странно модератор модерирует. :-?

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 23 ноября 2015 21:39

    Кратейя, Браво, давно такого удовольствия не получала. Спасибо.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11806

    12 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11806
    # 23 ноября 2015 21:48
    deres:

    не то чтобы я осуждал действия администрации, но как-то он странно модератор модерирует.

    да я вот тоже заметила некие странности)) вроде пожалуешься на пост, а потом глядь - а поста-то и нет.. причем совсем.. а у пожаловавшегося вдруг карточка нарисовывается, причем за какую-нибудь пустяковую шутливую безадресную фразу..

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3180

    13 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3180
    # 23 ноября 2015 21:49 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    ...

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11604

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11604
    # 23 ноября 2015 21:57

    Подвозил сегодня племянницу в Минск. Сама не минская, учится в пед. им М.Танка. Рассказала, что ее подружки снимают комнату в двушке в Серебрянке за 270$. Очень довольны хозяевами, что те добрые и приятные люди :) .

  • Vertata Member
    офлайн
    Vertata Member

    221

    14 лет на сайте
    пользователь #340298

    Профиль
    Написать сообщение

    221
    # 23 ноября 2015 23:10 Редактировалось Vertata, 1 раз.

    ....

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1554

    11 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1554
    # 23 ноября 2015 23:53
    Djed:

    Надо в шапке ветки написать список тех кого стоит слушать и список лошар, забегающих не по адресу.

    Мне вот точно будет полезно, потому как я не сразу вникаю, кто есть кто из новеньких :shuffle:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 23 ноября 2015 23:58
    monika10:

    Djed:

    Надо в шапке ветки написать список тех кого стоит слушать и список лошар, забегающих не по адресу.

    Мне вот точно будет полезно, потому как я не сразу вникаю, кто есть кто из новеньких :shuffle:

    это патамушта давно банкета не было :D

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11379

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11379
    # 24 ноября 2015 00:42
    Vertata:

    Потому при переезде снимем все наше имущество и возвернем сией холумендре ее изначальный облик.

    а как красиво сказка начиналась.
    и хозяйственные, и чистоплотные, прям ангелы воплоти.
    спасибо, что показали истинное лицо.