УТВЕРЖДЕН
Общим собранием участников совместного домовладения Протокол № __от 2015 года
УСТАВ
Товарищества собственников
« »
(ТС « »)
СТАТУТ
Таварыства уласнiкау
« »
(ТС « »)
Минск, 2015 г.
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников « » (далее - Товарищество
собственников) создается и действует в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 года, вступил в силу со 2-го марта 2013 года (далее - Жилищный кодекс), другими актами законодательства Республики Беларусь и настоящим Уставом.
Учредителями Товарищества собственников являются участники совместного домовладения, которые приняли участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом и голосовали за создание Товарищества собственников «Протокол №1 от 11 апреля 2015 года».
1.2. Полное наименование Товарищества собственников на русском языке:
Товарищество собственников « ».
Сокращенное наименование на русском языке: ТС « ».
Полное наименование на белорусском языке: Таварыства уласнiкау « ».
Сокращенное наименование на белорусском языке: ТУ « ».
1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, г.Минск, ул. Максима Горецкого, дом № 1., помещение №____.
1.4. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных Жилищным кодексом, другими актами законодательства Республики Беларусь и настоящим Уставом.
1.5. Товарищество собственников должно состоять из двух и более членов.
1.6. Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом в порядке, установленном главой 30 настоящего Кодекса.
1.7. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами Товарищества.
1.8. Товарищество собственников действует на основе самоуправления. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
1.9. Товарищество собственников имеет право:
1.9.1 выбирать способ управления общим имуществом непосредственно Товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
1.9.2 организовывать эксплуатацию жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих членам Товарищества собственников, и придомовой территории;
1.9.3 осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
1.9.4 получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
1.9.5 заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных и иных услуг;
1.9.6 заключать договоры газо-, электро-, и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
1.9.7 пользоваться кредитами банков;
1.9.8 требовать в порядке, установленном законодательством, от членов Товарищества собственников уплаты и (или) компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 Жилищного кодекса, а также полного возмещения причиненных Товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
1.9.9 распоряжаться имуществом Товарищества собственников;
1.9.10 представлять интересы членов Товарищества собственников в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Уставом;
1.9.11 объединиться с другими товариществами собственников на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном законодательством.
1.9.12 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Товарищества собственников и не противоречащие законодательству.
1.10. Товарищество собственников обязано:
1.10.1 обеспечивать организацию обслуживания общего имущества и придомовой территории, а также сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.10.2 обеспечивать соблюдение интересов членов Товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и
текущий ремонт общего имущества;
1.10.3 обеспечивать внесение членами Товарищества собственников в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества, аккумулировать и распоряжаться ими в установленном порядке;
1.10.4 выполнять договорные обязательства;
1.10.5 соблюдать требования Жилищного кодекса, иных актов законодательства и Устава.
1.11. Товарищество собственников не несет ответственности по обязательствам своих членов, а члены товарищества собственников не несут ответственности по обязательствам товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения. Членами Товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, - со дня государственной регистрации товарищества.
2.2. Учредители Товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов Товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности Товарищества собственников в порядке, определяемом законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы Товарищества собственников;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности Товарищества собственников и его правления;
2.3.5. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать требования Устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников и его правления;
2.4.2. своевременно производить оплату за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;
плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
- техническое обслуживание (жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года.);
- текущий ремонт (жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.);
- капитальный ремонт (жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации);
- коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов).
несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за пользование жилым помещением, уплачивают пеню в размере, установленном законодательством.
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу собственников;
2.4.4. оказывать содействие Товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам Товарищества собственников;
2.4.6. участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества;
2.4.7. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность своих членов, осуществляемую в принадлежащих им на праве собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом Товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление (председатель правления) Товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников.
2.8. Основаниями для прекращения членства в Товариществе собственников являются:
- прекращение права собственности его члена на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
- смерть гражданина - члена Товарищества собственников;
- ликвидация юридического лица - члена Товарищества собственников;
- иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
2.9. Членство в Товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене Товарищества собственников отражаются в реестре членов
товарищества собственников, прилагаемом к Уставу.
2.11. Наниматели жилых помещений и арендаторы жилых и (или) нежилых помещений могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия. Наниматели и арендаторы могут участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества по вопросам управления общим имуществом с правом совещательного голоса.
2.12 Соблюдать обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений.
2.12.1 Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:
соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
обращаться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров и в иных случаях;
использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением;
соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством;
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением;
обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам, имеющим в соответствии с законодательными актами право доступа в жилое помещение в случае чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, в целях спасения жизни и предотвращения вреда здоровью граждан и их имуществу, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами;
возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями;
исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
2.12.2 Гражданам и организациям в области жилищных отношений запрещаются:
действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;
переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;
содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;
самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;
самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
самовольные переустройство и (или) перепланировка;
сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома.
2.12.3 Гражданам запрещается курение во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов.
2.12.4 Граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
2.12.5 Владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество Товарищества собственников формируется за счет вступительных, дополнительных, целевых и членских взносов, обязательных платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
3.2. Граждане, юридические лица или индивидуальные предприниматели при вступлении в Товарищество собственников уплачивают вступительные взносы, которые предназначены для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества.
3.3. Члены Товарищества собственников периодически вносят членские взносы на цели, связанные с деятельностью товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
3.4. Для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием, члены товарищества на основании решения общего собрания уплачивают целевые взносы.
3.5. Размер и порядок внесения вступительных, дополнительных, членских, целевых взносов определяются общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников.
3.6. Доходы, полученные Товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.7. Годовая смета доходов и расходов Товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем правления) и утверждается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников.
В течение года по представлению правления (председателя правления) общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников может вносить изменения в смету доходов и расходов Товарищества собственников.
3.8. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, водоотведению производятся собственниками жилых помещений - членами Товарищества собственников по тарифам, установленным законодательством Республики Беларусь.
4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Органами управления Товарищества собственников являются общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников, правление Товарищества собственников и председатель правления.
4.2. Высшим органом управления Товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в Товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных, которое избирается решением общего собрания.
4.2.1. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов Товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от пяти членов товарищества.
Уполномоченный на собрании уполномоченных обладает количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов Товарищества собственников. Уполномоченные члены Товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.
Выборы уполномоченных проводятся один раз в пять лет. В случае не избрания общим собранием членов Товарищества собственников нового состава уполномоченных в установленный срок, они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода из членов Товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, утраты дееспособности, болезни.
4.3. На общем собрании каждый член Товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Член Товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или иному лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
4.4. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников созывается правлением Товарищества собственников (председателем правления) по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрание (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников может быть созвано по решению правления Товарищества собственников (председателя правления), по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов Товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников должно быть направлено правлением Товарищества собственников (председателем правления) каждому члену Товарищества собственников (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения.
В уведомлении о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) указываются инициатор проведения собрания, дата, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных). Принятие общим собранием (собранием уполномоченных) решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
4.6. Общее собрание членов Товарищества собственников (собрания уполномоченных) считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества собственников или их представители, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества.
Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление Товарищества собственников (председатель правления), инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников. Вновь назначенное общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание членов Товарищества собственников считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества собственников или их представители, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих не менее чем половиной голосов от их общего количества.
4.8. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества собственников.
4.9. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников относится:
4.9.1. внесение изменений и (или) дополнений в Устав Товарищества собственников;
4.9.2. определение основных направлений деятельности Товарищества собственников;
4.9.3. прием в члены Товарищества собственников и исключение из членов Товарищества;
4.9.4. избрание членов правления и председателя правления Товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
4.9.5. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий;
4.9.6. предоставление полномочий председателю общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым) на работу председателем правления Товарищества собственников;
4.9.7. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
4.9.8. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля Товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством Республики Беларусь, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
4.9.9. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества собственников;
4.9.10. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества собственников, иным лицам, в случае если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества собственников;
4.9.11. рассмотрение жалоб на решения и действия или бездействие членов правления Товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников;
4.9.12. принятие решений о реорганизации и ликвидации этого Товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
4.9.13. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников.
4.10. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью Товарищества собственников.
4.11. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов (уполномоченных) Товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов от общего количества членов Товарищества собственников принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.9.1., 4.9.10. настоящего Устава.
4.12. По решению правления Товарищества собственников (председателя правления) вместо созыва общего собрания членов Товарищества собственников может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов Товарищества собственников.
Положения, предусмотренные пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков, не распространяются на порядок проведения письменного опроса.
При проведении письменного опроса членам Товарищества собственников рассылается бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением Товарищества собственников.
Бюллетень должен содержать повестку дня, формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу, варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался», разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу, указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления Товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
4.13. Исполнительным органом Товарищества собственников является его правление. Правление Товарищества подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников. Количественный состав правления определяется общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников.
4.14. Персональный состав правления Товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников сроком до пяти лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
Председатель правления Товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок до пяти лет.
Председателем правления Товарищества собственников может быть избран гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший специальное обучение по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного абзацем третьим настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Председатель правления Товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением Товарищества собственников.
Правление созывается председателем правления, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя.
Заседания правления проводятся не реже одного раза в три месяца. Правление признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления.
Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.
На заседаниях правления ведется протокол, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.
4.15 .К компетенции правления Товарищества собственников относится:
4.15.1. осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Уставом Товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;
4.15.2. учет членов Товарищества собственников, а также учет имущества (в т.ч. денежных средств), доходов и расходов Товарищества собственников;
4.15.3. осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества собственников установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам товарищества за предоставленные услуги;
4.15.4. рассмотрение обращений членов и работников Товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников;
4.15.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
4.15.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления Товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников;
4.15.7. организация хозяйственной деятельности Товарищества собственников;
4.15.8. обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт;
4.15.9. выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников.
4.15.10. Правление Товарищества собственников, несёт полную материальную ответственность, и обязано предоставить весь перечень документов ревизионной комиссии по их тербованию.
4.16 К компетенции председателя правления Товарищества собственников относятся:
4.16.1. осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным Кодексом Республики Беларусь, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным в соответствии с законодательством;
4.16.2. организация и проведение заседаний правления Товарищества собственников;
4.16.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;
4.16.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Товарищества собственников;
4.16.5. утверждение должностных инструкций штатных работников Товарищества собственников, утверждение штатного расписания Товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников;
4.16.6. принятие на работу и увольнение работников Товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
4.16.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками Товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, правления Товарищества собственников;
4.16.8. совершение действий без доверенности от имени Товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов Товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
4.16.9. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
4.16.10. организация ведения делопроизводства Товарищества собственников, в том числе реестра его членов;
4.16.1 1. принятие мер к взысканию в установленном законодательством порядке взносов и платежей, вносимых членами Товарищества собственников, в случае несвоевременного их внесения членами Товарищества собственников;
4.16.12. осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным Кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом.
5.16 Председатель правления обязан:
4.17.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
4.17.2. обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
4.17.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в т.ч. по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
4.17.4. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
4.17.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
5.1 Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищество собственников избирает ревизионную комиссию (ревизора ) из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
5.2 Ревизионная комиссия Товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.
5.3 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников из своего состава избирает председателя.
5.4 Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников.
5.5 В состав ревизионной комиссии (ревизором) Товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления Товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
5.6 Ревизионная комиссия имеет право привлекать со стороны специалистов, а также независимых экспертов.
5.7 Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях правления Т.С. с правом совещательного голоса.
5.8 Общее собрание членов Т.С. (собрание уполномоченных) вправе поощрять по итогам хозяйственного года членов правления и ревизионной комиссии, а также отдельных членов Т.С. за активную работу.
5.9 Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
5.10 В случае прекращения членства в Товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии (ревизора).
5.11 Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников:
5.11.1 контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами Товарищества собственников в процессе деятельности этого Товарищества;
5.11.2 проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников;
5.11.3 дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления Товарищества собственников;
5.11.4 отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества собственников о своей деятельности.
5.12 Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества собственников.
5.13 При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления Товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников.
5.14 Задачи и функции ревизионной комиссии.
5.14.1 Основными задачами ревизионной комиссии является осуществление контроля за расчётами жильцами с Товариществом собственников, Товариществом собственников с обслуживающими организациями, правильностью постановки бухгалтерского учёта, пресечение фактов приписок и обмана, бесхозяйственности, расточительства и всякого рода излишеств.
5.14.2 Члены ревизионной комиссии обязаны проявлять непримиримое отношение к нарушителям. Неукоснительно блюсти интересы Товарищества собственников. Решительно добиваться устранения вскрытых недостатков и принятия действенных мер по улучшению положению дел. Ревизия проводится согласно программы, в которой определяется перечень вопросов, например:
-внезапная ревизия кассы;
-правильность составления сметы доходов и расходов;
-ревизия банковских и кассовых операций (сплошным способом за ревизуемый период);
-ревизия расчётов с жильцами;
-ревизия расчётов с другими предприятиями и организациями;
-ревизия расчётов с рабочими и служащими;
-ревизия расчётов с подотчётными лицами (сплошным способом);
-проверка постановки бухгалтерского учёта;
-инвентаризация основных средств и малоценного инвентаря.
5.14.3 В Товариществе собственников на видном месте вывешивается объявление о проведении и месте расположения ревизионной комиссии.
5.14.4 Проверка первичных документов и записей в учётных регистрах производится сплошным или выборочным способом.
5.14.5 Способ проверки документов, проверяемого вопроса программы ревизии определяется ревизионной комиссией по согласованию с председателем Товарищества собственников.
5.14.6 При сплошном способе проверяются все документы и записи в регистрах бухгалтерского учёта.
5.14.7 Как правило, этим способом ревизуются банковские и кассовые операции, а также расчёты с подотчётными лицами.
5.14.8 При выборочном способе проверяется часть документов ревизуемого периода. Например: за три месяца подряд или через месяц. Однако, если при выборочной проверке вопроса программы.
5.14.9 Ревизии будут скрыты серьёзные нарушения или злоупотребления, то ревизия на данном участке деятельности Т.С. проводится сплошным способом.
5.14.10 В случае обнаружения фактов хищений или других злоупотреблений, наказуемых в уголовном порядке, ревизия проводится сплошным способом за весь период работы лица, допустившего злоупотребление.
5.14.11 В ходе ревизии устанавливается достоверность, законность и целесообразность хозяйственных операций. Для этого наряду с формальной и арифметической проверкой бухгалтерских документов используются специальные приёмы документального и фактического контроля.
5.14.12 При формальной проверке устанавливается правильность заполнения всех реквизитов документа; наличие неоговоренных исправлений, подчисток, дописок текста и цифр; подлинность подписей должностных лиц и материально-ответственного лица.
5.14.13 При арифметической проверке определяется правильность подсчётов в документах, например; правильность показанных итогов в кассовых отчётах , в платёжных ведомостях на выплату заработной платы и др.
5.14.14 Достоверность хозяйственных операций в необходимых случаях устанавливается путём проведения встречных проверок на предприятиях, в учреждениях и организациях, с которыми Товарищество собственников вступил в хозяйственные связи.
5.14.15 При встречных проверках первичные документы и учётные данные Товарищества собственников считаются с соответственными документами и данными, находящимися в тех организациях, то ли членов Товарищества собственников, от которых получены или которым выданы денежные средства и материальные ценности.
5.14.16 При выявлении злоупотреблений и в других необходимых случаях ревизующие получают от должностных и других лиц Товарищества собственников копии или выписки документов, относящихся к выявленному факту или справки, составленные на основании имеющихся документов, а также письменные объяснения.
5.14.17 Результаты ревизии излагаются в акте. В изложении акта ревизии должна быть соблюдена объективность, ясность, точность описания выявленных фактов и данных. По каждому факту, отраженному в акте, должно быть чётко изложено его содержание со ссылкой на соответствующие документы и материалы и с указанием нарушений отдельных законов или других нормативных актов.
5.14.18 Акт ревизии подписываются все члены ревизионной комиссии, председатель и бухгалтер Товарищества собственников.
5.14.19 Материалы ревизии рассматриваются и утверждаются на общем собрании членов Товарищества собственников, докладывает по этому вопросу председатель или один из членов ревизионной комиссии. Общее собрание даёт оценку акту и принимает решение по всем вопросам, которые будут отражены в акте.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1 Споры и разногласия, возникающие между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями разрешаются сторонами путём переговоров.
6.2 Споры и разногласия могут рассматриваться и разрешаться на заседании правления товарищества собственников с приглашением членов ревизионной комиссии ( ревизора) .
6.3 Решение правления товарищества собственников по спорам между товариществом собственников и его членами, принятое на таком заседании, является обязательным для исполнения сторонами спора.
6.4 Неурегулированные путём переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
7. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА
7.1 Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет контроль за деятельностью Товарищества собственников, в том числе за финансово-хозяйственной деятельностью.
7.2 Местный исполнительный и распорядительный орган:
7.2.1 принимает меры по защите прав и законных интересов членов Товарищества собственников;
7.2.2 согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления Товарищества собственников;
7.2.3 вносит в случае отсутствия у Товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;
7.2.4 вносит предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников;
7.2.5 назначает уполномоченное лицо в случае, если Товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления;
7.2.6 осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
8. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
8.1 Трудовые отношения в Товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством Республики Беларусь о труде.
8.2 Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала Товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
9. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
9.1 Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
- общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
- хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
- собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
9.2 При ликвидации Товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
9.3 С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества собственников для утверждения. Имущество Товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество.
9.4 Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею Товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
9.5 Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации Товарищества собственников в орган, осуществивший его регистрацию.
9.6 Реорганизация Товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами Республики Беларусь.
10. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
10.1.Список учредителей Товарищества собственников согласно прилагаемого реестра членов Товарищества собственников (Приложение № 1).
11. ВЫПИСКИ С КОДЕКСОВ И КОНСТИТУЦИИ РБ
11.1 ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
СТ. 3 Жилищное законодательство
1.Жилищное законодательство основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из настоящего Кодекса, нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь и иных актов законодательства.
11.2 КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ.
Ст.2.. Человек, его права, свободы и гарантии их реализации являются высшей ценностью и целью общества и государства.
Ст.7. В Республике Беларусь устанавливается принцип верховенства права.
Государство, все его органы и должностные лица действуют в пределах конституции и принятых в соответствии с ней актов законодательства.
Ст.21. Все равны перед законом и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов.
Ст.23. Ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом, в интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности здоровья населения, прав и свобод других лиц.
Никто не может пользоваться преимуществами и привилегиями, противоречащими закону.
Ст.28. Каждый имеет право на защиту от незаконного вмешательства в его личную жизнь, в том числе от посягательства на тайну его корреспонденции, телефонных и иных сообщений, на его честь и достоинство.
Ст.29. Неприкосновенность жилища и иных законных владений гражданина гарантируется. Никто не имеет права без законного основания войти в жилище и иное законное владение гражданина против его воли.
Ст.53. Каждый обязан уважать достоинство, права, свободы, законные интересы других лиц.
Ст.58. Никто не может быть побужден к исполнению обязанностей, не предусмотренных Конституцией Республики Беларусь и её законами, либо к отказу от своих прав.
Ст.59. Государственные органы, должностные лица, которым доверено исполнение государственных функций, обязаны в пределах своей компетенции принимать необходимые меры для осуществления и защиты прав и свобод личности. Эти органы и лица несут ответственность за действия, нарушающие права и свободы личности.
11.3 ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
СТ. 1. Отношения, регулируемые гражданским законодательством.
П.3. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане Республики Беларусь ( далее- граждане), юридические лица Республики Беларусь (далее- юридические лица), Республика Беларусь, административно- территориальные единицы Республики Беларусь ( далее- административно – территориальные единицы ).
Ст.2.Основные начала гражданского законодательства
Гражданское законодательство основывается на следующих принципах:
Все участники гражданских отношений, в том числе государство. Его органы и должностные лица, действуют в пределах Конституции Республики Беларусь и принятых в соответствии с ней актов законодательства ( принцип верховенства права);
Осуществление гражданских прав не должно противоречить общественной пользе и безопасности, наносить вред окружающей среде, исторко– культурным ценностям, ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц ( принцип приоритета общественных интересов);
Субъекты гражданского права участвуют в гражданских отношениях на равных, равны перед законом, не могут пользоваться преимуществами и привилегиями, противоречащими закону, и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов ( принцип равенства участников гражданских отношений):
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев. Когда обязанность заключать договор предусмотрена законодательством или добровольного принятым обязательством ( принцип свободы договора);
Вмешательство в частные дела не допускается, за исключением случаев, когда такое вмешательство осуществляется на основании правовых норм и интересах национальной безопасности, общественного порядка, защиты нравственности , здоровья населения, прав и свобод других лиц ( принцип недопустимости вмешательства в частные дела);
Участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Ст .3 .Гражданское законодательство
П.2. Нормы гражданского права , содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу. В случае расхождения указанных актов с настоящим Кодексом действует последний.
Ст. 5 Применение гражданского законодательства по аналогии
П.3 Не допускается применение по аналогии норм, ограничивающих гражданские права и устанавливающих ответственность.
Ст.12 Признание недействительным акта государственного органа или органа местного управления и самоуправления
Ненормативный акт государственного органа или органа местного управления и самоуправления, а также акт законодательства, не соответствующий иному законодательству акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законодательными актами интересы гражданина и ( или) юридического лица, признается судом недействительным по требованию лица, чьи права нарушены, а в случаях, предусмотренных законодательством,- по требованию иных лиц. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 11 настоящего Кодекса.
СТ.16 Правоспособность граждан
1 Способность иметь гражданские права и нести обязанности ( гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2.Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается его смертью.
СТ.17. Содержание правоспособности граждан
Граждане могут в соответствии с законодательством иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законодательными актами деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать не противоречащие законодательству сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы или искусства, изобретений или иных охраняемых законодательством результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
СТ.21 Недопустимость лишения или ограничения правоспособности и дееспособности граждан
1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе как в случаях и порядке, установленных законом.
2. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
СТ.45. Правоспособность юридического лица
1 . Юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренные в его учредительных документах, а также предмету деятельности, если он указан в учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.
СТ .48. Учредительные документы юридического лица .
1. Юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо учредительного договора.
Учредительский договор юридического лица заключается, а устав утверждается его учредителями ( участниками ).
2. В Учредительном договоре учредители обязуются создать юридическое лицо, определяют порядок совместной деятельности по его созданию, условия передачи ему своего имущества и участие в его деятельности.
Председатель Правления Товарищества собственников
Приложение № 1
к Уставу Товарищества собственников
« »
Реестр членов Товарищества собственников « »
Ф.И.О. (наименование юр.лица) Паспортные данные (данные о гос.регистрации) Адрес места жительства (местонахождения) Характеристика
помещения, находящегося в собственности Доля собственности в общем имуществе
Председатель Правления Товарищества собственников
