Айвенго плюс, ул Острошицкая

что и ожидаемо!

Отчет ревизионной комиссии
о проверке финансовой деятельности ЖСПК «Айвенго Плюс»

г. Минск 15.04.2015 г.

Ревизионная комиссия в составе:
Председателя комиссии- Акининой О.М.
Членов комиссии:
Парманчук Г.Г., Окопной Т.Г., Андрейчиковой Н.Н.
в период с 01.01.2015 г. по 31.03.2015 г. провели проверку финансовой деятельности ЖСПК «Айвенго Плюс».
К проверке были предоставлены следующие документы:
1. Отчет ревизионной комиссии- Акт проверки ФХД за период 01.07.2013-27.05.2014 г.г.
2. Договора и акты выполненных работ, счета-фактуры по проектным работам.
3. Главная книга за 2012,2013 г.г.
4. Оборотно-сальдовая ведомость за 2014 г..
4. Выписка из лицевого счета за период: апрель 2012 г.- декабрь 2014 г..
5. Штатные расписания.
6. Трудовые договора и контракты председателей и бухгалтеров.
7. Должностные инструкции председателя и бухгалтера.

1. Управление и общие положения.

В соответствии со ст.189 ЖК РБ руководство деятельностью ЖСПК осуществляется правлением ЖСПК, которое принимает решения по всем вопросам деятельности ЖСПК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания застройщиков в многоквартирном доме. К компетенции правления организации застройщиков (ст.190 ЖК РБ) относятся:
- осуществление текущего руководства деятельностью организации застройщиков в соответствии с законодательством, уставом организации застройщиков и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов;
- учет членов организации застройщиков, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов организации застройщиков;
- назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
- рассмотрение обращений членов организации застройщиков и ее работников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков;
- созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов организации застройщиков, организация их подготовки и проведения;
- подготовка ежегодного отчета о работе правления организации застройщиков для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков (ревизионной комиссии ни один отчет за проверяемый период предоставлен не был);
- контроль за внесением членами организации застройщиков взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
- организация хозяйственной деятельности организации застройщиков;
- другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом организации застройщиков и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, председателя правления и членов правления организации застройщиков общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов этой организации. Организация застройщиков вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков избирается на три года в составе не менее трех человек.
В состав ревизионной комиссии (ревизором) организации застройщиков не могут быть избраны председатель правления и члены правления организации застройщиков, их близкие родственники и свойственники, а также уполномоченные члены организации застройщиков.
Ревизионная комиссия организации застройщиков из своего состава избирает председателя.
Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков по письменному требованию ее членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков.
В случае выхода (исключения) из членов организации застройщиков, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена ревизионной комиссии (ревизора).
Ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков:
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами организации застройщиков в процессе деятельности этой организации;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов организации застройщиков по отчетам правления и председателя правления организации застройщиков;
отчитывается перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о своей деятельности.
Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) организации застройщиков или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации застройщиков не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс организации застройщиков.
При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления организации застройщиков ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.

1.1 Состав правления.
Члены правления, избранные общим собранием, проведенным в очной форме (протокол №16 от 01.07.2014 г.): Нарчук Раиса Владимировна, Завадский Александр Владимирович, Величко Николай Николаевич, Пархута Любовь Вячеславовна, Рабцевич Александр Викторович.
Прием в члены правления может осуществлять только общее собрание ЖСПК (абзац 8 ст.188 ЖК РБ). При заключении договора подряда с консультантом Жарковским В.В. членами правления во главе с председателем был нарушен данный закон. Так, вопрос включения гражданина Жарковского В.В. с 01.10.2014 г. в правление ЖСПК был решен 25.09.2014 г. на собрании правления (протокол №9 собрания Правления от 25.09.2014 г.), а выставлен на обсуждение общего собрания только в октябре 2014 г., т.е задним числом, что является нарушением. При заключении договора с Жарковским В.В. не указывается, какие именно обязанности на него возлагаются. В акте выполненных работ перечислены такие работы, как участие в общем собрании ЖСПК, присутствие на собраниях в УКСе, т.е фактически Жарковский В.В. выполняет работу председателя, за которую председатель также получает зарплату.
Расчет зарплаты Жарковского В.В. за октябрь-декабрь 2014 г. представлен в таблице 1.
Таблица 1.
М-ц
Кол-во раб. дней
оклад
Начислено по окладу
Подох налог
Пенсион.
К выдаче
10
23
5 656 000
5 656 000
678 220
56 560
4 920 720
11
15
5 656 000
4 465 263
535 832
44 653
3 884 778
12
17
5 656 000
4 370 545
524 465
43 705
3 802 375
итого

14 491 808
1 738 517
144 918
12 607 873

Данная сумма была выплачена из членских взносов и не была предусмотрена в смете расходов на содержание ЖСПК на 2014 год. В табеле учета рабочего времени фактически отработанное время Жарковским В.В. не значилось, отсюда возникает вопрос, на основании чего оно определялось.

1.2. Председатель правления ЖСПК «Айвенго Плюс».

В проверяемом периоде обязанности председателя правления исполняли:
1. Рабцевич А.В. – с 10.04.2012 по 20.04.2014 г.
2. Фалей В.Д. – с 11.04.2014 г. (протокол №14 от 10.04.2014 г.).
С Рабцевичем А.В. был заключен трудовой договор №1 от 10.04.2012 г. сроком на три года (по 10.04.2015 г.) с месячным фондом заработной платы 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб. на 0,25 ставки.
С 11.04.2014 г. обязанности председателя правления исполняет Фалей В.Д., с которым заключен трудовой контракт №11/04/2014-01 от 11.04.2014 г. сроком на один год с испытательным сроком три месяца на 1,0 ставку с ФЗП 8 045 977 (восемь миллионов сорок пять тысяч девятьсот семьдесят семь) руб..
Согласно п. 6 Постановления Министерства финансов от 30.11.2007 г. №180 «Об утверждении Инструкции по инвентаризации активов и обязательств» при смене руководителя и материально ответственных лиц должна проводиться инвентаризация. Проведение инвентаризации позволит выявить реальное наличие материальных ценностей, нематериальных активов и т.д. и избежать новому руководителю претензий, связанных с осуществлением деятельности прежним руководителем. Однако ни при смене председателя, ни при смене бухгалтера инвентаризация в ЖСПК не проводилась.

1.3 Ведение бухгалтерского учета. Финансовая деятельность ЖСПК «Айвенго Плюс».

1.3.1. Обязанности бухгалтера в проверяемом периоде исполняли:
1. Малахова О.Н. –с 10.04.2012 г. по 15.08.2014 г.
2. Жогаль Т.Ю. – с 16.08.2014 г.
С Малаховой О.Н. был заключен трудовой договор №2 от 10.04.2012 г. на 0,25 ставки с ФЗП 1 470 000 (один миллион четыреста семьдесят тысяч) руб.
С 11.04.2014 г. бухгалтер была переведена на 0,5 ставки (трудовой договор №3 от 11.04.2014 г.) с ФЗП 3 448 276 (три миллиона четыреста сок восемь тысяч двести семьдесят шесть) руб.
При смене бухгалтера инвентаризация не проводилась, акты приема-передачи дел отсутствуют.
С 18.08.2014 г. обязанности бухгалтера исполняла Жогаль Т.Ю., с которой был заключен бессрочный трудовой договор .
С 01.10.2014 г. бухгалтер была переведена на полную ставку с ФЗП 6 896 552 (шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) руб. на основания решения общего собрания (протокол №18 от 16.10.2014 г.) и заявления Жогаль Т.Ю.. На данном собрании при голосовании участвовало 85 человек, голосование прошло со следующим результатом:
За-45 чел.
Против-2 чел.
Воздержались- 39 чел. (итого 86 чел.).
В связи с чем у ревизионной комиссии возникает сомнение о достоверности голосования и подсчете голосов.
Изменения в штатное расписание были внесены с 01.10.2014 г. с увеличением зарплаты бухгалтеру в 2 раза. Ревизионная комиссия считает данное действие неправомочным в связи с тем, что собрание проводилось позже этой даты, соответственно, трудовой договор был заключен задним числом и незаконно исправлено фактически отработанное бухгалтером время за октябрь 2014 г.
За данный период (с 01.10.2014 г. по 16.10.2014 г.) бухгалтеру была излишне выплачена зарплата в размере 1 584 269 (один миллион пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят девять) руб. (плюс неверно рассчитаны и оплачены налоги от зарплаты).
В период проверки бухгалтер Жогаль Т.Ю. вела себя неадекватно в разговоре с членами ревизионной комиссии, грубила, не могла ответить на ряд вопросов, касающихся бухгалтерского учета в ЖСПК, и в итоге подала заявление на увольнение. Председателем было подписано данное заявление и бухгалтер уволилась, оставив после себя бухгалтерию в крайне запущенном состоянии.
1.3.2. Движение безналичных денежных средств осуществляется с использованием расчетного счета №3015089740015 в филиале №529 «Белсвязь» ОАО «Беларусбанк».
Все расчеты производились в безналичном порядке.
1.3.3. Оперативный и бухгалтерский учет в ЖСПК «Айвенго Плюс» велся с апреля 2012 г. с использованием программы Excel. В июне 2014 г. была приобретена программа 1С «Бухгалтерия», стоимость которой с доработками программиста составила с июня по декабрь 2014 г. 34 650 000 (тридцать четыре миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) руб. Бухгалтерская программа находится в крайне запущенном состоянии, в связи с чем более-менее качественный бухгалтерский учет на ее основании труднореализуем. На данный момент программа требует полного восстановления данных в связи с неудовлетворительной работой бухгалтера Жогаль Т.Ю.
1.3.4. Учетная политика в ЖСПК в проверяемом периоде отсутствует. Отсюда несоблюдение принципа единообразия отражений операций в бухгалтерском учете по периодам, что приводит к искажению итоговой информации по синтетическим и аналитическим счетам и ,в конечном итого, формированию недостоверной информации по активам и пассивам ЖСПК как по структуре, так и по объемам.
1.3.5. Главная книга за 2014 год отсутствует (со слов бухгалтера Жогаль Т.Ю., она будет оформлена до конца марта 2015 года с изменением данных по месяцам), что является неправомочным. Вместо нее бухгалтером была предоставлена оборотно-сальдовая ведомость по счетам, в которой отражены неверные данные. На 01.01.2014 г. не совпадает сальдо с конечным сальдо на конец 2013 г. (разница отражена в таблице 2).
Таблица 2.
номер счета
наименование счета
сальдо на конец по главной книге за 2013 год
сальдо на начало по оборотно-сальдовой ведомости на 2014 г.
разница
01
Основные средства
0
5 246 467
-5 246 467
10/1
Сырье и матекриалы
967 450
1 597 743
-630 293
10/9
Инвентарь и хозпринадлежности
8 179 664

8 179 664
18
Налог на добавленную стоимость
 
1 517 944
-1 517 944
20
основное производство
93 416 486
 
93 416 486
26
Общехозяйственные затраты
4 300 000
100 297 327
-95 997 327
51
Расчетные счета
649 594 549
640 011 542
9 583 007
60
Расчеты с поставщиками и подрядчиками
3 527 919 987
3 527 919 987
0
68
Расчеты по налогам и сборам
470 400
470 400
0
69
Расчеты по социальному страхованию
470 400
470 400
0
70
Расчеты с персоналом по оплате труда
3 410 400
3 410 800
-400
76
Расчеты с разными дебиторами и кредиторами
70 560
4 099 449 780
-4 099 379 220
86/1
Вступительные взносы
12 500 000
173 689 236
4 104 563 133
86/2
Членские взносы
149 834 029

86/3
Паевые взносы
4 115 918 340

91
Прочие доходы и расходы
1 704 007
899 606
804 401

В связи с вышеизложенным, ревизионная комиссия делает вывод о том, что бухгалтером ЖогальТ.Ю. был сдан в налоговые органы неверный баланс за 2014 г., что может повлечь за собой административные штрафы.
1.3.6. В соответствии с пунктом 68 Инструкции о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной постановлением N 50, счет 86 "Целевое финансирование" предназначен для обобщения информации о наличии и движении источников средств в некоммерческих организациях, полученных на их содержание в соответствии со сметой на другие цели (далее - средства целевого финансирования). Получение средств целевого финансирования отражается по дебету счетов 51 "Расчетные счета", 55 "Специальные счета в банках" и других счетов и кредиту счета 86 "Целевое финансирование". Использование средств целевого финансирования на содержание некоммерческих организаций отражается по дебету счета 86 "Целевое финансирование" и кредиту счета 20 "Основное производство" и других счетов. Аналитический учет по счету 86 "Целевое финансирование" ведется в разрезе источников поступления средств целевого финансирования. В ЖСПК поступление вступительных взносов в 2012-2013 гг. отражалось на счете 81.1 «Вступительные взносы» (вступительный взнос - сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников), членских взносов – на счете 86.2 «Членские взносы» (членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии), паевые взносы отражались на 86.3 «Паевые взносы» (паевой взнос - денежные средства, единовременно или периодически вносимые организации застройщиков ее членом на финансирование строительства, реконструкции или приобретения жилого дома (при финансировании строительства, реконструкции или приобретения жилого дома организацией застройщиков). Счет 86 является пассивным. По кредиту этого счета отражают поступление средств целевого финансирования, а по дебету- использование средств на те или иные мероприятия. Движение средств по счету 86 велось бухгалтером в 2012-2013 г.г. только в части прихода, записи по расходу отсутствуют, отсюда вывод-сальдо на конец сформировано неверно, баланс на основании таких данных также составлен неверно.
Счет 51 «Расчетный счет» предназначен для обобщения информации о наличии и движении денежных средств в белорусских рублях на расчетных счетах организации, открытых в банке. Операции по расчетному счету отражаются в бухгалтерском учете на основании выписок банка, которые заменяют собой регистр аналитического учета по расчетному счету. Согласно проведенному анализу счета 51 «Расчетный счет» за проверяемый период на нем обнаружена недостача в размере 8 131 041 (восемь миллионов сто тридцать одна тысяча сорок один) руб., которая образовалась еще в марте 2013 г. Документов, подтверждающих расход на такую сумму, не обнаружено.
Также было обнаружено несооветствие данных, отраженных по главной книге и в выписке из лицевого счета (Приложение 1).
В июне 2014 г. председатель Правления Фалей В.Д. зачислил денежные средства в размере 65 млн.руб. на депозитный счет без оповещения об этом застройщиков ЖСПК, при возврате с которого ревизионная комиссия не обнаружила процентов, начисленных на них банком. Возникает вопрос, где отражена данная прибыль и на какие цели она была направлена. Документы на открытие и закрытие депозитного счета председателем предоставлены не были.
1.3.7. Движение льготных кредитов отражается по оборотно-сальдовой ведомости за 2014 год на счете 55 «Специальные счета в банках». За 2014 год было перечислено 14 785 308 000 (четырнадцать миллиардов семьсот восемьдесят пять миллионов триста восемь тысяч) руб. льготных средств. Перечисление льготных кредитов на строительство жилых помещений осуществляется банком на специальные счета, открытые заказчиками в открытом акционерном обществе "Сберегательный банк "Беларусбанк" для аккумулирования на нем средств льготных кредитов для строительства жилых помещений по каждому дому организации застройщиков (Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 N 12)
Средства, перечисленные на специальные счета, используются заказчиками только по целевому назначению на строительство жилых помещений и направляются на финансирование работ и затрат, включенных в сводный сметный расчет.
В случае строительства жилого помещения гражданами, заключившими договоры создания объектов долевого строительства, уплата цены объекта долевого строительства осуществляется на основании ежемесячно представляемых застройщиком справок о стоимости выполненных работ, затратах застройщика и размере очередного взноса для оплаты стоимости строительства жилого помещения. В названную справку включаются авансы, которые не должны превышать 50 процентов стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце, а также целевые авансы на приобретение конструкций, материалов и изделий;
Максимальный срок, в течение которого производится выдача льготного кредита на строительство (реконструкцию) одноквартирных, а также блокированных жилых домов, не должен превышать 3 лет со дня выдачи первой части кредита (в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 30.05.2013 N 246).
Согласно оборотно-сальдовой ведомости за 2014 год на 01.01.2015 г. по счету 55 «Специальные счета в банках» имеется сальдо на сумму 14 785 308 000 (четырнадцать миллиардов семьсот восемьдесят пять миллионов триста восемь тысяч) руб., хотя данный счет является транзитным и данные средства должны были быть перечислены на счета УКСа (документы по льготным кредитам ревизионной комиссии предоставлены не были).
1.3.8. Оприходование материальных средств до 2014 года велось по бухгалтерскому учету с НДС на счете 10/1 « Сырье и материалы» и 10/9 «Инвентарь и хозяйственные принадлежности». В 2014 году материалы ставятся на учет без НДС , налог на добавленную стоимость выделяется отдельно на счете 18 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным товарам, работам, услугам». ЖСПК не является плательщиком налога на добавленную стоимость, т.к. является некоммерческой организацией и не оказывает никаких услуг на сторону, следовательно, НДС выделять не нужно.
В сентябре 2012 г. был приобретен принтер стоимостью 1 883 904 (один миллион восемьсот восемь три тысячи девятьсот четыре) руб. и оприходован на счете 10/9, где он и числился до конца 2013 г. На 01.01.2014 г. на остатках он не числится.
В августе 2013 г. был приобретен ноутбук стоимостью 6 295 760 (шесть миллионов двести девяносто пять тысяч семьсот шестьдесят) руб. и также оприходован бухгалтером Малаховой О.Н. на счете 10/9. Но в 2014 г. бухгалтер Жогаль Т.Ю. отражает стоимость ноутбука без НДС (пять миллионов двести сорок шесть тысяч четыреста шестьдесят семь руб.) на входящем сальдо счета 01 «Основные средства» , выделив НДС на счете 18 , что противоречит принципу единообразия операций закона о бухгалтерском учете. С января 2014 г. начисляется амортизация на основные средства.
С июня 2014 г. в ЖСПК появляются новые расходы: на приобретение проездных для бухгалтера и председателя (хотя бухгалтер работала на дому), мобильных телефонов в количестве 2-х штук, значительно выросли расходы на приобретение канцтоваров, заправку картриджа (по три-четыре раза в месяц), конвертов и марок приобретено за этот период на сумму 11 259 800 (одиннадцать миллионов двести пятьдесят девять тысяч восемьсот) руб. (данные по годам можно посмотреть в таблице 3).
1.3.8. Счет 91 «прочие доходы и расходы» предназначен для обобщения информации о прочих доходах и расходах отчетного периода, непосредственно не связанных с текущей деятельностью организации, в том числе по инвестиционной и финансовой деятельности. Начиная с августа 2012 г., в ЖСПК «Айвенго Плюс» возникает доход в виде вознаграждения банка 0,5 % от суммы остатка по договору №2012-261 от 12.07.2012 г. согласно тарифам банка. За 2012-2014 г.г доход составил 4 088 323 (четыре миллиона восемьдесят восемь тысяч триста двадцать три) руб., данная сумма должна облагаться налогом на прибыль (ст.126 НК РБ) и уплачиваться в бюджет. Ни одна из бухгалтеров данный расчет не произвела и , соответственно, уплата налога в бюджет отсутствует. Данное бездействие влечет за собой штрафные санкции .
Счет 91 в ЖСПК оказался накопительным за три года и даже на конец года не закрыт, что является нарушением со стороны бухгалтерского и налогового законодательства.
1.3.9. Согласно Постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 30.11.2007 г. №180 перед составлением годовой бухгалтерской отчетности необходимо провести инвентаризацию активов и обязательств, однако за время существования ЖСПК инвентаризация не проводилась вообще.

2. Структура доходов и расходов ЖСПК «АйвенгоПлюс».

Смета ЖСПК «Айвенго Плюс» на 2013 год не утверждена общим собранием.
Смета ЖСПК «Айвенго Плюс» на 2014 год утверждена общим собранием 18.12.2014 г. (протокол №19), т.е. задним числом.
Смета ЖСПК «Айвенго Плюс» на 2015 год утверждена 18.12.2014 г. (протокол №19).
В указанном периоде структура доходов и расходов ЖСПК «Айвенго Плюс» состоит из следующих элементов (таблица 3):

Таблица 3.

 
доходы
2012
2013
2014
итого

1
членские
32 738 000
127 656 029
192 877 930
353 271 959

2
паевые
17 761 200
4 147 933 696
39 793 723 827
43 959 418 723

3
льготный кредит
 
 
14 785 308 000
14 785 308 000

4
за ост по счету
9 210
1 694 797
2 384 316
4 088 323

 
итого
50 508 410
4 277 284 522
54 774 294 073
59 102 087 005

 
расходы
2012
2013
2014
итого

1
за 1с бухг
 
 
34 650 000
34 650 000

2
комиссия за карт-счет
252 370
1 093 740
2 781 062
4 127 172

3
проездные
 
 
408 000
408 000

4
за клиент-банк
 
150 000
35 000
185 000

5
услуги связи
 
 
1 418 891
1 418 891

6
услуги юриста
 
 
3 000 000
3 000 000

7
пеня
 
1 777
611
2 388

8
заправка катриджа
 
 
1 080 400
1 080 400

9
за сайт
 
 
4 959 200
4 959 200

10
услуги аудита
 
4 300 000
 
4 300 000

11
конверты, марки
 
 
11 259 800
11 259 800

12
обязательное страхование от НС
181 104
235 200
933 488
1 349 792

13
ФСЗН
3 923 920
4 418 790
16 144 911
24 487 621

14
Подоходный налог
3 622 080
5 661 430
15 888 109
25 171 619

15
зарплата
12 618 480
54 686 970
122 228 126
189 533 576

16
канцтовары
511 200
1 397 050
2 603 850
4 512 100

17
мобильные телефоны
 
 
1 898 000
1 898 000

18
принтер
1 883 904
 
 
1 883 904

19
ноутбук
 
6 295 760
 
6 295 760

20
судебные издержки
 
 
450 000
450 000

21
абонентская плата банку
368 065
840 000
760 000
1 968 065

22
за присвоение адреса
 
 
266 676
266 676

23
за подготовку и выдачу схемы размещения объекта
 
 
2 331 385
2 331 385

24
затраты УКС у по мониторингу цен
 
 
22 547 433
22 547 433

25
БелГизПром
 
 
516 557
516 557

26
за лифты
 
 
1 427 978 400
1 427 978 400

27
за окна
 
 
970 000 000
970 000 000

28
СМР
 
1 883 000 000
36 919 128 847
38 802 128 847

29
авторский надзор
 
 
51 348 820
51 348 820

30
услуги технадзора
 
1 348 006
234 715 683
236 063 689

31
инженерно-геодезические работы
 
 
16 242 748
16 242 748

32
за проектные работы
 
1 564 000 000
 
1 564 000 000

33
размещение денег на депозит
 
 
65 000 000
65 000 000

34
оплата за гос.регистрацию за землю
 
1 260 000
 
1 260 000

35
прочие
 
22 905 870
174 000
23 079 870

36
за выдачу разрешения на строит.-монтажные работы
 
61 186 684
 
61 186 684

37
оплата за работы по озеленению
 
8 474 256
 
8 474 256

38
возврат денег выбывшим
 
25 351 686
599 640 523
624 992 209

39
льготный кредит
 
 
14 785 308 000
14 785 308 000

40
индексация выбывшим
 
 
7 875 232
7 875 232

 
итого
23 361 123
3 646 607 219
55 323 573 752
58 993 542 094

3 . Проектно-изыскательские и строительные работы.

Согласно предоставленным данным разработчиками проекта для строительства многоквартирного дома по ул. Острошицкая являлись ООО «Ресурсимпэкс» и ООО «МетроСпецПроект» (все сводные данные по проекту отражены в таблице 4).
Таблица 4.
наименование организации
№договора
№доп.со-гла-шения
дата дого-вора
наим-е работ
сумма по дого-вору
доку-менты прила-гаемые
сумма по акту приема-передачи
ООО "Ресурсимпэкс"
22/07-11
 
22.07.2011
выполнение эскизного проекта
57 079 053
Акт отсутствует 
 

21/12-П
 
21.12.2011
разр-ка проектно-сметной док-ции
1 149 414 144
акт сдачи-приемки от 03.04.2012
384 824 243

21/12-И
 
21.12.2011
работы по сбору исходной док-ции
13 699 160
Акт отсутствует  
 

к договору №21/12-П
1
17.02.2012
выполнение проектных работ
1 163 113 304
Акт отсутствует  
 

к договору №21/12-П
 
03.04.2012
о расторжении договора
 
 
 

к договору №21/12-П
2
03.05.2012
приостановление проектных работ до момента предост-я данных
 
 
 

14/13-П
 
06.03.2013
разраб-ка проектно-сметной док-ии
406 345 812
акт сдачи-приемки от 02.07.2013
406 345 812

к договору №14/13-П
1
25.06.2013
за гос.экспертизу
13 248 384
акт оказанных услуг от 29.07.2013
13 248 384
ООО "МетроСпецПроект"
03/04-12-П
 
03.04.2012
разраб-ка проектно-сметной док-ии
764 589 901
акт от 28.02.2013 ст-сть вып. Работ по стадии А
74 941 415

05/10-12
 
05.10.2012
проектир-е светофорного объекта
51 726 515
 
 

к договору №05/10-12
1
04.02.2013
 
70 528 242
акт сдачи-приемки на сумму 66 526 639
66 526 639

к договору №05/10-12
2
21.03.2013
разраб-ка схемы трансп.обсл-я и проекта дорожного движения
23 743 613
Акт отсутствует  
 

 
 
 
 
 
акт от 03.09.2012 проект.работы по стадии А
344 825 946

 
 
 
 
 
акт №01/13 об оконч. Расчетах
 
ОДО "АльбаГеоАрт"
05/02-2012
 
22.02.2012
инженерно-геологические работы
129 226 112
Акт отсутствует  
 

к договору №05/10-12
б/н
04.07.2012
инженерно-геологические работы
197 728 168
Акт отсутствует  
 
КУП "Минский городской центр инжиринговых услуг"
счет-договор №2433/6508/10
 
29.11.2010
схема разм.объекта, исп-е данных гос.градостроит.кадастра
673 923
Акт отсутствует  
 

счет-договор №2434/945/10
 
30.11.2010
подготовка арх-планировочного задания
1 175 229
акт приема-передачи №2434
1 175 229

 
 
 
 
 
акт №1757 к счету-договору №1757/645/11-А от 09.08.2011
146 212

счет-договор №3649/В
 
23.09.2011
выдача инф-ции по дежурному плану
265 104
акт от 27.09.2011
265 104

счет-договор №367/28/12-ту
 
29.02.2012
сбор техусловий на инженерно-техническое обеспечение
3 281 618
акт №367от 09.04.2012 по счету-договору №367/28/12-ту
3 281 618
РУП "Проектный институт Белгипрозем"
договор подряда №6911
 
06.12.2010
предв согласование места размещения зем.уч-ка (не жилье)
145 658
акт №3911(!) от (дата отсутствует)
145 658

договор подряда №6906
 
06.12.2010
предв согласование места размещения зем.уч-ка ( жилье)
2 306 259
акт №6906(!(дата отсутствует)) от
2 306 259

договор подряда №17805
 
13.12.2011
выполнение землеустроит.работ
1 782 777
акт №17805(1) от (дата отсутствует)
1 782 777

договор подряда №17807
 
13.12.2011
предв согласование объектов
112 596
акт №17807(1) от (дата отсутствует)
112 596

договор подряда №6396
 
03.05.2012
выполнение землеустроит.работ
847 226
акт №6396(1) от (дата отсутствует)
847 226
УП "Минскградо"
14/2012
 
09.02.2012
корректировка красных линий
373 549
Акт отсутствует  
 
КПИ УП "Минскинж-проект"
11.744
 
01.09.2011
инженерно-геодезические изыскания
12 363 338
Акт отсутствует  
 

к договору 11.744
б/н
11.01.2012
инженерно-геодезические изыскания
7 670 344
акт №6и от 11.01.2012
7 670 344

12.717
 
26.06.2012
инженерно-геодезические изыскания
1 622 567
акт №208и от 11.07.2012
1 622 567
ГП "Институт НИИСМ"
189/19
 
14.03.2012
радиационно-эколог.изыскания
3 358 614
акт (дата отсутствует) №б/н
3 358 614
ГУ "Минский городской центр гигиены и эпидемиологии"
01-35-759
 
05.07.2011
подготовка санитарного задания
44 820
акт
44 820
ГУ "Республиканский центр радиац.контроля и мониторинга окр.среды"
 
 
 
 
 
акт №1529 вып.работ от 18.07.2011 г. согласно счет-фактуре №1529 от 30.06.2011
233 322
итого
 
 
 
 
 
 
1 313 704 785

В качестве заказчика на проектные работы выступал ОАО «ММЗ им. С.И. Вавилова-управляющая компания холдинга «БелОМО» (далее-завод), с которым ЖСПК заключил договор №б/н от 15.04.2012 г. на сумму 1 512 679 422 (один миллиард пятьсот двенадцать миллионов шестьсот семьдесят девять тысяч четыреста двадцать два) и дополнительное соглашение на изменение цены (договорная стоимость-1 564 000 000 руб.), которое было заключено 18 февраля 2012 г. Договора на проектные работы с ООО «Ресурсимпэкс» (как видно из таблицы) были заключены еще в 2011 году, т.е. ЖСПК в данном периоде не имел обязательств перед заводом. Всего за проект ЖСПК уплачено на счет ОАО «ММЗ им.С.И. Вавилова-управляющая компания холдинга «БелОМО» 1 564 000 000 (один миллиард пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. :
Январь 2013 г.-901 000 000 руб.
Февраль 2013 г.-400 000 000 руб.
Октябрь 2013 г.-150 000 000 руб.
Декабрь 2013 г.-113 000 000 руб.
Акты приема-передачи к договору №б/н от 15.04.2012 г. отсутствуют, в связи с чем возникает вопрос, на основании чего производились оплаты за проектные работы и как бухгалтер могла их принять в учете.
Как видно из таблицы , акты приема-передачи имеются только на 1 313 704 785 (один миллиард триста тринадцать миллионов семьсот четыре тысячи семьсот восемьдесят пять) руб., т.е. разница между оплаченными и выполненными работами составляет 250 295 215 (двести пятьдесят миллионов двести девяносто пять тысяч двести пятнадцать) руб..
В акте к договору №21/12-П от 03.04.2012 г. на 384 824 243 руб. написано «Заказчику предъявлены к приемке проектные работы по объекту: «Многоквартирный жилой дом №3 по генплану со встроенными помещениями административного назначения по ул.Орловская в г.Минске».
На многих актах приема-передачи отсутствуют даты заключения , что является нарушением как в юридическом, так и в бухгалтерском плане.
Со стороны ЖСПК «Айвенго Плюс» был заключен договор №04/02/139ФЗ от 12.02.2013 г. с КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска» (далее-УКС), на основании которого «В соответствии и решением Мингорисполкома от 31.03.2011 №899 и дополнением к нему от 29.03.2012 №1093, Кооператив передает, а Предприятие принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству объекта «Многоквартирный жилой дом №3 по генплану со встроенными помещениями административного назначения по ул. Острошицкая».На основании п.3.4 договора «Оплату за проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы, а также оплату за строительные материалы и оборудование производить через Предприятие(УКС)». Однако по состоянию на 01.01.2015 г. ни руководителями ЖСПК, ни представителями ОАО «ММЗ им. С.И. Вавилова» документы в УКС не предоставлены, а следовательно не взята к зачету сумму оплаченных ЖСПК проектно-изыскательских работ.
Договор строительного подряда был заключен с выигравшим тендер ОАО «Минскпромстрой» (№12/2013 от 25.09.2013 г.), на основании которого ЖСПК «Айвенго Плюс» выступает инвестором, УКС-заказчиком, а ОАО «Минскпромстрой»-генподрядчиком. Цена работ по данному договору является договорной (контрактной). Неизменная договорная (контрактная) цена (далее - неизменная цена) - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика. Согласно Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 г. №1061 при строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная цена корректируется в случаях изменения:
по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации;
налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;
прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;
сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком.
К договору строительного подряда №12/2013 от 25.09.2013 г. в 2014 году было заключено дополнительное соглашение №4 ( в котором отсутствует дата заключения договора), п.2 которого гласит «В связи с возникновением дополнительных объемов работ, а также по причине роста индексов стоимости строительных и иных специальных монтажных работ, стороны пришли к соглашению третий абзац статьи 2 Договора №12/2013 изложить в следующей редакции: «-в текущих ценах (индексы августа 2014 г.): 112 834 016 000 бел.руб., а с учетом прогнозного индекса- 117 223 503 233 бел.руб.». Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что генподрядчиком была пересчитана стоимость всего объекта строительства. Согласно графику производства работ к данному дополнительному соглашению прогнозные индексы были применены с октября 2014 г., т.е. на уже построенную часть.
Дополнительные соглашения на пересчет новой цены многими членами ЖСПК подписаны не были, некоторым они вовсе не выдавались, но суммы к оплатам рассчитываются по увеличенной стоимости. У ревизионной комиссии возникает вопрос, на основании чего изменилась цена. Перерасчет с обоснованием увеличения стоимости объекта предоставлен не был.
На замечания по работе ЖСПК, указанные в предыдущем акте проверки ревизионной комиссии , председатель и бухгалтер никак не отреагировали. Ни одно из замечаний устранено не было.
К договору предоставлено приложение «График производства работ на 2013-2015 г.г.», на основании которого можно определить примерный процент готовности дома (Таблица № 5) (для ознакомления застройщиков).
Таблица 5.
№п/п
наименование видов работ
Ед.изм.
объем
стоимость в ценах 2006 г.
процент от общего объема
1
Временные здания и сооружения
 
 
96
0,9625
2
разработка котлована
м3
5 600
12
0,1203
3
устройство фундаментной плиты
м3
1 013
365
3,6595
4
устройство ж/б каркаса
м3
6 116
2 926
29,3363
5
кладка наружных стен
м3
2 206
324
3,2484
6
кладка перегородок
м2
19 869
478
4,7925
7
остекленение
м2
2 014
415
4,1608
8
монтаж лифтов
 
 
344
3,4490
9
устройство кровли
м2
830
98
0,9826
10
сантехнические работы
 
 
1 423
14,2671
11
электромонтажные работы
 
 
525
5,2637
12
штукатурка стен и перегородок, отделочные работы
м2
55 816
1 174
11,7706
13
устройство стяжек
м2
14 725
676
6,7776
14
установка дверей
м2
2 086
306
3,0680
15
отделка фасада
м2
13 698
812
8,1412
16
демонтаж крана
 
 
 
 
17
сдача объекта в экспл.
 
 
 
 
итого
 
 
 
9 974
100,0000

4.Прием и исключение членов ЖСПК. Работа с должниками.

Прием и исключение в члены ЖСПК производится на общем собрании застройщиков путем устного голосования.
Ревизионной комиссией выявлены факты более лояльного обращения с членами правления и бухгалтера, которые находятся в должниках. Так, в 2014 г. при голосовании на исключение не была представлена бухгалтер Малахова О.Н., долг которой на тот момент составлял порядка 70 млн.руб..
В ЖСПК до сих пор не налажен расчет оплаты паевых взносов отдельно взятым застройщиком. В связи с этим до сих пор не насчитывается пеня и отсутствует какой-либо регламент работы с должниками. Отсюда проигранные суды с исключенными застройщиками, оплата за которые производится за счет членских взносов.
Перед началом каждого собрания председатель правления предлагает поставить свою подпись за присутствие на общем собрании. Эти подписи собираются на абсолютно чистых листах и в дальнейшем их использование не известно. Все голосования проводятся путем поднятия рук и подсчитываются кем-то, несмотря на то, что в ходе собрания члены приходят и уходят. Рекомендацию ревизионной комиссии проводить голосование в письменном виде с указанием конкретного вопроса и мнения каждого члена ЖСПК, председатель правления проигнорировал.
Согласно п.5 ст. 187 ЖК РБ письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков должны быть направлены ее правлением (председателем правления) каждому члену этой организации (уполномоченному) и каждому собственнику объектов недвижимого имущества, не являющемуся членом этой организации, не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков. В ЖСПК «Айвенго Плюс» этот закон зачастую нарушается: уведомления направляются зачастую несвоевременно, либо не направляются вовсе.

5. Выводы и рекомендации.

Проанализировав показатели финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК «Айвенго Плюс», проверив предоставленную документацию и организацию учета в ЖСПК, ревизионная комиссия принимает следующие решения и формулирует следующие рекомендации:

1.Признать невозможным проведение сплошной проверки всей документации вследствие отсутствия в ЖСПК помещения для хранения документации и непредоставлением всех требуемых данных правлением ЖСПК.
2. Признать невозможным признание финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК в проверяемом периоде удовлетворительной вследствие отсутствия в ЖСПК бухгалтерского и оперативного учета на необходимом уровне. Наладить бухгалтерский учет в ЖСПК. Восстановить данные учета , приведя их к реальным значениям, не позднее 30.04.2015 г.
3.Организовать работу с привлечением бухгалтера ЖСПК по созданию регламентных документов: учетной и налоговой политики, правил документооборота.
4. Наладить оперативный учет активов и обязательств ЖСПК «Айвенго Плюс», для чего обязать бухгалтера не позднее 10 числа каждого месяца предоставлять Правлению отчет о финансовых потоках за прошедший месяц. Сделать этот отчет доступным для застройщиков.
5. Организовать оптимизацию расходов на содержание правления и контроля за ними.
6.Рекомендовать членам Правления оптимизировать и усилить работу по взысканию задолженности , разработав регламент по работе с должниками
7. Правлению принять все меры вплоть до применения обращения в органы МВД, суда и прокуратуры с целью возвращения бухгалтером Жогаль Т.Ю. излишне выплаченных ей сумм зарплаты за октябрь 2014 г. , а также полного восстановления ею бухгалтерского учета за 2014 г.
8. Правлению разобраться с недостачей по расчетному счету и либо удержать данную сумму с виновных, либо предоставить недостающие документы.
9. Председателю правления Фалею В.Д. предоставить в кратчайшие сроки все имеющиеся документы по проектным работам в государственное предприятие УКС «Восток» для включения стоимости проектно-изыскательских работ в объем выполненных работ по объекту.
10. Председателю Правления Фалею В.Д. совместно с бывшим председателем Рабцевичем А.В. и представителем «Заказчика» в лице заместителя генерального директора по социальным вопросам и быту Коласом И.В. разобраться с недостающими актами приема-предачи выполненных работ.
В случае непредоставления актов обратиться в комитет государственного контроля для проведения независимой экспертизы по проектно-изыскательским работам.
11. В связи с тем, что были выявлены факты нарушения при подсчете голосов при голосовании, ревизионная комиссия предлагает проводить голосование путем письменного опроса.
12. Бухгалтерам Малаховой О.Н. и Жогаль Т.Ю. произвести расчет налога на прибыль от прочих доходов с составлением налоговой декларации за прошлые периоды, председателю правления оплатить налог в бюджет. При выставлении налоговыми органами штрафных санкций и пени оплату произвести за счет Малаховой О.Н. и Жогаль Т.Ю.
13. Председателю Правления Фалею В.Д. предоставить ревизионной комиссии документы на открытие и закрытие депозитного счета, а также начисленные по нему проценты.

Вывод:

Общим решением ревизионной комиссии принято решение признать проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК пройденной с оговорками. Ревизионная комиссия настаивает на устранении выявленных нарушений в указанные сроки. Ревизионная комиссия оставляет за собой право (в соответствии п.4 ст. 192 ЖК) проинформировать Общее собрание членов ЖСПК.
В связи с тем, что в ЖСПК «Айвенго Плюс» было обнаружено много нарушений, ревизионная комиссия настаивает на проверке состояния дел в кооперативе с 01.01.2015 г. и до окончания строительства.
Настоящий отчет (на 21 листе) составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых передан в правление ЖСПК (для ознакомления членов ЖСПК), а другой остается у ревизионной комиссии.

Председатель ревизионной комиссии :
__________-Акинина О.М.

Члены ревизионной комиссии:
___________Парманчук Г.Г.

___________Окопная Т.Г.

___________Андрейчикова Н.Н.

Приложение 1.
2012 год
с-до на начало
 
 
дебет
кредит
с-до на конец
месяц,год
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
01.08.2012
0
0
0
4 140 630
4 140 630
0
88 065
88 065
0
4 052 565
4 052 565
0
01.09.2012
4 052 565
4 052 565
0
511 630
511 630
0
1 953 904
1 953 904
0
2 610 291
2 610 291
0
01.10.2012
2 610 291
2 610 291
0
11 635 320
11 635 320
0
581 200
581 200
0
13 664 411
13 664 411
0
01.11.2012
13 664 411
13 664 411
0
6 087 470
6 087 470
0
14 051 856
14 051 856
0
5 700 025
5 700 025
0
01.12.2012
5 700 025
5 700 025
0
28 133 360
28 343 360
-210 000
6 686 098
6 686 098
0
27 147 287
27 357 287
-210 000
 
 
 
 
50 508 410
50 718 410
 
23 361 123
23 361 123
0

53 384 579

2013 год
с-до на начало
 
 
дебет
кредит
с-до на конец
месяц,год
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
01.01.2013
27 147 287
27 357 287
-210 000
1 268 855 482
1 268 855 482
0
919 466 560
919 466 560
0
376 536 209
376 746 209
-210 000
01.02.2013
376 536 209
376 746 209
-210 000
120 509 940
120 509 940
0
404 604 631
404 604 631
0
92 441 518
92 651 518
-210 000
01.03.2013
92 441 518
92 651 518
-210 000
42 133 070
42 133 070
0
27 395 278
27 395 278
0
107 179 310
107 389 310
-210 000
01.04.2013
107 179 310
107 389 310
-210 000
4 532 320
4 842 320
-310 000
4 559 968
13 211 009
-8 651 041
107 151 662
99 020 621
8 131 041
01.05.2013
107 151 662
99 020 621
8 131 041
4 067 410
4 067 410
0
4 639 408
4 639 408
0
106 579 664
98 448 623
8 131 041
01.06.2013
106 579 664
98 448 623
8 131 041
223 309 330
223 309 330
0
5 749 408
5 749 408
0
324 139 586
316 008 545
8 131 041
01.07.2013
324 139 586
316 008 545
8 131 041
69 038 570
69 038 570
0
8 131 207
8 131 207
0
385 046 949
376 915 908
8 131 041
01.08.2013
385 046 949
376 915 908
8 131 041
4 400 760
4 400 760
0
19 261 188
19 261 188
0
370 186 521
362 055 480
8 131 041
01.09.2013
370 186 521
362 055 480
8 131 041
3 846 110
3 846 110
0
1 074 411
1 074 411
0
372 958 220
364 827 179
8 131 041
01.10.2013
372 958 220
364 827 179
8 131 041
16 944 380
16 944 380
0
156 959 968
156 959 968
0
232 942 632
224 811 591
8 131 041
01.11.2013
232 942 632
224 811 591
8 131 041
1 538 328 395
1 538 328 395
0
921 276 092
921 276 092
0
849 994 935
841 863 894
8 131 041
01.12.2013
849 994 935
841 863 894
8 131 041
981 318 755
981 219 755
99 000
1 173 489 100
1 173 489 100
0
657 824 590
649 594 549
8 230 041
 
 
 
 
4 277 284 522
4 277 495 522
-211 000
3 646 607 219
3 655 258 260
-8 651 041
 
 
 

2014 год
с-до на начало
 
 
дебет
кредит
с-до на конец
месяц,год
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
из выписки банка
по главной книге
разница
01.01.2014
657 824 590
640 011 542
17 813 048
1 401 964 643
1 401 894 643
70 000
1 560 297 231
1 560 297 231
0
499 492 002
481 608 954
17 883 048
01.02.2014
499 492 002
481 608 954
17 883 048
3 381 950 353
3 381 950 353
0
3 588 289 177
3 588 289 177
0
285 022 137
275 270 130
9 752 007
01.03.2014
293 153 178
275 270 130
17 883 048
3 552 509 221
3 552 509 221
0
3 550 145 305
3 550 145 305
0
287 386 053
277 634 046
9 752 007
01.04.2014
295 517 094
277 634 046
17 883 048
3 737 746 083
3 737 816 083
-70 000
3 555 783 477
3 555 783 477
0
469 348 659
459 666 652
9 682 007
01.05.2014
477 479 700
459 666 652
17 813 048
3 256 056 583
3 256 056 583
0
3 122 578 204
3 122 578 204
0
602 827 038
593 145 031
9 682 007
01.06.2014
610 958 079
593 145 031
17 813 048
5 559 911 756
5 559 981 756
-70 000
5 949 648 017
5 949 648 017
0
213 090 777
203 478 770
9 612 007
01.07.2014
221 221 818
203 478 770
17 743 048
2 468 907 449
2 468 907 449
0
2 556 815 520
2 556 815 520
0
125 182 706
115 570 699
9 612 007
01.08.2014
133 313 747
115 570 699
17 743 048
6 473 019 357
6 470 940 351
2 079 006
6 350 733 027
6 350 733 027
0
247 469 036
235 778 023
11 691 013
01.09.2014
255 600 077
235 778 023
19 822 054
1 789 749 627
1 789 819 618
-69 991
1 848 646 750
1 848 646 750
0
188 571 913
176 950 891
11 621 022
01.10.2014
196 702 954
176 950 891
19 752 063
706 672 474
706 672 478
-4
807 622 230
807 622 230
0
87 622 157
76 001 139
11 621 018
01.11.2014
95 753 198
76 001 139
19 752 059
2 813 886 013
2 813 886 013
0
2 768 671 341
2 786 671 341
-18 000 000
140 967 870
121 215 811
19 752 059
01.12.2014
140 967 870
121 215 811
19 752 059
4 846 612 514
4 846 612 514
0
4 879 035 473
4 879 035 473
0
108 544 911
88 792 852
19 752 059
 
 
 
 
39 988 986 073
39 987 047 062
1 939 011
40 538 265 752
40 556 265 752
-18 000 000
 
 
 

отчет , как у аудиторов практически. Неужели в налоговой с 2012 года не возникло вопросов .....Обычно видя нестыковки инспектора сами звонят.

а по-поводу допов, бухгалтер мне сказала, что никакие допы они не выдавали....Это правда?
Сказала их давать не будут т.к. мы строим в ЖСПК, а не долевым, дадут только справку о сметной стоимости....
Как можно давать справку если изменились существенные условия договора - цена и сроки строительства..... У меня на работе все сотрудники приносили допы к договорам в составе ЖСПК а по окончании строительства справку о стоимости квартиры с указанием стоимости отделки, а также с указанием строился с отделкой или без, для подоходного налога.
Нам так и не предоставили доп. соглашение. Кто-нибудь их вообще получал?

Может подскажите, а на основании чего принимаются решения о увеличенных взносах, почему все не по договору с заказчиком? Откуда берутся суммы в 10 млрд и т.д.? Их на основании чего-то же должны рассчитывать? или так из потолка?
Что рекомендует ревизионная комиссия в этом случае? Может не стоит платить до выяснения всех вопросов?
Есть ли какой эскизный проект по благоустройству? И когда будут осуществляться эти работы?
Какие работы у нас предусмотрены по сетям?

BES11:

отчет , как у аудиторов практически.

молодцы но печально читать все это

Catsei:

Самое обидное,что всем всё с рук сойдет.

Если дело дойдет до Госконтроля. а к этому все идет- с рук никому не сойдет, эт уж точно. так что без паники лишней.

А кто дом примет без сетей? А они построятся непонятно когда..... Так, что деньги вернутся ну очень в девальвированном виде....

А хитропричесанного хлопчика под суд за вышеописанные в отчете ревизионной комиссии дела....

Председателю акт проверки был вручен 16 апреля,в 10-дневный срок он обязан был созвать общее собрание и дать ответ,чего он по сей день не сделал.Считаю,что застройщики вправе потребовать проведение собрания в ближайшее время.

Кстати,акт должен былвыложить на сайт сам председатель,но он тянет время

BES11:

Может пора проводить председателя ....

Давно предлагалось

gandlyar:

так на прошлом собрании единогласно продлили его полномочия

При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности организации застройщиков и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления организации застройщиков ревизионная комиссия (ревизор) организации застройщиков в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков.