romantic200780:
для меня, как покупающего свою первую квартиру и для себя, а не для сдачи в аренду, в первую очередь важно, чтобы дом сдали в срок(в обратном данный застройщик не замечен), мне нравится подход А100 к дизайну домов, не унылое Г..., как у большинства застройщиков, будущая инфраструктура(хотя я и понимаю,что будет это не во время сдачи моего дома) и многое другое
Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд
bli07, полностью поддреживаю!)
На самом деле злостных долгостроевцев - единицы. Просто истории с ними обычно становятся предметом массовых обсуждений, и картинка выглядит такой, что нарушителей сроков море, а честных единицы. Ну да ладно, бог с ним.
У Вас, как у большинства покупателей своего первого жилья, эйфория. Это понятно. Первоё своё жильё - праздник. Поэтому понятно и такое, когда на все скептические замечания ответ один: вы нам просто завидуете. Может есть и такие. Но есть совершенно разумные доводы и разумные люди, которые сами однажды обожглись и желают, чтобы другие сделали выводы на их ошибках.
Итак, порция добрых советов.
1. Внимательнейшим образом изучите проект вашего квартала. Прикиньте, сколько парковочных мест заложено на 1 квартиру. Меньше одного - вы однозначно будете парковаться друг у друга на голове. На тротуарах, на зелёной зоне, на пешеходных переходах, на перекрёстках, у входов в подъезды.
2. В связи с этим пункт второй. Добейтесь от застройщика конкретного проекта ограждения вашего квартала, включая пропускную систему. Пусть он сделает это сразу. Потом придется гонять со дворов фургончики со стройрынка и пытаться убедить соседей (в т.ч. стариков и принципиальных пешеходов), как это важно - поставить шлагбаум и скинуться на него по ХХХ рублей.
3. Вопрос самоуправления. Минский район - не Минск, а деревня. Все службы там, мягко говоря, похуже. Поэтому важно, чтобы у вас было крепкое товарищество собственников с толковым руководителем. В это ТС должно входить не 100500 домов (в случае с ЗБ застройщик сформировал устав ТС так, что всунул в него все 15), а такое разумное количество, при котором расходы на содержание администрации были бы незаметны, но при котором реально было бы собраться жильцам, что-то обсудить и большинством принять решение. Повторяю - из-за застройщика в ЗБ такое физически невозможно, одно ТС на 3300 квартир.
4. Вопрос общественного транспорта. Как ни крути, он нужен. Вас будет много. Не надейтесь на существующие маршруты транспорта по Гинтовта - вам нужен свой. Долбите застройщика уже теперь, пусть он работает с Минтрансом, потом будет долго и поздно.
5. Вопрос торговых объектов. Любой гипермаркет, даже самый лучший, превращается в УГ, когда его вечером атакуют тысячи голодных жильцов. Любой ритейлер наглеет, когда видит, что у него сметают всё. Поэтому у застройщика уже сейчас должен быть не один торговый центр, а 2-3-4. Иначе - см. негативный опыт единственного магазина в ЗБ.
6. Детские площадки. На какой возраст они предусмотрены застройщиком? Есть ли спортплощадка для подростков? А взрослым погонять в футбол-волейбол?
7. Площадка для выгула собак? Не надейтесь на лес - буквально за год ваши соседи-собаководы сделают из него минное поле, никакой шашлычок там в горло не полезет, придется идти в непролазную глушь.
Кстати и площадка для пикников - почему бы нет, если А-100 замахнулась на 20 000 квартир? Если её нет - такой огромный район легко превратит любой близлежащий лес в помойку.
По сути, ваш застройщик уже сегодня должен не рассказывать вам сказки устами девочек из отдела продаж (эти рассказы ничего не стоят, их ни к чему не пришьёшь. Даже устные рассказы руководителей застройщика - всего лишь рассказы. Нам они наврали с три короба, потом легко сделали вид, что это было недоразумение). Застройщик должен иметь утвержденный проект с указанием решений тех вопросов, которые я описал выше. В идеале в договоре купли-продажи отдельным разделом должна быть ссылка на инфраструктурные обязательства застройщика + сроки их выполнения, в противном случае - материальная ответственность.
Иначе, ребята, вы просто покупаете квадратные метры бетона в чистом поле с легким облагораживанием в рамках советских СНиПов.