ЖК "Вишневый сад" дом №20а по г/п

Если честно все это сомнительно. Инициативную группу могут пустить в квартиру только с представителем какой то там организации и то не факт.

Да и народ неужели вам жалко 13 тык на вывоз мусора. Я просто в шоке!!! Я против ЖЭСА!!!! И дворник должен быть хороший и с з.п хорошей(все таки территория не маленькая, и каждый труд должен оплачиватся). Кого жаба душит велком , инвентарь куплен, ждет обладателя. Через месяц получите попиццот.

totorop:

MarinaKola, 1503476 Александр

а какой код сотового оператора? 29?

elmundo:

totorop:

MarinaKola, 1503476 Александр

а какой код сотового оператора? 29?

Да.

MarinaKola:

elmundo:

totorop:

MarinaKola, 1503476 Александр

а какой код сотового оператора? 29?

Да.

спасибо а вы смогли ему дозвониться?

[censored by Lykke]

“День тишины” — одна из ступенек на пути к перемирию.)))
Работаем.
В конце марта надо потихоньку заселятся.
Заселим дом, и все решится.....
С уважением, Вл. П.

Хотелось бы вынести на собрание товарищества следующие вопросы:
1. на основании каких документов МП выставлен счет на оплату отопления в размере 180 млн. руб.? Насколько пояснил управляющий Александр, причина в том, что председатель не успел вовремя оформить участок теплотрассы на товарищество, ввиду чего были выставлены намного завышенные тарифы на МП. МП передал дом по бухучету на баланс товарищества 1 января. теоретически они могут попробовать взыскать деньги через суд, а основания определенные для взыскания есть.
Надо разбираться.
2. Присутствующие утверждали, что в жировках за январь фигурирует сумма 1,5 млн. за однушку. как произведен расчет? что заложено в основу?
3. фонд зп товарищества. считаем фонд. председатель - 10 млн, бухгалтер - 8, паспортист - 3,5, инженер - 8, дворник - 6, сантехник - ?(поправьте, если ошиблась). итого - 35,5. плюс отчичления в белгосстрах - 34 % - около 12 млн. итого - около 48 млн. пока делим на 240 - около 200 тыс. в среднем с квартиры. плюс-минут может зависеть от площади. пока только наш дом. пусть еще №20. два остальных - только летом-осенью появятся. как будут документально решать вопросы их включения в наше товарищество?
считаю, что это много в месяц только на зп.
зачем нам инженер? зачем такие зп при неполной занятости?
сегодня рынок труда сокращается.

предложение: сокращение фонда зп или переход в жэс

4. размер сумма взноса.
кто определил, что она д.б. такой?
450 тыс. с однушки считаю большой суммой.

знаю, что в октябре 2014 г. в схожем доме-панельке на каменной горке был взнос 150 тыс. для любой квартиры. пусть с учетом курса это 200 тыс.
мы ведь не брали квартиру в московском квартале в монолитном доме с консьержем?

давайте учитывать мнение всех собственников дома - каждый имеет свой достаток и представление о расходах.
нужно находить компромисс.

5. Есть ли у нас следующий документ:

Типовой договор о совместном домовладении
увержден: ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 марта 2013 г. № 155

P.S.хотелось бы посмотреть устав товарищества, протоколы заседаний, штатное, контракты работников, справку о произведенных платежах.
регулирование деятельности товарищества - глава 32 жилищного кодекса.

статья 209, в частности: в уставе указывается размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и
дополнительных взносов (скорее всего, будет отсылка к протоколам заседаний - надо проверить)

статья 211: среди прав товарищества - пользоваться кредитами банка - а что в уставе

статья 215: порядок голосования
2. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество (как будем определять?)

Есть ли кворум по прошлым решениям?

статья 215: платежи, кстати, устанавливает собрание решением по процедуре, описанной выше. давайте ставить подписи

10. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.
11. Бюллетень должен содержать:
повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;
формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

Можно оформить бюллетени для собрания, особенно по финансам.

статья 216. председатель имеет право на
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;

а есть ли согласование расписания? проведенное должным образом

4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

еще нужна, кстати, ревизионная комиссия

Надеюсь, высказанное мнение никого не обидит. Если нужны комментарии - пишите

хочу дополнить последний пункт - снос несущих стен и другие способы перепланировки.
Постановление Совмина
http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=C21300384&p1=1

самовольные переустройство и (или) перепланировка – переустройство
и (или) перепланировка, произведенные без согласования (разрешения) с
соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.

3. К работам по переустройству и (или) перепланировке (которые должны быть согласованы) относятся:
демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и
холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения,
водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции,
в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного,
газового оборудования и отопительных приборов;
перенос полотенцесушителя;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменение конструкции пола;
изменения в несущих конструкциях;
изменение площади, количества жилых комнат и подсобных
помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет
разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
изменение площади и количества помещений в изолированных
нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет
разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
устройство, увеличение проемов в перегородках.

Как бы несущие стены - это перепланировка.

4. Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
".....
приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований
фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий,
опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции,
био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и
газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы
инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
вентиляционных шахт и каналов;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций
жилого дома;

если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим
установленным для проживания санитарным и техническим требованиям
и не подлежит восстановлению..."

6. Переустройство и (или) перепланировка производятся после
получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного
комитета, местной администрации района в городе (далее – местный
исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого
и (или) нежилого помещений.

7. Согласование (разрешение) местного исполнительного и
распорядительного органа, а также разработка проектной документации
(далее – проект) требуется для проведения следующих работ по
переустройству и (или) перепланировке:
демонтаж, установка, замена или перенос систем холодного и
горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения,
водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции,
в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного,
газового оборудования и отопительных приборов;
перенос полотенцесушителя;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
изменение конструкции пола;
изменения в несущих конструкциях.

27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,
осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку,
обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного
и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки
в порядке, установленном настоящим Положением.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или)
перепланировки может быть получено в случае, если переустройство
и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого
здания и выполнены в соответствии с требованиями технических
нормативных правовых актов.

29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного
органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или)
перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный
местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в
прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство
и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного
исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого
помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или)
перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком
производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке,
установленным настоящим Положением.
30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель,
осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку,
несут ответственность в соответствии с законодательными актами

Давайте не вызывать проблем для других собственников квартир, соблюдать законодательство и согласовывать переустройство и перепланировку, в особенности в части снова несущих стен и т.д.

Вопросов много. Кому? Для ознакомления всем. Хорошо.

HelenM1989:

фонд зп товарищества. считаем фонд. председатель - 10 млн, бухгалтер - 8, паспортист - 3,5, инженер - 8, дворник - 6, сантехник - ?(поправьте, если ошиблась)

В письменном виде председателю на стол.
С уважением Вл. П.
ПРОТОКОЛ: ВЫСТУПИЛИ, СЛУШАЛИ, ПОСТАНОВИЛИ.
Постановление подпишем...

никто вас оплатить больше других не просит, мы обсуждаем размер, с которым согласно большинство владельцев
возможно, нам разъяснят необходимые статьи расходов и мы согласимся. определимся окончательно. сколько человек это решало и прочее.

на то это совместное домовладение и есть порядок рассмотрения вопросов.исходя из прочитанного на форуме, у каждого свое видение решения финансовых вопросов. и это надо уважать.

немножко давайте выдержаннее к другим мнениям. а-ля сопли и прочее...

Может объяснят что, чего, как, зачем и почему. Если на дело - деньги сдать можно. Сам по себе взнос обычно идет на оргтехнику и зп. Отсюда вполне логичный вопрос - что охватывает взнос, почему столько, на что еще сдавать и прочее. Чтоб было понятно и прозрачно

Если что, я о фразе, надо учитывать благосостояние и находить компромисс.