Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3933

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3933
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 15:51
    migel8:

    casian:

    Много и усердно молиться :znaika:

    лоб только поберечь :znaika:

    Боюсь с таким грехом, лоб - это последнее, о чем надо думать :weep:

  • Бо-рода Senior Member
    офлайн
    Бо-рода Senior Member

    785

    14 лет на сайте
    пользователь #235148

    Профиль
    Написать сообщение

    785
    # 21 января 2015 15:57
    casian:

    Боюсь с таким грехом, лоб - это последнее, о чем надо думать

    если у раздающего нормально кагора взять да сухариками закусывая можно за вечерок много чего вымолить и вперед выпросить :znaika:

    нужен ответ? пиши в ЛС
  • seriy78 Senior Member
    офлайн
    seriy78 Senior Member

    971

    14 лет на сайте
    пользователь #309242

    Профиль
    Написать сообщение

    971
    # 21 января 2015 16:00
    Бо-рода:

    casian:

    Боюсь с таким грехом, лоб - это последнее, о чем надо думать

    если у раздающего нормально кагора взять да сухариками закусывая можно за вечерок много чего вымолить и вперед выпросить :znaika:

    - Остановитесь, несчастные! Вы не боитесь гиены огненной? Вы забыли о божьей каре? На колени! Вспомните о боге...И вы, услышите глас божий! Закройте глаза! (с)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5515

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5515
    # 21 января 2015 16:07
    seriy78:

    Бо-рода:

    casian:

    Боюсь с таким грехом, лоб - это последнее, о чем надо думать

    если у раздающего нормально кагора взять да сухариками закусывая можно за вечерок много чего вымолить и вперед выпросить :znaika:

    - Остановитесь, несчастные! Вы не боитесь гиены огненной? Вы забыли о божьей каре? На колени! Вспомните о боге...И вы, услышите глас божий! Закройте глаза! (с)

    к слову о кагоре,читал статью недавно,рекомендуют со священником советоваться перед покупкой кагора,далеко не всякий подходит под это понятие

  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    13 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 21 января 2015 16:19
    AlexTiger:

    ...300 даляраў, зараз дамовіліся на 250...

    Святы вы чалавек...Рэспект.

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 16:40 Редактировалось casian, 1 раз.
    Бо-рода:

    casian:

    Боюсь с таким грехом, лоб - это последнее, о чем надо думать

    если у раздающего нормально кагора взять да сухариками закусывая можно за вечерок много чего вымолить и вперед выпросить :znaika:

    Бо-рода, Вы, уверен, и сами пивали кагор, и знаете, что настоящего кагора можно выпить от силы рюмку-две, так как больше не влезет. Помнится по молодости мы с товарищем в Затоке одну несчастную бутылку не выпили за вечер, еле-еле половину осилили. А винца мы тогда квасили - будь здоров :beer:

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    15 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 21 января 2015 16:43 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    AlexTiger:

    Між іншым зрабілі зніжку сваім арэндатарам. Да дэвальвеца яны плацілі суму эквівалент 300 даляраў, зараз дамовіліся на 250 у эквіваленце. Падатак 200тыс / мес : палову яны палову мы. Камуналка канешне яны, бо хто жыве той і плаціць. Ну вось неяк так.
    Кватэра: 1нушка каля м. Пятроўшчына 1 прыпынак, Паўдневы-Захад. Дом прыблізна 80га года будоўлі, рамонт 3х гадоўнай даўніны: шпалеры на кухні, ламінат, пакеты на шыбах, лядоўня, метал дзвер; мэбля: кухня, секцыя.

    Арэндатары вам руку часам яшчэ не цалавалi? :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 16:50
    nmrsu:

    AlexTiger:

    Між іншым зрабілі зніжку сваім арэндатарам. Да дэвальвеца яны плацілі суму эквівалент 300 даляраў, зараз дамовіліся на 250 у эквіваленце. Падатак 200тыс / мес : палову яны палову мы. Камуналка канешне яны, бо хто жыве той і плаціць. Ну вось неяк так.
    Кватэра: 1нушка каля м. Пятроўшчына 1 прыпынак, Паўдневы-Захад. Дом прыблізна 80га года будоўлі, рамонт 3х гадоўнай даўніны: шпалеры на кухні, ламінат, пакеты на шыбах, лядоўня, метал дзвер; мэбля: кухня, секцыя.

    Арэндатары вам руку часам яшчэ не цалавалi? :)

    Добавлено спустя 5 минут 21 секунда

    Мне вам всем скопом грехи отпустить карточки дать с покаянием или без?

    А яшчэ кажуць, што святых людзей не бывае! Хлусня гэта! :znaika:

  • EXTkenny Senior Member
    офлайн
    EXTkenny Senior Member

    917

    16 лет на сайте
    пользователь #129003

    Профиль
    Написать сообщение

    917
    # 21 января 2015 16:50

    Коллеги, как вам новый сервис https://r.onliner.by/ak ?

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 16:56 Редактировалось casian, 1 раз.
    EXTkenny:

    Коллеги, как вам новый сервис https://r.onliner.by/ak ?

    Чет я недогоняю, где квартирки по 200 и 150??? Чё за кидалово???

    170 баксов за комнату просят, это грабеж!!!

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5515

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5515
    # 21 января 2015 17:03
    casian:

    nmrsu:

    AlexTiger:

    Між іншым зрабілі зніжку сваім арэндатарам. Да дэвальвеца яны плацілі суму эквівалент 300 даляраў, зараз дамовіліся на 250 у эквіваленце. Падатак 200тыс / мес : палову яны палову мы. Камуналка канешне яны, бо хто жыве той і плаціць. Ну вось неяк так.
    Кватэра: 1нушка каля м. Пятроўшчына 1 прыпынак, Паўдневы-Захад. Дом прыблізна 80га года будоўлі, рамонт 3х гадоўнай даўніны: шпалеры на кухні, ламінат, пакеты на шыбах, лядоўня, метал дзвер; мэбля: кухня, секцыя.

    Арэндатары вам руку часам яшчэ не цалавалi? :)

    Добавлено спустя 5 минут 21 секунда

    Мне вам всем скопом грехи отпустить карточки дать с покаянием или без?

    А яшчэ кажуць, што святых людзей не бывае! Хлусня гэта! :znaika:

    :super: :D :D

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 17:08 Редактировалось casian, 2 раз(а).

    nmrsu: Мне вам всем скопом грехи отпустить карточки дать с покаянием или без?

    Пастырь наш духовный, простите детей своих грешных, ибо бог тоже прощал. Обещаем испить кагорчика для отпущения накопившихся грехов :)

  • vlad_is_love89 Senior Member
    офлайн
    vlad_is_love89 Senior Member

    5114

    13 лет на сайте
    пользователь #385448

    Профиль
    Написать сообщение

    5114
    # 21 января 2015 17:12
    EXTkenny:

    Коллеги, как вам новый сервис https://r.onliner.by/ak ?

    крута крута,
    хоть идея не нова, но качество исполнения на высоте :)

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    17 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 21 января 2015 17:13

    Мы живем все в одной стране, все страдаем от девальваций и роста цен, но кто-то больше, кто-то меньше, а кто-то и богатеет. Но мало кто задумывается, что и почему, всегда находят виноватых и крайних, кто-то винит во всем правительство, кто-то — Америку, кто-то — Россию, кто-то просто вспоминает, как хорошо жилось раньше, а кто-то с жадностью смотрит на свою совковую квартиру, полученную почти даром, и вздыбливает за нее цену до уровня элитной. Но давайте не будем его винить в этом, а просто подумаем более широко, проследим за денежной цепочкой. Итак, в очередной раз курс всемогущего доллара, на который так молятся многие белорусы, вырос.
    Жили-были два друга детства, построили они в одном доме две одинаковые квартиры и решили сдавать.
    На этом плагиат заканчивается и моя история пойдет по немного другой дорожке. В начале некоторые уточнения.
    Два друга детства когда-то работали на одном заводе:
    Петю (назовем одного из них так) на работе все устраивало, зарплата, очередь на льготное жилье (Петя струганул 2 ребятишек), возможность подшабашить, используя украденные материалы и инструмент с завода.
    Вася (друг детства Пети) хотел большего. Он бросил завод, пошел в предприниматели, с нулевым стартовым капиталом, но с мозгами и золотыми руками - стал зарабатывать денюжки. Понятно, что с очереди на льготное жилье на заводе Васю быстро сняли, да и не светило там ему особенно: один ребенок и жена работала не на заводе, а в школе.
    Прошли годы..... Петя дождался очереди на квартиру, оформил льготный кредит в рублях под (ну очень смешной) % годовых в белорусских рублях. Первый взнос оплатил из денюжек которые потихоньку отложил занимаясь "халтурами". Не люблю заглядывать в чужой карман, но отмечу, что этих денюжек Пете, на первый взнос и погашение смехотворного кредита, могло бы и не хватить, если бы он платил налоги с дополнительного дохода и покупал материалы и инструмент. Завод тоже не богател (в отличии от руководства); доходы, при такой организации и учете на производстве, падали как и налоговые платежи. Государство, заботясь о рядовых тружениках, мизерные налоговые поступления перераспределяло на льготные кредиты. В убыток себе.
    Одна надежна была на Васю.
    Вася (будем откровенны) не был святым, и, в начале своей работы предпринимателем, старался любыми способами минимизировать налоговые платежи, однако, после 2-3х налоговых и иных проверок понял, что лучше больше работать, платить налоги и не беспокоить врачей на счет своего сна. Пришел день и Вася понял, что готов улучшить жилищный вопрос своей семьи.
    Вернемся в начало моего рассказа: Жили-были два друга детства, построили они в одном доме две одинаковые квартиры и решили сдавать. Но вот слово построили, мне кажется, не совсем правильным. Петя купил квартиру у государства по себестоимости, используя изначально убыточный кредит. Но государство, следуя принципу социальной справедливости, готово было пожертвовать увеличением зарплаты супруги Васи (напомним, что она работает в школе), ради решения жилищного вопроса семьи Пети. Вася купил квартиру в этом доме на аукционе, на котором цена квартиры выросла в 3 раза по сравнению с себестоимостью. Вася кредит не брал, хватило собственных доходов (с которых были уплачены все налоги), да и продавец квартир уплатил в бюджет не мало. Казалось бы, все хорошо, друзья опять встретились в новом доме, ( Все делали вместе, помогали друг другу, завезли со старых своих квартир старенькую мебель, себе решили купить кой-какую новую технику ) однако маленький червячок грызет мою совесть. Вася, чтобы купить квартиру, откладывал, в течении 5-х лет, не белорусские рубли а доллары, которые покупал подрывая ЗВР нашего государства. Петин завод, за последнюю пятилетку захирел совсем, ни доходов, ни налогов, да в добавок еще отщепил не маленький кусок от ЗВР нашего государства на модернизацию, которую успешно похерил. Но коттеджи и автомобили руководства завода никак не связанны с этим. Вот и мучаюсь я, не хватает мне экономического образования, чтобы понять почему в очередной раз курс всемогущего доллара, на который так молятся многие белорусы, вырос.
    Фуу устал, не легкий это труд стучать по клавишам.
    Но на благо наших граждан готов, после ужина, выдать на гора еще две истории.

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 17:18 Редактировалось casian, 3 раз(а).

    ***

  • Марбо Member
    офлайн
    Марбо Member

    223

    17 лет на сайте
    пользователь #100846

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 21 января 2015 17:38

    casian, оторвали от блинчиков ;) , рассказывайте, я не писатель, я читатель, на этой и профильной ветке (пока она не превратилась в помойку) почерпнул много полезного, увидев здесь ростки настоящего гражданского самосознания. Пожалуйста не :puke:, в последних словах нет и намека на иронию.

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 17:49 Редактировалось casian, 2 раз(а).
    Марбо:

    casian, оторвали от блинчиков ;) , рассказывайте, я не писатель, я читатель, на этой и профильной ветке (пока она не превратилась в помойку) почерпнул много полезного, увидев здесь ростки настоящего гражданского самосознания. Пожалуйста не :puke:, в последних словах нет и намека на иронию.

    ***

  • seriy78 Senior Member
    офлайн
    seriy78 Senior Member

    971

    14 лет на сайте
    пользователь #309242

    Профиль
    Написать сообщение

    971
    # 21 января 2015 18:21

    Марбо, Так Вася вроде и не подрывал ЗВР, т.к. при покупке квартиры в новом доме сдал накопления в $ в обменник и рассчитался в рублях, т.е. косвенно вернул часть валютного пирога обратно в "казну".А вот Петин должок канул в бездну небытия....Вывод : Петю - распнуть...вместе с модернизаторами завода :znaika:

  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1315

    11 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 21 января 2015 18:27

    casian, Если басни с главной страницы принадлежат студенту-птушнику, анализ которого дальше пищевой цепочки не движется, то в парафразе Марбо :super: гораздо больше аллегорий и аналогий с реальностью, причем и форма подачи отнюдь не дидактически-категорическая. Марбо, пишите еще, Ваша притча гораздо интереснее и жизненно намного правдоподобнее, чем прямые связки - аренда-предприниматель-аренда у несчастного автора с первой страницы. Конечно, когда от зависти, что у кого-то есть квартира на сдачу, а у тебя -нет, застилает глаза и разум видит все только под этим градусом - еще и не такое написать сподобишься. :conf: Вот уж кому молиться за арендодателей надо, а то на всех претендующих не только арендного государственного, но Асиных коробок от холодильников не хватит. :-?

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 21 января 2015 18:37 Редактировалось casian, 2 раз(а).
    natabor:

    casian, Если басни с главной страницы принадлежат студенту-птушнику, анализ которого дальше пищевой цепочки не движется, то в парафразе Марбо :super: гораздо больше аллегорий и аналогий с реальностью, причем и форма подачи отнюдь не дидактически-категорическая. Марбо, пишите еще, Ваша притча гораздо интереснее и жизненно намного правдоподобнее, чем прямые связки - аренда-предприниматель-аренда у несчастного автора с первой страницы. Конечно, когда от зависти, что у кого-то есть квартира на сдачу, а у тебя -нет, застилает глаза и разум видит все только под этим градусом - еще и не такое написать сподобишься. :conf: Вот уж кому молиться за арендодателей надо, а то на всех претендующих не только арендного государственного, но Асиных коробок от холодильников не хватит. :-?

    Мда-с, Акелла промахнулся, нижайше прошу прощеньица у Марбо за необоснованнный наезд (застенчиво расшаркиваясь ножкой) :-?
    Присоединяюсь к пожеланию natabor :100500: