Строительство дома № 10, Каменная горка -2, ФК "Сквич"

Могу открыть пекарню, пиццерию,закусошную,заквасошную, рюмошную, чебурешную, барбекюшную, беляшичную, сосисошную,бутербродную, пивную, мясную, рыбную ... ну или кабак на крайняк... Только отдайте по совестной цене...)))
(Шеф -повар 15 лет стажа)).

Ректор:

Знаете почему многие против ТС, потому что люди боятся взять на себя ответственность за свою дисциплину, организованность, боятся лишний раз поговорить с соседом или предложить помощь или идею. Все хотят закрыться в своей квартирке и чтоб его не трогали, привыкли жить как живём, вот и пусть будет дальше так. Тоже и по мусоропроводу, лень людям выйти лишний раз.

тут вы не правы, у людей кредиты, а зп остается на месте, и некоторые думают как кредит выплатить и ремонт в квартире сделать. а не так как вы написали,
никто не хочет ругаться,
и я тоже ругаться не хочу не с кем, после форума как пообщаюсь постоянно виноватой чувствую, я не против помогать, я понимаю что другим так же тяжело, как и мне, выплачивать кредит за квартиру и думать как ремонт сделать, потому что помочь некому, когда нет рядом никого, я думаю может хотя б накидываться так не будут, а нормальным языком объяснят что и как, а вы там наверное между собой разговариваете, не знаю и утверждать не буду.

Я тоже голосолава за ЖЭС, и причина выбора в том, что я знаю что с ЖЭС я имею права спросить. А на собрание никто внятно не объяснил что такое ТС и что такое ЖЭС. Плюсы и минусы есть и там и там, но я думаю для начала должен был тот же Сквич разъяснить. Я конечно могу все загуглить, но подхода нормального к созданию ТС нет. Я благодарна инициативной группе за проделанную работу. Но с такими ссорами между жильцов нормального ТС не будет однозначно. это мое мнение.

Curtein:

annechkka, в общих чертах, отличие только в том, что при прочих равных с ЖЭСом вы будете получать стабильно средний результат, а с ТС уровень комфорта может быть и намного выше, и значительно хуже, в зависимости от старательности правления ТС.

Ну и жировки в ТС будут пожирнее при прочих равных. Читал, что ТС и ЖЭС субсидируются государством в разной степени, если ТС вообще эту субсидию сможет выбить.
Вот здесь вот кое-какие подробности:
http://www.aif.by/social/item/29272-backintime.html

Мне кажется нам, как будущим жильцам, которые желают иметь ухоженный дом, нужно объединиться и решать наши совместные вопросы. Вместо того, чтобы разбираться, кто прав, а кто виноват.

Если дом передать ЖЭСу, то о помещении в 30м2 можно забыть. Оно автоматически перейдет Жэсу

Audrey, бред какой-то. Не перейдет. По какому праву? Он принадлежит только дольщикам.

optimist.forever, это уже другой вопрос, на который я не могу ответить - не сталкивался. Дольщики могут. например, сделать из этого помещения колясочную, велосипедную и т.д.
Но, ЖЭСу помещение ТС в собственность не может перейти просто так. Только по согласованию с дольщиками.

Самый разумный вариант для начала - это ТС с председателем и бухгалтером в штате, а обслуживание дома - по договору с ЖЭС. Дальше, если будет нужда, можно от части услуг ЖЭСа отказываться и заключать договора с другими организациями. А помещение ТС - в аренду, конечно (можно и не всю площадь), что с него еще взять.

И, кстати, да, ЖЭС перед приемкой дома на обслуживание все общие помещения, технику, агрегаты и т.д. проверит и претензии выскажет - им же отвечать потом за все это добро. А ТС эти претензии застройщику направит для устранения. Воспользуйтесь этим, ведь простым людям тяжело оценить даже свою квартиру, не то что служебные помещения.

vklimk:

Самый разумный вариант для начала - это ТС с председателем и бухгалтером в штате, а обслуживание дома - по договору с ЖЭС. Дальше, если будет нужда, можно от части услуг ЖЭСа отказываться и заключать договора с другими организациями. А помещение ТС - в аренду, конечно (можно и не всю площадь), что с него еще взять.
И, кстати, да, ЖЭС перед приемкой дома на обслуживание все общие помещения, технику, агрегаты и т.д. проверит и претензии выскажет - им же отвечать потом за все это добро. А ТС эти претензии застройщику направит для устранения. Воспользуйтесь этим, ведь простым людям тяжело оценить даже свою квартиру, не то что служебные помещения.

Так пока именно такой вариант и просматривается. По крайней мере на начальном этапе, пока не сможем оценить и просчитать вариант какой-либо работы выполнять за счет нанимаемых работников в штат ТС (например нанять уборщика/ов для более тщательной уборки подъездов вместо такой же "услуги" от ЖЭСа).

leonardo-69:

Почему Вы не рассматриваете гибридную форму--пред.+ бух. на зарплате+общественные представители(вся организация), которая ведет дела хоть с ЖЭС хоть с иными.

Да никакая это не "гибридная форма". Это одна из распространенных форм. Собственники создают ТС. Затем в качестве юр.лица ТС может, например, сдавать помещение под ТС для оплаты труда правления ТС. Правление ТС на первом этапе заключит договора на обслуживание с ЖЭСом, энергосбытом, водоканалом и пр. По проществии некоторого времени надо проанализировать результаты работы в таком режиме и рассмотреть варианты дальнейшего развития событий - либо и дальше так обслуживать дом, либо попробовать часть работ выполнять своими силами, путем найма в штат работников (для получения более качественных услуг, если что-то не устроит из первоначального варианта).

leonardo-69, кстати, а у вас помещение под ТС есть? Может вообще рассмотреть вариант объединения двух домов под "крышей" единого ТС - так сможем за счет большего количества жильцов минимизировать расходы на правление ТС?
Да и про дом Неманская 78 не надо забывать... "третьим будешь?" (с)

Красивое предложение в рамках одного колодца, но загвоздка в том, что после заселения, людей не поднять даже на обсуждение наболевших вопросов, посмотрите плотность постов нашей ветки после за селения--00.
Все, что Вам удастся организовать до момента заселения, то и останется, затем люди остынут....я не скептик, я практик. Помещение есть, только заниматься им некому, так и стоит без дела, старый пред. ушел, а новый пока не нашелся...Ибо "вумных" и "великих" небожителей много, а толку мало.

Любят у нас наблюдать, стучать и контролировать...