ЖСПК №899 Смолевичи

Кто-нибудь знает, какая организация проводила экспертизу после МАПИДА? И на чём основывались основные причины повышения стоимости квадрата? У кого спросить?

sasha2410:

borodabb30:

ЛЮДИ ЕСЛИ ВСЕ БУДУТ МОЛЧАТЬ БЕДА БУДЕТ

Из за таких как вы беда уже есть. А деньги за услуги юриста платить надо, что бы составить документ в контролирующие органы. Да вы первый их не заплатите. Смешно читать: не топите, сами будут восстанавливать. А раньше народ писал: когда же будет отопление. Не угодить. Поеду к председателю. наверное она заплатит.

Это вопрос о задолженностях: они ликвидированы? или новые накопились, учитывая количество не только членских взносов =)

Подскажите пожалуйста, кто помнит: Какое СУ "Мапида" делало отделку на нашем доме?

Ответ юриста по поводу отопления.... Да и вообще, знающие люди, говорят, что до сдачи дома затраты на отопления и всяких диспетчеров-сторожей проблема Стройорганизации...

"затраты на охрану и отопление после сдачи дома уже ложаться на плечи будущих жильцов. Эти затраты (после сдачи дома) изначально "вбиты" в смету, и банком не кредитуются, т.к. банк кредитует саму стройку, а раз дом сдан - стройка завершена. Подробнее вам об этом могут рассказать в банке.
Как правило, эти затраты на охрану и отопление выставляют сразу за 4 месяца (ну, или сколько времени УКС берет на оформление всего, расчет и заселение). Этот расчет есть в справке УКСа для ЖСПК. Отопление выставляется по "коммерческому" тарифу, как юр. лицу.
Если заселение произойдет ранее взятого для расчета срока, то УКС возвращает деньгина счет ЖСПК, а ЖСПК - застройщикам.
Как правило, так и бывает.
Стоимость отопления и охраны от сдачи до заселения включается в цену метра. Кредитуемую цену банк рассчитывает сам." (с)

Немножко информации, для того, что бы люди, желающие обратиться в Контролирующие органы ориентировались в сути вопроса:

Стоимость строительства объектов определяется в базисном и текущем (прогнозном) уровнях цен. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16.11.2006 № 676 «О некоторых вопросах управления строительной отраслью и ее функционирования» в базисном уровне цен она определяется по сметным нормам в ценах на 1 января 2006 г.;
Стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен определяется проектной организацией в ходе составления необходимого комплекса проектных документов по сметным нормам и ценам в масштабе, действующем на момент ее расчета в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25 «Об утверждении Инструкции по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации». Инструкция очень объемная и обязательна для применения организациями независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов;
Перед началом строительства жилого дома составляется и утверждается проектно-сметная документация в базисных ценах, где просчитывается ориентировочная стоимость квадратного метра жилья с учетом всех затрат;
Повторюсь еще раз (поскольку это важно для понимания) - только стоимость в базисных ценах подлежит утверждению;
Для определения стоимости строительства в текущем уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов цен, которые ориентируют участников строительства на обоснованный уровень затрат и расходов. В текущем (прогнозном) уровне цен стоимость строительства объектов определяется на основе индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат (основная заработная плата, эксплуатация машин и механизмов; строительные материалы, изделия и конструкции; транспортные затраты; накладные расходы и другие) к их базисной стоимости;
Порядок определения стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья регламентируется Инструкцией по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.04.2008 № 18 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен». Названная Инструкция разработана в целях обеспечения единого подхода к ценообразованию в жилищном строительстве независимо от источников финансирования и форм собственности и предназначена для определения стоимости строительства жилого дома, 1 кв. метра общей площади квартир (проектных) многоквартирного жилого дома (жилой и нежилой частей дома) и устанавливает порядок расчета, состав затрат и порядок их определения и отнесения на стоимость строительства жилого дома.
До окончания строительства Заказчик не может в полном объеме просчитать сумму затраченных средств на строительство. Соответственно окончательная стоимость жилых помещений с учетом всех затрат на строительство пересчитывается на момент ввода дома в эксплуатацию.

В дополнение "из первых уст":
Так, стоимость жилого дома, строящегося для ЖСПК, как правило, определяется путем умножения соответствующих индексов изменения
стоимости всех затрат по его строительству, утверждаемых Минстройархитектуры, на величину этих затрат, рассчитанных в базисном уровне
цен по сметной документации. Любые другие доплаты строителям, не предусмотренные утвержденной в установленном порядке проектно-
сметной документацией, могут производиться только с согласия ЖСПК.
http://kgk.gov.by/dadvfiles/000781_89939_Goskontrol_1_site.pdf

ИМХО: Сама система с базисными, проектными и фактическими ценами в корне не верна, потому и нет ни одного ЖСПК, где цены, на момент подписания договора и сдачи дома не отличались на громадный %...

"До окончания строительства Заказчик не может в полном объеме просчитать сумму затраченных средств на строительство. Соответственно окончательная стоимость жилых помещений с учетом всех затрат на строительство пересчитывается на момент ввода дома в эксплуатацию" - тогда в чём сыр-бор? причина волнений? По поводу доплат строителям - экспертиза проверила.

pavel1985:

Уважаемые будущие соседи! Проконсультировался с юристом в области строительства, а также услышал историю практически идентичную нашей от своего хорошего знакомого отсюда вытекает следующее:
Не рекомендуется сейчас оказывается никуда обращаться по поводу незаконного поднятия метра, т.к. процессы сдачи дома останавливаются, переносятся сроки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Но мой знакомый обратился в гос контроль по поводу незаконного поднятия метра после того, как получил ключи и ............ ему вернули почти 5 000 долларов, так что думаю уместно будет всетаки достроить этот горедом, а потом действовать, сам возмущен до глубины души нашей проблемой, не знаю как платить то буду, но надо как то .
На счет остальных платежей ( кочегарам, отопление и т. п. ) все как один твердят и удивляются, что это как бы не наша проблема, по этому поводу честно, не знаю как поступить, давайте решать что-нибудь...

5+

А для чего общаться с главным энергетиком???

Может я конечно что то не понимаю, но отделочники приехали, выполнили работу и уехали, а за подачу газа в наш дом, в данном населённом пункте - " облгаз"

И почему тогда "Облгаз" , должен отапливать наш с Вами дом за бесплатно?

Каким боком борисоврайгаз к смолевичам?

sasha2410:

если кто то соберется писать обращение в различные организации, пожалуйста оповестите.

имхо, выше уже предложили рациональный подход: поиметь в своих руках всё, что нам должны (уже сколько времени со всеми этими затягиваниями) , и, уже не опасаясь каких-либо подлянок ни со стороны застройщика, ни со стороны проверяющих, чихвостить их, живя при этом в своих столь долго ожидаемых квартирах.

по мусоропроводу большинство За мусоропровод