Дзержинского 115 Дюна (Любимова-Семашко) Фармоэкспотех

[censored by fleur-k]

Звонили из Айрона, на днях нужно отдать окончательный список вопросов для анкетирования.

Резюмирую основные замечания, которые высказали при обсуждении:

- председатель ТС на полную ставку (изначально была неполная ставка)
- вступительный взнос в ТС 25000-30000р (изначально было 20000р взнос + 5000р на контейнеры для мусора)
- контейнеры для строительного мусора не устанавливаем вообще, каждый вывозит за свой счет.
- помещение для ТС в аренду НЕ сдаем
- поквартирные счетчики на отопление

На счет счетчиков мне кажется надо написать в следующей редакции:
"Утвердить установку индивидуальных счетчиков отопления (при принятии решения стоимость будет включена в счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг) - за, против, воздержался
Уполномочить правление ТС определять поставщика оборудования и условия сделки на поставку и монтаж индивидуальных счетчиков отопления. - за, против, воздержался"

Ntigra:

"Утвердить установку индивидуальных счетчиков отопления (при принятии решения стоимость будет включена в счет-извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг) - за, против, воздержался

по данному пункту не очень правильно так ставить вопрос, нужно понимать, что в доме не будет такого что я поставил, а сосед не поставил потому что не хочет, при принятии решения большинством будет или все ставят счетчики или нет. Так же стоит прописать про диспетчерский контроль, имхо счетчик без дисп. контроля не имеет смысла. НО самое основное, в данном вопросе нужно оценить его рентабельность, т.е. окупиться ли счетчик и приблизительно когда или может вся эта затея не имеет смысла. Предлагаю вопрос оставить в списке, но было бы правильней, ответственному человеку провести маркетинговое исследование и рассчитать рентабельность (звучит конечно страшно и многие скажут раз такой умный возьми и сделай, я не против (но целесообразней данный вопрос повесить на председателя, ему и деньги будут платиться за работу), но для этого дом должен быть уже сданным и мне для этого нужна проектная документация). Стоит учитывать тот факт, что многие квартиры еще не проданы, и что будет с ними, как их считать, как они будут отапливаться?

Душа:

А я вот думаю...а как зимой с открытым общим балконом!? Снег будет заметать все

ну в большинстве домов они открытые)

Ntigra:

- контейнеры для строительного мусора не устанавливаем вообще, каждый вывозит за свой счет.

я что то пропустил, а как же будет выбрасываться мусор на начальном этапе???

Alexanderov:

В подъезде, я считаю и не должно жарко быть

тут как бы палка в двух концах, чем холоднее в подъезде, тем будет холоднее в квартире, и тем больше будет счет на оплату тепла, не нужно забывать, что оплата тепла общих мест будет делиться на всех пропорционально жилой площади, следовательно, чем лучше утеплен подъезд, тем меньше счет на тепло)).

Ntigra:

предлагаю снять этот вопрос с голосования

Поддерживаю)))

Ntigra:

Поэтому оптимальное решение такое: делаешь ремонт - собирай мусор у себя в квартире и сам его вывози.

как вы это себе представляете? Вот я простой обыватель, делаю ремонт, я привык выбрасывать мусор в контейнер, а вот тут проблема, его (строй. мусор) нельзя туда выбросить, что мне делать, я вот лично не знаю. Вы закрываете вывоз мусора, но не предлагаете решения проблемы, т.е. каков алгоритм индивидуального выбрасывания мусора?, в контейнер соседнего дома?

даже если я собрал мусор, куда его везти?, подскажите.

а куда выбрасывать бытовой мусор?, разговор и "заварить" мусоропровод еще идет или уже вопрос закрыт?

Andy_Urb:

665
# 5 ноября 2014 16:18
вывоз строительного мусора

не поленился позвонил на пару открывшихся адресов, итого стоимость 1 рейса, а именно так рассчитывается стоимость для небольшого объема, около 650 000 руб., следовательно за весь ремонт будет мусор выбрасываться не раз, если на 1-2 раза основного мусора я может и закажу эту услугу, то уж точно не буду заказывать ради одного-двух мешков, а это будет часто и хранить (собирать) мусор в квартире нет смысла, что я и любой другой человек (утрирую) на моем месте сделает в данной ситуации, правильно, выбросит мусор в контейнер, следовательно запрещать не предложив равнозначной альтернативы для большинства, считаю не правильно. Нужно как то решать вопрос централизованным вывозом мусора.

Andy_Urb:

ViPN, неправильный подход - никто не запрещается скооперироваться с соседями по поводу заказа вывоза мусора.

я согласен, что подход у меня не совсем правильный, но нужно рассчитывать худший вариант, никто не сможет проконтролировать выброс ведра строй. мусора в контейнер с ТБО, а таких ведер может быть 409 (кол-во квартир), вы же понимаете, что человек в данном случае будет поступать по пути наименьшего сопротивления (т.е. как легче), а кооперпроваться, договариваться и искать - это тяжело. Я не читал форум 3-го дома, но по логике, если мало было контейнеров для стой мусора, то это вина председателя, т.к. он не смог рассчитать и организовать, а не проблема жильцов.

ViPN:

как вы это себе представляете? Вот я простой обыватель, делаю ремонт, я привык выбрасывать мусор в контейнер, а вот тут проблема, его (строй. мусор) нельзя туда выбросить, что мне делать, я вот лично не знаю. Вы закрываете вывоз мусора, но не предлагаете решения проблемы, т.е. каков алгоритм индивидуального выбрасывания мусора?, в контейнер соседнего дома?

Ну вот смотрите, ситуация: вы, простой обыватель, делаете ремонт. Утром привезли контейнер, вы к обеду собрали мусор, спустили его с 10го этажа - а контейнер полный. Битком. Что вы будете делать? Сложите мусор рядом, или выбросите его в стоящий рядом контейнер для ТБО, или может быть понесете обратно на 10й этаж, чтобы выбросить его завтра? Но на завтра будет такая же картина.
Вы идете в товарищество с претензией - мол я же заплатил за вывоз мусора. Вам в ответ - вы то заплатили, но вот остальные не заплатили, и денег хватает только на 1 контейнер. Когда будут деньги - неизвестно.
Время идет, мусор копится, контейнеров нет. В итоге вы либо складируете мусор где нибудь на площадке или во дворе и говорите мол я заплатил а остальное не мои проблемы, либо, если у вас все таки есть совесть, то вы вывезете его сами.

IrrrInka:

Я считаю контейнеры для мусора нужны

Тогда этот пункт в опросник предлагаю написать в следующей редакции:

"Утвердить установку дополнительных контейнеров для строительного мусора сроком на 1 год с оплатой данной услуги собственниками жилых (нежилых) помещений пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
Утвердить, что фактические (понесенные) расходы ТС по установке дополнительных контейнеров для строительного мусора включаются в счет-извещение по оплате жилищно-коммунальных услуг строкой «контейнеры для строительного мусора» пропорционально доле члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, а все члены ТС до 25 числа месяца, в котором выставлен счет-извещение, оплачивают указанные расходы ТС. "

Т.е. получается что контейнеры заказываются в необходимом количестве и в необходимом же количестве оплачиваются.

IrrrInka:

оплачивать их нужно не меньше 1 года

а кстати год с какого момента начинается? С момента приемки дома товариществом?

[censored by Ntigra]

ViPN:

Ntigra:
Вам в ответ - вы то заплатили, но вот остальные не заплатили, и денег хватает только на 1 контейнер.
ну ситуация знакомая, но построив квартиру за ххх $$$ и не найти денег на контейнер для мусора, малоправдоподобно, наверное кто то в 3-м доме плохо работал, самосознательных граждан у нас не много, но отказаться оплатить не должны. 400 квартир, пусть каждый оплатит 1 полный вывоз мусора, мне кажется должно хватить на год для всех, даже при 50% заселении. Нужен конечно расчет и опыт соседей, но отказаться от контейнеров не выход

Вы не поверите
Как показывает опыт, большинство людей купивших квартиру за 70-100к будут отчаянно торговаться за каждый рубль в жировке сверх положенных тарифов.
Отказываться то они вроде не отказываются, но со взносами тянут до последнего.
Поэтому надо взнос в ТС разбить на 2 части: к примеру 50% сразу после того ТС будет зарегистрировано, а вторые 50% после приемки квартиры от застройщика или оформления права собственности.

ViPN:

А куда будут выноситься ТБО, что с мусоропроводом?

Мусоропровод будет, контейнеры для ТБО будут - это даже не обсуждается, от них отказаться нельзя
Вопрос на счет заваривания мусоропровода будет в опроснике - как большинство проголосует, так и сделаем.

Хотя я бы если честно вопрос оставил бы только вопрос на счет заваривания мусоропровода на всегда. То что его надо заварить на год, пока будут идти ремонты, - мне кажется это настолько очевидно, что даже обсуждать не надо.

ViPN:

а вот тут, как то не правильно, т.е. выходит так, что кто позже купит квартиру, тот будет меньше платить - что не правильно, какие есть еще варианты?

Если честно я не совсем понял вопрос.
Вот смотрите: предположим что мы заказываем дополнительные контейнеры на период с 01,01,2015 до 01,01,2016, т.е. на 1 год. Те жильцы, которые купили квартиру до 01,01,2015, платят за контейнер ровно 1 год и пользуются им 1 год.
Те, кто купит квартиру 01,06,2015, соответственно платят за контейнеры с 01,06,2015 до 01,01,2016 и пользуются им в этот же период.
Те кто купит квартиру после 01,01,2016 вообще не будут платить за контейнеры, но и пользоваться ими не будут, т.к. их уже не будет.
Почему вы считаете что это не правильно?

Честно говоря, согласен с ViPN.
Купил квартиру - купи контейнер. В принципе, 1 контейнера должно хватать на стоительный мусор при ремонте среднестатистической квартиры в нашем доме. 400 контейнеров как минимум позволяют в течении года рассчитывать на ежедневный вывоз строительного мусора.