"Лебяжий" дом №11 УКС Центрального района

dmitr_gl:

11 августа (понедельник) в 9-00 приемка квартир дольщиками третьего подъезда

что при себе иметь?

[censored by perfetto_vita]

Так ли важна приемка квартиры в новостройке?
Приемка квартиры в новостройке в Беларуси – серьезное мероприятие, к которому нужно подходить очень ответственно. И правда, раз вы так долго ждали, пока ваша квартира построится, зачем все портить на финальном этапе? Главный совет – не спешите и обращайте внимание на все детали. А еще лучше – возьмите с собой электрика и строителя, чтобы наверняка оценить качество работ. Из предметов «первой необходимости» на приемке квартиры вам понадобится фонарик, электроприбор, которым можно проверить розетки, патрон и лампочка для проверки освещения, отвес – чтобы проверить угол отклонения стен, молоток и уровень.

Если приемка квартиры показала недоделки, брак в работе, их надо указать в акте приема-передачи жилого помещения. Акт обязывает застройщика устранить недостатки в указанные сроки.

Порядок приемки квартиры в новостройке

В Беларуси приемка квартиры в новостройке проходит после того, как дом уже быть принят госкомиссией.
В акте приема-передачи должны быть указаны:
почтовый адрес дома;
номер квартиры;
обмеренная площадь квартиры.
Все коммуникации должны быть подключены. Проверьте счетчики и запишите их номера и показания. Обратите внимание на потолок – он должен быть ровным, без трещин, провалов и пустот. Не поленитесь измерить высоту потолка и сравнить с заявленной в проекте – и в этом бывает брак!

Как проверить пол и стены

Посмотрите, отклоняются ли стены от вертикали (в этом вам поможет отвес – нитка с грузиком). Отклонение не должно превышать максимума - 2 см на этаж, если материал стен – кирпич. Если превышает – оформляйте претензию в акте приемки квартиры.
При приемке квартиры обратите внимание на значительные неровности более 5 мм. Помните, что трещины в несущих стенах и перекрытиях недопустимы, и если обнаружите их, смело требуйте устранения недостатка. Ну и в конце обратите внимание на затирку стен – на ней не должно быть подтеков, поверхность должна быть равномерной.

Когда будете проверять пол, имейте в виду, что цементная стяжка должна быть горизонтальной. Это можно проверить при помощи уровня. Удостоверьтесь, что в стяжке нет воздушных пузырей, что она не крошится. Аккуратно простучите молотком всю стяжку – если есть пустота, вы сразу услышите. Найденные дефекты записывайте в акт приемки квартиры.

Окна, двери и балкон

Попробуйте открыть и закрыть все окна и двери по несколько раз, удостоверьтесь, что нет трещин на стекле, что все ручки и запорные устройства работают исправно, что крепление внушает доверие. Проверьте, не забыли ли строители поместить уплотнитель по периметру створок, все ли зазоры между рамами окон и бетоном хорошо запенены и закрыты пароизоляционной лентой. Убедитесь, что подоконники хорошо закреплены.

Проверяя балкон, опять-таки, начните с окон. Уделите внимание раме: проверьте надежность креплений. Измерьте высоту потолка балкона.

Как проверить электрику?

Электрика нередко вызывает больше всего вопросов и становится камнем преткновения между собственником и застройщиком. Необходимо тщательно проверить:
розетки (тут-то и пригодится вам электроприбор);
плафоны с патронами в ванной и туалете;
посмотрите на счетчик: если в квартире ничего не включено, он не должен крутиться. Если продолжает накручивать киловатты – значит, есть пробой изоляции;
проверьте, не повреждены ли провода;
убедитесь, что выключатели и розетки надежно закреплены.
Главное – все должно работать.

Вода, воздух и тепло

Идем в ванную и туалет. Смотрим на стояки: любая лужа в этом районе должна насторожить. Проверяем, работают ли запорные краны на отводах. Отводы полотенцесушителя должны располагаться в одной плоскости. Осматриваем тройники канализации на предмет трещин и установки – к ним должен быть несложный доступ при установке стоков. Проверьте исправность унитаза.
Если батареи с регуляторами температуры – проверьте их работу. Оцените, ровно ли висят сами батареи. Кривая батарея – это однозначно дефект.
Проверьте, присутствуют ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах. Посмотрите, есть ли тяга: приложите лист бумаги к отверстию, если тяга есть, он прилипнет к отверстию. Если дует из шахты, то этот недостаток нужно устранить, иначе погодные условия будут ощутимо влиять на температуру в квартире.

Оформление акта приема-передачи

Приемка квартиры в новостройке в Беларуси предполагает, что все дефекты, допущенные при строительстве, вносятся в акт приема-передачи. Затем вместе с застройщиком необходимо указать сроки устранения недоделок. Не забудьте указать вещи, которые вы не проверяли (например, газ) и объяснить причину (не было технической возможности). Если заказчик выявил объективные недоделки, он всегда имеет право не подписывать акт приема-передачи. Претензии по дефектам должны быть оформлены в письменном виде в двух экземплярах. Помните, что даже если вы не обнаружили определенный брак во время приемки квартиры в новостройке, на квартиру есть гарантия – 2 года.

anastasiyaa, так вы доп подписали?

anastasiyaa, А вы с самого начала в строительстве? Хочу понять, были ли какие-то документы, в которых точно указанно, что 1000 с отделкой, 970 - без отделки. Если таких документов не было, то надо начинать с госконтроля.

А может у кого есть знакомый толковый юрист по строительству, готов на платную консультацию по этому вопросу.

Нашел откуда 970. Пройдитесь по доп номер 5, который сделан на основании заявления и допа номер 3.

Боюсь что тут прокол выйдет, если только юрист не докажет что цена 970 на момент подписания допа не взята с потолка.

anastasiyaa, вы правы, изменилась стоимость на основании допа 3, а в допе 3 - отказ от некоторых видов отделочных работ. Каких именно не указано. Плюс до сегодняшнего допа нет нигде поправок на то, что квартира без отделки.

Приемка квартиры проходит формально, т.е. вы просто указываете недостатки квартиры на листке бумаги, а они их пока исправляют, ни какого акта пока нет (нет ни света, ни воды).

Anjeo:

как организована приемка? с работой решать на пару часов или нужен весь день?

Сможете прокрутиться и за час. Вам открывают квартиру, вы смотрите, на листочке пишете замечания, потом листочек отдаете прорабу --- и до свидания. Т.е. по сути: сколько будете бродить по своей квартире-- столько и времени. Правда, начали не в 9.00, а чуть позже.

Говорила после приемки с прорабом, спросила, реально ли получить ключи в сентябре. Он мне ответил, что мы сможем получить ключи в октябре при большом везении, а, скорее всего, это будет ноябрь - начало декабря!!! Я в шоке! Может, ещё какое-то письмо настрочить? Уже просто руки опускаются!

Укс говорит пока все не о платят заселять не будет, обьясняя это тем что, если в доме мало народу кто живет, то при неполадках например водопровода будет заливать и не кто не узнает. Но это мне кажется чушь. Надо быстрей платить и требовать заселения

И не останавливаться ходить по всем инстанциям и не по одному а массово, также надо подключать сми к нашей проблеме, заявки мы везде оставили, ну и возможно видео обращение июль вроде прошел.

Кроме нас самих наше заселение никого не волнует