dakarton:
Товарищество должно иметь своих (кроме председателя) электрика, сантехника, уборщицу
Еще - гл. бухгалтера, гл. инженера, паспортиста.
В таком случае ТС должно отказаться от услуг ЖЭСа и обслуживать себя (свои дома) с помощью своих специалистов.
dakarton:
Вне их квалификации, текущие работы по-мелочи, они тоже могут выполнять
Это уж зависит от того, какую зарплату им не пожалеет ТС (собственники квартир).
dakarton:
остальное - по отдельным договорам
Можно и так. С уплатой соответствующих налогов (насколько я в курсе, для ТС есть поблажки по налогам для собственного персонала, а вот по договорам - не уверен).
ИМХО если дом в нормальном состоянии, которое в состоянии поддерживать "электрик, сантехник, уборщица", выполняя кроме того "вне их квалификации, текущие работы по-мелочи" (с), то может оказаться, что отдельные договора и выгодней - не надо держать раздутый штат специалистов.
Только для того, чтобы все идеально функционировало, нужно собрать собрание (можно просто устроить голосование по бюллетеням), на котором выбрать нормального председателя, положить ему нормальную зарплату, чтобы не разрывался на другие ТС, а занимался одним конкретным ТС.