ТС жилых домов №4, №6 по ул. Лидской, Каменная горка-2

Sergeuz:

если б товарищ Бендер Бренендер объяснил толково в чем суть данной должности, к чему она обязывает, сколько времени отнимает и пр.

Согласен. Вряд ли кто-то вслепую подпишется на эту должность )

navigator9:

Еще бы.Живу же на Домбровке.(Через дорогу)

Практически соседи. Я тоже там каждый день езжу

katahara:

К общему обсуждению, могу предположить, что Бренендер не только представитель застройщика, но и дольщик в одном лице.
Требовать от него фамилию на открытом форуме, думаю, неправильно.

А он что, секретный агент или его фамилия слишком известная, чтобы озвучить ее на форуме? )) А если еще и дольщик, то тем более не вижу причин скрываться. Все-таки будущие соседи.

navigator9, спасибо за фото) Нашла ее, родимую
Что за предложения? Ну так же дела не делаются! действительно, непонятно, кто предлагает и что именно предлагает... Несерьезно.
Если назреет решение о собрании дольщиков 43 дома - я уже на пороге и в путь)

dpkovtik, ну, так и быть

Согласно статье 216 ЖК Республики Беларусь:
1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
2. К компетенции правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
3. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
4. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников.
Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
5. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.
6. Председатель правления обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
Мне нравится этот пункт, дом новый кап ремонт не скоро а баблишко можно уже сейчас рубить. Как говорил на собрании тот представитель жэса мы кладем его счет под проценты и срубаем денежку и кладем себе в карман. А потом девальвация и наши денежки погорели.
Колхозные экономисты. Вам бы в Пинском Кембридже учится.

Разговаривал с мужиком, что строится рядом, у ник тоже ТС от интеха, и председатели меняются каждый год. В последний раз тракториста какого то назначили формально. В итоге получили голые счета в конце.

Brenender:

не надо теряться в догадках. я, лицо, доводящее актуальную информацию застройщика, до сведения дольщиков.

Все уже поняли, что вы лицо... , а имя, место работы и должность у этого лица есть? Мы же не спрашивали, чем вы занимаетесь. Мы хотели знать, кто вы есть? А то получается нечто вроде: "По информации, полученной от "анонимного источника"..."

----------------------

dpkovtik:

Brenender:

не надо теряться в догадках. я, лицо, доводящее актуальную информацию застройщика, до сведения дольщиков.

Все уже поняли, что вы лицо... , а имя, место работы и должность у этого лица есть? Мы же не спрашивали, чем вы занимаетесь. Мы хотели знать, кто вы есть? А то получается нечто вроде: "По информации, полученной от "анонимного источника"..."

Мне кажется что этот brenender - Антон из Сильвана!

Мммм.....дааааа. Не думал, что все так запущено.
1. Рад, что мое сообщение о готовности быть в проявлении ТС заставило народ начать обсуждение именно ТС, а не ход строительства или параллельные темы.
2. Дольщик я с 2013 года. Реальный конструктив обсуждается на форуме редко, именно по этому я и не регистрировался ранее. Форум это очень хорошо, но нет ничего эффективнее реального, визуального общения и обсуждения. Именно в процессе такого общения рождается общее мнение группы людей, в нашем случае дольщиков. Именно на таком собрании, проведенном самими дольщиками, будет понятно кто есть кто? Ведь все просто, стоит только собраться и захватить с собой договоры долевого строительства. Тем самым мухи и котлеты сами собой разделяться. У кого есть договор тот дольщик, у кого нет - не надо создавать массовость и мешать.
3. Форумчане, не пойму почему вы зациклились на понятии кандидаты в правление, и не интересуетесь, а кто собственно председатель ТС, бухгалтер? Ведь именно эти люди будут распоряжаться нашими деньгами.
4. Понимаю, что многим хочется получить ключи и, тем самым, почувствовать себя собственником. Многие считают, что этот долгожданный момент наступить после сдачи дома. Спешу вас огорчить. НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО. Надеюсь, что я не сильно отличаюсь от большинства, и с даты первого но не последнего собрания хотя бы прочитал ЖК, провел опрос среди знакомых, провел встречи с председателями других ТС, пообщался с работниками ЖЭС, водоканала, энергосбыта и прочими. Если же большинство дольщиков ограничились только первым собранием и чтением данного форума, то извините .........

navigator9:

Кузьмич, скажите что вы конкретно имеете в виду под под фразой НЕ УСЕ ТАК ПРОСТО,имеется ли ввиду что у нас все таки тс,а не жэс, и какие конкретные предложения и по какой тематике у вас есть.просто не хочется начинать по сотому кругу тему ТС- ОТСТОЙ, А ЖЭС- ПРОСТОЙ.Только прошу,вас не приводите примеры и не поднимайте те темы,которые мы на ветке обсуждали если нет конкретных предложений.

Добавлено спустя 2 минуты 44 секунды

Добавлю,Жкодекс,как и все кодексы в Рб-это вода. Практика очень сильно отличается.

Тот кто был на первом собрании должен был слышать фразу от руководителя Интехстрой, о том, что ключи после сдачи дома он всем отдаст но это не означает, что дольщики попадут в свои квартиры. Дело в том, что на сколько я понимаю, госприемка уже прошла или пройдет в ближайшее время, а следовательно следующий этап не совсем простой для застройщика. Т.е. застройщику сейчас интересно максимально быстро и без проблем сдать дом целиком и по сути ввести его в эксплуатацию. Вот тут и возникают вопросы. Какая то структура (ТС или ЖЭС) должна обеспечить заключение договоров на обслуживание всех систем дома (теплопункт, электро щитовая, вода и канализация, уборка и прочее-прочее -прочее). Без наличия заключенных договоров эксплуатировать дом нельзя, даже при наличии у нас ключей и паспорта на квартиру. Так вот здесь и возникают самые интересные вопросы, по собранной мной информации, как правило организации-претенденты на обслуживание данных систем устраивают свою приемку. Т.е. мы как ТС приглашаем в примеру ЖЭС и частную организацию для обслуживания скажем тепло пункта. А нам вдруг заявляют, что взять на обслуживание не могут так, как приборы установленные в тепло пункте не поверены и на них нет соответствующих документов. Мы само собой обращаемся к застройщику с вопросом Как, так? А нам сообщают. Смотрите документ №..... от .. .... 2014. Вы ребята (имею в виду ТС) у нас все приняли. Что делать? устранять за счет .......... . Прошу не проводить параллель моего примера с нашим застройщиком. Я пока не могу оценить качества выполнения им своих обязательств по строительству и среди моих знакомых нет никого кто бы сталкивался с нашим застройщиком. Но фактов таких и других случаев в г. Минск, не говоря уже о Республике в целом море. Стоит хотя бы почитать форумы других объектов жилого строительства. Именно исходя из этого и других жизненных наблюдений я и написал, что НЕ ВСЕ ТАК ПРОСТО. Я так же как и все дольщики заинтересован в быстрейшем заселении, но я не желаю заселяться в квартиру без вода, электричества и т.п., а потом платить не малые деньги за эти блага человечества.

По поводу конкретных предложений.
Я ещё раз предлагаю встретиться всем дольщикам 43 дома.
Почему 43-го? да потому, что я дольщик этого дома и вопрос дальнейшего развития меня касается непосредственно.
Так же я предлагаю создать инициативную группу из дольщиков. Но это можно будет сделать опять же только на встрече (собрании), такие решения на форумах не принимаются.