Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

Правильно!!! надо на собрания ходить , а не сообщения писать тут, для начала надо работу ТС запустить, а вот потом уже все будет налажено и работать без частых собраний!!!!

tatyanka,

motuz, а Ваш подход просто умиляет. Такое чувство, что Вы купили себе не квартиру в МНОГОКВАРТИРНОМ жилом доме, а отдельностоящий одноквартирный жилой дом.
Очень хотелось бы, чтобы в нашем доме было поменьше жильцов, живущих по принципу "я никому ничего не должен, но мне все обязаны".
Неужели вчера было сложно оторваться на часок другой приехать на собрание, учитывая тот факт, что Вы не находились где-то далеко, а были в ЗГ?
А чтобы выбирать не тех кого Вы ни разу не видели, нужно хотя бы 1 раз придти на собрание и посмотреть на них.

tigrica25:

по собранию - все печально. я хотела бы присутствовать, но у меня полугодовалый ребенок, и его не с кем оставить а муж на работе с 9 до 21, может у когото тоже такие заботы! но ругаться не надо, хотя Витаминка права.....

Так понятно, что есть уважительные причины, например, как у Вас и против них пойти никак, но есть же люди которые имеют возможность, но просто забивают на всё и ждут, что кто-то за них все сделает и все им предоставит на блюдечке с голубой каёмочкой.

motuz, ну про, как Вы выразились, "разводить срач" я не писал, а намекал на то, что Вы тоже пользуетесь общим имуществом, а решать вопросы, касающиеся данного имущества, Вам не по "фен-шую".
Причём здесь "сколько было из каждого из каждого дома"? Нужно собрать 2/3 из ВСЕХ членов ТС на данный момент.
Ответить на Ваш вопрос о составе собравшихся относительно домов не могу, так как не считал. Могу сказать, что по дому 1/2 видел несколько человек, которых знаю, про остальных сказать не могу, так как на лбу ни у кого номер дома написан не был.
В своё время Гоголь в эпиграфе, по-моему, к "Ревизору" очень хорошую фразу написал.
Считаю необходимым прекратить данную полемику, а то мы с Вами уже "разводим срач" на форуме.

Ну хоть про "срач" быстро смекнули Вы вроде взрослые люди, а понимать не хотите - не пойдут люди на собрание, пока они там не живут. Те кто живет, болт забивают, чего уж тогда про первых говорить... Я из дома 1, а по сему сразу понимал что будет, поэтому и принимал такое решение. Я каждыц раз, выходя вечером из дома, обращаю внимание где горит свет и где уже видно, что люди живут.
Я не спорю, что собрание надо, но понимаю, что его ПОКА нецелесообразно проводить для дома #1, а уж тем более #1/2. Просто с таким же успехом можно было пригласить и из #1/3

Мой рассказ о прошедшем собрании.

Собрание было, длилось почти 2 часа (аренда за 2 часа х 500 тыс./час = 1 млн. руб).
Но к началу собрания пришло (зарегистрировалось) 108 человек + 5-7 заходили уже во время собрания. Поскольку кворума не собралось (минимально надо собрать более 300 человек), официальных решений по ТС принимать было нельзя, голосований даже не проводилось. Поэтому только информация-вопросы-ответы.

Председатель правления ТС Лапко В.В. отчитался о работе правления.
Бухгалтер Швед Татьяна Ивановна отчиталась об итогах ревизии (вместо ревизора).

Приходится решать много вопросов по неполадкам, связанным с наладкой работы новых сеницких инженерных объектов (водоснабжение, «наша» зеленогорковская котельная, новых электрических подстанций). Если на них что-то случается, то это «чувствует» и наше ТС. К сожалению, это «что-то» случается часто. А устранение таких неполадок – вне компетенции товарищества.
Достаточно много вскрывается строительных дефектов, которые сразу не были замечены или проявились позднее. Например, в доме 1 корп.2 в тамбурах (на 2 квартиры) практически все светильники уже неисправны. А весь второй подъезд этого дома еще не сдан строителями = не принят ТС…
Также есть ряд пока нерешаемых вопросов, связанных с тем, что строится Квартал, например, пока 7 дом не будет сдаваться в эксплуатацию, не может идти речи о нормальном окончательном благоустройстве территории центральной части ЗГ.
Организованы вывоз бытового мусора, уборка в подъездах и в местах сбора мусора, обслуживание домофонов,… много мелких вещей, которые малозаметны. Причем не во всех домах, а ранее принятых в эксплуатацию.
Ставить отдельный «строительный мусорный ящик» для таких отходов очень невыгодно – очень дорогая аренда. Для вывоза таких отходов по необходимости заказывается машина (другая, не те, которые периодически вывозят обычные бытовые отходы).

Вопросы, которые задавались в зале, в целом не новы, на форуме поднимались.

Ограждение квартала – застройщик при переговорах с Лапко как бы согласился за собственные средства сделать ограждение ЗГ со стороны соседней жилой застройки (вдоль дороги, по которой ходит автобус 104). Только ограждение, без устройства ворот, шлагбаумов и проч. Это согласие документально не подтверждено. Поэтому под вопросом.
Закрытая стоянка для велосипедов. По просьбе Лапко вместо газонов уложена плитка в двух перспективных местах. Но навес/стоянку застройщик делать не будет. Поэтому - только само товарищество, за свои товарищеские деньги. Лапко назвал сумму больше 100 млн. руб., в которую несколько лет назад обошелся аналогичный объект в ЗБору (на 48 великов). (На такие работы-траты надо решение собрания… Аа-ау, кворум…).
Лифты. Изменилась нормативка. Пришлось нашего инженера отправить на курсы по лифтам (потрачено более 1 млн.). И надо расширить штат работников товарищества и принять 4 лифтера… Лапко сказал, что на это потребуется еще месяц. Ест-но, зарплату лифтерам будут платить из взносов.
Видеокамеры работают. В каждом доме свой видеорегистратор (видеоцентр). Раздача видео по инету не организована, и Лапко не планирует.
Телевидение. Оптоволокно эксплуатирует Белтелеком. Он предоставляет услугу ZALA всем желающим. Слышал разговор соседок, что работает ZALA очень нестабильно. Также к нам уже пришло ЗАО "Эфир" (в каких-то наших домах даже проложили свой кабель.)
Нельзя самовольно устанавливать наружные антенны, блоки кондиционеров, переносить в другое место полотенцесушители. И делать перепланировки с удалением стеновых панелей (частичным или полным). А такие факты есть. Пока нарушителям выписаны предписания на «возврат в исходное состояние». Через месяц другой можно-нужно будет подавать в суд…
Двери в квартиры. Лапко сказал, что будет лояльно относится (согласовывать) изменений в направлении открывания при условии письменного согласования этого с соседом. Словесного согласования недостаточно потому, что часто «завтра поругались по какому-либо поводу – начали строчить жалобы друг на друга на несогласованные переделки». Страхуйте себя.
Мои предложения по изменениям в Устав ТС приняты частично. Я не в обиде, поскольку беседовал с Лапко, и он достаточно убедительно мотивировал нецелесообразность некоторых предложений. Новый проект Устава не голосовался (кворума нет), действует старая редакция.
Попытка провести заочное голосование по некоторым вопросам (рассылкой, раздачей бюллетеней) – а такая форма принятия решений членами ТС предусматривается Жилищным кодексом и Уставом – не удалась. Не вернули достаточное кол-во (кворум) бюллетеней в установленный для голосования срок. И позже не вернули… Наверно, так сильно заняты, что нет времени подумать, поставить нужные галочки и расписаться в бумажке… (Мне интересно, а куда и как бюллетень потом сдать – было ли написано?)

Выступил я, как обещал ранее.
Сообщил, что есть наш форум. Призвал посещать и участвовать. Посмотрим…
Пассивность собственников ни к чему хорошему не приводит. В том числе непринятие решений, которые в исключительной компетенции собрания собственников, осложняют работу правлению, председателю правления. Или наоборот, позволяют ему работать спустя рукава.

Огласил перечень кандидатов в правление ТС и в уполномоченные. (Были самовыдвиженцы только от д.1 корп.2. После собрания записались в кандидаты еще несколько человек, даже из других домов. Отсутствие кворума не позволяло провести голосование, чтобы придать им официальные полномочия… (В итоге, сейчас тремя домами управляют представители только д.1 корп.1. Меня это совершенно не устраивает. А вас?)

2 motuz По поводу сколько людей из какого дома -
1 вар. - посетите товарищество, попросите показать списки регистрации участников собрания, посчитайте сами.
2. вар. - просто позвоните председателю, нормально поговорите, попросите его чтобы он посчитал.
3. вар. - попросите кого-либо иного подготовить для вас справку.
4. вар. - написать на неофициальном форуме "Дайте мне информацию. Я хочу ее иметь" .
По моему - нормальный и естественный вариант №1.
По вашему - "з.ы. если не секрет, конкретно по сколько собственников было от каждого дома?".

Не согласен, не уважаю вашу позицию. Расцениваю ее как отговорку типа "я буду участвовать, но потом... когда-нибудь". Но ваших прав не участвовать в общественной жизни Квартала - не отнимаю.
Так или иначе, но найдется тот (те), кто по своему усмотрению потратит ваши "кровные" взносы. А растратив, скажет вам - платите ещё.. ещё... И будете вы платить все выставленные счета - и это без вариантов-, потому, что законодательство (Жилищный кодекс) указывает:
Статья 166. Обязанности участника совместного домовладения по несению расходов по эксплуатации общего имущества
1. Участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.
Взыскание задолженности по расходам, предусмотренным частью первой настоящего пункта, производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора - в судебном порядке.

motuz:

Вы вроде взрослые люди, а понимать не хотите - не пойдут люди на собрание, пока они там не живут.

Когда проводилось собрание для жильцов дома1/1 в прошлом году, дом тоже был заселен меньше чем наполовину. Большинство также появлялось после работы или по выходным, чтобы сделать ремонт самим. Однако собрать кворум удалось. Потому что людям было не все равно, как БУДУТ ЖИТЬ и они, и как УЖЕ ЖИВУТ их соседи.

tatyanka, sd66,

Уважаемый motuz:, если бы Вам было не все равно, то Вы бы знали, что по действующему законодательству Республики Беларусь отчетное собрание ТС должно быть проведено не позднее 31 марта абсолютно не зависимо от того, кто живет, а кто не живет в доме

//

Предлагаю на форуме проводить голосование (электронное).
Зачем нанимать 4 лифтера? Это для всего квартала или для одного дома?

Уважаемые зеленогорцы! Прошедшее собрание показало, что мы являемся обычными белорусами с их типичными недостатками (есть ли их типичные достоинства - покажет время): пассивны; подозрительны, всем всегда недовольны, но сами что-либо делать и решать не хотим и т.д. и т.п. Совсем неудивительно, что в подъездах у нас уже мягко выражаясь не очень чисто. ПОЖАЛУЙСТА НАЙДИТЕ ВРЕМЯ ИЗ СВОЕГО ПЛОТНОГО ГРАФИКА НА СЛЕДУЮЩЕЕ СОБРАНИЕ, а то еще один миллион задаром перечислим ДК а/г Сеница, вопросов при этом никаких не решим. Если у вас не получается посылайте супруга, тещу, уполномочивайте соседа, собаку в крайнем случае))) - любого кто в графе напротив вашей фамилии поставит подпись, доверенности никто не требует. (кстати, чей-то тузик на собрании уже был). Хороших Вам выходных. P.S перестаньте бросать бычки с балкона на зеленую зону, равно как и выгуливать на этом месте собак, хорошие люди там уже и цветы посадили.

v-vitaminka:

Собрание? Не состоялось, потому что большинству трудно было оторвать з...цу и сходить. ИТОГ: ничего не решили и 500 тыс. выбросили за аренду зала. Продолжайте в том же духе - и не нужно будет ломать голову, куда потратить деньги тс. НЕУЖЕЛИ ТАК ТРУДНО БЫЛО ЗА МЕСЯЦ ОРГАНИЗОВАТЬ СВОЕ ВРЕМЯ ТАК, ЧТОБЫ ПОПАСТЬ НА СОБРАНИЕ????

Добавлено спустя 2 минуты 49 секунд

Это на форуме сидеть и всем давать умные советы все мастера, а как сказать или сделать что-то реальное -никого нет. Из трех домов (440 собственников) пришли чуть больше 100

в такую погоду можно и без аренды зала..но это лично мое мнение