Квартал "Зеленые горки", а/г Сеница.

chupa123:

Вместо мусорки можно кинуть коробку картонную, она то надеюсь не нужна никому

Оказывается, кому-то нужна - уже две стояли, куда-то пропали.

Друзья! Может у кого то остался ненужный козел?

Подскажите, планируем переезжать в ЗГ! Но возникла проблема со связью (телефон, телевидение, интернет). Я 28 декабря 2013г. приехала в белтелеком на Захарова и все оформила, мне выдали оборудование и документы, оплатила. в документах указано, что открытие телефона с 30 января 2014. Мы на этих выходных приехали, подключили все, но оказалось, что ничего не работает. Телефон-короткие гудки, интернет мигает... звонок в службу тех.поддержки ничего не дал: Вашу заявку передали в район - ждите, в течение 2 дне проблему решат. Прошло 4 дня, никто не звонит, проблема не решена. Звонили еще 3 раза - воз и ныне там. Пларую писать офоциальное обращение...
А как у Вас происходил процесс подключения? все работало сразу?
спасибо, очень жду ответа! А переезжать и остаться без связи, интернета и телевидения как-то совсем неинтересно...

В очередной раз приходится проводить юридический ликбез для людей, чрезвычайно настойчиво игнорирующих предложения ознакомится хотя бы с Уставом собственного товарищества собственников.
Это обидно, но до собрания потерплю.
Использую Жилищный кодекс, Устав товарищества Квартал Зеленые горки, статьи юристов.

В многоквартирном доме ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть создано товарищество собственников для управления совместной собственностью (упрощенно – всем тем, что выходит за пределы квартир и нежилых помещений, принадлежащих индивидуальным владельцам).
Товарищество – это юридическое лицо, имеет собственный «основной закон» - Устав. Членами товарищества становятся не «по желанию», а автоматически в момент получения потенциального права собственности (в новостройках - с момента даты подписания акта приемки квартиры, еще до получения доков с БТИ).

ВСЕ члены ТС ОБЯЗАНЫ выполнять требования устава ТС и решения органов управления ТС. Опять же – независимо от их «согласен – не согласен». (Это, например, к вопросу уплаты вступительного взноса, его размера, сроков внесения. Читайте Устав.)

Теперь процитирую Устав ТС КЗГ (но это почти цитаты из Жилищного кодекса):
4.1. Органами управления товарищества собственников являются:
- общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;
- правление товарищества собственников;
- председатель правления товарищества собственников.
4.2.Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
4.3. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов товарищества собственников из расчета по одному уполномоченному от каждых шести членов товарищества собственников.
…..
4.18. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников сроком пять лет в соответствии с настоящим уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления товарищества собственников.
Поясню: вместо собрания всех товарищей в больших ТС собирают собрание уполномоченных. Но их сначала надо выбрать = уполномочить. Тут практическая заковыка – 1. кого вы согласны уполномочить, если вы никого не знаете, и 2. никто сам не хочет быть этим уполномоченным. Меж тем Устав товарищества КЗГ указывает избрать 1 уполномоченно от 6 собственников, то есть 20 уполномоченных от дома №6 по генплану (ул.Зеленая, д.1 корп.2).

Управление общим имуществом – это широкое понятие. Это уход и техническое обслуживание общего имущества (чистка венканалов, периодические испытания лифтов, систем водоснабжения, отопления, дымоудаления, пожаротушения, ремонт текущих повреждений, устранение аварий; уборка подъездов и придомовых территорий; содержание и эксплуатация систем видеонаблюдения; организация охраны... И много прочего в подвалах, на крышах и…). Все эти работы требуют денег. На них расходуются «общак ТС» - из вступительных взносов, а потом - перидических взносов.

Особо стоят «коммунальные услуги» для собственников. Особо – по тому, что их фактически оказывают специализированные организации – электроснабжение, водоснабжение, отопление, связь и телевидение… В большинстве случаев – напрямую собственникам (Энергосбыт, Белтелеком), в других – косвенно, через договор коммунальщиков с ТС (вывоз твердых отходов, водоснабжение и канализация). Но коммунальные услуги могут оказываться и непосредственно ТС как юрлицу (телефон и интернет, отопление, водоснабжение и канализация офиса) – это тоже будет финансироваться из общака ТС. Как и зарплата всему наемному штату Товарищества.
Хотите общий забор, охрану, постоянный пост милиции или даже два? Пожалуйта, сначала профинансируйте из общака строительство и оборудование мест расположения, а затем обеспечьте ежемесячное содержание и обеспечение нормального функционирования. Допустим, какой-то дом полномочным большинством собственников примет решение посадить в каждый подъезд консъержа (на круглосуточное дежурство в каждый подъезд надо 24*7/40*1,12~ 4,7 наемного работника * 3 млн./мес.=14,7 млн. руб.) – приготовьтесь, что надо будет ежемесячно насобирать эту денежку, заглянув каждую квартиру в подъезде… Согласны вместо бабушек-одуванчиков (за 3 млн./мес каждая) оплачивать дежурство «человека в форме»? Так на такие услуги у охранников есть готовые тарифы. Загляните на сайт вневедоственной охраны, в раздел Услуги…

Возвращаюсь к основной теме.
Собственники своим решением (через Устав и проч.) могут взять на себя (на товарищество) уход и техническое обслуживание общего имущества (как в ЗГ). А могут решить передать все это (или в какой-то части) сторонней «управляющей организации» (в белорусских реалиях – ЖЭС, ЖЭК, ЖРЭУ и проч.названия таких госорганизаций). Но за эту работу опять же надо будет заплатить из общака ТС повсем счетам «управляющей организации», сколько бы она не выставила в жировке. Обращаю внимание, что даже в этом случае Товарищество должно существовать (уполномоченные, правление, председатель правления…)! Да, ежедневной работы у Товарищества будет явно меньше, а вот жировки у собственников быстрее наоборот...

Ситуация сводится к банальному – при пассивности основной массы собственников все реальные рычаги власти в ТС окажутся останутся у Председателя. А 1-2-3 слишком инициативных (в товариществе из 606+ членов) он элементарно сможет игнорировать. Произойдет узурпация власти, причем без всяких усилий самого Председателя, а от простого бездействия собственников. К чему это приведет – никто не знает (процесс будет уже неуправляем), поэтому этот вопрос оставляю открытым… Но очень надеюсь, как в Зеленом Бору.

del

болгаркой типа вот так [Х], а потом долбить
нормальный только алмазный диск купите

aexe:

Подскажите, планируем переезжать в ЗГ! Но возникла проблема со связью (телефон, телевидение, интернет). Я 28 декабря 2013г. приехала в белтелеком на Захарова и все оформила, мне выдали оборудование и документы, оплатила. в документах указано, что открытие телефона с 30 января 2014. Мы на этих выходных приехали, подключили все, но оказалось, что ничего не работает. Телефон-короткие гудки, интернет мигает... звонок в службу тех.поддержки ничего не дал: Вашу заявку передали в район - ждите, в течение 2 дне проблему решат. Прошло 4 дня, никто не звонит, проблема не решена. Звонили еще 3 раза - воз и ныне там. Пларую писать офоциальное обращение...
А как у Вас происходил процесс подключения? все работало сразу?
спасибо, очень жду ответа! А переезжать и остаться без связи, интернета и телевидения как-то совсем неинтересно...

Ко мне недели через 3 после заключения договора на телефон и интернет пришел мастер и все подключил. Потом заключил договор на Zala и тоже недели через 3 пришел мастер и все готово.

volonter:

не занимайтесь гемороем с дырками (не насилуйте соседей )
всё нормально пилится и выбивается (повторяюсь про диск алмазный)
алмазной коронкой пробовал - мне не понравилось

За совет спасибо. Будем пробовать. Соседям не помешаю, так как в 6 дом, 3 подъезде ещё никто не вселился и все, как я пока долбят сверлят, крушат и т.д.

ferataga:

...Плиты у нас очень крепкие.

Это точно. Я лишь немного посверлился - сразу почувствовал отличное качество бетона. И сразу отпала охота массово розетки переносить вниз.

sd66, полностью согласен. Сверлил коронкой(ей уже и не посчитаешь сколько просверлено, т.к. сам одолжал) и профессиональным перфоратором Бош типа такого. Сверлит бетон как по маслу, на 1 отверстие приметно 2 мин без засверливаний и зарезов.