gbyxerb:
По поводу тарифов на капремонт и ТО в нем сказано: "Указ устанавливает обязанность товариществ собственников и организаций застройщиков оказывать собственникам основные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, установленным законодательством для населения, на основании типовых договоров на техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги, утвержденных законодательством".
в целом это итак понятно, но надо не забывать. что закон направлен на защиту населения от недобросовестных товариществ "С целью прозрачности финансово-хозяйственной деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков и усиления контроля за их деятельностью со стороны государства", и как все законы - он не идеален!! Наша с вами задача сформировать свой устав, который бы не противоречил Указу.
"тарифы на основные жилищно-коммунальные услуги, оказываемые гражданам в товариществах собственников и организациях застройщиков, не будут превышать тарифы на те же услуги, предоставляемые государственными эксплуатирующими организациями" - тут ключевая фраза "не будут превышать"!
То есть задача товарищества, чтобы тарифы не превышали установленные законодательством (!), но это не значит, что они не могут быть меньше (как в случае если никто не прописан).
А также если в указе написано - ежегодно отчитываться перед людьми, это не запрещает делать это ежемесячно!
Смысл указа - защита интересов граждан! "Установленные Указом подходы позволят обеспечить... усиление контроля за деятельностью товариществ собственников и организаций застройщиков".
Добавлено спустя 7 минут 54 секунды
crow1976:
тарифы как в ЖЭС так и в товариществе должны быть одинаковы
Это верно, смысл такой, но надо копать глубже! как я написал выше, тарифы не должны противоречить установленным, то есть не должны их превышать. А недобросовестные (или недалекие) бухгалтера интерпретируют этот указ по своему.
Итак:
1 Техническое обслуживание жилого дома 1м2 - 600 руб. - не применимо к нам (главное, чтобы не превышало установленные нормы)
2 Капитальный ремонт жилого дома 1м2 - 600 руб. не применимо к нам (главное, чтобы не превышало установленные нормы)
3 Водоснабжение 1 кубический метр 1000 - вот это применимо к нам - на это мы получаем дотации!! тут можно судить прописан или нет!
4 Водоотведение (канализация) 1 кубический метр 650 - аналогично
5 Пользование лифтом с одного проживающего в месяц 2350 - спорный вопрос, но по-моему мы не получаем дотации на лифт, должны платить по полной, и считать надо по квадратам, а не по проживающим, тут определить сложно сколько живет.
Знаю, что в конце месяца обслуживающая лифты организация предоставляет счет в товарищество и в зависимости от того сколько раз ломался лифт, сколько раз выезжал лифтер, какие материалы ушли на ремонт. А потом эта сумма делится равномерно между всеми квартирами. Пока лифт на гарантии - все расходы по исправлению неполадков ложатся на производителя лифта!!!
Короче, можно углубиться в законы и указы, но если свести коротко смысл к одному, то мы должны платить не больше чем установлено законом и если на водоснабжение, отопление итд это четко установлено, то на техобслуживание - должно исчислять исходя из реальных затрат, которые должны быть не больше установленных государством!
А если товариществу необходимы дополнительные средства, то не нужно юлить и прикрываться законодательством с целью получить необходимое финансирование!
По крайней мере нужно создать фонд товарищества из которого нельзя брать деньги на зарплату работникам, этот фонд был бы исключительно для формирования технической и хозяйственной базы товарищества на начальных этапах (это мебелирование офиса товарищества, приобретение компьютерной и оргтехники, уборочного инвентаря и техники (газонокосилки. лопаты. совки итд))
Предлагаю ввести вступительный сбор в товарищество именно для этих нужд, для этого опираясь на ориентировочные даты сдаи остальных секций спрогнозировать и просчитать необходимые расходы и рассчитать тариф для вступительного взноса на 1 кв. метр площади жилого помещения, а кто из первых секций не платил этот взнос - заплатить. Только это надо все учитывать и не привязываться к круглым суммам типа 1 уе за метр, надо конкретную обоснованную сумму!
Остальные рутинные и непредвиденные затраты необходимо включать дополнительными пунктами в квитанции, а не прикрываться законами и незаконно требовать оплату за техобслуживание по математически необоснованным тарифам!
-------------------------------------------------------------------------------
звонил в Лифтсервис только что - они не предоставляют никаких льгот, а как я писал выше каждый месяц выставляют счет по полной за обслуживание лифтов (диспечер, выезд лифтера, расходные итд) , по тарифам утвержденным мингорисполкомом, они заключают договор с каждым товариществом или ЖЕС. Соответственно товарищество должно делить все это на всех пропорционально площади квартиры.
Пользование лифтами - это отдельная статья расходов (я так понимаю, что туда входит исклюительно силовая (электро) энергия затраченная на работу лифта), вот этот пункт не должен превышать установленные государством нормы (2350 по-моему)). Короче этот пункт включать в жировку нет смысла, энергию можно включать в раздел электроэнергия МОП.
