Жилой дом по ул. Притыцкого 105 и его обитатели

Tarabar_Rastabarov:

Не дадут тут жизни. Пора уходить на закрытый форум. Пока отдельные личности используют по своим же словам форум для развлечения, втягивая в бесконечный флуд, ловко манипулируя выдержками из статей законодательства к месту и не к месту, соседи пытаются решать вопросы своей жизнедеятельности.

+1

RET_FRAN:

Meibel, повторяю еще раз для тех, кто в танке: п. 6 ст. 216 ЖК требует рассмотрения вопроса о выборе способа управления общим имуществом (ТС либо уполномоченное лицо) на общем собрании членов ТС в срок до 6 месяцев после сдачи дома. Попытайтесь пояснить, по каким причинам вы не захотели включить этот вопрос в повестку дня общего собрания собрания? Чего боитесь?

Уж явно не Вас. Требуйте и веселитесь. Ваше право. Я уже говорил: в дискуссию с Вами, я не имею никакого желания вступать.

Из объявления:

Просим срочно всю сантехнику восстановить в проектный вариант или сообщить в товарищество, где и кто проводил работы

В ТС – «просим», а в ЖРЭО – не просят, а выдают предписание на восстановление и составляют протокол по самовольному переустройству (штраф от 10 до 30 БВ).
Фраза «или сообщить» свидетельствует, что ТС не обладает информацией, где, кто и что самовольно «перепланирует». Между тем, любая перепланировка согласовывается с Председателем ТС.
По нормальному в ТС должна быть создана рейдовая бригада, которая периодически проверяет все жилые и нежилые помещения на предмет самовольной перепланировки (переустройства). ЖК позволяет получить доступ в любое помещение для определенных целей. Не пускают – вызывается участковый и выбивается дверь. Вот так должна работать организация, занимающаяся управлением общим имуществом (а все трубы у вас – это общее имущество), а не развешивать подобные объявления с «просьбами»

Derek™, рекомендую обратиться в ЖРЭО и поинтересоваться, каким образом они работают по самовольным перепланировкам (переустройству). Будешь удивлен ответу Именно работают, а не просто расклеивают объявления по подъездам с призывами "жить дружно".
В многоквартирном жилом доме запрещается самовольные переустройство и перепланировка (подп. 16.10 п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399). Нарушение требований указанных Правил влечет ответственность в соответствии со ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях.
Также рекомендую ознакомится с нормами ЖК и Правилами пользования жилыми помещениями в части обеспечения доступа в жилое помещения.

пва

Derek™, Titanium, devil555 и Ко - обратите внимание на тот факт, что в указанных НПА в отношении доступа в жилое помещение не упоминаются "суд", "санкция прокурора" и др.

Рет Фран - а зачем мне обращаться в ЖРЭО или ТС? В случае возникновения у меня вопросов такого рода - я сразу напишу заявление на имя архитектора района и зарегистрирую в администрации входящее. Все будет решаться в том же стиле. как и описано в ваших летописях...

Ну, да не греет змеевик - напишу архитектору р-на. А почему не Президенту РБ? И получишь ответ: ваше обращение направлено на рассмотрение по существу в ТС, которое управляет вашей общей собственностью

Решение Конституционного Суда Республики Беларусь от 29.06.2012 N Р-728/2012 "О соответствии Конституции Республики Беларусь Жилищного кодекса Республики Беларусь"
7.1. Неприкосновенность жилища и иных законных владений граждан гарантируется; никто не имеет права без законного основания войти в жилище и иное законное владение гражданина против его воли (статья 29 Конституции).
С неприкосновенностью жилища связана также возможность для граждан беспрепятственно проживать в предоставленном в пользование на условиях договора найма (поднайма) или принадлежащем на праве собственности жилом помещении.
На обеспечение защиты жилищных прав граждан от противоправных действий других лиц направлены положения Кодекса (статьи 27, 28), закрепляющие право граждан и организаций на защиту своих прав от неправомерных действий иных лиц, в том числе на судебную защиту своих прав и законных интересов, включая взыскание в соответствии с законодательством в судебном порядке причиненного имущественного вреда и денежной компенсации морального вреда, гарантируемое статьей 60 Конституции.
Вместе с тем в Кодексе предусматривается перечень случаев, когда граждане и организации обязаны обеспечить доступ определенных лиц в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, ограничивая тем самым права граждан на неприкосновенность жилища, а также на защиту от незаконного вмешательства в их личную жизнь (статья 28 Конституции). Так, доступ в помещения необходимо обеспечивать для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае их необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также работникам, имеющим в соответствии с законодательными актами право доступа в жилое помещение в случае чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, в целях спасения жизни и предотвращения вреда здоровью граждан и их имуществу, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами (абзацы седьмой и восьмой пункта 1 статьи 26 Кодекса). По мнению Конституционного Суда, указанные ограничения объективно оправданны, юридически обоснованны, преследуют конституционно значимые цели защиты здоровья, прав других лиц и соразмерны им, поэтому их введение отвечает части первой статьи 23 Конституции.

RET_FRAN, вы прикидываетесь или в самом деле дурачка из себя строите?

RET_FRAN:

когда граждане и организации обязаны обеспечить доступ определенных лиц в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения

обязаны != предоставят

Ну придет гл. инженер к железной двери, ну скажет собственнику что он обязан предоставить доступ, ну будет послан этот инженер на 3 всем известные буквы. Что дальше? В указаных вами НПА также не упоминается "участковый", "выбить дверь"...

На сим бесполезную дискуссию с вами завершаю, т.к. кроме копирования частей НПА вы более ничего не умеете.

RET_FRAN:

Вот так должна работать организация, занимающаяся управлением общим имуществом (а все трубы у вас – это общее имущество), а не развешивать подобные объявления с «просьбами»

Может что-то путаете? В данном примере вот так должна работать, организация занимающаяся эксплуатацией дома.

Согласно пп.2, 6 и 12 части первой ст.3.30 Процессуально-исполнительного кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее - ПИКоАП) протоколы об административных правонарушениях по ст.21.16 КоАП имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица:
• сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах;
• органов, осуществляющих государственный санитарный надзор;
• организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.
Конкретный перечень должностных лиц, имеющих право составлять протоколы, вправе своим приказом определять, в частности, руководитель организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей коммунальные услуги
Источник: http://www.business-info.by/q99.htm

Как вы там писали?

RET_FRAN:

А если кто-то не понимает разницы между способами управления общим имуществом и способами эксплуатации жилого дома...

Meibel:

devil555:

давление в системах ГВС и ХВС равны, так что неправильный смеситель в новом доме никак не впустит ту или иную воду в другую систему

И тем не мение я мел следующую ситуацию. Из за плохого смесителя-беде мне накрутило 70 кубов холодной воды, отмотало назад на счётчике кубов 30 горячей и ~ неделю все кто был выше меня сидели с тёплой водой вместо горячей.

Так что походу всякое бывает.

Малиновка старая или новая?
Хорошо, что не наоборот - 70кубов горячей было бы печальнее)
Обратные клапана по 7$ спасли бы ситуацию, но у нас ведь на чем только не экономят...

RET_FRAN:

Уважаемые, спросите у жильцов соседних домов, знают ли они своего Председателя ТС и когда они в последний раз были на общем собрании членов ТС. Ответы удивят, а по бумагам в этих ТС все нормально - и общие собрания ТС проводятся и Председатели ТС не зря з/п получают

Вот не поверите, собрание было в феврале 2013 года. И проводили мы его каждый год. Следующее тоже в феврале 2014. Вот количество присутствующих - печаль-беда.
И председателя большинство знают в лицо. Это я про 109 и 107 дом говорю.
А то что в каждом доме есть люди не довольные, так этим никого не удивишь.

PS: Я Вас не агитирую за форму правления ТС.

RET_FRAN:

Не пускают – вызывается участковый и выбивается дверь

. Ой не могу. Насмотрелись Вы фильмов . Нет и еще раз нет. Никто не будет выбивать дверь, а тем более участковый.

Lkim:

Может на собрании обсудить вопрос об установке какого нибудь ограждения между нашей стоянкой и стоянкой Материка. Пусть это будет и не забор, но хотя бы какие нибудь столбики. В теплое время года иногда несколько внедорожников, чтобы не крутиться на Лобанка, заезжают на нашу стоянку, а затем скачут по бордюрам и месят газон. Сейчас же в этом месте стала практически дорога.

+100500. Поддерживаю Вас. Но не только там проезжают ездуны. Еще аккурат возле первого подъезда.

Не знаю как у Вас, но со стороны нашего дома(107). Установим ограждение(столбики бетонные) весной.