Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.

Мой дом - моя крепость это для закомплексованных провинциалов. Люди зачем-то едут в город чтобы жить в нём как на хуторе. Город рождает для них стресс, поэтому им нужно запереться в своей норке. И нужно чтобы был холодильник с телевизором. Сходил в город - запасся стресом. Пришёл в квартирку, наелся, воткнулся в телевизор или интернет - и нирваааана
Рынками управляет социология и психология. А социологией и психологией - пропаганда. А пропагандой - власть. А властью - деньги. Деньги правят миром. То,что 95% людей "думает" - заботливо создано чьими-то нежными и заботливыми руками. Абсолютное большинство людей работает не в режиме думания а в режими "ретранслятора" - они пересказывают картинки, которые где-то видели. Ну а чтобы люди видели нужные картинки - это уже забота других, специально обученных людей.

x_bober:

oncomo:

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.

Мой дом - моя крепость это для закомплексованных провинциалов. Люди зачем-то едут в город чтобы жить в нём как на хуторе. Город рождает для них стресс, поэтому им нужно запереться в своей норке. И нужно чтобы был холодильник с телевизором. Сходил в город - запасся стресом. Пришёл в квартирку, наелся, воткнулся в телевизор или интернет - и нирваааана
Рынками управляет социология и психология. А социологией и психологией - пропаганда. А пропагандой - власть. А властью - деньги. Деньги правят миром. То,что 95% людей "думает" - заботливо создано чьими-то нежными и заботливыми руками. Абсолютное большинство людей работает не в режиме думания а в режими "ретранслятора" - они пересказывают картинки, которые где-то видели. Ну а чтобы люди видели нужные картинки - это уже забота других, специально обученных людей.

ШЕдевр4. Пиши есччо, уже затарился попкорном... Все так просто, что совершенно понятно что ретранслируют в плане недвиги 95% потенциальных буратин... осталось им показать поле чудес))

Easy_Life:

x_bober:

Сходил в город - запасся стресом. Пришёл в квартирку, наелся, воткнулся в телевизор или интернет - и нирваааана

Да это ж про меня))

Меня тошнит от телека, а к компу я привязан , мне бы в город...город.. огородик попастись)))

x_bober:

oncomo:

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.

Мой дом - моя крепость это для закомплексованных провинциалов. Люди зачем-то едут в город чтобы жить в нём как на хуторе. Город рождает для них стресс, поэтому им нужно запереться в своей норке. И нужно чтобы был холодильник с телевизором. Сходил в город - запасся стресом. Пришёл в квартирку, наелся, воткнулся в телевизор или интернет - и нирваааана
Рынками управляет социология и психология. А социологией и психологией - пропаганда. А пропагандой - власть. А властью - деньги. Деньги правят миром. То,что 95% людей "думает" - заботливо создано чьими-то нежными и заботливыми руками. Абсолютное большинство людей работает не в режиме думания а в режими "ретранслятора" - они пересказывают картинки, которые где-то видели. Ну а чтобы люди видели нужные картинки - это уже забота других, специально обученных людей.

Бобер эт ты вообще к чему?
А если норка на 40 лет под 1% с первоначальным 800$

КГК Беларуси: Жилищные облигации на сумму более Br180 млрд. ничем не обеспечены

Diman25:

КГК Беларуси: Жилищные облигации на сумму более Br180 млрд. ничем не обеспечены

КГК предупреждает

Жилищные облигации, эмитированные субъектами хозяйствования, общей номинальной стоимостью более Br180 млрд. ничем не обеспечены, сообщает Госконтроль РБ по итогам проведения «контрольно-аналитических мероприятий».
Около 70% коммерческих застройщиков используют облигации для финансирования строительства.
«При государственной регистрации ценных бумаг отдельные эмитенты представили договоры, заключенные с банками на выдачу банковских гарантий, которые на самом деле являлись всего лишь обязательством банка выдать банковские гарантии в пользу владельцев жилищных облигаций при выполнении эмитентом целого ряда условий, в том числе касающихся залога. По предложению КГК в законодательство были внесены изменения, сделавшие невозможной эмиссию жилищных облигаций без соответствующего обеспечения», - говорится в сообщении пресс-службы КГК РБ.
Одним из наиболее распространенных нарушений является указание застройщиками в проспектах эмиссии недостоверных данных о финансово-хозяйственной деятельности. Как правило, они завышают показатели прибыли и занижают обязательства перед кредиторами.
В настоящее время правительство рассматривает вопрос о введении минимальной номинальной стоимости жилищных облигаций в привязке к стоимости квадратного метра жилья типовых потребительских качеств.

Бомба года! Где там "УНР", "Доступное жильё" со своими жилищными облигациями?!
Интересен момент:

В настоящее время правительство рассматривает вопрос о введении минимальной номинальной стоимости жилищных облигаций в привязке к стоимости квадратного метра жилья типовых потребительских качеств.

По "УНР" так вообще приехали при номинальной стоимости Ж.О. в 5 миллионов их реализуют по 1600 USD. В случае чего "дольщик" (на самом деле - держатель ценных бумаг) профинансировав стройку, сможет расчитывать лишь на эти 5 мульёнов компенсации. Представьте что может сделать девальвация!!! В суде так и скажут - операция с ценными бумагами (жилищные облигации) это Ваш риск
Ещё момент - у Ж.О. ограниченный срок хождения, и в случае затягивания сроков строительства "бумага на руках" может изрядно подешеветь. Лохотрон, понимаешь ... на Br180 млрд.

IvanTurin:

Еще хочу добавить что ситуация сложилась так что Минчанину легче уже купить жилье в Москве (да да в самой москве ) чем в минске
Имея работу в москве и к примеру 30$ k

можно взять ипотеку под 13% и купить 1-шку к примеру за 5-6 мил. рур

где платеж в месяц будет не боьше аренды

Это смешная ложь. 13% это для дураков. Переплаты за квартиру таковы, что при стоимости квартиры 6 000 000 нужно выплатить 10 000 000. Читайте мелкие буквы. Аренда однушки стоит 30-35 000. Выплаты по ипотеке в месяц не менее 60 000. Вот и считайте.

audiofil:

andrewCat:

..............
А если норка на 40 лет под 1% с первоначальным 800$

А бабло - откуда?

MITR1:

................
Бомба года! Где там "УНР", "Доступное жильё" со своими жилищными облигациями?!

Для бомбы - суммы маловаты...
180 млрд -- не тот размах штоп по РН бомбять.

Это примерно $20млн. Или где-то 15,000м2(по $1500) или где-то 256 квартир. Пирамидка небольшая такая.
Но это вообще конечно на понижение играет, на понижение. Значит на вторичном рынке облигации с дисконтом должны продаваться

andrewCat:

x_bober:

oncomo:

Основной двигатель продаж - это формирование спроса.Т.е. убеждение человека в том, что это ему действительно необходимо купить, и это сделает его счастливым. Недвижимость этим наделена в полной мере. "Моя дом - моя крепость" и т.п.

Мой дом - моя крепость это для закомплексованных провинциалов. Люди зачем-то едут в город чтобы жить в нём как на хуторе. Город рождает для них стресс, поэтому им нужно запереться в своей норке. И нужно чтобы был холодильник с телевизором. Сходил в город - запасся стресом. Пришёл в квартирку, наелся, воткнулся в телевизор или интернет - и нирваааана
Рынками управляет социология и психология. А социологией и психологией - пропаганда. А пропагандой - власть. А властью - деньги. Деньги правят миром. То,что 95% людей "думает" - заботливо создано чьими-то нежными и заботливыми руками. Абсолютное большинство людей работает не в режиме думания а в режими "ретранслятора" - они пересказывают картинки, которые где-то видели. Ну а чтобы люди видели нужные картинки - это уже забота других, специально обученных людей.

Бобер эт ты вообще к чему?
А если норка на 40 лет под 1% с первоначальным 800$

Срывают завесы, развенчаю мифы. Быстро, дешёво. За дополнительную плату услуги тамады на свадьбах.

MITR1:

x_bober:

Это примерно $20млн. Или где-то 15,000м2(по $1500) или где-то 256 квартир. Пирамидка небольшая такая.

x_bober, это может быть только вершина "пирамидки" побольше.

То что КГК начал копаться в финансовых вопросах - это однозначно хорошо. Если за рынком недвиги не присматривать, то очень быстро на нём начинают мыть деньги и делать большие бабки. А где грязные деньги и большие бабки - там серьёзный криминал. Вон на Корсике война идёт, всё остановить не могут. Начиналось всё с недвиги.

x_bober:

....... Пирамидка небольшая такая.
Но это вообще конечно на понижение играет, на понижение. Значит на вторичном рынке облигации с дисконтом должны продаваться

Уже неск. лет назад призывал желающих глянуть на механизм гарантирования по ЖО ряда застройщиков.
Сначала - хитросочиненный текст о том, что если... то такой-то банк...
А потом - вообще какое-то спортобщество ....
Так что там скорее всего системно -- кидать в общем-то не намерены с порога, но случись что -- концов не найдешь.

andrewCat:

audiofil:

andrewCat:

..............
А если норка на 40 лет под 1% с первоначальным 800$

А бабло - откуда?

Бюджет

Сказочник.

По логике вещей от "замораживания" проекта не выиграет ни одна из сторон. Особенно с учетом напряженного финансово-экономического положения в стране. Ослабление рубля и частичное сворачивание банками жилищного кредитования делают ситуацию на рынке жилья непредсказуемой. Некоторые риелторы не исключают, что средняя цена "квадрата" на рынке в ближайшие полгода может повыситься в рублях еще на 15-20%. Поэтому нагнетание конфликта может сыграть злую шутку со всеми участниками долевого строительства: дольщиками, застройщиком и генподрядчиком. Ведь компенсировать "тайм-аут" из своего "кармана" никто не захочет.
http://_news.[censored]/society/371432.html