ЖСПК "Магистраль-2010"

5555com:

И никаким органам, а тем более аудиту мы не нужны

Аудит Нам нужен, а не мы ему...
Без заключения компетентной организации с приведением конкретных нестыковок в цифрах, ваши (наши) доводы о недобропорядочности кого-либо - всего лишь игра вашего (нашего) воображения и только. Никто не начнет проверку только потому что нам так захотелось и мы думаем, что нас нае...ли. Нужны факты, отраженные в документах. Эти документы можно получить после аудита, либо проверки ревизионной комиссии жспк.

5555com:

advocate:

Насколько я понял из вчерашнего собрания, пока народ не докредитовался, банк денег не дает. Что бы не останавливать стройку и проплатить последний аванс(а он по заверению спартиса последний, дальше только платить будем за выполненные работы) с каждого носа собирают максимальные суммы за лишние метры и разницу в кредите. Бухгалтер заверяла, что когда пойдет кредитование платежи заметно уменьшатся. Больше чем нужно ни с кого не возьмут. Верить или нет дело каждого.

А насколько я понял, банк не дает денег, потому что на процент готовности дома в сегодняшних ценах с учетом коэф.0,798 банк уже нам переплатил и пока не увеличится процент готовности, а соответственно должно быть больше выполнено работ за наши деньги банк не будет выделять кредитные средства.

А по поводу всех проверок - посмотрите, какой шухер был поднят по всем долгостроям. Одна говорильня. Всё очень быстро также и затихло. Люди судятся уже не один год, а воз и ныне там, стройки затягиваются, цены уже в 10раз выросли, а народ как был басправным, так и остается таковым. И никаким органам, а тем более аудиту мы не нужны. А затягивание стройки может очень сильно отразится на нашем кошельке не в лучшую сторону.

никто не предлагает тормозить стройку,все идет параллельно,а кому параллельно тот на собрание и не ходит а только высказывается по типу умней всех.А я говорю умные должны обьединяться а не разводить демогогию.И совместно решать вопрос,под лежачий камень вода не течет

advocate:

Почему все уверены, что будут не стыковки. Что метр будет по 7 млн. что кредитоваться с коэфф 1. Получили уже кучу документов, что все ок. Сейчас спартис проверяет ОБЭП а отделение прокуратура. Или это тоже ерунда. Вот аудит-это все, это наше спасение. Настраивайтесь на платежи, а не на призрачные мечтания.

Обэп никого не проверяет и прокуратура тоже ,пока не узнаем где нестыковки через аудит наши письма не более чем пыль.И адвокат не наводи тоску,платить нужно и необходимо но и параллельно строчить по всем инстанциям тоже нужно.Никто за нас решать ничего не будет,когда многие начинали стройку расчитывали на свои сбережения и льготный кредит, который попал под знаменитый коэффициэнт и поэтому для многих это полная жопа и квартиры что висят на нас и будут висеть другие если кто откажеться.Найти людей с улицы не так просто на замену выбывшим. И это долгая процедура.Поэтому потуги многих которые разменяют последние доллары и возьмут доп кредиты будут неэффективными .Я про это, стройка уже стоит и после наших первых крупных взносов и стоять будет даже если и оплатим.Аппетит приходит во время еды ,а у них он неплохой

7727627:

так и платим.....и платят почти все,только ничего не строят почему то....

Потому что офигели и думают управы нет, так вот посмотрим,лучше узнать что мы нафиг не кому не нужны чем сидеть и догадываться.Нужно проявлять хоть какую то инциативу.Предлагайте соседи???? а то и останемся сплошным вопросом для истории. Особенно те которым и жить негде.

отзовитесь те немногие кто пойдет,составляем список и делигируем на встречу

Здравствуйте всем. Человек на форуме новый, сама не строюсь в вашем ЖСПК, строятся близкие родственники. Что хочу сказать по поводу всего этого безобразия. На счет аудита, консультировалась со знакомым аудитором, достаточно сильным и имеющим хорошую репутацию. Он мне сказал, что проверить ЖСПК много ума не надо, что я и сама знаю, работаю тоже с финансами, там проверять нечего, вопрос в том, что проверяться будет только ЖСПК и его документы. Бел ЖД и Спартис если добровольно документы не предоставят, ничего они не проверят, пыталась узнать сколько это примерно стоит, он сказал, что даже примерную сумму не буду называть потому как возьмется за это дело или хапуга или с небольшим опытом кто, ну или если есть кто среди родственников строящихся. Объяснил все это дело тем, что ему его имя дорого, найти там почти ничего не реально, а потом его имя будут все члены ЖСПК склонять как могут, что деньги взял, а аудит почти ничего не выявил. Что касается цены метра, я думаю многие уже посчитали, что реальная цена за метр на оставшиеся 40% дома, если брать стоимость с отделкой 11500000 с начала строительства, около 16 млн, это по грубым подсчетам, если более точно, то около 18 млн. Я не очень разбираюсь в банковских делах, как они докредитовывают, но как я понимаю, обычно делаются какие то доп соглашения, а не заключается договор с начала строительства на новую цену и на новых условиях. Что и понятно при реальной цене на 40% недостроенного дома банк бы вообще не то что бы с коэффициентом теперешним не про кредитовал, а вообще в лучшем случае с 0,2. Посему нужно в первую очередь увидать хотя бы смету. Вопрос Голубева полномочия сложила или нет?, при таком раскладе отпускать ее не очень хорошо. На мой взгляд пока она работает нужно писать официальное письмо на ее имя, чтоб она официально дала ответ как формировалась новая цена, предоставлялась ли смета в ЖСПК, почему стали утверждать новую цену если действующая была утверждена со всеми повышающими коэффициентами до декабря 13г. сколько и каких квартир не распределено, как перечисляла Бел ЖД платежи Спартису. Не ответить она не имеет права, что то скрыть, тоже думаю, не совсем она, как бы помягче сказать, глупая. То что они говорят на собраниях это хорошо, там же кто куда, друг на друга кивают и ничего ответить не могут, была на одном, пусть ответит официально, и письмецо на ее имя нужно писать быстро, с аудитом если решите можно параллельно. Вот это так сказать взгляд со стороны не совсем безразличного человека.

Почему проверяться будет ТОЛЬКО ЖСПК????

Какую цель аудиту поставим - то он и будет проверять! На то он и аудит - ему предоставляют все документы!!!

Крываянага:

Мне не так была важна стоимость квадрата (хотя это тоже очень важно), сколько важен был коэф. ЕДИНИЦА. От этого отталкивался весь семейный бюджет.
Я четко понимал, что мне надо заплатить за свои лишние квадраты, рассчитал свои финансовые возможности, а тут на тебе в плечи еще столько же и внеси за пол года...
Именно от изменения коэф. люди (я в том числе) попали в такую задницу.
И мне хотелось бы получить оценку действий личностей, решивших, что изменение сечения свай (а больше я не припомню изменений в проекте) приведет к такому цирку.

Так в том-то и суть, что увеличение цены и привело к коэф.0,798. Получается что если к сегодняшней утвержденной сметной стоимости нашего дома в ценах 2006г. применить коэф.0,798, то мы практически получаем сметную стоимость в ценах 2006г., которая была утверждена на начало строительства. Но вот когда В 2012 докредитовывались после изменения в проекте,как тогда нам объясняли связанных с изменением свай, то почему-то коэф. остался 1,а вот после второго прохождения экспертизы в мае 2013г.уже пошел разговор про кредитование с коэффициентом.Я вот только так и не поняла на основании какого документа применен такой коэффициент.

kristisha:

Какую цель аудиту поставим - то он и будет проверять! На то он и аудит - ему предоставляют все документы!!!

Все расчеты делаются Отделением,а аудиту доступа к сметной документации Отделения никто не даст, не в его это компетенции. Мое мнение - нам нужно составить грамотное письмо в органы, которые могли бы проверить именно сметную документацию, что за новые объемы работ объявились и основания для применения коэфициента. А заплатить аудиту за то, что нам укажут куда дальше обращаться - не вижу смысла? Мы уже заплатили юристу который указал нам на аудит

WildWordS:

Здравствуйте всем. Человек на форуме новый, сама не строюсь в вашем ЖСПК, строятся близкие родственники. Что хочу сказать по поводу всего этого безобразия. На счет аудита, консультировалась со

новый человек вы так переживаете, что аж с пеной у рта рекламируете своего аудитора,так не лезте в наши вопросы. Потому что волосы у нас седеют а не у вас.Многие говорят про много случаев, кого наказали ? кого сняли?за строительные вопросы. Так вот они тоже без подготовки штурмуют поэтому и результат нулевой,но мы же не знаем какой результат?,если замолчали значит их что то устроило, или нет но мы об этом не знаем.Поэтому нам нужно хотя б узнать. Вот и весь разговор, но все равно руки опускать не нужно,платить тоже нужно,докредитовываться бегом.А результат хоть какой тоже результат.Соседи давайте обьединять усилия.

_sosed_ka_:

утвержденной сметной стоимости нашего дома в ценах 2006г. применить коэф.0,798, то мы практически получаем сметную стоимость в ценах 2006г., которая была утверждена на начало строительства. Но вот когда В 2012 докредитовывались после изменения в проекте,как тогда нам объясняли связанных с изменением свай, то почему-то коэф. остался 1,а вот после второго прохождения экспертизы в мае 2013г.уже пошел разговор про кредитование с коэффициентом.Я вот только так и не поняла на основании какого документа применен такой коэффициент очень важно), сколько важен был коэф. ЕДИНИЦА. От этого отталкивался весь семейный бюджет.
Я четко понимал, что мне надо заплатить за свои лишние квадраты, рассчитал свои финансовые возможности, а тут на тебе в плечи еще столько же и внеси за пол года...
Именно от изменения коэф. люди (я в том числе) попали в такую задницу.
И мне хотелось бы получить оценку действий личностей, решивших, что изменение сечения свай (а больше я не припомню изменений в проекте) приведет к такому цирку.

Так в том-то и суть, что увеличение цены и привело к коэф.0,798. Получается что если к сегодняшней утвержденной сметной стоимости нашего дома в ценах 2006г. применить коэф.0,798, то мы практически получаем сметную стоимость в ценах 2006г., которая была утверждена на начало строительства. Но вот когда В 2012 докредитовывались после изменения в проекте,как тогда нам объясняли связанных с изменением свай, то почему-то коэф. остался 1,а вот после второго прохождения экспертизы в мае 2013г.уже пошел разговор про кредитование с коэффициентом.Я вот только так и не поняла на основании какого документа применен такой коэффициент.
вот именно на собрании был архитектор девушка она сама говорила что изменений в проекте небыло,что это невозможно и нас обманывают.И даже когда принимали изменения у нас почему никто не спросил даже если б это было бы и дороже чем 11500000.Нам бы прокредитовали единицу и платить было намного меньше чем по второму кредиту ,а документов подтверждающих изменение в проекте никто не видел и не доводил до широких масс .Про коэфициент мы узнали очень поздно,мы бы запросто могли б докредитоваться под 16% а не под38,5

_sosed_ka_:

Все расчеты делаются Отделением,а аудиту доступа к сметной документации Отделения никто не даст, не в его это компетенции. Мое мнение - нам нужно составить грамотное письмо в органы, которые могли бы проверить именно сметную документацию, что за новые объемы работ объявились и основания для применения коэфициента. А заплатить аудиту за то, что нам укажут куда дальше обращаться - не вижу смысла? Мы уже заплатили юристу который указал нам на аудит

Можно и так, но поэтому я и говорю давайте дружно все решать и что то предлагать искать знакомых .Но нужно все даже аудит для обращения даже в органы

WildWordS:

, вы бы так на собраниях вопросы решали, а то там все молчат в тряпочку.

Уважаемый"новый человек на форуме",что-то не нравится мне ваша политика: ничего не надо....., все бесполезно....,
АУДИТ ничего не даст....Подозрительно все это! Вы же близкая родственница и очень переживаете за стройку!
Без проверки АУДИТА мы не можем двигаться дальше по инстанциям! И причем здесь Ваш знакомый, который боится
за свое имя и ,который заранее знает , что ничего " не нароет"

kinomid:

И последнее. Есть постановление №854 СовМина, от 30.09.2013. Там есть пунктик по поводу льготного кредитования и увеличении стоимости кв.м. типовых потребительских качеств. Но разобраться в этом хитросплетении слов трудно. Если у кого есть знакомые специалисты, или сам в силе, пусть проштудируют, дадут коментарий и выложат на форуме. Коснется ли нас это каким боком? Я думаю это будет всем интересно.

http://infobank.by/infolineview/itemid/3751/default.aspx

Нас это не касается, пока!!!, , но в нашем государстве закон имеет и обратную силу, поэтому быстрее все докредитовывайтесь.

Железка это государство в государстве и никто с ней серьезно связываться не будет. Аудит если и "нароет", то это будет такой мизер, что с этим некуда будет идти. Я за то, чтоб подключить по возможности всех знакомых и подготовить конкретное обращение в компетентные органы. И в первую очередь нам самим надо определиться что нас больше волнует, что кокретно мы хотим проверить.