жилой комплекс "Славянский" (Лебяжий), ул. Нарочанская

Leonel85:

c400, шлагбаум и плата все хорошо. Но как конкурс провести среди всех желающих? Мест мало, машин много.. Кого пускать под шлагбаум?

25% парковочных мест у дома-- это гостевые стоянки или места для временного хранения--- это входит в стоимость м2, оставшиеся, если их как то можно выделить, относятся к местам постоянного хранения и могу быть выделены Застройщиком и оформлены в БРТИ, к ним можно и шлагбаумы поставить!

оффтоп: http://realt.onliner.by/2013/08/01/ghost

c400:

Позвольте расписать как мне бы хотелось видеть парковку у дома. Сразу скажу, что понятия не имею реализуемо ли это юридически.

На въезде шлагбаум со сторожем (который вместо консьержа
Т.к. стоянки гостевые, то, допустим, вьезд для всех и нахождение на протяжении 3-4 часов бесплатно.
Если нужно оставить ночевать или на весь день, то, соответственно, взимается некоторая плата, которая идет товариществу.

Отсюда преимущества
1. регулируется численность авто на парковке, организуется порядок
2. ТС зарабатывает деньги. Те люди, которые не пользуются парковкой, получают выгоду в форме более низких платежей.
3. Автомобилисты получают больше комфорта, т.к. всегда будут иметь возможность приехать на пару часов в гости или разгрузиться, а также за доп плату без лишних проблем всегда парковаться прямо у дома

По поводу консьерж-охранник на шлагбауме - абсолютно нормальный вариант.
Но куча нюансов, которые очень непросто решить.
Плата и въезд на пару часов - здесь все очень нужно продумать и перенять опыт у тех кто имеет что-то подобное, знаю один такой дом на Машерова - у них там по пропускам.

Бесплатные несколько часов - сразу создадут ситуацию когда кто-то заехал и не хочет выезжать и не хочет платить при выезде, через милицию такие вопросы постоянно решать будет проблематично.
Постоянный контроль времени - тоже очень сложно если не ввести карточки или какое-то подобие рынка Ждановичи.

В варианте когда платно для всех - тоже есть нюансы - приедут болельщики хоккея и станет у нас вся минск-арена
Плюс если идет расчет наличный - это дополнительный контроль над охранниками, а это поверьте не просто.

Я считаю, что не важно есть у семьи машина или нет, но все три дома должны в дальнейшем собрать ДС на внедрение шлагбаума и тд
Сегодня машины нет - завтра появилась, или гости на машине приехали.

В идеале должна работать автоматика, но по закону человек на шлагбауме нужен, что бы открыть для пожарной, милиции, скорой, мусоровоза.
А человек на шлагбауме это опять проблема запуска левых машин - поэтому что-то вроде пропуска под стекло, что бы мы сами могли видеть запущенную "левую машину" или как то еще уверен все можно продумать - главное, что бы все наши соседи по многим таким решениям, как парковка, охрана, видео-наблюдение и тд не упирались по бараньи, т.к. если раскинуть на всех - это очень дешево и пригодиться точно всем.
Но уверен найдется немало тех, кто скажет мне это не надо и платить не буду
Товарищество гораздо лучше чем ЖЭС если все товарищи

c400:

Leonel85:

c400, если я правильно понял мысль( сторож вместо консьержа) , вы хотите территорию дома обнести ограждением.

Не совсем, моя мысль больше концентрируется на организации парковочных мест. Обносить территорию для этого не нужно, просто будка и шлагбаум на вьезде. (он ведь у нас один на три дома?)

sergeipyshny:

знаю один такой дом на Машерова - у них там по пропускам

Перенять еще и чей-то опыт вообще было бы супер

Видио камеру у шлагбаума и эл сеть для открытия шлагбаума консьержем. Распределение мест по решению собрания ТС. Но для начала надо оформить на ТС землю не под домам, а весь земельный участок, за что придется платить налог на землю в дальнейшем.

Дорогой safeonliner - оплата за собственную стоянку, конечно же не совсем верно, но обслуживание с помощью наемных лиц будет присутствовать и будет отнесено на расходы товарищества.
В этом и заключается плата с каждой квартиры.

На счет конкурса - полностью согласен - извините Leonel85 но это конечно же не из той оперы
Кто первым приехал, тот и стал.
Главная задача шлагбаума - исключить парковку посторонних.
А если кто приехал из своих и места кончились - сорри.

В тоже время "safeonliner" Ваша идея насчет консьержев в каждом доме уступает идее охраны территории.
Не судите строго - это на мой взгляд.

Консьерж в каждом доме - это минимум 2 смены, умножаем на 3 = 6 человек, которые, как показывает практика ничем не занимаются, но получают зарплату.
Плюс учтите, что холл наших подъездов настолько мал и не продуман, что консьержу придется в лучшем случае сидеть за столом в коридоре.
Дополнительной реальной охраны консьержи Вам не дадут - это гораздо лучше исполнит видео-наблюдение и сигнализация.

А работающие 2 человека, максимум 3 посменно на въезде дома 2,2 дадут тот же эффект, будут всегда рядом со въездом и сэкономят расходов минимум в 2 раза, а еще и за авто присмотрят чуток

Ну это полемика, еще рано об этом спорить - есть куда более глобальные вопросы:))

Платная стоянка возле дома.... Распределение мест по решению ТС.... Это ж по каким местам вы планируете столько авто распределить? Бросайте вы пока фантазировать и пшлите к председателю сходим, это я к жильцам 2.3 обращаюсь. Побеседуем с ним по расходам, можем там же на месте и письмо-запоос составть, если он нам откажется что-либо предоставлять

Casablanca_007:

Платная стоянка возле дома.... Распределение мест по решению ТС.... Это ж по каким местам вы планируете столько авто распределить? Бросайте вы пока фантазировать и пшлите к председателю сходим, это я к жильцам 2.3 обращаюсь. Побеседуем с ним по расходам, можем там же на месте и письмо-запоос составть, если он нам откажется что-либо предоставлять

Поддерживаю, назначайте время.
От себя хочу добавить - дорогие владельцы 2,2 - думаю в течении месяца Вы станете полноценными владельцами, не ждите - присоединяйтесь, какие-никакие права у Вас есть - это общая проблема

safeonliner, нет не барин- просто комфорт люблю. Не более того.

Стройэксперт:

Видио камеру у шлагбаума и эл сеть для открытия шлагбаума консьержем. Распределение мест по решению собрания ТС. Но для начала надо оформить на ТС землю не под домам, а весь земельный участок, за что придется платить налог на землю в дальнейшем.

Вау, то есть это реально?

А что за налог, это принципиальная сумма?

Насчет камеры и открытия я думаю это чисто технические нюансы, в принципе большой разницы нет как это будет работать.
Насчет распределения мест, не совсем та идея. Скорее собрание ТС будет определять тарифы, цель которых - регулировать количество желающих.

safeonliner:

Кто первый приехал - того и тапки.

Ну вдруг мы захотим из скворечника илитку сделать, придется тогда от этих пережитков избавляться

safeonliner, вау) это секретный секрет для меня!! Если квартира для вас скворечник- комфорта там не будет точно).смотря как к этому относится . впринципе согласен с предыдущими - есть другие вопросы , более насущные