Жилой дом в районе ул.Слободской - Космонавтов. Долевое стро...

_____Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников. Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
_____Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
______Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
______В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
______Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу. ______Указанное решение является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.
______Лица, занимающие жилые и (или) нежилые помещения совместного домовладения по договору найма или аренды и не имеющие на них права собственности (наниматели и арендаторы), могут участвовать в договорах о совместном домовладении, о создании товарищества собственников и в управлении недвижимым имуществом совместного домовладения в случаях, когда собственник занимаемых ими помещений в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия.
______Наниматели и арендаторы могут участвовать в общих собраниях товарищества собственников, собраниях собственников, выбравших иной способ управления совместным домовладением, с правом совещательного голоса.
______При создании товарищества собственников в совместном домовладении, более 50 процентов площади жилых и (или) нежилых помещений которого находится в государственной собственности, наниматели и арендаторы указанных помещений вправе направить своего представителя в состав правления товарищества собственников с правом решающего голоса.
______Представитель нанимателей и арендаторов избирается простым большинством голосов нанимателей и арендаторов на общем собрании. При этом голоса распределяются между нанимателями и арендаторами соответственно площади занимаемых ими жилых и (или) нежилых помещений. Полномочия представителя удостоверяются собственником занимаемых нанимателями и арендаторами жилых и (или) нежилых помещений.
______Создание двух и более товариществ собственников по управлению недвижимым имуществом одного совместного домовладения не допускается. В то же время возможно создание одного товарищества собственников на базе нескольких объектов недвижимого имущества.
______Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей - собственников недвижимого имущества совместного домовладения. ______В случае, предусмотренном частью четвертой ст. 20 Закона, устав товарищества собственников может быть утвержден застройщиком.
______Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.
______Типовой устав товарищества собственников, Типовой учредительный договор о создании товарищества собственников утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 N 569 "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового учредительного договора о создании товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении".
______Государственная регистрация товарищества собственников осуществляется соответствующим органом регистрации по месту нахождения недвижимого имущества совместного домовладения в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
______Для регистрации товарищества собственников представляются: заявление; протокол общего собрания собственников; учредительный договор; устав товарищества собственников; копии правоустанавливающих документов всех собственников совместного домовладения, удостоверенные должностным лицом органа государственной регистрации либо иным уполномоченным на то должностным лицом; перечень имущества, являющегося общей собственностью; справка о размере доли каждого собственника в общем имуществе, заверенная председателем общего собрания собственников.
______Что касается правоустанавливающих документов на жилые помещения, то ими согласно ст. 38 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" должны быть соответствующие свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации недвижимого имущества.
______Решение о государственной регистрации товарищества собственников должно быть принято в срок не более 30 дней с даты подачи заявления с приложением необходимых документов. О принятом решении в пятидневный срок в письменной форме сообщается лицу, указанному в заявлении о регистрации.
______Товариществу собственников в пятидневный срок с момента принятия решения выдается свидетельство о его регистрации.
Отказ в государственной регистрации товарищества собственников возможен в случаях нарушения порядка и условий создания товарищества, при несоответствии учредительных документов требованиям Закона, законодательства Республики Беларусь, Типового устава товарищества собственников и (или) Типового учредительного договора о создании товарищества собственников.

УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З, Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" от 08.01.1998 N 135-З (далее - Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь.
Учредителями товарищества собственников являются лица, указанные в разделе 7 настоящего Устава.
Полное наименование товарищества собственников на русском языке:
________________________________________________________________________.
Сокращенное наименование на русском языке: __________________________.
Полное наименование на белорусском языке: ___________________________.
Сокращенное наименование на белорусском языке: ______________________.
1.2. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь,
г. ___________, ул. _____________________, дом ______.
1.3. Товариществом собственников является объединение собственников нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества могут регулироваться договором о создании товарищества собственников, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.5. Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. организовывать обслуживание нежилых помещений собственников;
1.6.2. оказывать иные услуги собственникам;
1.6.3. пользоваться кредитами банков;
1.6.4. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.5. производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;
1.6.6. распоряжаться имуществом товарищества собственников;
1.6.7. заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.6.8. требовать от собственников компенсацию за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 11 Закона Республики Беларусь "О совместном домовладении" от 08.01.1998 N 135-З, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.9. осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества;
1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
1.7. Товарищество собственников обязано обеспечивать:
1.7.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
1.7.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и эксплуатации;
1.7.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
1.7.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
1.7.5. соблюдение требований настоящего Устава, Жилищного кодекса, иных актов законодательства.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов.

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и договором о создании товарищества собственников;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования договора о создании товарищества собственников и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, договором о создании товарищества собственников и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.6. При приобретении в собственность недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина - собственника нежилых помещений;
ликвидация юридического лица - собственника нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников.
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счет вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учетом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Финансово-хозяйственную деятельность товарищество собственников осуществляет на основе годовой сметы доходов и расходов, разработанной его правлением (председателем) и утвержденной общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации и иным предоставленным коммунальным услугам производятся собственниками недвижимого имущества - участниками товарищества в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.

4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая должна быть заверена в установленном порядке.
4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
Общее собрание избирает председателя собрания, который ведет собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9 - 4.8.11 настоящего Устава.
Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчетное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года (до 5-ти лет). Члены правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
Председатель правления может быть избран также общим собранием.
Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;
учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;
назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);
рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;
созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;
подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;
организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;
другие вопросы, отнесенные к его компетенции уставом товарищества собственников и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4.16. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счете в банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
4.17. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о труде;
организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;
организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников;
утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;
принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;
издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;
совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;
осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;
осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.
Председатель правления товарищества собственников обязан:
осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
4.20. В состав ревизионной комиссии (ревизором) товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.
4.21. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.22. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;
проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.
4.23. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчет, годовой баланс и общий размер платежей.
4.24. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.
4.25. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
4.26. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.

5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима их труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.

6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

6.1. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
6.2. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.3. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
6.4. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.5. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.

7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

Ф.И.О. (наименование юридического лица) ______________________________
______________________________________________________________________

Адрес ________________________________________________________________
Данные документа, удостоверяющего личность (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии) (данные о государственной регистрации)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Товарищество собственников является юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества. Оно имеет расчетный счет, печать и действует на основе самоуправления.
Органами управления товарищества собственников являются общее собрание его членов, правление товарищества или его председатель, избираемые по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом.
Товарищество собственников по Закону обладает правами, необходимыми для реализации своей основной цели - обеспечение сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения. В соответствии со ст. 23 Закона и подп. 1.6 п. 1 Типового устава товарищество собственников вправе:
организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества;
заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
оказывать услуги собственникам жилых и (или) нежилых помещений совместного домовладения;
получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
распоряжаться имуществом товарищества;
требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных ст. 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
пользоваться кредитами банков;
представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) Типовым уставом товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь.
Что касается хозяйственной и предпринимательской деятельности товарищества собственников, то они могут осуществляться только в рамках, предусмотренных уставом товарищества для реализации основной цели - обеспечение сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
Например, содержание, техническое обслуживание и текущие ремонты общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также содержание придомовой территории товарищество может по решению общего собрания осуществлять самостоятельно силами штатных работников товарищества (дворник, слесарь-сантехник, электрик и др.). Товарищество может также оказывать платные услуги собственникам жилых помещений по обслуживанию и ремонту помещений, внутриквартирного санитарно-технического и иного оборудования.
Указанные работы и услуги могут выполняться и по договорам, заключаемым товариществом в установленном порядке со специализированными организациями.
Согласно Типовому уставу (подп. 4.8.9 и 4.8.11 п. 4) товарищество собственников может осуществлять сдачу в аренду общего имущества совместного домовладения, а также реконструкцию недвижимого имущества совместного домовладения (или возведение новых зданий, сооружений). Принятие решений об осуществлении данных видов деятельности также относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников. Также решения принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании).
По решению общего собрания членов товарищества собственников доходы от его хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды (создаются в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности), расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

В совместном домовладении, недвижимым имуществом которого управляет товарищество собственников, имеют место специфические имущественные правоотношения.
Так, многоквартирный жилой дом как совместное домовладение представляет собой совокупность жилых и нежилых помещений (находящихся в собственности каждого из членов товарищества собственников) и общего имущества (находящегося в общей долевой собственности всех членов товарищества собственников).
По существу общее имущество в многоквартирном жилом доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми (и нежилыми) помещениями, находящимися в собственности каждого члена товарищества собственников.
К общему имуществу в таком совместном домовладении относятся обслуживающие более одного собственника следующие части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
Собственники жилых и нежилых помещений пользуются общим имуществом дома (например, лестницами, лифтами) согласно его целевому назначению, не препятствуя осуществлению соответствующих прав других собственников. К примеру, при проведении работ по переустройству и перепланировке жилых помещений нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома, а также использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.
Собственник жилого и (или) нежилого помещения, внутри которого расположено общее имущество, обязан в случае технической необходимости обеспечивать доступ к этому имуществу.
Членство в товариществе собственников не ограничивает права отдельных собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом. Так, каждый из собственников жилых и нежилых помещений может осуществлять независимо от других участников совместного домовладения свои права по распоряжению принадлежащим непосредственно ему недвижимым имуществом: отчуждать его в целом либо по частям, сдавать в аренду, отдавать в залог, дарить, завещать, а также совершать иные действия, не противоречащие законодательству.
Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
В целом действия собственников, совершаемые в отношении принадлежащего им имущества, не должны противоречить общественной пользе и безопасности, не наносить вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц.
Что касается доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество (она пропорциональна доле площади принадлежащего каждому из них помещения в общей площади жилых и нежилых помещений всех собственников недвижимого имущества совместного домовладения), то она не может быть отделена от права собственности на жилые и (или) нежилые помещения и переходит исключительно вместе с ним. В частности, каждый из собственников квартир в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В сроки, установленные общим собранием, все собственники вносят дополнительные платежи на содержание и ремонт общего имущества совместного домовладения. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения с учетом общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, а также доходов товарищества собственников и дотаций, предоставляемых государством по этим видам услуг.
При этом дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества совместного домовладения, предоставляемые из республиканского или местного бюджета, и иные предусмотренные законодательством льготы предоставляются в размерах и порядке, установленных для граждан, проживающих в домах государственного жилищного фонда.
В целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности товарищество собственников может в установленном порядке образовывать специальные фонды. Порядок поступления и расходования средств таких фондов определяется общим собранием.
Убытки товарищества собственников возмещаются за счет резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счет реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.

АЛГОРИТМ ПО СОЗДАНИЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

_____Товарищество собственников - это объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, которое создается для обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
_____Рассмотрим конкретную ситуацию: существует здание (сооружение), в котором имеется более 5 жилых (или нежилых) помещений. Эти помещения принадлежат 2 и более собственникам.
_____С чего следует начинать создание товарищества собственников?
1. Если собственник (будущий учредитель товарищества собственников) является юридическим лицом, то вопрос о его участии в товариществе решают его собственники (участники, акционеры). Например, Законом РБ от 09.12.1992 № 2020-XII «О хозяйственных обществах» установлено, что только общее собрание участников общества (высший орган управления) решает, одобрить или нет участие общества в объединениях юридических лиц либо участие в создании новых юридических лиц. Иными словами, собственник помещений должен получить согласие своих учредителей на участие в товариществе собственников. Решение об одобрении участия оформляется протоколом общего собрания участников (акционеров) или решением собственника.

2. Далее необходимо провести общее собрание учредителей (т.е. непосредственно самих собственников недвижимого имущества), на котором нужно принять следующие решения:
- о создании товарищества собственников;
- об определении наименования товарищества собственников;
- о предоставлении полномочий на согласование наименования;
- об определении его местонахождения;
- об определении состава учредителей (членов) товарищества собственников;
- об определении размеров долей членов товарищества собственников в общей совместной собственности;
- об определении размеров вступительных взносов, порядке внесения и распоряжения вступительными взносами;
- о порядке подготовки проекта учредительного документа (устава) товарищества.
_____Общее собрание учредителей вправе рассмотреть и иные вопросы, которые относятся к созданию и деятельности товарищества собственников. Несмотря на то что для государственной регистрации представления протокола общего собрания учредителей не требуется, сам документ следует оформить и хранить в делах товарищества собственников.
Местонахождением (юридическим адресом) товарищества собственников чаще всего является одна из комнат (кабинетов), расположенная в недвижимом имуществе собственников. При принятии решения о местонахождении (юридическом адресе) товарищества необходимо помнить следующее. Данная комната не должна быть зарегистрирована в качестве юридического адреса одного из собственников (или иного юридического лица). В случае изменения местонахождения товарищество в течение 10 рабочих дней со дня изменения местонахождения обязано направить в регистрирующий орган соответствующее уведомление.
Какова процедура согласования наименования?
______После определения наименования товарищества собственников учредителям не следует забывать о его согласовании. В Положении о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденном Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1, сказано, что регистрирующий орган согласовывает наименования организаций. Для товарищества собственников регистрирующий орган определяется в зависимости от местонахождения товарищества:
- если товарищество собственников будет расположено в свободной экономической зоне, то согласовывать наименование, а в дальнейшем и регистрировать его будет администрация свободной экономической зоны;
- в остальных случаях наименования товариществ согласовывают областные исполнительные комитеты, Брестский, Витебский, Гомельский, Гродненский, Минский, Могилевский городские исполнительные комитеты в соответствии с их местонахождением. Областные исполнительные комитеты вправе делегировать часть своих полномочий по государственной регистрации (в т.ч. и полномочие по согласованию наименования) другим местным исполнительным и распорядительным органам, а названные городские исполнительные комитеты - соответствующим администрациям районов в городах.
Согласование наименований осуществляется бесплатно. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием учредителей, подает в регистрирующий орган заявление установленной формы. Образец заявления можно найти на сайтах регистрирующих органов. При себе необходимо иметь копию протокола общего собрания учредителей и документ, удостоверяющий личность.
Кроме того, отметим, что существуют определенные правила согласования наименования. Они закреплены в постановлении Минюста РБ от 05.03.2009 № 20 «О согласовании наименований юридических лиц». Например, не допускаются к согласованию в качестве наименований наименования, состоящие из одних цифровых обозначений либо менее чем из 3 знаков (цифровых обозначений и (или) букв).
Каковы дальнейшие действия собственников?
_____Получив справку о согласовании наименования, учредители-собственники приступают к подготовке проекта учредительного документа товарищества собственников.
Учредительным документом товарищества собственников является устав. Он утверждается общим собранием его учредителей - собственников недвижимого имущества совместного домовладения. При создании товарищества собственников во вновь строящемся, реконструируемом или капитально ремонтируемом здании устав товарищества собственников может быть утвержден застройщиком.
Типовой устав товарищества собственников утвержден постановлением Совета Министров РБ от 08.04.1998 № 569.
В уставе товарищества должны быть отражены:
1) общие сведения о товариществе (наименование, местонахождение, срок, на который оно создается, и т.д.);
2) правовой статус товарищества собственников, его правомочия и обязательства;
3) права и обязанности членов товарищества;
4) информация о том, что является имуществом товарищества и за счет чего оно будет формироваться;
5) вопросы управления и контроля (кто, как и на какой срок избирает органы управления и контроля, полномочия этих органов);
6) порядок ликвидации.
_____По желанию учредителей-собственников в уставе могут быть указаны и иные положения.
_____К уставу прилагается реестр членов товарищества собственников, в котором в табличном виде дается основная информация о членах товарищества (наименование собственника, его местонахождение, сведения о государственной регистрации, характер помещений, входящих в собственность, документы, удостоверяющие право собственности, размер доли собственности в общем имуществе совместного домовладения).
_____Товарищество собственников создается без ограничения срока его деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
_____Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества и иных поступлений. Размер вступительных и иных взносов учредители определяют самостоятельно.
_____После того как проект устава подготовлен, всем собственникам необходимо вновь собраться для его обсуждения и утверждения. Кроме того, на этом собрании учредители избирают членов правления (или председателя) товарищества собственников, ревизионную комиссию (или ревизора), решают вопрос оплаты государственной пошлины за регистрацию, а также иные вопросы.
_____Порядок государственной регистрации товарищества
_____Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Оно имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.
_____Для государственной регистрации товарищества собственников в регистрирующие органы необходимо представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации;
2) устав в 2 экземплярах без нотариального засвидетельствования и его электронную копию (в формате .doc или .rtf);
3) легализованную выписку из торгового регистра страны учреждения или иное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее учреждения (выписка должна быть датирована не позднее 1 года до подачи заявления о государственной регистрации) с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для учредителей, являющихся иностранными организациями;
4) копию документа, удостоверяющего личность, с переводом на белорусский или русский язык (подпись переводчика нотариально удостоверяется) - для учредителей, являющихся иностранными физическими лицами;
5) оригинал либо копию платежного документа, подтверждающего уплату государственной пошлины. Государственная пошлина для регистрации некоммерческой организации составляет 0,5 базовой величины (подп.1.2 п.1 приложения 22 к Особенной части Налогового кодекса РБ от 29.12.2009 № 71-З).
_____Истребование иных документов для государственной регистрации товарищества запрещается.
Заявление о государственной регистрации заполняется по форме, установленной Министерством юстиции РБ (образец заявления можно найти на сайте http://www.minsk.gov.by). Указанное заявление подписывается всеми учредителями юридического лица. Если количество учредителей больше 3, то они вправе уполномочить одного из них на подписание заявления. Данное полномочие должно быть указано в документе, подтверждающем намерение создания юридического лица (протокол общего собрания собственников). Если учредителем является юридическое лицо, заявление о государственной регистрации подписывает руководитель этого юридического лица или иное лицо, которое уполномочено согласно уставу или доверенности действовать от имени этого юридического лица.
_____Если документы для государственной регистрации представляются в регистрирующий орган непосредственно самими собственниками (учредителями) в лице руководителя или иного уполномоченного лица, подлинность подписей на заявлении о государственной регистрации удостоверяется уполномоченным сотрудником регистрирующего органа, осуществившим прием документов (т.е. подписание заявления происходит непосредственно в присутствии сотрудника регистрирующего органа). Рекомендуем в случае предоставления полномочий иному лицу (не руководителю) подписывать заявление от имени собственника (учредителя), конкретно указывать в доверенности данное полномочие (подавать заявление о государственной регистрации и подписывать его в присутствии уполномоченного сотрудника регистрирующего органа).
_____В иных случаях (т.е. при отсутствии всех или некоторых учредителей в момент подачи документов) подлинность подписей лиц на заявлении о государственной регистрации должна быть засвидетельствована нотариально.
_____При подаче заявления о государственной регистрации граждане предъявляют документы, удостоверяющие личность, а также подтверждающие их полномочия, если они представляют интересы юридического или физического лица (протокол о назначении руководителя, трудовой договор (контракт) с руководителем, доверенность).
_____Что делает сотрудник регистрирующего органа?
Приняв документы, представленные для государственной регистрации, сотрудник регистрирующего органа рассматривает их состав и содержание заявления о государственной регистрации.
______В день подачи документов, представленных для государственной регистрации, сотрудник регистрирующего органа:
1) ставит на уставе товарищества собственников штамп, который свидетельствует о проведении государственной регистрации;
2) выдает один экземпляр устава лицу, его представившему;
3) вносит в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запись о государственной регистрации товарищества собственников;
4) представляет в Министерство юстиции РБ необходимые сведения о субъектах хозяйствования для включения их в Единый государственный регистр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГР).
______Товарищество собственников считается зарегистрированным с даты проставления штампа на его уставе и внесения записи в ЕГР.
______Какие документы и в какой срок выдает регистрирующий орган?
Свидетельство о государственной регистрации выдается не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи документов для государственной регистрации.
Регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней со дня внесения записи о государственной регистрации в ЕГР выдает следующие документы:
- подтверждающие постановку на учет в налоговых органах;
- подтверждающие постановку на учет в органах государственной статистики;
- подтверждающие постановку на учет в органах Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты РБ;
- подтверждающие регистрацию в Белорусском республиканском унитарном страховом предприятии «Белгосстрах».
По желанию учредителей товарищества собственников свидетельство о государственной регистрации может быть выдано одновременно с вышеуказанными документами.
Имея на руках устав со штампом, который свидетельствует о проведении государственной регистрации, учредители товарищества собственников могут обращаться за изготовлением печатей (штампов), а также за совершением иных юридически значимых действий. Получения специальных разрешений на изготовление печатей (штампов) не требуется.

13.05.2010 г.

Оксана Шинкевич, юрист

Журнал «Главный Бухгалтер» № 20, 2010 г.

От редакции: В Декрет Президента РБ от 16.01.2009 № 1 «О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования» на основании декретов Президента РБ от 27.06.2011 № 5 (с 1 сентября 2011 г.) и от 24.01.2013 № 2 (с 1 мая 2013 г.) внесены изменения и дополнения.
С 16 марта 2013 г. постановление Совета Министров РБ от 08.04.1998 № 569 «Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении» на основании постановления Совета Министров РБ от 07.03.2013 № 155 утратило силу.

proove
*** копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников, организации застройщиков;

***выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков об избрании председателя;

***решение общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков о согласии передать жилой дом (дома) на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО;

***свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);

***технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);

***свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);

***список всех членов товарищества собственников, организаций застройщиков с указанием номеров квартир;

***акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения,
электроснабжения);

***акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и
ливневой канализации;

***схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;

***паспорта на технологическое оборудование;

***техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы
регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);

***проектную документацию на электроснабжение жилых домов;

***исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных
строительством объектов";

***копии договоров на оказание коммунальных услуг;

***паспорт (паспорта) готовности жилого дома (домов) к отопительному сезону;

***технические паспорта и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения
товарищества собственников, организации застройщиков (копии);

***договоры с арендаторами нежилых помещений и поставщиками коммунальных услуг (копии);

***схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно
асфальтобетонное и плиточное покрытие);

***акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;

***инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;

***акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.