Жилой комплекс Уручский дом №15 по генплану

Председатель свой, бухгалтера - можно обслуживающую компанию по договору, когда надо обратились и нам все сделали, зачем постоянного его нанимать, а вот слесаря сантехника и проч. людей можно нанять на несколько домов по договору подряда, мы как жильцы 15 дома оплатили услуги в срок - он нам и делает все, а если жильцы других просроили это уже их проблемы, так будет дешевле по крайней мере. Кансьержа можно нанять и как дворника и как уборщика, вечером и утором убрал день дежурит

вот я предлагаю приблизительно прикинуть во сколько выльется обслуживание в рублях, допустим з.п. председателя - 5 млн., приходящего бухгалтера 2 млн., 2-х консьежек (по совместительству уборщицы) по 3 млн., сантезника и слесаря по 3 млн., итого 19 млн ежемесячно это без учета затрат на разовые мероприятия по благоустройству и организацию порядка, если учесть на эти цели ежемесячные траты 7 млн, то имеем 26 000 000/169(квартир)=154 000 руб. ежемесячный взнос каждого в плюс к жировке. я могу немного ошибаться, но порядок будет примерно такой.....

blackkitten, Спасибо! Расписали в самых "радужных" красках. Я конечно понимаю, что все взято по максимуму, но ценник получился - "мама не горюй"...

Я хочу еще один вопрос поднять. У нас 169 квартир. Многие захотят поставить себе спутниковые тарелки. Фасад у нас для этого не сильно предназначен. Может стоит подумать (ну потом) по поводу того, чтобы поставить спутники на крыше и развести их по всем квартирам (по списку желающих). Кто захочет смотреть Триколоры, НТВ-плюсы - пожалуйста, покупайте себе карточки/шаринги и смотрите. Самое главное - на фасаде не будет этих "пачек" тарелок.

Xo1r,

Самое главное - на фасаде не будет этих "пачек" тарелок.

зато будут пачки кондиционеров висеть... и если еще оттайка будет капать прямо тебе на слив окна, вот сказка.

В обсуждении вопроса по ТС наблюдается некоторая путаница. Постараюсь коротко обобщить.
Есть три основные модели функционирования ТС:
1. ТС имеет обслуживающую организацию в лице ЖЭСа (или частную компанию типа Таконика). При этом собственники платят деньги за содержание и обслуживание ЖЭСУ по тарифам, утвержденным Совмином (частникам несколько дороже). ТС же особой активности в своей деятельности не проявляет. Кроме председателя в нем никого нет. Взносы собираются лишь вступительные и периодически целевые – на приобретение каких-то конкретных вещей. Членских как таковых нет. Зарплата у председателя минимальная (800 –слишком круто; сейчас в ТС ЖК Уручский председателю вроде бы 300 предложили) и платится чаще всего с доходов об аренде (во всех панельках – новостройках одна из квартир на первом этаже строится как помещение ТС и впоследствии сдается в аренду). По сегодняшнему дню, не считая взносов, за двушку плата составит около 350 тысяч рублей (это всего - с отоплением, водой и электорэнергией). Качество содержания – всем известно, я думаю.

2. ТС не имеет обслуживающей организации и нанимает, как правило, на полставки всех должностных лиц, про которых писали выше. Председатель, бухгалтер, паспортист на полную ставку. Плата составит на порядок выше. Качество – как пойдет. Часть ТС с такой схемой со временем уходят в ЖЭСы. Но многие успешно существуют. Тут очень многое зависит от личности председателя (его честности, в том числе) и от «платежеспособности» собственников.

3. Некая смешанная схема. Обслуживающая организация есть. Но ТС дополнительно к ней часть работ выполняет через нанятых лиц, активно закупает какое-то оборудование и имущество через постоянно собираемые с собственников членские взносы. Те примерные 350 тыр с двушки остаются, а к ним в добавку идут взносы. Их размер определяют сами жильцы. ТС ЖК Уручский, сформированный на базе 5 и 7 домов, сначала существовал по первой модели. Сейчас идет переход к третьей.

Я сюда не мешаю такой вопрос как консъерж. Это отдельная история, к содержанию дома не имеющая отношения. Раньше сам бы выступил за консъержа, шлагбаум, камеры. Теперь отношусь к этому прохладно, т.к. консьерж – удовольствие недешевое, а смысл его существования крайне сомнителен. Шлагбаум – им нечего будет ограждать (наша стоянка «лишних мест», куда могли бы «чужаки» заезжать, иметь не будет. Камеры- нужно подумать, посмотреть.
В идеале, перед сдачей дома провести бы собрание и определиться с тем, по какой модели мы будем существовать, с учетом реальной ситуации в существующем ТС. Но мы все понимаем, что это нереально.
Поправьте, если не так.

Спасибо за фото! Темпы, конечно, в связи с морозами снизились, а кто-то на смежном форуме говорил, что строители с 6 дома ушли на наш
Я вот тоже за локальную сеть
Еще бы хотелось поднять вопрос по поводу видео домофона: чтобы можно было видеть, кто к тебе идет в гости. Мы так обязательно будем ставить на свою входную дверь, вещь очень хорошая.

gerdacom:

Спасибо за фото! Темпы, конечно, в связи с морозами снизились, а кто-то на смежном форуме говорил, что строители с 6 дома ушли на наш
Я вот тоже за локальную сеть
Еще бы хотелось поднять вопрос по поводу видео домофона: чтобы можно было видеть, кто к тебе идет в гости. Мы так обязательно будем ставить на свою входную дверь, вещь очень хорошая.

Если я правильно понимаю, то по умолчанию его не поставить, так как не те провода положены. А чтобы потом поставить (у подъездной двери) нужно "переложить" всю систему. Это я вычитал на форуме наших соседей по 5-7 домам.

сосед_сверху, Спасибо за свод. К сожалению все вопросы можно было бы решить сразу в ПСД, но СИТ не будет этим заниматься (я уже писал, как пытался поговорить по поводу прокладки компьютерного кабеля по квартире в кабельканалы), а потом (после сдачи дома) придется это все делать за совсем другие деньги.

я тоже обратила внимание на этот ценник, очень дорого получается. Выгодней будет снимать, у нас в Зеленом луге место стоит 330 тыс.
Может кто знает, будут ли как-нибудь облагораживать болотце возле электростанции?

А вот на этом плане еще с панельками что тогда? Я думала, что это акультуренный водоем.

gerdacom,
может это искусственный???
Всех соседей С КРЕЩЕНИЕМ!!! Всего самого наилучшего!!!!