Долевое строительство "БелБуд" (Каменная горка-1)

SergD:

окончательно в чём разобраться? Или выше приведённые факты ничего не значат?

Какие факты?

Все началось, в общем-то, с мелочи. С дверей. Вернее, с того, что в финансовых документах фигурировала установка в них двухкамерных стеклопакетов, а установили - однокамерные.

Претензии пока непонятно к кому, или председатель украл, или производители, или накладка вышла.

Так, в частности, выяснилось, что в товарищество собственников безо всякого общего собрания вошли не только жильцы 160-го дома, но и построенного по соседству 158-го

И где тут криминал?

договоры аренды помещений в цокольном этаже заключаются без участия дольщиков, совершенно непонятно, как оплачивают коммунальные услуги арендаторы офисов,

А при чем тут дольщики?

а председатель Иосиф Якубель работает в этой должности и подписывает документы, до сих пор не заключив с товариществом собственников трудовой контракт!

Это помогает ему воровать у вас деньги?

Более того: у председателя не обнаружилось даже белорусского паспорта, а живет он в нашей стране, как сам признался, по виду на жительство.

Вообще чушь.

Да и председателем работает не только в товариществе собственников жилого дома по улице Притыцкого, 160, но и еще в четырех аналогичных

Обычная практика.

По-настоящему нервную реакцию вызвал вопрос о самовольном строительстве квартир на техническом этаже. Иосиф Якубель заявил, что разрешения на строительные работы не давал - подписал лишь бумагу, позволяющую начать проектирование. Правда, документы, обнаружившиеся у жильцов, свидетельствовали абсолютно об обратном.

Бумажка не о чем.
Наверняка, как у всех на этой должности, у него есть нарушения закона, и возможно он действительно клал денежку в карман, но пока не приведено ни одного ПОДТВЕРЖДЕННОГО факта.

Siarzhuk2005, не оправдываю председателя, но не вижу пока доказательств его противоправной деятельности.
Кстати-выставьте свою кандидатуру, и пожелание зарплаты 1 млн.

Соседи. Вас что больше беспокоит -- статья на тутбае или обстановка с ТС?

bigfootman:

Вашей работы тоже еще не видел

А я никому и не говорю что делать и куда кого надо убрать.

bigfootman:

кроме нескольких высокомерных комментариев типо "холопам нефих знать"

Примеры. Наоборот все должны знать, но в силу вашей реакции надо выдавать информацию после проведённой работы. А до этого не близко.

bigfootman:

5% фактов и 95% эмоций, которые вы почему-то выдаете тоже за факты.

Как проценты считали? Что факты а что эмоции??? Сейчас эмоции идёт от вас.

ну а теперь по пунктам

1 Организована работа товарищества (бухгалтер, паспортист, техперсонал)
Это уже было готово и работало до нас.

2 Организована работа вахтеров
Наёмный персонал включённый в штат товарищества.

3 Реализована система платежей за отопление по счетчикам в режиме реального времени
Вы понятие имеете за что вы платите? Нет. Вам попытались на собрании это объяснить, но вы отказались слушать иначе бы сейчас не писали это в заслуги.

4 Организован вывоз мусора, поначалу строительного, потом бытового
Велика работа к уже СУЩЕСТВУЮЩИМ домам и обслуживанию их написать заяву на вывоз мусора ещё и у нас. А вы вкурсе сколько раз по документам вывозился мусор, а сколько он в реальности вывозился. Видимо нет.

5 Организована уборка мест общего пользования и прилегающей территории. Замечу, лифты моются практически каждый день
Это заслуга не председателя а персонально уборщицы. Ибо по моим сведениям уборщицу (уж извините не знаю какую именно ) наставляли на путь истинный уже наши жильцы.

6 Зимой делалась уборка дорог от снега практически без участия жильцов (к примеру, жители унр-овских домов организоввывали субботник по этому поводу)
Ага А так же вы очень невнимательны ибо это просто набранный штат для нашего дома. А то что дворники убирали и перед офисами и это никак не отражено это конечно мелочь?

7 Сделано видеонаблюдение (калечное, но есть), благодаря, которому пойманы малолетки-велосипедисты
делал не он а один из провайдеров, за определённую услугу. Я не упомочен сейчас тут на форуме это обсуждать.

8 Отопление в нашем доме включалось всегда раньше, чем в ЖЭСовских. А обычно наоборот
На это тоже есть свои причины. Так сказать -- свой интерес.

9 Места паковки под паркингом бесплатные, напомню, что белбуд их собирался продавать
Вы присутствовали на собрании, когда, ему был задан вопрос по поводу того, почему детская площадка между 158 и 160 появилась вместо парковочных мест? Чтобы не поднимать шума по данному вопросу нам и передали те места бесплатно

10 И да, он улыбался по утрам
Замечательно. И что в сухом остатке?

sergej-123, Персонально для вас я повторять больше ничего не буду. Ответ на ваш опус гораздо выше по тексту. Вы осуждаете статью, а не материал промежуточной проверки. РАЗНИЦУ ПОНИМАЕТЕ ИЛИ ПОЯСНИТЬ!? У меня уже нет ни слов для выражения ни нервов, чтобы вам указать НЕ ТУДА СМОТРИТЕ

Siarzhuk2005, От всей души благодарю!

sergej-123:

Siarzhuk2005, не оправдываю председателя, но не вижу пока доказательств его противоправной деятельности.
Кстати-выставьте свою кандидатуру, и пожелание зарплаты 1 млн.

Это разовая подрядная работа. Вобщем не мне и не тут вам сейчас открывать глаза. Дождитесь собрания и там вам всё объяснят. А вы повздыхаете.

bigfootman:

Siarzhuk2005:

Вот то что Вы перечислили, любой человек с опытом работы хотя бы мастером организует как нефиг. За такую работу не платят денег. Даже 1 млн.

bigfootman:

Siarzhuk2005:

Вот то что Вы перечислили, любой человек с опытом работы хотя бы мастером организует как нефиг. За такую работу не платят денег. Даже 1 млн.

То есть все это он должен был делать бесплатно? (п.10 не считая). Уж простите, но нынче все принято делать за деньги и за все платить.

Нет -- не так. Вы не верно поняли. Попробуйте снова.

SergD:

ну а теперь по пунктам
1 Организована работа товарищества (бухгалтер, паспортист, техперсонал)
Это уже было готово и работало до нас.
2 Организована работа вахтеров
Наёмный персонал включённый в штат товарищества.
3 Реализована система платежей за отопление по счетчикам в режиме реального времени
Вы понятие имеете за что вы платите? Нет. Вам попытались на собрании это объяснить, но вы отказались слушать иначе бы сейчас не писали это в заслуги.
4 Организован вывоз мусора, поначалу строительного, потом бытового
Велика работа к уже СУЩЕСТВУЮЩИМ домам и обслуживанию их написать заяву на вывоз мусора ещё и у нас. А вы вкурсе сколько раз по документам вывозился мусор, а сколько он в реальности вывозился. Видимо нет.
5 Организована уборка мест общего пользования и прилегающей территории. Замечу, лифты моются практически каждый день
Это заслуга не председателя а персонально уборщицы. Ибо по моим сведениям уборщицу (уж извините не знаю какую именно ) наставляли на путь истинный уже наши жильцы.
6 Зимой делалась уборка дорог от снега практически без участия жильцов (к примеру, жители унр-овских домов организоввывали субботник по этому поводу)
Ага А так же вы очень невнимательны ибо это просто набранный штат для нашего дома. А то что дворники убирали и перед офисами и это никак не отражено это конечно мелочь?
7 Сделано видеонаблюдение (калечное, но есть), благодаря, которому пойманы малолетки-велосипедисты
делал не он а один из провайдеров, за определённую услугу. Я не упомочен сейчас тут на форуме это обсуждать.
8 Отопление в нашем доме включалось всегда раньше, чем в ЖЭСовских. А обычно наоборот
На это тоже есть свои причины. Так сказать -- свой интерес.
9 Места паковки под паркингом бесплатные, напомню, что белбуд их собирался продавать
Вы присутствовали на собрании, когда, ему был задан вопрос поду того, почему детская площадка между 158 и 160 появилась вместо парковочных мест? Чтобы не поднимать шума по данному вопросу нам и передали те места бесплатно
10 И да, он улыбался по утрам
Замечательно. И что в сухом остатке?

1. То, что человек пришел с наработками и своими кадрами это не его заслуга? Вот если бы штат уже был, а тут пришел председатель - другое дело
2. Во-первых было оборудовано место для вахтеров,а во-вторых найти адекватных людей на эти должности не самая простая задача
3. Я плачу именно за свою квартиру (проверено неоднократно) и результат меня устраивает. По МОП - цифра больше 20000 не поднималась за прошлый год, так что считаю ее адекватной
4. Вы уверены в том что договора унашего дома уже существовали? Ответ аналогичен п.1 - если есть собственные наработки,то это его личное дело
5. Наличие уборщицы - это ее собствнное достижение?
6. Во-первых набранный штат - достижение председателя, во-вторых дороги в описанный мной момент убирались трактором, что не соответствует нашему штатному расписанию Найти технику в разгар "горячей поры" не всегда получается
7. Провайдер впущен председателем, соответственно видеонаблюдение - его заслуга. Открою вам тайну, что провайдеры практически никогда не приходят в целые дома бесплатно, Почти всегда за целый дом надо откатить. Единственное тв без откатов - комнатная антенна
8. Не знаю причин и интереса, поэтому оставлю без комментариев
9. Не присутствовал. Но пока слабо понимаю причем председатель к появленю детской площадки (всмысле почему вопрос задан ему).
10. В сухом остатке - пункты 8 и 9 недоосвещены. По остальным - вы меня не переубедили

olya_skr:

По поводу отсутствия трудового договора с Якубелем...Сей факт возмущает крайне! Вот только этот договор должно было заключить правление с председателем от имени общего собрания. И этот косяк никак нельзя приписывать ему.

а как же бухгалтер, который начислял\выдавал зарплату, а финансовая дисциплина\ответственность. Нет, если он зарплату не получал и ждет пока появится трудовое соглашение, тогда да, только самозванец.

sergej-123:

Siarzhuk2005, не оправдываю председателя, но не вижу пока доказательств его противоправной деятельности.
Кстати-выставьте свою кандидатуру, и пожелание зарплаты 1 млн.

Я уже думал об этом. Пожалуй, я согласен за 1 млн выполнять функции Якубеля и даже больше. Если меня изберут председателем, думаю, что смену руководства никто и не заметит. Разве что только меньше денег будет уходить на зарплату. Для того чтобы сделать все то, что Вы приписали к заслугам Якубеля, мне понадобится... да, в общем-то, за 1 день управлюсь. Т.е. 12 млн (за 12 месяцев) за 1 один день вполне адекватная зарплата.

olya_skr:

4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.

Если мы являемся органами управления, то почему тогда без нашего разрешения был присоединён в наше товарищество дом №158 и на каком основании у нас один расчётный счёт. Почему без нашего разрешения были произведены постройки на техническом этаже дома? Так кто должен отвечать за это мы, или наш председатель? Штраф теперь влепят товариществу и мы заплатим своими же деньгами. Лично я не согласна за кого-то платить штрафы.

olya_skr:

4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана
финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и
отчета о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества,
актов ревизионной комиссии;

Это утверждалось один раз на первом собрании, далее никто не посчитал нужным согласовать что-либо с нами.

olya_skr:

4.15.Правление созывается председателем, а в случае его
отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не
реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем
не менее двух третей членов правления.

Вы сами пишете, что правление созывается председателем, правление рассказало как он их созывал, дал расписаться на последней странице и сказал, что они с бухгалтером сами подкорректируют протокол без присутствия правления. Я не осуждаю правление, но люди как мы все делали ремонт, все были заняты, поэтому наверное было допущено много ошибок.Вот будет собрание, пожалуйста, избирайтесь в члены правления, посмотрите как легко всем этим заниматься.

olya_skr:

4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
проводит не реже одного раза в год ревизии
финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

Ревизия проводилась каждый год, просто в связи с новыми фактами решили проверять документы за 2 года полностью. Чтобы никому не было обидно, нужно постоянно менять членов правления и самим побывать в этой "шкуре" и после этого, я думаю у многих изменится мнение о работе ревизионной группы и членов правления.

viki191279:

Почему без нашего разрешения были произведены постройки на техническом этаже дома? Так кто должен отвечать за это мы, или наш председатель?

не переживайте, если есть должностное лицо, будет отвечать, либо лица сделавшие самовольную пристройку. Тут все прозрачно.

разбавлю еще раз своим сообщением вашу дискуссию.
странный все же способ утепления (с одной стороны пенопласт, с другой пеноплекс)