Жилой дом №3 (УКС Московского р-на) - Каролинская, 10

поясните, есть ли различия между фразами из пункта 2.1. договора:
1. Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости
2. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости

Для чего это нам?
Нам важно, по моему мнению, не упустить следующее:
1. При формировании цены должен фигурировать август 2012г.
2. В это же время мы согласны со сроком ввода в декабре 2012г.

Как нам правильно развести эти моменты в протоколе разногласий?
Попытка это сделать в протоколе уже отражена, но может есть более сильные формулировки закрепления желаемого?

Просьба свою позицию пояснить со ссылками на нормативные документы

По поводу технологического перерыва

Нормативные сроки строительства определяются Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 4 апреля 2007 г. N 7 «Об утверждении инструкции о порядке определения продолжительности строительства жилых домов».
Согласно п. 27. данной Инструкции «в целях улучшения ритмичности ввода жилых домов, организации необходимого задела и переходящего объема работ при комплексной застройке населенных пунктов допускается (при соответствующем обосновании в ПОС) предусматривать технологический перерыв на срок не более трех месяцев между окончанием работ нулевого цикла и возведением надземной части. (проект организации строительства (далее - ПОС) - составная часть разрабатываемой и утверждаемой в установленном порядке проектной документации. ПОС разрабатывается проектной организацией в соответствии с действующими техническими нормативными правовыми актами (далее – ТНПА) (п.2 Инструкции).
В связи с этим встает вопрос о законности технологического перерыва, объявленного подрядчиком, о наличии в проекте организации строительства нашего дома соответствующего обоснования на технологический перерыв именно с 15.03.2012г. по 15.05.2012г. (хотя все графики и сроки строительства сорваны).
Согласно п. 6.1.1. нашего договора дольщик имеет право «ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства». А так как проект организации строительства (ПОС) – составная часть проектной документации, дольщикам (нам) необходимо изучить в проектной документации, заложен ли там технологический перерыв с обоснованием на строительство нашего дома, и в какие сроки.
Для введения технологического перерыва согласно Инструкции должен быть окончен нулевой цикл и не начат первый этаж. Проверяем степень готовности дома к 15 марта 2012г. по фотографиям форума:
Фото на 2 марта 2012г. – страница 43 форума:

Фото на 18 марта 2012г. – страница 48 форума:

Из фото видно, что на 15 марта 2012г. стадия «между окончанием работ нулевого цикла и возведением надземной части» давно пройдена и далее стройка на останавливалась.
Так как можно утверждать, что допсоглашение между УКСом и МАПИДОМ о введении технологического перерыва незаконно, нужно писать жалобу в Минарх (так как они разработали инструкцию) по поводу ввода «не имевшего места в природе» технологического перерыва.

Если мы позволим УКСу протолкнуть этот технологический перерыв в допсоглашении, то нормативный срок строительства нашего дома расширится на 2 месяца до 31.10.2012г. (Согласно 2 абзаца п. 27 Инструкции «Период строительства до технологического перерыва и после него не должен превышать продолжительность строительства, определенную согласно настоящей Инструкции».) И мы будем иметь вытекающий дополнительный рост цены за счет на индексов данных двух месяцев.

Итак, господа. На данный момент имеется два подхода - протокол разногласий и написание письма УКСу, в котором указаны причины, по которым мы не можем подписать данное допсоглашение.
Протокол разногласий оформил skyDD при участии Marysa777. Я с ним полностью согласен.
В то же время предлагаю совместить приятное с полезным и подкрепить его письмом.
Черновых вариантов писем есть несколько, в том числе и моего творения. Также буквально только что получил еще одно письмо, составленное на мой взгляд очень толково.
Всё это мы обсудим сегодня на собрании и прийдем к общему знаменателю.

Дальнейший порядок действий. Берете письмо либо протокол разногласий с небольшим пояснительным письмом и идете в УКС. Письмо должно быть в 2-х экземплярах. Сразу регистрируете оба экземпляра - один себе. Идете домой и спите спокойно.
И повторю в стонадцатый раз своё ИМХО - подписать данное допсоглашение - это худшее из всего. Спасибо большое УКСу, что вариантов для маневра нам не оставили.

Кстати, сегодня сходил в УКС, думал добить расчет с ценами. "А у нас сегодня не приемный день!" Тобишь у начальника долевого. Точно, не приемный, даже не знал об этом. Ну, мы люди не гордые...
- Справку дадите?
- Зайдите завтра, сегодня не приемный день.
- СПРАВКУ!!!
- А, ну так вы допсоглашение не подписали и т.д.
Ну, я типа очень расстроился. Пошёл зафиксировал своё негодование в книге жалоб. А вообще - в чем заключается смысл игры - непонятно.

Скай. Ну не нужно всех вводить в уныние. Есть люди которые хотят получить то, к чему стремились, а не то, что перепадёт. И из этих людей не все располагают временем , да и желанием заниматься этими вопросами вплотную. Поэтому если не хочешь, никто не заставит. Тебе дают предложения и варианты, а тут уж ты сам вправе выбрать как поступать дальше. Если бы я знал панацею в сложившейся ситуации, то пошёл бы именно нужной дорожкой. А мы пробуем и пытаемся.

Как то так.

Говорю ОГРОМНОЕ СПАСИБО всем тем, кто прикладывает свои усилия на составление, подписание, отправление... писем, жалоб, протоколов... будь то один САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ СООБРАЗИТЕЛЬНЫЙ человек либо ИНИЦИАТИВНАЯ ЭНЕРГИЧНАЯ группа людей... СПАСИБО за проделанную Вами работу!!!
Мы же все пытаемся за одно бороться - за наш один общий многоквартирный дом!
Самое главное, чтобы во время всех наших разногласий с многоуважаемым УКСом, не происходили разногласия между нами, дольщиками., т.к. это очень на руку тем, кто в лапти нас обувать пытается

Vatsa:

Впрочем у нас страна свободная, каждый волен поступать как ему заблагорассудится.

очень интересное высказывание...

lindalvo4ka:

уточните, пож., адрес, где строится ваш дом. А то мы строимся тож в доме № 3 по ГП

Проектная декларация в шапке. Дзержинского-Любимова-Семашко.

Максим1270:

Ну не нужно всех вводить в уныние.

Вы, наверно, дальше меня зашли в понимании А.Райкина. Не беспокойтесь, не все зайдут так далеко.

Просто уточнил формат и по-прежнему открыт для конструктивизма.

Итак, докладываю текущую ситуацию.
У нас на данный момент всё просто прекрасно. Мы действуем на абсолютно законных основаниях.
Ответ УКСу (тобишь письмо, которое получили все желающие) написано юристом и одобрено еще несколькими. УКС не вправе требовать от нас подписания данного допсоглашения (и вообще - оно рожно редкостное, абсолютно криво оформленное).
Никаких законных оснований для данного допа у УКСа нет. Именно этим объясняется хроническое нежелание УКСа проводить общее собрание.
Все поползновения УКСа могут быть элементарно оспорены в суде и они это прекрасно знают. Ну и не забываем, что УКС просто не станет нагнетать "социальную напряженность", если мы будет отстаивать свои права.
Еще к сведению - 10 дней начинаются с момента ознакомления с допом, когда вам его дали в УКСе на руки и вы за это расписались.А не когда вам пришло куда-то какое-то уведомление.

P.S. Подробная информация всем, кто решил отстаивать свои права, будет разослана в ближайшее время на электронную почту. Кто еще не к курсе, кто куда и что вообще за письмо - стучите личку мне, Максим1270, gruntik, nikaW).

gruntik, отредактируй может шапку.

А да, чего еще хотел сказать - нас на данный момент порядка 70-ти человек. Поэтому те, кто действует по принципу "Ну я как все" уже могут с чистой совестью присоединиться к большинству. Ну, или можете спонсировать УКС и тех, кто всё же решил отстоять свои права.