Волынь. Волгоградская, 20. Стоит ли доверять?

Marysik_sh, если б Пелогея вообще не писала, Вы б счаз не знали, куда бежать, чтоб спасти вложенные в эту стройку деньги.

Ve_ra:

В свою очередь застройщик приобрел для собственника две трехкомнатные и одну двухкомнатную квартиру в Заводском районе по ул.Одесской, 20А, общая площадь которых на 28 кв.метров превышает площадь сносимого жилья. Был произведен соответствующий ремонт и выполнены иные требования законодательства и собственника сносимого жилья: предоставлена шаговая доступность от метро, сам новый район обеспечен всеми необходимыми объектами инфраструктуры, кроме того застройщик готов на возмещение убытков, связанных со сносом, которые определены РУП «Проектный институт Белгипрозем» в сумме около 160 млн.рублей.
Так и не достигнув соглашения, в администрации Первомайского района был составлен протокол разногласий между сторонами, а дело передано в районный суд. Истцом в суде о принуждении к сносу и выселению выступила администрация Первомайского района. Однако в районном суде иск не был удовлетворен, и сейчас дело передано в городской суд.

Видимо как-то так, только вот возникает вопрос почему застройщик не освободив площадку под строительство кинулся выпускать облигации?

Потому что это удешевляет процесс строительства.

Ve_ra:

Печально, что у нас такое возможно, т.к. от этого страдают только люди, причем как сторона дольщиков, так и сторона проживающих в сносимом доме. Не парится по этому поводу только застройщик.

Это Вы сейчас так говорите, а если бы не было "проблемы с Пелагеей", то Вы бы прыгали от радости, какой застройщик молодец, кредит в банке для начала строительства и отселения не брал, и в итоге сделал стоимость квартир ниже, чем она была бы при использовании кредита.

tanyatvilk:

[Это Вы сейчас так говорите, а если бы не было "проблемы с Пелагеей", то Вы бы прыгали от радости, какой застройщик молодец, кредит в банке для начала строительства и отселения не брал, и в итоге сделал стоимость квартир ниже, чем она была бы при использовании кредита.

Вы реально верите, что застройщик привлекая деньги дольщиков на этапе выселения думает о том как удешевить стоимость метра? Стоимость метра в этом районе к моменту сдачи дома будет на уровне стоимости метра в новостройках в этом же районе. Для сравнения Уручье - 1400, Платонова - 1600. От того брал застройщик кредит или нет возможно будет зависеть только процент прибыли застройщика, не более. А на стоимости для дольщиков это вряд ли отразится. Хотя мечтать конечно можно, тут кто во что горазд....

tanyatvilk:

От того, получит ли застройщик планируемую прибыль или нет зависит и ценник для дольщиков.

Ценник для дольщиков зависит только от финансовых возможностей дольщиков и интереса этих самых дольщиков к конкретному дому.
От прибыли зависит только будет ли стройка вообще.

tanyatvilk:

Любой кредит удорожает строительство.
Даже готовое жильё застройщик без кредита может быстрее продать по 1 350$, чем отбивать кредит и продавать по 1 400$.

любой кредит уменьшает прибыль застройщика. И так и должно быть. Хочешь большую прибыль? Заработай СВОИ деньги и вложи в дело.

tanyatvilk:

Если застройщик будет в состоянии заработать такие деньги, то строительство данного дома - последнее место куда он захочет их вкладывать.

Т.е. Вы хотите сказать, что ни одна приличная организация в строительство домов деньги вкладывать не будет, а лезут только такие профессионалы как Волынь?

tanyatvilk:

Будут. И вкладывают.
Но тогда в Минске будут строить не 1 млн. метров в год, а 0,2 млн. метров.

Когда думаю, что могла бы быть в числе дольщиков Волыни, то знаете, даже и не знаю что лучше.... Наверно лучше меньше, но качественнее, чем избыток и много обманутых людей.

Случайно вошел в тему, народ ответьте на вопрос, кто нибудь забрал деньги из стройки, и каков механизм уступки?
Кстати, тоже работаю периодически на заказ со сносом, понял одно, виновата жадность чинарей из города, раньше город расселял жильцов сам из своего золотого (маневренного) фонда и давал под застройку площадки где-то до 1999 года, им взамен передавали 6% и было для всех одно правило, сильно с городом не пободаешься, сейчас черти знает что, сам застройщик заложник порой этих гопников, которые ничего не хотят слышать, потому что халява один раз при сносе. Единственный способ либо всех под бульдоер, что очень плохо, либо как в цивилизованном рынке, сначала скупите земли у людей, если это их собственность, а не в пожизненном владении (белорусская юридическая глупость) а потом заявляйте о проекте, только цена будет 2-3 тыс за метр, я думаю весь бред по этой ветке типичен. Очень жаль.

Rams123:

vn_23:

Кстати, тоже работаю периодически на заказ со сносом, понял одно, виновата жадность чинарей из города, раньше город расселял жильцов сам из своего золотого (маневренного) фонда и давал под застройку площадки где-то до 1999 года

да вы ребята вообще уже зажрались. Хотите строить - сносите и расселяйте. Во всем мире принудительный снос это манна небесная для пострадавших и такое бывает только раз в жизни. А у нас при этом вам еще и государство что-то должно. Работать надо, господа застройщики.

Соглашусь на все сто, не возникало бы подобных проблем, если бы на стадии подачи проектных документов, застройщик был бы обязан предоставить соглашение о намерениях с собственниками сносимых домов. Это сняло бы много проблем и каждая из сторон, в т.ч. дольщики понимали на каком они свете.

RET_FRAN:

pelogeya,

Соглашусь на все сто, не возникало бы подобных проблем, если бы на стадии подачи проектных документов, застройщик был бы обязан предоставить соглашение о намерениях с собственниками сносимых домов. Это сняло бы много проблем и каждая из сторон, в т.ч. дольщики понимали на каком они свете.

Нейкое "соглашение о намерениях" никого ни к чему не обязывает. А то, что обязывает, называется по-другому и оно не интересно застройщику.

Ну если застройщику не интересны сроки, репутация, то какие могут быть претензии к собственникам жилья?