Покупка дачи в садовом товариществе

Добрый день. Собираюсь покупать дачу в садовом товариществе. Дом практически новый, но документов еще не видел, увижу скорее всего только при передаче задатка.
Поправьте, если не прав, должны быть: акт на землю, свидетельство о регистрации + техпаспорт на дом.
Что еще нужно, какие-то справки, согласие родственников продавца, и т.п.?
Нужно ли встречаться с председателем СТ, читать устав СТ?
Вообще, какой порядок действий в моем случае? Если это можно где-то почитать, дайте пожалуйста ссылку. Могу глянуть и в "Консультанте" если там есть.
Спасибо.

ЕГИПЕТ:

Подскажите пожалуйста. Собираюсь купить дачу..Продавец выдвинул условие,чтобы строимость покупки в договоре купли-продажи была занижена.Чем чревато это мне ?

Если сделку купли-продажи признают недействительной, то деньги за дачу вернут в размере указанном в договоре. Но можно обезопасить себя через расписку( в договоре указать сумму, а расписку взять на разницу).