Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Мне тоже нравится это дом, даже ездил смотреть его внешне.
Его вначале продавали более 1500, самая маленькая цена была 850 где то
счас 1000 +- 50
как то не сильно дешевеет

Ваше-Величество, я согласен на все 100, но вот не продали мне они ее за 74
Но не сильно бы хотел жить на Одесской - одни заводы кругом и панель, а там монолит, не такой уж лохматый кстати
Девушке папа подарил квартиру кстати

Не верите! позвоните агенту предложите 74 и попросите посмотреть квартиру

kay:

Ваше-Величество, я согласен на все 100, но вот не продали мне они ее за 74

Не переживай. Копи бабло.
СКОРО за эти бабки купишь трёшку, а не двушку.

Скрудж Мак Дак:

Ivan Igorevich:

Скрудж Мак Дак, даже при падении на 4% в год, смысла в покупке недвижимости НЕТ

Опять же 4% это средняя величина. Что-то вообще не подешевело, а что-то подешевело больше чем на 4%
Если вас интересует старый хрущь , то да есть смысл ждать.
А если жилье получше, как тут говорили раньше кухня от 9 метров, новострой или не совсем старый в хорошем/удобном месте, то жди не жди , а много не выждешь

Думаю доказать это утверждение какими-то логическими построениями Вы не сможете.

Смотрим реалт ( графики за всё время ).
Там есть два разреза - цены по районам. И цены по квартирам ( числу комнат ).

Что мы видим? За историю наблюдения и Заводской район и Центральный - двигались одинаково.
(только со сдвигом во времени)

Точно так-же однокомнатная квартира ( которая изначально - недоквартира ( пусть даже в ней 70 метров)) двигалась так-же как и четырёхкомнатная.
(только со сдвигом во времени)

Итого - в прошлом хорошие квартиры чуть дольше держались - но точно повторяли движение рынка в целом. Ваши аргументы - почему в будущем будет по другому?

Ivan Igorevich:

Скрудж Мак Дак:

Ivan Igorevich:

Скрудж Мак Дак, даже при падении на 4% в год, смысла в покупке недвижимости НЕТ

Опять же 4% это средняя величина. Что-то вообще не подешевело, а что-то подешевело больше чем на 4%
Если вас интересует старый хрущь , то да есть смысл ждать.
А если жилье получше, как тут говорили раньше кухня от 9 метров, новострой или не совсем старый в хорошем/удобном месте, то жди не жди , а много не выждешь

больше всего подешевели аэродромы >100м2 а не хрущи !!!!

Это вполне естественно - снижение покупательной способности однако.

Раньше молодые семьи покупали сразу двушки. Теперь покупают единички ( на 2 ки нет денег).
В итоге двушки упадут почти до единичек и станут опять привлекательными для покупки.
И т.д. рынок будет обваливаться по сегментам..

ivic1:

Что мы видим? За историю наблюдения и Заводской район и Центральный - двигались одинаково.
(только со сдвигом во времени)

В центральном районе как и в заводском хватает хрущей, вот и тянут они среднюю вниз.

Мало того, что некоторые квартиры не подешевели(Восток-1) , так некоторые и вовсе подорожали за последние 3 года. Речь об новострое в Уручье возле метро. Можно было свободно купить готовое по 1200, сейчас дороже.

AntonVict:

Коллега:

Пусть и неосознанно.

Наивный.

Не он один.
Судя по цитате

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Минска, по мнению представителя группы компаний, остается неизменной, так как сегодня сохраняется баланс между предложениями и спросом. "На данный момент нет ни повышенного спроса, который мог бы провоцировать рост цен, ни излишних предложений, когда приходится снижать цену. Ситуация стабильна, и мы прогнозируем, что в ближайшее время она такой и останется", - считает эксперт.

таварисьчь эксперт не понимает, что говорить о балансе на фоне снижения числа зарегнных сделок относительно многолетних более-менее устоявшихся величин и соотв. периодов прошлого года -- неск. некошерно ( ).
Ну и -- читающие матерьяльчик не видят такие пассажи

Что касается стоимости хрущевок и многокомнатных квартир 70-х годов постройки, то там наблюдается изменение цены квадратного метра в сторону понижения. "Хрущевки сегодня стоят по $1 тыс. за квадратный метр, а четырехкомнатные квартиры 70-х годов падают в цене ниже $1 тыс. за квадратный метр", - сообщила Светлана Куделко.

Равновесие - а "шлак" падает........
Неужто на фоне падения хотелок на шлак прочие сегменты скально устоЯт?
Да и это --

на вторичном рынке жилой недвижимости белорусской столицы наблюдается частичный переход покупателей на рынок новостроек в пригороде. По ее мнению, это объясняется тем, что сегодня за те деньги, за которые можно купить квартиру на вторичке Минска, можно купить новую квартиру в пригороде в десяти минутах езды от столицы.

--или "проговорка", или намек..........
Равновесие, а покупатели из Минска пошли в стороны.... А кто тут покупать будет?

AntonVict:

.
А если меня интересует новострой на Игуменском тракте?
Он не подешевел?

А куда денется новострой при снижении ценников сначала на шлак...следом чуток получше....следом -- сафсем элита, после 3-х лет уже начинающая лупицца снаружи и трескацца внутри......
Что -- кто-то будет покупать халтурный новострой по 1200 на фоне вторички начала 2000-х по 500 (или 700)?

ivic1:

audiofil:

Неужто на фоне падения хотелок на шлак прочие сегменты скально устоЯт?

Конечно нет! Шлак может падать, а остальное стоять/рости только при резком росте благосостояния.
Типа : "Запросы населения вышли на принципиально новый уровень..."
А пока увы - кому шлак - а кому недостижимая мечта...

И еще на одну экспертную проговорку обращу внимание

Ситуация стабильна, и мы прогнозируем, что в ближайшее время она такой и останется", - считает эксперт.

Мои представления о психологии риэлторов вынуждают меня считать, что когда АНщик говорит "рост" - это не несет никакой информации о РН.
Если -- "застой/стабильность" -- значит на рынке дефицит спроса и давно и начинается снижение рынка.
Если же АНщянин заговорит о падении -- он или уволился уже и может грить правду (в лучшем для продавцов случае) или на РН надвигается большой-большой падеж.
Так вот.... о стабильности РН дудят давно и непрерывно. А сейчас говорят и о снижении цен... Пусть и на "шлак".....
Цену такому трюку -- объявить жилье, на которое ценник падает плохо расположенным....унылым...в ипенях....обалкашенным и тп -- все мы тут давно знаем......

Скрудж Мак Дак:

AntonVict:

Информационная война. В борьбе за умы буратин и танкистов все средства хороши

В этом вся секта, вся ее суть.
Говорим не действительное, а желаемое

О какой секте постоянно речь идет?