"Лебяжий" дом №11 УКС Центрального района

Я не знаю, что правильно, а что нет. Но у нас совсем другая ситуация. У них дом построен, а у нас не начат. Им можно повыпендриваться, а у нас хоть что-нибудь бы сдвинулось с места. Затеять судебные разборки с УКСом на данном этапе?? Трест №4 пошлет нас с этими разборками и будет строить 12 и13 дома, а мы опять сядем на свою гордую и справедливую ...... Не подписывать допы можно тем, кто строит без кредита, остальные заложники данной ситуациии. Задолбались мы снимать квартиру!!! Я не знаю, где будем брать дополнитель 60-70 млн., но я понимаю, что взяв 5% кредит мы вскочили в последний вагон. Только бы строилось.

NaNiKo:

street87, ключевое слово было внимательно

:
Уж очень наболело.

street87:

Я не знаю, что правильно, а что нет. Но у нас совсем другая ситуация. У них дом построен, а у нас не начат. Им можно повыпендриваться, а у нас хоть что-нибудь бы сдвинулось с места. Затеять судебные разборки с УКСом на данном этапе?? Трест №4 пошлет нас с этими разборками и будет строить 12 и13 дома, а мы опять сядем на свою гордую и справедливую ...... Не подписывать допы можно тем, кто строит без кредита, остальные заложники данной ситуациии. Задолбались мы снимать квартиру!!! Я не знаю, где будем брать дополнитель 60-70 млн., но я понимаю, что взяв 5% кредит мы вскочили в последний вагон. Только бы строилось.

Речь думающего человека!!!

NaNiKo:

bkmz555, а что Вы хотите от белкота? договор у вас же с уксом

Я просто перевозчик. Возил им с октября по ноябрь сваи из баранович. Они не выплатили деньги.

"Что теперь делать членам ЖСПК «Инженер»? Оплатить все допсоглашения, письменно уведомив застройщика о своем несогласии в соответствии с положениями Указа № 396. А по факту ввода дома в эксплуатацию выставить иски с требованием вернуть разницу по договору с фиксированной стоимостью квадратного метра."

Немножко не понимаю совета, если подписали доп. соглашение и оплатили разве этим не выразили свое согласие? Неужели письмо с несогласием и доп. соглашение не противоречат друг другу??

"Поскольку график платежей не будет нарушен, у них есть все шансы на победу." Это конечно не про нас, нам до этого еще очень далеко.

Как прошла встреча с новым подрядчиком.
Напишите пож-та.

aleks80:

Можно собирать чемоданы для переезда в свои хатки)))))) Строители работают. НА стройке насчитали около 20 человек. Будут ставить два башенных крана. Один на 1-2 секцию. второй на 3-4 секции. Пока устраняют ляпсусы бывших "профессионалов" а именно убирают ржавчину с металла. Прошу заметить работают без электрики. приперли два генератора и работают. Столбы для внутриплощадочного электроснабжения поставили. НА след. неделе подключаться.
Не знаю как у кого но у меня к строителям вопросв нету.Начальник СУ-7 ОАО Стройтрест 4 все рассказал толково. Не то что директор бывших "профессионалов" стоял и молчал. Молодцы работают. Обещали сдать в сентябре 2012года. НУ естественно для того чтобы стройка шала нормально нужно финансирование((((

Бальзам на наши раны. Огромнейшее спасибо всем, кто сегодня был , у нас не получилось сорваться с работы.

NaNiko, спасибо за инфу. В принципе я поняла так, что нам нужно, чтобы увеличили нормативный срок для увеличения кредита.
Еще , полазив по другим сайтам, наткнулась на такую информацию: индексы СМР придерживаются искусственно для домов, сдающихся в этом году.Может, кто-то лучше понимает в этом вопросе и объяснит чего ждать для нашего дома, сдающегося (тьфу-тьфу чтобы не сглазить) в следующем?

street87, не, не так. Нам не нужно, чтоб увеличили нормативный срок)))) Мы можем согласиться только на перенос срока ввода дома в эксплуатацию. Это укс хочет нормативный срок увеличить ,чтобы у него были основания для увеличения стоимости . Просто любое увеличение стоимости сверх нормативного срока - за счет застройщика

указ 396

код выделить все

10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
(часть вторая п. 10 в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.01.2008 N 55)
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

код выделить все

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь.

Вот и по Новинкам (ну я так поняла, может неправильно) укс увеличил цену сверх нормативного срока, хотя имел право увеличить ее только в пределах нормативного. Банк это вслепую не прожевал, а послал нафиг. Никогда банк не увеличивал размер кредитной линии во время строительства. Только по факту ввода дома в эксплуатацию с учетом фактических затрат, но в пределах сметного расчета. И все время в банк в случае продления срока ввода в эксплуатацию предоставляли допы только спереносом этого срока ввода и с новым графиком платежей но в пределах первоначальной стоимости.

_nmn_, какую инструкцию?

Народ, подскажите.
Договор еще не заключили. Как-то мне не нравится одна фраза в договоре. Пункт 9. Дополнительные положения. Пункт 9.1: По окончании строительства, исходя из сложившихся фактических затрат по строительству, дольщик осуществляет доплату по разнице в стоимости строительства рассчитанной по ресурсно-сметным нормам с применением статистического индекса и фактическими затратами. Равзъясите, пожалуйста, что-то мне не понятна окончательная цена.
Или это предполагается , что увеличение стоимости произойдет только согласно индексам СМР.