Передача доли квартиры третьему лицу возможна? Как быть?

Здравствуйте. Есть спорная квартира. В долях 50/50 с отцом, двушка. Мы с женой по суду в неё вселились. Решили купить однокомнатную для отца и оформить её в долях - 70/30, а свою долю в двушке он передаст мне. Не сможет ли отец переписать свою долю в однокомнатной на третье лицо? Дело в том, что обмен его половины в двушке на однушку неравноценен и решили поступить таким образом, вот только боюсь, чтобы не пролететь вовсе. Устная договорённость оформить квартиру 70/30 и что по наследству она перейдёт мне. Только вот есть сомнения насчёт его доли, двушка останется за мной это ясно, а однушка? Какие могут быть неприятные моменты с его стороны? Жду Вашего ответа с нетерпением.