Ответить
  • NirtaK Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    NirtaK Senior Member Автор темы

    1464

    20 лет на сайте
    пользователь #2488

    Профиль
    Написать сообщение

    1464
    # 10 января 2009 15:31 Редактировалось Platonic, 27 раз(а).

    Обсуждение строительства квартир (через УКС (ЖСК, долевое), через коммерческие структуры), вопросы получения/расчета/выплаты кредитов (рублевых, валютных, льготных).
    СМЕЖНЫЕ ВЕТКИ:
    Очередь на жилье в исполкоме
    Указ №585 (помощь в погашении нельготных кредитов)
    Субсидии на жильё
    Имущественный налоговый вычет

    В Администрациях районов г.Минска функционирует служба "Одно Окно": распорядок работы, телефоны, перечень решаемых вопросов по оформлению и выдаче документов смотрите в разделе "Администрация" соответствующего района на сайте Мингорисполкома.

    Список документов для постановки на очередь
    Подается в администрацию района по месту жительства.
    1. Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей.
    2. Свидетельство о браке(для молодых семей, если брак заключен в ЗАГСе другого района - заказывается(быстрее самому привезти) справка, о том что брак впервые).
    3. Справка о жилищных условиях на себя и всех членов семьи из товариществ собственников (если у вас ЖЭС - заказывается автоматически через "Одно Окно";).
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены(заказывается автоматически через "Одно Окно" - остается только оплатить стоимость справок).
    5. Папка-скоросшиватель.(иногда еще спрашивают, когда у них заканчиваются:lol:)

    Список документов для получения льготного кредита
    Список документов для получения нельготного кредита в Беларусбанке
    Список документов для получения ордера
    Подается в администрацию района, где состоите на учете по улучшению жилищных условий.
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Справка о составе семьи (или копия лицевого счета) на себя и всех членов семьи из ЖЭСа.
    4. Справки из БРТИ на всех членов семьи + на девичью фамилию жены.
    5. Заявление.

    Список документов для оформления техпаспорта в БРТИ(пер.Войсковой, 15)
    1. Копия письма о выделении квартиры из УКСа, копия справки регистрации прав собственности из УКСа для БРТИ.
    2. Копия договора о долевом строительстве.
    3. Договор с товариществом.
    4. Ордер.

    Адреса, телефоны, линки...
    Мингорисполком, г.Минск, проспект Независимости, 8 - на сайте: справочник администраций районов, нормативные акты местных органов управления, на очередных заседаниях(2 раза в месяц) принимают решения о постановке на очередь, направления на строительство, выделения льготных кредитов.
    "БРТИ" - РУП "Минское городское агенство по государственной регистрации и земельному кадастру", пер.Войсковой, 15 или Козлова, 7(квартиры, справки); ул.Румянцева, 14(индивидуальные дома, гаражи, земельные участки, справки); тел.:284-88-22, 284-31-23, 283-15-67.
    "УКС" - УП "Управление капитального строительсва Мингорисполкома", РБ г.Минск, ул.Советская, 17. тел: 200-70-93 Согласно инструкции, утвержденной Мингорисполкомом, для включения в долевое строительство жилья администрации районов самостоятельно направляют в КУП “УКС Мингорисполкома” списки граждан, состоящих на учете нуждающихся и имеющих право на строительство жилья с государственной поддержкой, т.е. состоящих на учете по улучшению жилищных условий.
    УП «Гаражи, автостоянки и парковки», г.Минск, ул.Гурского, 38, тел:252-20-98
    Список агенств недвижимости
    Застройщики
    ОАО «МАПИД», г.Минск, ул. Р.Люксембург, 205, тел: 207-17-08
    ЗАО "Инвест-Систем", 220040, Минск, ул. Беды, 8 Тел. (017) 2021067 Тел. (017) 2021086
    Производственный концерн «Минскстрой», 220050 г.Минск, ул.К.Маркса, д.13, корп.а, каб.203, тел.: 227-78-70, факс: 227-77-61
    ОАО "Минскпромстрой", г. Минск, пер. Войсковой, 12, тел: 283-15-73
    ПС ЗАО "Трест Промстрой", Минск, ул. Сурганова, д. 28а, тел: 231-6614
    СООО "Арэса-Сервис", Минск, ул. К. Маркса 16, офис 21, тел/факс: 227-52-07
    ООО "БелстройВетурия", г.Минск, ул.Освобождения, 5, тел: 203-59-39, факс 226-82-69, отдел маркетинга 211-24-80, 211-24-89
    ОАО "10 УНР", г. Минск, ул. Уручская, 21, тел.: (017)202-57-00; (029)683-76-95
    ОАО "Белбуд", г.Минск, ул.Восточная, д.133, оф.1, телефон/факс: (017) 237-29-50
    Новостройки г.Минска от агентств недвижимости и строительных компаний
    Полезные советы:
    - Новое жилье дает право на льготу по подоходному налогу
    - В процессе строительства можно отказываться от отделки(5-10% стоимости жилья). Многих отделка квартир, построенных через УКС не устраивает: экономия на всем. Если вас не поджимает время и не стесняют средства - после сдачи дома сделайте ремонт на свои пожелания и вкус.
    - Можно и нужно возвращать подоходный налог на сумму взносов в период строительства(один человек после подачи заявления в бухгалтерию по месту работы, остальные члены семьи в конце года в налоговой).

    Льготное кредитование по состоянию на 18.07.2012 г.

    Кенни:
    Вопросы:
    1. Можно ли взять кредит на 10 лет?
    2. Когда нужно выплачивать 25 %, в начале строительства или когда кредит выбран?
    3. Учитывается ли в совокупном доходе доходность по вкладу?
    4. Если брать 200 мультосов, максимальная выплата по кредиту 5 млн. Следовательно совокупный доход должен быть 10 млн? Т. е. моя зп + зп моих близких родственников больше 10 млн?
    5. Какой общий доход должен быть у поручителей, тоже 10 млн?
    6. Если после заключения договора с банком под 20 % в течении строительства банк начнет выдавать кредиты под 15% можно ли переоформить кредит под 15%?
    Спасибо

    1. А смысл? Лучше брать на 20 лет... проценты все равно от фактического остатка. Расплатитесь за 10 лет, оплатите проценты за 10 лет! Штраф за досрочное погашение в Беларусбанке не предусмотрен!
    2. В начале. Ибо одним из документов для предоставления в банк будет справка о внесенных денежных средств. Можно ходатайствовать о внесении части суммы от 25% в начале, а части в конце. Решение на усмотрении конкретного филиала.
    3. Не учитывается.
    4. "Если брать 200 мультосов", то максимальный ежемесячный платеж будет равен 4.198.047 рублей. Совокупный доход семьи должен быть равен 4.198.047*2 = 8.396.094 рублей. В совокупный доход можете включать доход близких родственников. Но следует учесть, что эти родственники не смогут выступать у вас поручителями!
    Формула проста Кд = Пкр/Д-Р, где
    Кд - коэффициент платежеспособности. Должен быть меньше 0,5!
    Пкр - платежи по кредиту, включая платежи по ранее полученным кредитам
    Д - "чистый доход", то что получаете на руки, т.е. начислено - все удержания(подоходный налог, платежи в ФСЗН и т.д.)
    Р - расходы (коммунальные платежи, платежи за ясли сад, телефон, мобильный и т.п. обязательные платежи)
    Можете скачать программу по расчету платежеспособности и максимальной суммы кредита в Беларусбанке (дифференцированные платежи) и Белинвестбанке (аннуитетные платежи): http://www.fayloobmennik.net/2186608 Пароль: 111.
    5. Раньше доход поручителей должен быть в два раза больше, чем у кредитополучателя. Сейчас должен быть не меньше.
    6. Можно переоформить, если погасить всю имеющуюся задолженность, закрыть кредитную линию, заново пройти процедуру подачи документов и открытия кредитной линии.
    Следует учесть, что лично в нашем доме были случаи, когда Беларусбанк отказывал в повторном открытии кредитной линии под меньшую процентную ставку после закрытия под большую процентную ставку.
    P.S. Советую Белинвестбанк. Если интересно, могу ответить в личку.
    Ответы - PIMFP

    Куратор ветки Platonic

    [img]http://storage9.myopera.com/Creat0R/Opera_AC/Icons/ddude.gif[/img]
  • sualvas Senior Member
    офлайн
    sualvas Senior Member

    571

    11 лет на сайте
    пользователь #407879

    Профиль
    Написать сообщение

    571
    # 24 мая 2011 14:06

    igarek222, где скан то?:spy:

  • 9077 Senior Member
    офлайн
    9077 Senior Member

    1219

    19 лет на сайте
    пользователь #9077

    Профиль
    Написать сообщение

    1219
    # 24 мая 2011 23:34
    igarek222:

    Я только видел бумагу официальную прекратить кредитование льготного индивидуального строительства, могу даже предоставить скан документа.

    В студию его...:)

  • murena Senior Member
    офлайн
    murena Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #239284

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 25 мая 2011 13:58

    Знающие товарищи, может подскажете. Достраивается квартира (долевое по 101 решению) с привлечением льготного 5% кредита в составе семьи " Я + несовершеннолетний ребенок" (в стадии строительства, ввод в эксплуатацию в 2011 году). При этом строюсь в статусе "молодая семья".

    Ситуация: заключаю брак.....при этом у супруга имеется в собственности однокомнатная квартира. Насколько повлияют сие обстоятельства на размер кредита строящейся квартиры... обязательно ли его включать в состав семьи? Можно ли ничего не менять?

  • igarek222 Senior Member
    офлайн
    igarek222 Senior Member

    1132

    12 лет на сайте
    пользователь #182969

    Профиль
    Написать сообщение

    1132
    # 26 мая 2011 08:05
  • gruntik Onliner Auto Club
    офлайн
    gruntik Onliner Auto Club

    4763

    15 лет на сайте
    пользователь #76830

    Профиль
    Написать сообщение

    4763
    # 26 мая 2011 08:53

    Никакой отмены 5%-ных кредитов нету, просто приостановили как и бывало это раньше, пока ждали кредита от китайцев.

    murena, может стоит не заключать брак, пока строительство не завершено? Хотя по идее повлиять это не должно уже.

    Берегите себя...
  • цифра Senior Member
    офлайн
    цифра Senior Member

    571

    11 лет на сайте
    пользователь #283409

    Профиль
    Написать сообщение

    571
    # 26 мая 2011 09:14

    murena, пока не получите документы на квартиру и не отчитаетесь перед банком за целевое использование кредита, лучше брак не заключайте, так как эту однокомнатную квартиру могут запросто засчитать в излишки метража. И будут у вас большие проблеммы :spy:

  • murena Senior Member
    офлайн
    murena Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #239284

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 26 мая 2011 09:33

    gruntik, цифра, спасибо за ответ. Я так и предполагала. Пока затянувшееся (уже минимум на год) строительство завершится.....нужно жить в гражданском браке...рожать внебрачных детей (кстати при этом можно еще и получить финансовую помощь гос-ва в погашении кредита). А во по честному и правильному никак! :wink:

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6110

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6110
    # 26 мая 2011 09:34

    murena, а какая площадь квартиры мужа и кто в ней зарегистрирован?

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • murena Senior Member
    офлайн
    murena Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #239284

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 26 мая 2011 09:49
    Platonic:

    murena, а какая площадь квартиры мужа и кто в ней зарегистрирован?

    35 кв.метров. ...и никто не зарегистрирован, т.к. квартира оформлена недавно - подарена родственниками. А моя строящаяся 54 кв.м. Кредитуют 40 м. на двоих.

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6110

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6110
    # 26 мая 2011 09:53

    murena, тогда пусть будущий супруг регистрируется в ней, и спокойно заключайте брак. При такой площади квартиры у Вас ничего не вычтут из норматива льготно кредитуемой площади строящейся квартиры.

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • murena Senior Member
    офлайн
    murena Senior Member

    2016

    12 лет на сайте
    пользователь #239284

    Профиль
    Написать сообщение

    2016
    # 26 мая 2011 09:56

    Platonic, спасибо! Я на Ваш ответ очень надеялась. Спасибо за ответ!

  • цифра Senior Member
    офлайн
    цифра Senior Member

    571

    11 лет на сайте
    пользователь #283409

    Профиль
    Написать сообщение

    571
    # 26 мая 2011 10:02

    Platonic, может и глупый вопрос и для murena не важный, но все же. А квартира строящаяся murena ,при заключении брака во время строительства , потом не будет считаться общей совместной собственностью?

  • Platonic Куратор team
    офлайн
    Platonic Куратор team

    6110

    16 лет на сайте
    пользователь #48914

    Профиль
    Написать сообщение

    6110
    # 26 мая 2011 10:22

    цифра, тынц

    Ничто так не сбивает человека с мысли как прямой удар в челюсть
  • KAESAS Member
    офлайн
    KAESAS Member

    311

    12 лет на сайте
    пользователь #278078

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 26 мая 2011 11:12

    Подскажите, регламентируется ли время на рассмотрение документов кредитной комиссией? У знакомых в прошлом году за три дня рассматривали, а у нас уже две недели прошло , в банке отвечают, что как только примут решение, то позвонят.:(:(

  • pand Senior Member
    офлайн
    pand Senior Member

    866

    14 лет на сайте
    пользователь #133393

    Профиль
    Написать сообщение

    866
    # 26 мая 2011 11:36

    Согласно пункта 13 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. N 555 «Расчет базовой доли субсидии производится с использованием утверждаемого Министерством архитектуры и строительства предельного норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений, но не выше складывающейся стоимости строительства 1 кв. метра общей площади в конкретном доме.».

    Решением Минского городского исполнительного комитета от 24.02.2011 N 478

    "О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в текущем уровне цен на январь 2011 года по проектно-сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 г." установлены показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов без учета затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, без затрат на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на январь 2011 года (пункт 2) и показатели стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов с учетом усредненных затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, с затратами на благоустройство и озеленение в текущем уровне цен на январь 2011 года (пункт 3). Который показатель стоимости должен быть применен?

    :roof:

    "Шли всех на ..., ты прекрасна!"
  • karpusha Senior Member
    офлайн
    karpusha Senior Member

    4306

    18 лет на сайте
    пользователь #17935

    Профиль
    Написать сообщение

    4306
    # 26 мая 2011 15:35

    Знающие люди, подскажите как грамотней поступить в такой ситуации:

    Есть однокомнатная квартира, прописан один человек. У него есть жена и маленький ребенок. Претендуют на кредит для улучшения жилищных условий. Планируется после получения кредита однокомнатную продать и доложить какие то сбережения купить квартиру большей площади.

    ВОПРОС - надо ли прописывать жену и ребенка в однокомнатную квартиру, влияет ли это как то на получение кредита на улучшение жилищных условий ?

    Какие сложности могут возникнуть с продажей однушки, если жену и ребенка все таки прописать ?

    Спасибо за ответы.

  • Рамон_Хайме_Меркадер Member
    офлайн
    Рамон_Хайме_Меркадер Member

    213

    11 лет на сайте
    пользователь #372231

    Профиль
    Написать сообщение

    213
    # 26 мая 2011 15:41
    karpusha:

    Знающие люди, подскажите как грамотней поступить в такой ситуации:

    Есть однокомнатная квартира, прописан один человек. У него есть жена и маленький ребенок. Претендуют на кредит для улучшения жилищных условий. Планируется после получения кредита однокомнатную продать и доложить какие то сбережения купить квартиру большей площади.

    ВОПРОС - надо ли прописывать жену и ребенка в однокомнатную квартиру, влияет ли это как то на получение кредита на улучшение жилищных условий ?

    Какие сложности могут возникнуть с продажей однушки, если жену и ребенка все таки прописать ?

    Спасибо за ответы.

    Стоит ли кто нибудь из них в исполкоме как нуждающийся в очереди на жилье?

  • dyno Senior Member
    офлайн
    dyno Senior Member

    12053

    13 лет на сайте
    пользователь #145869

    Профиль
    Написать сообщение

    12053
    # 26 мая 2011 15:48

    По поводу вышеприведенного документа... Там говорится о "индивидуальных жилых домах". Разве это относится к многоэтажкам? :wink:

    Мои Боги меня рабом не называли.
  • Ходячий_позитив Neophyte Poster
    офлайн
    Ходячий_позитив Neophyte Poster

    27

    11 лет на сайте
    пользователь #358778

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 26 мая 2011 17:27

    Привет всем! Насчет прекращения льготного кредитования для долевого строительства - это не шутки...сегодня был в исполкоме, точного ответа так не дождался...сказали приехать в понедельник..."мол тогда мы сможем дать ответ"...сейчас они сами еще не знают...

  • nutlet Neophyte Poster
    офлайн
    nutlet Neophyte Poster

    1

    11 лет на сайте
    пользователь #410495

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 26 мая 2011 19:45

    Скажите пожайлуста, а в течение какого времени все члены молодой семьи должны прописаться в построенную квартиру?