Cтроительство квартала Маяк Минска

SoFa:

вопрос к дольщикам: кто-нибудь делал сверку платежей с Зомексом?

в каком формате делали заявку и что должно быть на выходе?

мы заказывали справку у своего менеджера, когда все оплатили! Неделю ждали, звонили им, были какие то трудности у них с данным документом, однако получили справку в которой указано какая сумма поступила на строительство квартиры и что задолженности нету!

Shpo:

.... "бандой легче пиз...ть льва" (сори за неформат)...

Формат, формат.... завтра, видимо, именно так и будет))))

natalia_Zh:

Добрый день, соседи. Не получилось прийти сегодня на собрание (какие-то вандалы разбили задние стекло в машине, и пришлось общаться с милиционерами). Пожалуйста, порадуйте хорошими новостями от Зомекса....

Фасады будут всё таки вентилируемыми, плитку и систему крепления уже купили, лифты (испанские орона) уже смонтировали, счетчики будут такие же как в Вивальди, заключен договор с зеленстроем об озеленении и с городскими службами по обустройству прилегающей территории, согласовано подключение к сетям итд итп. По поводу оплат, со всеми дольщиками зам.директора будет беседовать лично, договорились получить наконец то проект (в течении 10 рабочих дней), также дополнительно будет собрание по избранию председателя ТС. Срок сдачи дома называют 30 июня (верится с трудом).

Beer 1000:

Sijek:

...договорились получить наконец то проект (в течении 10 рабочих дней)...

Что за проект?

И как решился вопрос с посещением собственных квартир?

Проект строительства, нет с посещениями ничего не решилось, гл. инженер встал грудью.

Beer 1000:

Это минус..

А какие нибудь плюсы получены?

Директор обещал, что по прохождении 10 рабочих дней, в офисе будет собрана и доступна дольщикам папка с документами. Предполагается, что документы в папке являются обоснованием причин: почему дома 37, 38 пока не сданы. Сложно сказать каков набор документов будет (если будет) и будут ли эти документы обоснованным основанием для затягивания сроков.

Кроме того, директор дал указание своим менеджерам выдавать акты сверки (я подошёл к менеджеру и был в очередной раз отфутболен: "идите к своему менеджеру в понедельник, процедура не быстрая, займёт не меньше недели. Я пытаюсь получить акт сверки уже полтора месяца).

---

(Моё субъективное непрофессиональное мнение.

На мой взгляд, следует обратить внимание на следующее: директор, также, озвучил, что инвестор хотел, чтобы товарищество было сформировано на весь комплект "Маяк Минска" и выполнять роль жеса. Насколько я понимаю в этом случае будет так: какую сумму за квартплату будут выставлять, такую придётся и платить и будет ли государство ценообразование регулировать - неизвестно. И, будем надеяться, что в последствии за использование трубы, которую тянет некое ИООО и которая якобы является задержкой строительства, нам не придётся платить.)

Beer 1000:

invinaveritas3 :

Насколько я понимаю в этом случае будет так: какую сумму за квартплату будут выставлять, такую придётся и платить и будет ли государство ценообразование регулировать - неизвестно. И, будем надеяться, что в последствии за использование трубы, которую тянет некое ИООО и которая якобы является задержкой строительства, нам не придётся платить.)

Вообще мысль не понял...

Поясню. Моя мысль про размер будущей квартплаты.

Ежемесячная цена за квартиру складывается из нескольких пунктов (http://zn.by/content/kak-rasshifrovat-zhirovku.html) и регулируется государством. На сегодняшний день государство перестало регулировать надбавку продавца за товар. Не исключено, что завтра будет тоже самое и в сфере обслуживания зданий (если обслуживатель будет частным, то ).

Труба. Её строит ИООО. Кто-то будет владельцем этой трубы (город либо ИООО). Мы будем этой трубой пользоваться. За пользование - платят.

Труба. Её строит ИООО. Кто-то будет владельцем этой трубы (город либо ИООО). Мы будем этой трубой пользоваться. За пользование - платят.

Все трубы строятся за наш счет, но в момент сдачи дома передаются на баланс городу. И за них отвечает город вплоть до вентиля уже находящегося в теплоузле конкретного дома (в подвале, где стоят теплообменники). Вот после этого вентиля - отвественность уже товарищества собственников. Оплата идет только тепла итого по дому по датчикам теплообеменников.

Кстати вот эта труба к дому №32:

Товарищества собственников практически всегда создаются одно на дом, тем более многоквартирный, но не одно на несколько многоквартирных домов. Не забывайте, что товарищество явяляется собственником мест общего пользования. Соотвественно, владелец квартиры дома №37, являющеийся на этом основании участником товарищества дома №37, не имеет (не должен иметь) никакого отношения к товариществу дома № 38, в том числе собственности на места общего пользования дома №38.

Я думаю, что на дома №37,38,32,33 будет юридически зарегистрировано 4 разных товарищества. Предвосхищяя вопрос о том, что мешает создать одно товарищество на всех, задам встречный вопрос: приведите пример у нас в Беларуси, где товарищество создано 1 на несколько домов?

Однако, в виду того, что на обслуживании 2 и более домов можно всегда сэкономить, используются 2 следующие схемы:

1)Одни и теже люди занимают одни и те же должности в ескольких товариществах одновременно. Председатель может председательствовать в 4 товариществах одновременно.

Главбух работает по 0.25 ставки на 4 работах. То же самое главный инженер, электрик, сантехник и т.д.

2)Создается одна обслуживающая организация (типа коммерческий жэс). Все работники, кроме председателя, уходят туда. Тогда в товариществе остаются только органы управления - председатель и правление. А все обслуживание дома ведет созданная обслуживающая организация по договору с товариществом.

Пример очень подходящий для Маяка-Минска: ОАО "МинскПромСтрой" (есть такой застройщик в Минске) строило много домов в квартале Притыцкого-Тимошенко-Бурдейного-Лобанка, создавало товарищество для каждого дома, назначало туда своего председателя (на первое время), а обслуживание дома вело ЖКУ (жилищно-коммунальное управление) ОАО "МинскПромСтрой" по спецдоговорам, которые "свой" председатель заключал на обслуживание дома.

жил в сухарево, наш дом при сдаче мапидом передали на обслуживание уже существующему товариществу. Минусов не наблюдал, скорее плюсы - товарищество закупало технику (ГАЗель) и на квартплате я этого не заметил. В товариществе было вроде 4 дома

jeugen:

По поводу оплат, со всеми дольщиками зам.директора будет беседовать лично

А может есть подробности? Пошел в банк платить, а банк послал к застройщику за новыми счетами. Предполагаю что начнут втюхивать новый курс на оплату, что не законно, т.к.

Изменение фиксированного эквивалента цены договора допускается по соглашению сторон при выполнении дополнительных работ, в случае изменения проектно-сметной документации в отношении, финансируемого дольщиком объекта долевого строительства. Застройщик вправе изменить цену договора в связи с изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. (п.4.5)

Кто уже ходил за счетами новыми и говорил с зам.директора, с чем вас ждал зомекс? Застройщик нарушил еще один пункт договора

Стороны обязаны извещать друг друга обо всех изменениях своего юридического адреса, банковских реквизитов, места прописки и проживания, паспортных данных и телефонов, указанных в договоре, в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента изменения. (п.10.4)

Да на самом деле, все , что говорили в зомексе не имеет никакого юридическго обснования! Они давят на 421 статью (по-мойму) гражданского кодекса, но врядли это может стать решающим фактором, если дело все же дойдет до суда... По новым реквизитам платила, банк провел платеж без вопросов, т к знает их новые реквизиты. А в зомексе все платежи после 1 апреля не принимают, якобы, т е не разносят по банку-мол типа их и не было, этих платежей! И реквизиты вообще не являются темой для подписания доп. соглашения, на чем они настаивают. Просто они сейчас пытаются выкрутить и хоть ка-то сгладить сложившуюся ситуацию в стране. Ну все попали, и что??? Предлагают платить или в $ или по курсу 4500, а не по НБ. И вообще, если в стране такое, проект маяка-амбициозный инвестиционный проект, город на это шел. Вот пусть городские власти теперь и помогают зомексу и иже с ним. Почему только засчет дольщиков все опять пытается решиться?!!!

Ну вот до лучших времен-это единственно верное сейчас... А я услышала на собрании 4500... Ну ладно, не то услышала