Как правильно купить участок в деревне

У людей есть дом и там же большой участок в деревне.

Из дома пока выписаться не могут, чтобы покупать у них всё сразу.

Можно ли купить у них один участок, или часть его, чтобы отгородить от их дома.

Просто ли это сделать? Нужно делать обмеры и новый план участка?

И кому это делать, продавцу перед продажей или во время продажи отмерять конкретный кусок земли, который продается?

Наверное, нужно от продавца лишь свидетельство о праве собственности на земельный участок?